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매매 누르니 전세↑...김포 전셋값 '고공행진' 규제 역설
경기 김포시 아파트 전세시장이 심상찮다. 전세 수요가 부쩍 늘면서 가격 상승세가 가파르다. 김포시가 조정대상지역으로 지정되자 매매 대신 전세 수요가 크게 늘었고, 전세 물건이 줄자 집주인들이 보증금을 한껏 올려 부르고 있어서다. 김포시, 조정대상지역 지정 이후 전셋값 '쑥' 대출 막혀 어쩔 수 없이 매매 포기…전세수요로 돌아서 1일 KB부동산에 따르면 김포시 아파트 전셋값은 지난주 1.09% 올라 경기도 내에서 유일하게 1% 이상의 상승률을 기록했다. 전주 상승률은 1.45%였다. 같은 기간 아파트 매맷값 상승률은 지난주 2.28
11월 건설경기지수 85.3 회복…"주택ㆍ비주택 건축 수주 늘어"
한국건설산업연구원은 11월 건설기업 경기실사지수(CBSI)가 전월 대비 5.4포인트(p) 상승한 85.3을 기록했다고 1일 밝혔다. CBSI는 기준선인 100을 밑돌면 현재의 건설경기 상황을 비관적으로 보는 기업이 낙관적으로 보는 기업보다 많다는 것을 의미한다. 앞서 CBSI는 70선 초반으로 부진했지만 9월과 10월에 각각 전월 대비 1.8p, 4.6p 상승했다. 11월에도 5.4p 상승해 3개월 연속 지수가 개선됐다. 박철한 건산연 부연구위원은 “11월에는 주택과 비주택 건축 수주가 전월보다 증가한 것이 회복에 결정적인 영향을
천장 없는 전세… 11월 전국 주택 전셋값 7년만에 최대폭 상승
지난달 전국 아파트 전세·매매를 가리지 않고 가격이 모두 큰 폭으로 뛰었다. 전국 주택 전셋값은 7년여 만에 최대폭의 상승률을 기록했다. 1일 한국감정원의 월간 아파트 동향에 따르면 11월 전국 주택종합 매매가격은 0.54% 올랐다. 상승폭이 전 달 대비 0.22%포인트(P) 확대된 수치다. 지난 7월 0.61% 오른뒤 세 달 연속 둔화되던 상승폭이 다시 커졌다. 수도권이 0.30%에서 0.49%로 상승폭을 넓혔지만, 지방 5대 광역시가 0.55% →1.01%로 상승률이 두 배 가까이 확대된 영향이 컸다. 5대 광역시 중 부산(1
위례 공공분양 신혼·다자녀 특공에 1만4000명 몰려
서울 송파구 거여동 일대에서 나온 위례신도시 공공분양에서 신혼부부·다자녀 특별공급(이하 특공)에 1만4000여 명이 몰렸다. 1일 서울주택도시공사(SH공사)에 따르면 전날 진행된 위례신도시 A1-5블록과 A1-12블록 신혼부부·다자녀 특공(669명) 모집에 총 1만4258명이 청약을 신청했다. 이 중 A1-5블록 신혼부부 특공은 384가구 모집에 1만282명이 신청하면서 평균 26.8대 1의 경쟁률을 기록했다. 최고 경쟁률은 41.9대 1로 전용면적 84㎡에서 나왔다. 이어 △전용 66㎡(25.7대 1) △75㎡(21.8대 1)
전세대책 총대 맨 LH "부채 8조2000억~10조원 증가 예상"
변창흠 사장 "감당할 수 있는 수준" 정부의 전세대책 추진으로 한국토지주택공사(LH)의 부채가 8조2000억 원에서 10조 원 불어날 것이란 전망이 나왔다. 이에 대해 LH 측은 감당할 수 있는 수준이라고 밝혔다. 변창흠 LH 사장은 30일 국회 국토교통위원회에서 열린 현안질의에 참석해 더불어민주당 박상혁 의원이 "전세대책으로 늘어나는 LH의 부채가 어느 정도 되느냐"고 질의하자 "부채에 주택도시기금이나 보증금 등도 다 잡히는데, 이를 반영해서 대략 8조2000억에서 10조 원 정도로 생각하고 있다"고 말했다. 박 의원이 "대책을
