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[기자수첩] 미분양 혈세 매입, 국민이 봉인가

악성 미분양, 즉 준공 후 미분양은 지난해 12월 기준 7518가구로 주택시장 호황기던 1년 전(7449가구)과 비슷하다. 악성 미분양이 사상 최대를 기록했던 2009년 3월(5만1796가구)과 비교하면 7분의 1 수준이다. 최근에는 고분양가 지적도 나온다. 집값이 연일 하락하는 가운데 역대 최고 분양가에 공급이 이뤄지면서 시장이 술렁이고 있다. 한 분양업계 관계자는 “분양가를...

2023-02-20 06:00
금융위가 주목한 ‘증권업 부동산PF 해소’ 리포트…“분양가 34% 할인해라”

이어 “기존 분양가로 분양하여 약 34%의 미분양 물량이 발생하는 경우 및 기존 분양가 대비 약 34% 대폭 할인해 전량 분양될 경우 사업수지는 저하되더라도 증권사의 관련 우발 및 대출 익스포져는 모두 회수가 가능하다는 점을 의미한다”고 덧붙였다. 연구팀은 현재 증권사들이 보유하고 있는 대부분 사업장의 공정률이 낮다는 점을 주목했다. 자금회수...

2023-02-16 17:05
LH, “악성 미분양 매입에도 '부동산 중개비' 냈다”…‘혈세 낭비’ 지적 불가피

한국토지주택공사(LH)가 매입임대 사업과 관련해 이른바 '악성 미분양'으로 불리는 준공 후 미분양 아파트를 매입할 때도 중개수수료를 지불한 것으로 나타났다. LH 내부에서는 매입 시 중개수수료가 별도로 들지 않는 직거래 가능 여부 확인 절차가 없어 일각에서는 혈세 낭비를 우려하는 목소리도 나온다. 9일 본지 취재 결과 LH는 지난해 매입임대 사업을 위해...

2023-02-09 16:36
원희룡 “전국 주택 미분양 예의주시 중…추이 보며 적절히 대응"

원 장관은 “악성이라고 하는 준공 후 미분양은 7000가구 정도로 역사상 최저점”이라며 “보통 건설사들은 인허가를 받아서 착공에 들어가면서 바로 분양을 하는데, 미분양 상태로 공사를 진행하려다 보니 자금적 어려움을 겪고 있다”고 최근 상황을 설명했다. 원 장관은 이어 “국토부는 앞서 금융당국과 함께 5조 원 규모로 공사 진행 중인 주택들에 대한 보증을 했기...

2023-02-07 19:46
전국 미분양 위험수준 ‘6만 가구’ 돌파…부동산 하락세 두고 정부 ‘시각차’ 혼란

이른바 악성 미분양으로 불리는 '준공 후 미분양'은 전체 7518가구로, 전월 7110가구 대비 5.7%(408가구) 늘었다. 서진형 공정주택포럼 공동대표(경인여대 교수)는 “현재 미분양 물량 증가 속도는 위험 신호로 보인다”며 “분양시장 양극화가 더 심해지면서 향후 미분양 현상이 더 심해질 것”고 말했다. 상황이 심각해지고 있지만 주무부처들은 상반된 발언으로...

2023-01-31 14:24
부동산 한파에…"전국 미분양, 마지노선 '6만 가구' 넘어섰다"

악성 미분양으로 불리는 '준공 후 미분양'은 전체 7518가구로, 전월 7110가구 대비 5.7%(408가구) 늘었다. 반면 주택거래량은 가파르게 줄고 있다. 지난해 12월 기준 주택 매매거래량은 총 2만8603가구로 집계됐다. 이는 전년 동월 5만3774가구 대비 46.8% 급감한 수치다. 전월과 비교하면 5.4% 줄었다. 수도권이 전월 대비 2.6%, 지방이 7.0% 각각 감소했다....

2023-01-31 11:00
원희룡, 민간 미분양 폭증에 ‘선 긋기’…“정부가 미분양 떠안을 단계 아냐”

또 “현재 선분양제(완공 전 주택 분양을 시행하는 제도)를 취하고 있는데 진짜 문제는 ‘준공 후 미분양’으로 일반 미분양이 늘어난다고 주택시장 위기로 볼 수 없다”고 덧붙였다. 앞서 원 장관은 본인 페이스북을 통해 한국토지주택공사(LH)의 서울 내 미분양 주택 매입을 비판하며 눈길을 끌었다. LH가 이달 15일 서울 성북구 ‘칸타빌 수유팰리스’ 전용면적 19~24...

