다만 악성 미분양으로 통하는 준공 후 미분양 물량은 11월 말 기준으로 전달(1만9439호) 보다 0.8%(148호) 증가한 총 1만9587호로 집계됐다.
지역별 미분양 물량을 보면, 수도권은 전달보다 3.9%(312호) 증가한 8315호를 기록했으나 지방은 4만5246호로 5.9%(2849호) 줄었다.
규모별로는 전용면적 85㎡ 초과 중대형 아파트 미분양은 3.1%, 전용 85㎡ 이하는...
시기”라며 “이번 정부 대책은 △조세 및 대출 부담 증가 △수도권 공급 확대 △주택 시장 양극화 심화로 수도권 주택 하락을 가속할 전망”이라고 내다봤다.
아울러 “서울 공급 부족분에 따른 이주 수요가 그간 경기도 공급 과잉분을 채웠지만, 분양가 상한제 시행 이후 입주 물량 유지는 수도권 역전세난 확대 및 준공 후 미분양 증가로 이어질 수 있다”고 예상했다.
그러나 집을 다 짓고도 팔지 못한 악성 미분양인 ‘준공 후 미분양’ 물량은 오히려 늘어나는 추세다.
국토교통부는 10월 말 기준으로 전국의 미분양 주택은 5만6098호로 전월(6만62호)보다 6.6% 감소했다고 28일 밝혔다. 지역별 미분양 물량을 보면 수도권은 8003호로 전월(9666호)보다 17.2% 줄었다.
서울은 207호에서 191호로 7.7% 감소했고, 인천은...
집을 다 짓고 팔지 못한 악성 미분양인 ‘준공 후 미분양’ 물량이 지난달에 소폭 증가했다.
30일 국토교통부에 따르면 지난달 말 기준으로 전국의 준공 후 미분양 물량은 전월(1만8992호)보다 1.9%(362호) 증가한 1만9354호로 집계됐다.
수도권의 준공 후 미분양 물량은 같은 기간 3364호에서 3546호로 182호 늘었다. 수도권에서는 서울은...
먼저 악성 미분양으로 불리는 준공 후 미분양주택이 쌓이고 있다. 국토교통부에 따르면 전국 미분양주택은 8월 기준 1만8992호로 2년 전보다 9000호 이상 늘었다. 8월 한국개발연구원(KDI)은2015~2017년 공급이 과잉된 탓에 내년 준공 후 미분양 물량이 최대 3만 호까지 늘어날 수 있다고 경고했다.
유동수 의원은 “준공후 미분양 주택수 증가, 경락률 하락세, 상업용...
준공 후 미분양도 전월(1만9094가구) 대비 0.5%(102가구) 감소한 총 1만8992가구로 집계됐다.
지역별로는 수도권(1만331가구) 미분양 주택이 한 달 사이 4.2%(458가구) 감소했다. 반면 서울은 190가구에서 205가구로 오히려 7.9% 늘었다. 지방 미분양 물량도 5만1740가구에서 5만254가구로 0.6% 소폭 증가했다.
주택 규모별로는 전용면적 85㎡ 초과...
기타지방 사업장은 초기 분양률이 낮은 수준에 머물고 있으며 준공 후 미분양도 늘고 있어, 상기 시장을 원활히 대체하기는 어려울 것이란 설명이다. 상품가치가 있는 단지의 경우 규제 속에서도 사업을 추진할 방법을 다각도로 모색하고 있으나, 전체적으로 주택공급속도가 지연되고 물량이 줄어드는 것은 불가피한 상황이다.
분양가상한제 적용대상인 재건축...
전국 부동산시장이 악성 미분양으로 분류되는 ‘준공 후 미분양’ 증가로 몸살을 앓고 있다.
4일 부동산 큐레이션 서비스 경제만랩이 국토교통부의 미분양 주택 현황을 분석한 결과에 따르면 지난해 7월 전국 준공 후 미분양 물량은 1만3889가구 수준이었지만 올해 7월에는 1만9094가구로 지난해보다 37.48%나 늘었다.
특히 주택 수요가 풍부한 서울에서도 악성...
한국개발연구원(KDI)은 최근 ‘우리나라 주택 공급의 문제점과 개선 방향(송인호 연구위원)’ 보고서에서 올해와 내년 준공 후 미분양 물량이 2만~3만 호에 이를 것으로 예상했다. 또 주택 미분양이 건설사 재무건전성 악화 및 부도, 역전세난 및 세입자 피해를 초래할 우려가 크다고 지적했다. 2007~2009년 초과공급은 2011년 145개 건설사의 부도로...
집을 다 짓고 팔지 못해 악성 미분양으로 불리는 ‘준공 후 미분양’ 물량이 지난달에 소폭 증가했다.
29일 국토교통부에 따르면 지난달 말 기준 전국의 준공 후 미분양은 전월(1만8693호)보다 401호(2.1%) 증가한 1만9094호로 집계됐다. 작년 7월(1만3889호)보다는 5205호(37.5%) 증가한 수치다.
서울의 준공 후 미분양 물량은 전월보다 124호...