김현미 "아파트가 빵이라면 밤새워 만들겠지만…전세난은 내년 안정될 것"
"임대차 3법으로 주거안정…10월 기준 100대 아파트 계약갱신률 66.7%" 김현미 국토교통부 장관은 전세난 해결을 위해서는 아파트 공급이 이뤄져야 한다는 지적에 "아파트는 공사기간이 많이 걸려 당장 마련하는 것은 어렵다"고 밝혔다. 최근 심각해진 전세난 해결 시점을 묻는 질문에는 "내년 봄쯤에는 시장 안정이 올 거라고 생각한다"고 답했다. 김 장관은 30일 국회 국토교통위원회에서 열린 현안질의에 참석해 부동산 시장 현안들에 대해 이같이 말했다. 이날 김교흥 더불어민주당 의원은 아파트 부족 원인 등을 묻자 김 장관은 "2021년
"5000만원이면 집 산다" 파주에 몰리는 '갭투자'
"규제지역 비켜나 투자 환경 조성" 전셋값-매매값 차이도 확 줄어 수도권의 유일한 비규제 지역인 경기 파주시에 전세를 끼고 집을 사는 이른바 '갭투자'가 몰리고 있다. 대출과 세제 등 규제가 적은데다 최근 임대차보호법(계약갱신청구권ㆍ전월세상한제) 시행 여파로 전세가격까지 급등하면서 갭투자에 용이한 환경이 조성되고 있는데 따른 것이다. 부동산 업계에 따르면 파주 금촌동 후곡마을주공 6단지 전용면적 59㎡형은 지난 16일 2억3500만 원에 매매 거래가 이뤄졌다. 같은 날 1억8500만 원에 전세 계약도 체결됐다. 매매가와 전세가 차
정비사업 추진에… 매매 늘고 가격도 ‘쑥’
서울에서 재건축과 리모델링 등 정비사업을 추진하는 주요 단지들의 매매거래가 활발하게 이뤄지면서 가격도 상승세를 이어가고 있다. 정비사업 이후 시세 차익을 기대하는 투자수요가 유입되면서 집주인들이 높여 부른 호가에 계약이 성사되는 모습이다. 30일 정비업계와 부동산빅데이터업체 아실에 따르면 최근 3개월간(9~11월) 서울 중구 신당동 ‘남산타운’의 매매거래는 32건으로 집계됐다. 이 기간 서울의 아파트 단지들 중 6번째로 많은 거래량이다. 2002년 준공된 남산타운은 최근 리모델링 추진에 속도를 내면서 거래가 늘고 집값도 우상향 곡
“아파트 대신 빌라라도”…전세난에 다세대·연립 거래량 반등
지난달 서울 거래량 4590건…2개월 하락 멈추고 상승 전환 정부의 연이은 부동산 대책 발표에도 아파트값이 잡히지 않자 주택 수요자들이 아파트보다 저렴한 다세대와 연립주택으로 눈을 돌리고 있는 것으로 나타났다. 서울에서는 3개월째 다세대와 연립주택 거래량이 아파트 거래량을 추월하는 현상이 계속됐다. 30일 서울부동산정보광장에 따르면 지난달 서울의 다세대·연립주택 매매 건수는 총 4590건으로 지난달(4012건)과 비교해 14.4%(578건) 증가했다. 구별로는 은평구(482건·10.5%)와 강서구(420건·9.2%) 등 서울 외곽
부산 전역이 ’활활‘…부산진구 전용 84㎡ ’10억‘ 찍나
부산진구 신축 아파트 전용 84㎡ '10억' 눈앞 “매도자 가격 낮출 생각 없어”…강세 지속 전망 부산 아파트 시장에 붙은 불이 좀처럼 꺼지지 않고 있다. 정부가 부산 해운대구와 수영구 등 집값 급등지역을 조정대상지역으로 묶자 부산 내 비규제지역인 부산진구와 금정구의 아파트값이 급등했다. 특히, 부산진구 신축 아파트의 경우 전용 84㎡기준 매매호가 ‘10억 원’에 근접하는 등 규제 ‘풍선효과’로 부산 내 집값 급등이 계속될 것이란 전망이다. 29일 부동산 업계에 따르면 부산 부산진구 전포동 서면아이파크 1단지 전용 84㎡형 매매