2023-01-30 16:06
원희룡, "LH가 매입한 미분양 아파트, 내 돈이었으면 이 가격에 안 사"

앞서 LH는 지난달 전세매입임대 사업의 하나로 준공 후 미분양 아파트인 서울 강북구 '칸타빌 수유팰리스' 전용면적 19~24㎡ 36가구를 2억1000만∼2억6000만 원선, 총 79억4950만 원에 매입했다. 이 단지는 앞서 지난해 2월 본청약에서 6대 1의 경쟁률로 청약을 마감했지만, 미계약이 발생했고, 지난해 7월에는 15% 할인 분양에 나서기도 했다.

2023-01-30 10:56
서울 미분양 아파트 또 늘었다…소형 기피에 악성 미분양 ‘쑥’

이 때문에 해당 물량은 모두 악성 미분양으로 분류되는 ‘준공 후 미분양’으로 잡혔다. 지난달 말 기준 준공 후 미분양은 총 340가구로 전월(209가구)보다 131가구 늘었다. 줄어든 곳은 구로구(2가구) 한 지역으로 파악됐다. 구로구는 가리봉동 ‘남구로역 동일 센타시아’ 전용 40㎡형과 전용 42㎡형 각 한 가구가 감소했다. 서울 미분양 주택 통계 집계의 허점도...

2023-01-18 15:04
[단독] LH, '준공후 미분양' 오피스텔도 매입했다···매입가ㆍ기준은 '갸우뚱'

LH가 준공 후 미분양 물량의 41%가량을 사들인 셈이다. 광진구 자양동 B공인중개업소 관계자는 “해당 건물은 지난해 건축주가 지금 건물을 다 지어놓고, 비싸게 분양을 하려다 실패했다”며 “분양가가 6억 원대로 책정되다 보니 금리가 올라가고, 수익률도 악화하는 상황에서 인기가 없었다”고 설명했다. 다른 C공인중개업소 관계자는 "좋은 말로 건축주...

2023-01-16 16:06
LH, ‘무더기 미계약’ 칸타빌 수유팰리스 36가구 샀다…공공임대용으로 매입

2006년부터 2010년까지 급증하는 미분양을 해소하기 위해 채권발행 등을 통해 준공 후 미분양을 사들인 전례가 있다. 이번 매입 주택은 모두 원룸형이며 청년과 신혼부부 등을 대상으로 한 LH 매입임대주택으로 저렴한 가격에 공급될 예정이다. 칸타빌 수유팰리스는 서울의 대표적인 악성 미분양 단지다. 지난해 2월 일반분양 당시 6.43대 1의 경쟁률을 기록했지만...

2023-01-15 20:10
“분양시장 살려라”…전매 완화·PF대출 보증 확대 등 미분양 대책 ‘물량 공세’

동시에 건설사의 자금조달 위험을 줄여 주택공급이 차질 없이 이뤄지도록 사업 단계별로 HUG PF대출 보증을 신설 및 확대한다. 특히 착공 후 만기가 짧아 위험이 큰 PF-ABCP(프로젝트파이낸싱 자산유동화기업어음) 등을 만기가 긴 대출로 대환할 수 있는 상품을 2일부터 신설해 접수 중이다. 준공 전 미분양 관련 보증상품도 전날부터 접수를 시작했다.

2023-01-03 16:51
건설주, 미분양 리스크 감소ㆍ정부 규제 완화 등으로 투자심리 개선

시세 대비 낮은 분양가를 고려했을 때 준공 후 미분양이 축적될 가능성은 제한적"이라며 "미분양 리스크가 높은 대구, 공급 부담이 큰 경기도의 신규 분양이 축소되는 점도 긍정적"이라고 평가했다. 그는 "건설사의 실적 하향 조정이 마무리되는 2월 이후 주택지표 개선, 정부의 주택 규제 완화 등에 힘입어 건설업종에 대한 투자심리가...

