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서울 아파트값 상승세 '한 달째' 둔화…전세난은 장기화
서울 아파트값 상승세가 한 달째 둔화하고 있다. 임대 시장에선 전셋값 상승률이 고공행진을 이어가고 있다. 부동산 정보업체 부동산114에 따르면 이번 주 서울 아파트값은 지난주보다 0.05% 상승했다. 상승세 자체는 이어졌지만 그 상승 폭은 지난주 조사(0.06%)보다 0.01%P 줄었다. 부동산114 조사에서 서울 아파트값 상승률은 8월 마지막 주 0.11%까지 오른 뒤 4주 연속으로 오름폭이 완만해지고 있다. 윤지해 부동산114 수석연구원은 "추석 연휴를 앞두고 아파트 매매시장이 숨 고르기에 진입한 분위기다. 거래량이 크게 감소했
"돈 더 줘야" vs "대토 확대"… 3기 신도시 보상 '기싸움'
공공택지 주민 "사전청약 밀어붙이면 강력한 투쟁" 3기 신도시(남양주 왕숙ㆍ하남 교산ㆍ인천 계양ㆍ고양 창릉ㆍ부천 대장ㆍ과천) 조성을 위한 보상 작업이 궤도에 올랐다. 보상금 규모를 두고 벌써부터 주민과 정부ㆍ공기업 간 줄다리기가 치열하다. "미리 보상비 정해놓고 그 이상 안 주려해 " 공공주택지구 전국연대대책협의회(공전협)는 24일 경기 성남시에서 정부와 한국토지주택공사(LH)에 항의하는 집회를 열고 '정당한 보상'을 촉구했다. 임채관 공전협 의장은 "공정하고 정당한 감정평가를 저해하는 LH의 부당한 사전평가와 감정평가업자에 대한
9월 아파트 거래량 5년來 ‘최저’ 찍나…매물도 ‘뚝’
서울 아파트 거래시장이 꽁꽁 얼어붙었다. 9월 들어 매매 거래는 최근 5년간 최저 수준을 기록할 전망이다. 전세 계약도 임대차법 시행 여파로 급감한 상태다. 서울 부동산정보광장에 따르면 24일 기준 서울 아파트 매매 거래는 1109건으로 조사됐다. 거래 신고기간(계약 후 30일)이 아직 더 남아 있다는 것을 감안하더라도 전달 4824건의 4분의 1에도 못미치는 수준이다. 특히 이달 추석 연휴까지 있다는 점을 감안하면 매매 거래건수는 크게 늘지 않을 것으로 보여 최근 5년 사이 최저치를 기록하는 것이 아니냐는 전망이 나온다. 최근
반포3주구 재초환 부담금 4억 쇼크... 강남 재건축 '초비상'
서울 서초구 반포동 반포주공1단지 3주구(반포3주구)가 가구당 재건축초과이익환수제(재초환) 부담금으로 4억200만 원을 통보받으면서 파장이 거세다. 이번 부담금은 재초환 시행 이래 최고 금액이다. 4억 원이라는 규제를 직접 체감한 정비업계와 시장은 적지 않게 놀란 분위기다. 안 그래도 어려웠던 재건축 시장에 얼어붙는 게 아니냐는 우려가 고개를 들고 있다. 제도 개선을 위해선 시장에서 외면받고 있는 공공재건축 인센티브에 재초환 규제 완화 등을 추가해야 한다는 목소리까지 나온다. 반포3주구 재초환 부담금 4억원 '쇼크' 24일 업계에
서울 아파트 전셋값 일주일 새 0.5% ↑ …성동ㆍ노원ㆍ은평구 0.9%대 '급등'