서울 전셋값 상승률 2002년 이후 최고치
서울 전셋값 상승률이 18년 만에 최고치를 기록했다. KB국민은행에 따르면 11월 서울 전셋값은 지난달보다 2.39% 상승했다. 월간 상승률로는 2002년 2월 이후 18년 9개월 만에 최고치다. 전셋값 상승은 지역을 막론했다. 이번 달 수도권 전셋값은 한 달 전보다 2.13%, 비(非)수도권 광역시와 도(道) 지역에서 각각 1.32%, 0.92% 상승했다. 모두 10월보다 상승 폭이 커졌다. 시ㆍ도별로 봐도 충북(-0.11%)을 제외한 16개 지역에서 전셋값 상승세가 이어졌다. 수도권에선 경기 김포시(4.41%)와 서울 송파구(4
고덕강일지구서 올해 서울 막차 로또분양 뜬다
올해 서울 막차 '로또분양' 단지가 내달 강동구 고덕강일지구에서 잇따라 나온다. 서울 분양시장이 사실살 문을 닫은 데다 강남4구(강남·서초·송파·강동구)에서 나오는 로또 분양단지여서 이달 초 불었던 수도권 청약광풍이 한바탕 또 불어닥칠 전망이다. 생애최초 특별공급(이하 특공)과 추첨제 물량까지 포함돼 가점이 낮은 '청포자'들도 청약통장을 대거 던질 것으로 관측된다. 29일 업계에 따르면 내달 고덕강일 공공택지 2지구 5블록에서 '힐스테이트 리슈빌 강일'이 분양된다. 강일지구는 총 48만6566㎡ 규모로 1, 2, 3지구 14개 블
20ㆍ30세대, 올해 서울 아파트 3만 채 샀다…지난해보다 두 배 증가
올해 30대 이하 젊은층이 사들인 아파트가 3만 채에 가까운 것으로 조사됐다. 한국감정원에 따르면 올 1~10월 신고된 서울 아파트 매매 8만295건 가운데 매수자가 30대 이하인 거래는 2만9287건(36.5%)이다. 지난해 같은 기간(1만4809건)보다 두 배 늘었다. 30대(2만6354건)는 모든 연령대 가운데 서울 아파트를 가장 많이 사들였다. 40대(2만2221건)와 50대(1만4447건), 60대(8392건)가 그 뒤를 이었다. 20대 이하 서울 아파트 매수는 2933건이었다. 올 들어 서울 아파트 시장에서 20ㆍ30세대
강남서 걷은 기부채납, 절반 이상 강북서 쓴다
서울 강남의 대형 개발사업에서 기부채납되는 공공기여분의 절반 이상이 강북 지역에서 쓰여질 수 있게 될 것으로 보인다. 강남북간 균형 발전의 계기가 마련될 수 있을 지 관심이 쏠린다. 29일 국회와 국토교통부 등에 따르면 이와 같은 내용을 골자로 더불어민주당 천준호 의원이 대표 발의한 '국토의 계획 및 이용에 관한 법률'(국토계획법) 개정안이 최근 국회 국토교통위원회 법안심사 소위를 통과했다. 공공기여분은 지자체가 개발사업을 할 때 용적률 완화나 용도변경 등을 허가해주는 대신 개발 이익의 일부를 현금으로 기부채납 받는 것이다. 현행
'막으면 옆 동네로'…11ㆍ19 부동산 대책도 ‘투자 족집게’ 톡톡
정부가 24번째 부동산 대책을 통해 부산과 김포시를 규제지역으로 묶자마자 인근 지역의 집값이 가파른 우상향 곡선을 그리고 있다. 당초 계획한 주택시장 안정화 의도와는 달리 정부가 대책을 발표할 때마다 잠잠했던 주변 시세까지 달구는 양상이다. 시장에서는 정부의 부동산 정책이 지역별 투자 가이드라인이 되고 있다는 비아냥 섞인 말도 나오고 있다. 27일 KB부동산 통계에 따르면 이번 주 부산의 아파트 매매가격 상승률은 지난주 1.02%에서 이번 주 1.06%로 확대됐다. 정부가 11‧19 대책에서 조정대상지역으로 지정한 부산 해운대·수
[우리동네 주간 시황] 용인 수지구보다 더 오른 처인구 집값… 왜?