국책연구기관인 한국개발연구원(KDI)이 내년 지방 중심으로 전국의 준공후 미분양 아파트가 최대 3만 호에 이를 것이라는 전망을 내놨다. 집을 다 짓고도 주인을 찾지 못하는 악성 미분양인데, 현재 1만8000호 수준에서 1만2000호 더 늘어나는 규모다. 또 정부가 강행한 민간아파트 분양가상한제는 일시적으로 집값을 진정시키는 효과가 있지만, 공급을 축소시켜...
특히 올해와 2015~2017년 중 이례적으로 주택 공급량이 급증해 내년에는 준공 후 미분양 물량이 2만~3만 호에 이를 것으로 예상된다.
한국개발연구원(KDI)은 26일 발간한 ‘KDI 정책포럼 제275호’에 이 같은 내용의 ‘우리나라 주택 공급의 문제점과 개선 방향(송인호 연구위원)’ 보고서를 게재했다.
보고서에 따르면, 우리나라는 4~5년 주기로 주택 급증·급감이...
특히 악성으로 분류되는 준공 후 미분양은 6월말 기준으로 전월(1만8558호)대비 0.7%(135호) 증가한 총 1만8693호로 집계됐다.
경기 지역이 6월말 기준 2835호로 5월(2364가구)에 비해 19.9% 증가했고 대전이 5월 118가구에서 6월 199가구로 68.6% 늘었다.
규모별로 전체 미분양 물량을 보면 85㎡ 초과 중대형 미분양은 전월(5782호)대비 3.7%(214호) 감소한...
특히 연내 분양 받을 경우 준공 후에 가치는 한층 높아질 것이라는 주장도 나오고 있다.
권 팀장은 “2008년 분양가상한제 본격 시행을 앞두고 2007년 말 몰아내기 분양이 이뤄진 후 한동안 분양시장은 미분양적체로 어려움을 겪었었다”면서 “하지만 공급이 줄고 미분양이 소진 된 후 주택가격이 다시 올랐던 경험이 있어 올해 분양될 서울 정비사업 물량에 대한...
특히 악성으로 분류되는 준공 후 미분양의 경우 경기지역이 5월 말 기준 2364가구로 경남ㆍ경북ㆍ충남 등 지방에 이어 많아 우려를 낳고 있다.
전문가들은 이같은 미분양 증가의 원인으로 공급 과잉 상황에서 지난 해 말 청약제도 개편으로 규제가 심화됐을 뿐 아니라 건설사들이 침체한 시장 분위기에도 분양가를 높게 책정한 때문이라는 분석을 내놓고 있다....
특히 악성으로 분류되는 준공 후 미분양은 5월말 기준으로 전월(1만8763호)대비 1.1%(205호) 감소한 총 1만8558호로 집계됐다. 준공 후 미분양의 경우 경북이 3849호로 가장 많았고 경남이 3319호로 뒤를 이었으면 충남도 2630호로 적지 않은 모양새다. 경기지역 준공 후 미분양도 2364호를 기록했지만 전달에 비해 9.5%가량 줄었다.
지역별로 전체 미분양...
하지만 악성으로 분류되는 준공 후 미분양은 4월말 기준으로 전월(1만8338호)대비 2.3%(425호) 증가한 총 1만8763호로 집계되면서 다시 증가세를 보였다.
지역별로 전체 미분양 물량을 보면 수도권의 미분양은 9445호로, 전월(1만529호) 대비 10.3%(1084호) 감소했고 지방은 5만2596호로 전월(5만1618호) 대비 1.9%(978호) 늘었다.
규모별로 전체 미분양...
3월 말 기준으로 미분양주택은 1만4824호, 준공 후 미분양은 3391호이다. 창원의 한 중개업소 대표는 “마린 애시앙 부영이 파격적인 분양 조건을 내걸지 않으면 대규모 미분양을 피하기는 힘들 것이다”고 내다봤다.
시장 분위기는 기대를 품기 힘든 형국이다. 주택산업연구원이 발표한 5월 경남의 분양경기실사지수(HSSI) 전망치는 60.8로 전월(65.2)보다 4....
연구원은 “일반 분양분의 준공후 미분양이 높은 수준을 유지하는 가운데 전국 미분양 물량이 6만 호를 넘어섰다”며 “신규 미분양 증가분이 전월 대비 큰 폭으로 증가하는 등 당분간은 미분양 위험이 지속될 전망”이라고 내다봤다.
이달 전국 예상분양률은 67.4%로 전월 대비 3.7%포인트 하락하며 60%대를 기록해 신규 분양사업 추진 시 주의가...
9%로 작년 4분기 61.4%와 비슷했다. 경남은 13.9%로 전국에서 초기분양률이 가장 낮았다. 이어 충북(37.0%), 제주(41.3%) 수준으로 수치가 낮은 것으로 조사됐다.
한편, 국토부에 따르면 3월 말 기준으로 전국의 미분양 주택은 6만2147호로 집계됐다. 준공 후 미분양은 같은 기간 전월(1만8492호)대비 0.8%(154호) 감소한 총 1만8338호로 나타났다.
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