서울의 아파트 전세가격 상승세가 5주째 이어지고 있다. 이사철 매물 품귀로 강남권과 비강남권 구분 없이 높은 오름세를 지속 중이다. 성동구와 노원구, 은평구는 일주일간 0.9% 넘게 급등했다. KB부동산이 24일 발간한 주간 주택시장동향에 따르면 이번 주 전국 아파트 전셋값은 지난주보다 0.25% 올랐다. 5주 연속 0.2%대 상승률이다. 서울은 0.5% 오르며 지난주(0.42%)보다 상승폭이 커졌다. 지난달 24일 0.40% 상승을 시작으로 5주째 0.4%가 넘는 오름세를 보이고 있다. 이번 주 서울에서는 성동구(0.98%),
전월세 전환율 낮춰도…반전셋집 '보증금ㆍ월세' 동반 급등
전월세 전환율 '있으나 마나' 가격 상승…집주인은 신규 계약 위해 매물 거둬 주택 임대차시장에서 계약갱신청구권제와 전월세상한제 시행 이후 반전셋집의 보증금과 월세가 같이 오르고 있다. 업계에서는 집주인들이 가격 상승 제한이 없는 신규 계약을 위해 매물을 거둬들이면서 나타난 현상으로 분석한다. 전세보증금의 전부나 일부를 월세로 돌릴 때 적용되는 법정 월차임(전월세) 전환율이 29일부터 하향 조정되지만 전세난 가중과 월셋값 상승에 대한 우려는 커지고 있다. 전문가들은 월차임 전환율이 신규 임대차 계약에는 적용되지 않고 이를 위반해도
꺾일 줄 모르는 서울 아파트 전셋값… 65주 연속 상승
서울 아파트 전셋값이 65주 연속 올랐다. 신종 코로나바이러스 감염증(코로나19)로 시장이 숨고르기를 보이는 와중에도 전월세 상한제와 계약갱신청구권을 골자로 한 임대차법 시행 영향으로 전세 품귀가 극심해지면서 가격 상승세도 크게 꺾이지 않고 있다. 24일 한국감정원 주간 아파트 동향에 따르면 이번주(9월21일 기준) 서울 아파트 전세가격은 0.08% 올랐다. 지난주 상승폭(0.09%)과 비슷한 흐름이다. 강북에선 성북구(0.11%), 은평구(0.10%), 마포구(0.10%) 등이 큰 폭으로 올랐다. 강남4구(강남·서초·송파·강동구
국토연구원 “강남4구ㆍ세종 아파트값에 거품 끼었다”
최진 연구원 "국지적 가격 거품 발생 가능성 주의” 국토연구원이 서울 강남 4구(강남·서초·송파·강동구)를 포함한 서울지역 아파트값에 거품이 끼었을 가능성을 있다고 지적했다. 24일 국토연구원 최진 연구원은 서울 강남 4구와 주요 시도지역 아파트 가격을 분석한 ‘아파트 가격 거품 검증과 시사점(2012~2020년 1월)’ 보고서에서 이같이 밝혔다. 이번 조사는 2012년 1월부터 올해 1월까지 실거래가격지수와 한국감정원 중위가격자료를 활용해 시도별 주택 내재가치를 산정하고 매매가격 수준을 파악했다. 자료 분석 결과 서울과 강남 4
목동9단지 안전진단 최종 탈락…목동 재건축 막히나
서울 양천구 목동 신시가지 9단지가 재건축 정밀 안전진단에서 최총 탈락했다. 그간 목동 신시가지 아파트 단지들의 연이은 예비 안전진단 통과로 일대 주택시장은 재건축 기대감에 들떠 있었으나 이번 9단지 탈락으로 크게 실망하는 모습이다. 24일 정비업계에 따르면 목동신시가지 9단지는 재건축 정밀안전진단 결과 C등급으로 재건축 불가 판정을 통보받았다. 9단지는 앞서 민간업체가 실시한 1차 정밀진단에서 D등급을 받았다. 1차 정밀진단에서 9단지는 종합 점수 53.32점을 받는 등 점수는 높지 않았다. 앞서 지난해 12월 정밀안전진단을 통