경기도 용인시 주택시장에서 그간 주목받지 못했던 처인구의 집값이 들썩이고 있다. 임대차법(전월세 상한제·계약갱신청구권)으로 전세난이 심화하자 이에 지친 수요자들이 저가 매물이 많은 처인구 아파트 매입에 눈을 보이고 있다는 분석이 나온다. 27일 KB부동산에 따르면 이번주(11월23일 기준) 경기도 용인시 처인구 아파트 매매가격은 1.05% 올랐다. 기흥구(0.58%)나 수지구(0.24%)의 상승폭을 훌쩍 뛰어넘는 수치다. 고림동에 있는 '예진마을 인정피렌체'의 전용 84㎡형은 지난 12일 이 면적 최고가인 1억9500만 원에 팔리
[주간 부동산 이슈] '종부세 폭탄' 논란…납세자 “과도한 인상” vs 정부 “전국민 1% 불과”
이번 주 부동산 업계에서는 공시가격 인상에 따라 큰 폭으로 오른 올해 종합부동산세(이하 종부세) 고지서 발급을 둘러싼 논란이 화두에 올랐다. 종부세 납부 대상자들은 세금 인상률이 과도하다며 반발의 목소리가 커진 반면, 정부는 조세 대상이 전 국민의 1%대에 불과하다는 입장이다. 국세청과 기획재정부에 따르면 올해 종부세 고지대상자는 74만4000명, 고지세액은 4조2687억 원으로 집계됐다. 전년 대비 대상자는 14만9000명(25%), 세액은 9216억 원(27.5%) 각각 증가한 규모다. 이 중 고가 주택 보유에 대해 과세하는
은마아파트 전용 84㎡ ‘전세 10억’…강남 노후 재건축 전세 '신고가 속출'
대치동 은마ㆍ잠실동 주공5단지 등 전세 신고가 사례 잇달아 "임대차법 영향에 학군수요로 전셋값 뛰어” 새 임대차보호법(계약갱신청구권ㆍ전월세상한제) 시행으로 전세대란이 계속되는 가운데 서울 강남권 주요 재건축 아파트 단지에서 전세 신고가 거래가 속출하고 있다. 27일 국토교통부 실거래가 시스템에 따르면 강남구 대치동 은마아파트 전용면적 84㎡형(10층)은 지난달 30일 전세보증금 10억 원에 거래됐다. 지난달 16일 같은 평형(11층)이 9억5000만 원에 전세 계약을 체결했는데 보름 만에 5000만 원 더 올라 전세 신고가를 경신
서울 아파트 매매ㆍ전세가격 동반 상승폭 확대
11월 마지막 주 서울 아파트 매매가격 상승폭이 지난주보다 확대됐다. 서울 25개 구 가운데 13개 구의 아파트값 오름폭이 커진 가운데 금천ㆍ구로ㆍ도봉구 등 중저가 아파트 밀집지역의 상승세가 두드러졌다. 수도권에서는 10월 서울 거주자의 아파트 매수가 가장 많았던 김포(649건)ㆍ고양(326건)ㆍ남양주시(286건)를 중심으로 매매가격이 올랐다. 전세시장은 매물 품귀가 수도권 전역으로 확대되면서 지난주보다 상승폭을 키웠다. 27일 부동산114 통계에 따르면 서울 아파트 매매가격 변동률은 전주 대비 상승폭이 확대된 0.08%를 기록했
규제에 집값 희비 교차... '푹 꺼진' 김포, '나는' 파주
경기 김포시와 파주시 주택시장이 완전히 따로 놀고 있다. 지난 19일 조정대상지역으로 묶인 김포는 규제에 눌려 주택 거래가 급감하고 가격 상승폭마저 줄어든 반면 규제 홍수 속에 살아남은 파주는 정반대 양상을 보이고 있다. 거래 급감한 김포...가격도 주춤 26일 국토교통부 실거래가공개시스템에 따르면 지난 20일부터 전날까지 6일간 신고된 경기 김포시 아파트 매매거래 건수는 단 5건이다. 주말을 제외한 4일 간 거래 건수가 고작 하루에 한 건 꼴인 셈이다. 앞서 정부는 지난 19일 집값이 급등하던 김포시(통진읍, 월곶·하성·대곶면
집값 얼마나 올랐길래…주택시장 ‘불장’에 단속 나선 지자체들