2023-01-03 08:00
11월 주택 거래 '반토막'…미분양 주택은 22% 또 늘어

악성 미분양으로 분류되는 준공 후 미분양 가구 역시 소폭 늘었다. 지난달 준공 후 미분양은 총 7110가구로 전월(7077가구) 대비 0.5%(33가구) 증가했다. 앞서 두 달 연속 준공 후 미분양 물량이 줄었지만, 지난달 들어 다시 증가세로 돌아선 것이다. 지난달까지 누적 주택 인허가 실적은 전국 46만7036가구로 전년 동기(44만8092가구) 대비 4.2...

2022-12-30 06:00
서울 미분양 태반이 ‘소형’…금리 오르자 투기·실수요 동반 ‘시들’

또 ‘악성’으로 분류되는 준공 후 미분양 물량은 총 210가구로 집계됐는데 이 중 전용 60㎡형 이하 소형 평형이 60%(127가구)를 차지했다. 준공 후 미분양 역시 전용 40㎡형 이하가 100가구에 달해 초소형 평형의 수요가 끊긴 것을 확인할 수 있었다. 이렇듯 미분양 물량 대부분은 전용 40㎡형 이하 초소형 평형으로 대부분 도시형생활주택과 오피스텔 등 비(非)아파트...

2022-12-01 17:18
10월 전국 미분양 주택 또 늘어…주택거래량은 전년대비 반토막

악성 미분양으로 분류되는 준공 후 미분양 가구는 두 달 연속 감소했다. 지난달 준공 후 미분양은 총 7077가구로 전월(7189가구) 대비 1.6%(112가구) 감소했다. 10월 주택 거래량은 3만2173건으로 집계됐다. 이는 전월(3만2403건) 대비 0.7% 감소한 수치다. 전년 동월(2021년 10월) 7만5290건과 비교하면 57.3% 줄었다. 올해 누적 거래량은 44만9967건으로...

2022-11-30 06:00
할인해도 답없는 '준공 후 미분양'…서울 아파트 미분양 전월비 18%↑

특히 악성 미분양으로 분류되는 준공 후 미분양 역시 사실상 판매가 되지 않으며 미분양 공포가 확산될 우려가 커지는 모습이다. 2일 서울부동산정보광장에 따르면 지난 9월말 기준 서울 내 준공 후 미분양은 전체 187건으로 집계됐다. 전월 188건 대비 1건 주는 데 그쳤다. 준공 후 미분양은 말 그대로 공사가 완료됐음에도 팔리지 못한 물량으로, 청약 시장을...

2022-11-02 17:05
미분양 주택 한 달 새 27% 늘었다…9월 주택 매매량도 ‘뚝’

악성 미분양으로 분류되는 준공 후 미분양 가구는 7189가구로 전월(7330가구) 대비 1.9%(141가구) 감소했다. 주택 거래량은 9월 기준 3만2403건으로 집계됏다. 이는 전월(3만5531건) 대비 8.8% 감소한 수치다. 전년 동월(2021년 9월) 8만1631건과 비교하면 60.3% 줄었다. 올해 누적 거래량은 41만7794건으로 지난해 같은 기간(81만8948건) 대비 49.0...

2022-10-31 06:00
또다른 공포 책임준공확약이 뭐길래…울며 겨자 삼키는 건설사들

수도권 준공후 미분양 주택도 8월말 1042호로 지난해 말 601호에서 대폭 늘어났다. 부동산 시장 침체에도 건축부문 건설수주액은 올해 8월까지 누적 115조3300억 원으로 지난해 8월 누적액(99조4697억 원) 대비 약 15.94% 늘었다. 강경태 한국투자증권 연구원은 “현재 자산유동화기업어음(ABCP)이 안 돌아 우려되는 유동성 리스크와는 맥락이 다르긴 하지만, 분양...

2022-10-25 17:32
전국서 미분양 ‘우후죽순’ 출몰하는데…뒷짐 진 국토부

악성으로 분류되는 ‘준공 후 미분양’은 지난해 말부터 7000가구 수준을 유지하고 있는 데다 일부 지방의 경우 미분양 물량이 급증했지만 전국적으로 보면 아직 심각한 상황이 아니라는 것이다. 국토부 관계자는 “일부 지역에서는 미분양이 크게 증가했지만 전국적인 상황은 조금 더 지켜봐야 하는데 미분양 중에서도 악성 미분양이라고 불리는 준공 후 미분양...

2022-10-23 15:03

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