지난해 서울 주택 취득세 평균 1358만 원…3년 만에 50%↑
지난해 서울에서 걷힌 주택 취득세가 평균 1300만 원이 넘는 것으로 조사됐다. 국민의힘 소속 김상훈 국회의원이 서울시에서 제출받은 자료에 따르면 지난해 서울시에 신고된 주택 취득은 17만6339건, 취득세 징수액은 약 2조3941억이다. 주택 한 채당 약 1358만 원을 취득세로 낸 셈이다. 문재인 정부가 출범하기 직전인 2016년(평균 900만 원)과 비교하면 취득세 부담이 3년 만에 50% 넘게 늘었다. 김 의원 측은 취득세 부담이 늘어난 게 취득세 과세 표준인 주택 가격 상승 탓이라고 분석했다. 2016년과 지난해를 비교하면
빨간불 켜진 ‘공공재건축’…주민 외면에 후보지 선정 연기, 또 연기
공공 참여형 재건축(공공재건축) 사업이 재건축 추진 단지 주민들의 외면을 받으면서 정부의 도심 주택 공급 계획에 빨간불이 들어왔다. 정부는 공공재건축 사전컨설팅 접수기한을 한차례 더 연장하는 방안까지 고려하며 주민 참여를 독려하고 있으나 반응은 시큰둥하다. 23일 국토교통부와 서울시, 한국토지주택공사(LH), 서울주택도시공사(SH) 등은 이달 말까지 연장한 공공재건축 사전컨설팅 접수기한을 다음달 중순까지 한차례 더 연장하는 방안을 논의 중이다. 정부는 당초 지난 18일까지 사전컨설팅을 접수한 재건축 단지들을 대상으로 10월 말 공
'행정수도 이전'이 달군 세종 부동산 시장…8월 주택 거래 사상 최다
정부ㆍ여당이 행정수도 이전을 추진하면서 세종시 주택 거래량이 사상 최다로 늘어났다. 한국감정원에 따르면 지난달 세종에서 매매된 주택은 2164가구다. 감정원이 세종 주택 거래 통계를 작성한 후 가장 많은 거래량이다. 지난해 같은 달(385가구)과 비교해도 거래가 5배 넘게 들었다. 부동산 업계에선 여당이 제기한 행정수도 이전론이 세종 주택 시장에 불을 지핀 것으로 본다. 김태년 더불어민주당 원내대표가 "국회와 청와대, 정부 부처를 모두 세종특별자치시로 이전하자"고 제안한 후 세종시 주택 가격은 일제히 급등했다. 국가 기관이 추가로
[지방으로 번진 전세난] 전세 뛰니 지방 매매값도 ‘꿈틀’
지방 아파트 전셋값이 오르면서 매매시장도 꿈틀거리고 있다. 이에 정부의 잇단 부동산 대책으로 투자 수요가 줄어들면서 한동안 주춤했던 '갭투자'(전세 끼고 주택을 매입하는 것)가 다시 고개를 들 수 있다는 우려가 나온다. 현지 부동산 중개업계에 따르면 대구 빌리브범어 아파트 전용면적 84㎡형의 현재 매매 호가(집주인이 팔려고 부르는 가격)는 15억5000만 원으로 두 달 전보다 2억 원가량 올랐다. 인근 범어센트레빌 전용 84㎡형도 지난달 처음으로 10억 원을 넘어선 뒤 현재 호가는 11억 원에 육박하고 있다. 이 외에도 범어라온프
[지방으로 번진 전세난] 전세 품귀에 연일 '신고가'…속타는 세입자
비수도권 전세값 47주 연속 상승 행진 전세 물량 두달 전보다 60% 감소 울산 북구에 사는 A씨는 요새 걱정이 많다. 내년 봄 전세계약 만기를 앞두고 있는데 타지에 사는 집주인이 자신이 A씨 전셋집에 들어와 살겠다고 통보했기 때문이다. 집주인이 실거주를 이유로 퇴거를 요구하면 A씨는 임대차계약 갱신 청구권도 못 쓰고 만기와 함께 집을 비워줘야 한다. 주변 지역에서 전셋집을 구하려 했지만 물건이 씨가 마른 데다 나와 있는 매물도 몇 달 전보다 수천만 원씩은 올랐다. A씨는 인근 도시로 나가 살아야 하나 걱정이 태산이다. 전세난이