'0.65%'. 이번 주 울산의 아파트값 상승률이다. 전국에서 가장 큰 폭으로 뛰었다. 최근 부산이 조정대상지역으로 재지정되면서 투자 수요가 울산으로 유입된 영향이 컸다는 분석이 나온다. 울산 아파트 매매시장이 들썩이자 울산시가 선제적인 자체 단속에 착수했다. 지방자치단체가 중앙정부보다 먼저 규제에 나선 것은 이례적인 일이다. 한국감정원이 26일 발표한 주택가격 통계에 따르면 울산 아파트값 상승률은 지난주 0.58%에서 이번 주 0.65%로 확대됐다. 상승률에서 전국 최고치를 기록했다. 전국 평균 상승률(0.23%)의 세 배 가까
부산 비규제지역ㆍ울산 남구 아파트값 한주 새 2% 넘게 급등
이번 주 부산의 비규제지역과 울산 남구의 아파트 매매가격이 2% 넘게 급등했다. 부산 해운대·수영·동래·연제·남구가 조정대상지역으로 묶이면서 인근 지역에 즉각적인 '풍선효과'가 나타난 것으로 풀이된다. KB부동산 리브온이 26일 발간한 주간 주택시장동향에 따르면 이번 주 부산의 아파트값은 전주 대비 1.06% 상승했다. 규제를 피해간 진구(2.42%)와 금정구(2.13%), 강서구(2.02%)가 높은 상승률을 기록했다. 울산 아파트값은 이번 주 1.25% 뛰었다. 울산에서는 남구가 2.32% 급등했다. 서울의 아파트 매매가격은 0
윤곽 드러난 '래미안 원베일리' 분양가… 조합원은 '흡족', 청약 대기자들은 '갸우뚱'
택지비 ㎡당 4200만 원으로 잠정 확정…일반분양가 3.3㎡당 5000만 원 초반 말도 많고 탈도 많았던 서울 서초구 반포동 '래미안 원베일리'(신반포3차·경남아파트 통합 재건축 아파트) 일반분양가가 3.3㎡당 5000만 원 초반에서 결정될 것으로 보인다. 조합원들은 당초 기대에는 미치지 못하지만 주택도시보증공사(HUG) 측이 제시한 분양가를 웃도는 수준이어서 만족한다는 반응이다. 그러나 정부의 분양가 규제로 저렴하게 '내 집 마련'을 기대했던 청약 대기자들은 실망하는 모습이다. 서울 서초구청과 정비업계에 따르면 최근 래미안 원베
'사가정 센트럴 아이파크' 보류지 재매각 추진... 전망은 '물음표'
'사가정 센트럴 아이파크' 전용 84㎡형 최저입찰가 13억3000만 원부터 경희궁자이 2단지 보류지 1가구도 매각 나서 서울 중랑구 면목동 ‘사가정 센트럴 아이파크’ 아파트의 보류지 6가구가 몸값을 낮춰 재입찰에 나선다. 앞선 입찰에선 6가구 모두 매각에 실패했다. 주변 부동산 업계는 최저입찰가격이 매매 호가 수준으로 높았기 때문이라고 평가했다. 이를 의식한 듯 조합은 전용 84㎡형 기준으로 최저입찰가격을 2000만 원 낮춰 재입찰을 진행한다. 26일 정비업계에 따르면 사가정 센트럴 아이파크(면목3구역 재건축 아파트)는 다음날 오
희비 엇갈린 파주·김포...전세대책에도 서울 전셋값 74주 연속 상승
6주 연속 상승폭을 키우던 전국 아파트값이 한풀 꺾였다. 천정부지로 치솟던 경기도 김포와 부산 아파트값은 규제 여파에 주춤했다. 정부의 전세대책에도 서울 전셋값은 전 주 오름세를 유지하며 74주 연속 상승했다. 26일 한국감정원에 따르면 이번주(23일 기준) 전국 아파트 매매가격은 0.23% 올랐다. 전 주(0.25%) 대비 소폭 줄어든 상승률이다. 수도권(0.18%→0.15%)과 지방(0.32%→0.31%) 모두 상승폭을 줄인 영향으로 풀이된다. 시도별로는 울산(0.65%), 부산(0.54%), 대전(0.42%), 경남(0.36
‘세금 폭탄’ 종부세 논란…“내년이 더 문제”
서울 서초구 반포동 '아크로 리버파크' 아파트(전용면적 84㎡형)에 살고있는 40대 김 모씨는 종합부동산세(종부세) 고지서를 받아들고 깜짝 놀랐다. 집을 산 지 3년도 되지 않아 장기보유 공제 등 세제 혜택을 전혀 받지 못하는 김 씨의 올해 종부세 부과 금액은 409만 원에 달한다. 지난해(281만7480원) 보다 2배 가까이 늘은 규모다. 그나마 올해는 감당할 수 있는 수준이지만 내년에는 1000만 원에 달하는 세금을 내야할 것으로 보여 벌써부터 걱정이 앞선다. 세율 인상에 보유세 부담 상한도 ↑ '종부세 폭탄'은 과장이 아니었
“집 한 채뿐인데”…한 달 월급 수준으로 뛴 ‘종부세 폭탄’ 현실로
서초구 '아크로리버파크' 84㎡ 기준 281만→494만 원 ‘종부세 부담 대신 증여’…증여 건수 사상 최대치 올해 종합부동산세(종부세)가 고지되면서 납부 세액을 받아든 서울ㆍ수도권 주택 보유자들의 ‘소리 없는 비명’이 이어지고 있다. 집값 상승과 공시가격 상향에 따라 종부세가 작년보다 2배 가량 오른 대상자가 속출하고, 새로 종부세 대상이 된 1주택자도 20만명 가까이 늘어나면서 곳곳에서 볼멘소리가 터져나오고 있다. 종부세 ‘두배’ 수준 증가…공시가격 급등에 서울 전역 종부세 ‘사정권’ 25일 신한은행 부동산투자자문센터 분석에 따
3기 신도시 주민대책위 “LH, 토지주에게 개발이익 100% 돌려줘야“
3기 신도시를 비롯한 전국 공공주택지구 주민대책위원회가 토지 강제 수용자에 대한 양도소득세 감면을 확대하라고 정부에 촉구하고 나섰다. 이들은 한국토지주택공사(LH)가 공공주택지구 개발이익을 모두 해당 토지주에게 돌려줘야 한다고 주장했다. 공공주택지구 전국연대 대책협의회(공전협)는 25일 오후 경기 성남시 분당구 정자동에 있는 한국잡월드에서 토지보상 관련 긴급회의를 열었다. 회의에는 하남 교산, 인천 계양, 남양주 왕숙, 과천, 고양 창릉, 부천 대장지구 등 3기 신도시를 포함해 공공주택지구로 지정된 56곳의 주민대책위원회가 참여했
올해 서울 아파트값 상승률 1위는 노원구…열달 동안 25%↑
올해 서울에서 아파트값이 가장 많이 오른 자치구는 노원구로 조사됐다. KB국민은행에 따르면 올 1~10월 노원구 아파트 평균 매매가격은 3.3㎡당 2279만 원에서 2850만 원으로 25.1% 상승했다. 서울에서 집값 상승세가 가장 완만한 서초구(7.6%)의 세 배다. 실거래가를 봐도 연초 6억6000만 원에 거래되던 노원구 중계동 중계 센트럴파크 전용면적 84㎡형은 지난달엔 8억9000만 원에 팔렸다. 월계동 청구 3단지 전용 '롯데캐슬 루나’ 전용 84㎡형 실거래가도 같은 기간 6억4500만 원에서 8억3000만 원으로 1억85
종부세 폭탄에…올해 다주택자 증여 건수 역대 최다
불어나는 종합부동산세 부담에 주택을 자녀에게 대물림하는 다주택자들이 크게 늘고 있다. 올들어 10월까지 집계한 주택 증여 건수가 이미 연간기준 사상 최다를 기록했다. 전문가들은 종부세 부담이 앞으로 더 커질 전망이어서 주택 증여가 더 증가할 것으로 보고 있다. 25일 한국감정원에 따르면 올해 1∼10월 전국 주택 증여 건수는 11만9249건을 기록했다. 2006년 관련 통계 집계 이래 최다 수치다. 종전 최다 기록은 2018년 11만1864건이었다. 올해가 아직 2개월이나 남았는데도 연간 기준 최다 기록을 갈아치운 것이다. 증여

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