'묻지마 줍줍' 옛말… 입지 따라 무순위 청약 양극화
이른바 ‘줍줍’(줍고 또 줍는다의 속어)으로 불리는 무순위 청약시장은 올해 상반기와 하반기 극심한 온도 차를 보인다. 상반기에는 아파트 청약 광풍과 풍부한 유동성 공급이 맞물려 무순위 청약시장이 뜨겁게 달아올랐다. 하지만 하반기 들어선 부동산 규제가 잇따르고 ‘똘똘한 한 채’로 수요가 집중하면서 아파트 단지 입지에 따라 무순위 청약 결과도 엇갈리고 있다. 경기지역, 올해 상반기 무순위 청약 경쟁률 '쑥' 22일 송석준 국민의힘 의원실이 국토교통부로부터 받은 ‘2020년 무순위 청약 당첨 현황’에 따르면 올해 7월 말까지 경쟁률 상
"학군지 몸값 더 오르나"… 중학교 '학군 개편' 논란
서울시교육청, 연말까지 중학교 선지원 후추첨제 도입 용역 학부모들 "추첨제 불확실성 줄일 수 있는 학군지 선호도 더 커질 것" 서울시교육청이 중학교 배정 방식으로 학교 지원제로 바꾸려 한다. 지원제에서 밀리면 자녀가 원치않는 학교에 배정될 수 있다는 '맹모(孟母)'들의 우려가 크다. 도입 취지와 달리 명문중ㆍ고나 학원 주변 집값만 올릴 수 있다는 분석이 나온다. 서울시교육청, 중학교도 고교처럼 지원제 검토 서울시교육청은 이달 초 '중학생 신입생 배정 방법 개선을 위한 설문조사'를 마감했다. 중학교 배정에 '선(先) 지원, 후(後)
"임대료 강제 감면" 총대 멘 이재명… 정부ㆍ업계는 '난색'
이재명 경기지사, 정부에 임대료 인하 건의… "건물주 고통 분담" 국민청원 쇄도 이재명 경기도지사가 코로나19로 직격탄을 맞은 자영업자(임차인)들을 지원하기 위해 '정부 주도 임대료 감면' 카드를 꺼내들면서 부동산시장에 또 한 차례 논란이 일고 있다. 임차인 지원 취지에는 공감하지만 민간 상가의 임대료를 강제로 조정하는 건 시장경제 논리에 어긋나고 사유재산권 침해 소지가 크다는 지적이 많다. 현행법상 정부나 지방자치단체가 민간이 운영하는 상가 임대료 인상을 제한할 수 있는 마땅한 규정도 미비한 실정이다. 이 지사는 지난 20일 페
“작년 주택 공급 10만8000채 줄어… 집값 급등 원인”
지난해 전국에서 공급된 주택 수가 전년 대비 10만8000가구 줄어 가파른 집값 상승을 견인했다는 지적이 나왔다. 국토교통부가 21일 국회 국토교통위원회 국민의힘 송석준 의원에게 제출한 통계에 따르면 지난해 주택 공급량은 총 51만8000가구로 집계됐다. 2018년 62만6000가구 대비 10만8000가구 적은 규모다. 2017년 56만9000가구에도 5만1000가구 부족했다. 멸실주택을 제외한 실질 공급 물량은 더 큰 폭으로 감소할 예정이다. 관련 통계가 작성된 2010년부터 2018년까지 연평균 멸실 주택가구수는 9만4000가
서울 아파트 매매 거래 '뚝'… 30대·지방 큰손 매수 반토막
8월 서울 아파트 외지인 매입 57% '뚝' 서울 아파트 거래 절벽 속에서 30대와 외지인의 매매 거래가 반토막이 났다. 21일 한국감정원에 따르면 8월 서울 아파트 매매 거래는 6880건으로 전 월(1만6002건)의 57% 수준으로 급감했다. 이같은 거래 절벽 속에서 눈에 띄는 건 지방 큰 손들의 매수 위축이다. 지난 7월 3457건으로 조사 이래 역대 최고치를 찍었던 외지인의 서울 아파트 매입 건수는 지난달 1354건으로 쪼그라들었다. 매수 비중은 21.6%에서 19.7%로 줄었다. 외지인의 서울 아파트 매입 비중이 20% 아
서울 아파트 '패닉바잉' 진정됐지만…매수 비중 역대 최고
지난달 서울 아파트 매매거래가 급감하면서 패닉바잉(공황 구매)에 나서던 30대의 매수도 반토막 났다. 다만 전체 거래 중 30대의 매수 비율은 역대 최고치를 찍었다. 21일 한국감정원에 따르면 8월 서울 아파트 매매 건수는 6880건으로 전달(1만6002건)과 비교해 57.0% 감소했다. 서울 아파트 매매거래는 작년 12·16대책과 올해 초 신종 코로나바이러스 감염증(코로나19) 영향 등으로 올해 4월 3699건, 5월 4328건으로 꺾였다. 그러나 6월 1만1106건, 7월 1만6002건으로 다시 증가했다. 특히 6∼7월 거래
수도권 아파트 외지인 매입 급감…"정부 규제ㆍ코로나19 재확산 영향"
수도권 아파트 매매거래가 급감하면서 지난달 외지인의 매입 비중도 크게 줄어든 것으로 나타났다. 21일 한국감정원에 따르면 지난달 서울·경기·인천의 아파트 매매 건수는 총 2만7688건으로 전월(5만2472건) 대비 47.2% 급감했다. 서울이 1만6002건에서 6880건으로 57.0% 줄었다. 경기는 3만1735건에서 1만7799건, 인천은 4735건에서 3009건으로 감소했다. 특히 외지인들의 수도권 아파트 매입 비중이 크게 떨어졌다. 지난달 서울 아파트를 매입한 외지인의 거래는 1354건으로, 전체 매매 건수(6880건)의 1
8월 서울 전세 실거래가 하락 전환…“수급 불균형은 심화”
서울 평균 전세 실거래가 6월 4억8282만 원→8월 4억1936만 원 9월 평균 전셋값 다시 상승 "수급 불균형 심화로 가격 상승 전망" 서울 아파트 평균 전세가격이 소폭 하락했다가 이달 들어 반등한 것으로 나타났다. 올해 말부터 서울 공급 물량 부족과 임대차 3법 영향으로 전세 수급 불균형 심화가 이어져 전셋값 상승세는 계속될 전망이다. 부동산 정보업체 직방은 21일 서울 아파트 전세 실거래가격 분석 결과를 발표했다. 지난달 서울 아파트 평균 전세 실거래가격은 4억1936만 원으로 조사됐다. 이는 지난 6월 4억8282만 원을
"지난달 강남3구ㆍ용산 아파트 거래 절반 이상이 갭투자"
지난달 서울 강남3구(강남ㆍ서초ㆍ송파구)와 용산구에서 체결된 아파트 매매 계약 가운데 절반 이상이 갭투자(전세 보증금을 끼고 아파트를 매입하는 것)인 것으로 나타났다. 더불어민주당 박상혁 국회의원이 국토교통부에서 제출받은 자료에 따르면 지난달 용산구에서 제출된 주택 매매 자금조달계획서 123건 중 87건(70.7%)는 전세 보증금을 승계하는 조건으로 아파트를 구입한다는 내용이 담겼다. 전세 보증금을 승계해 아파트를 사는 이른바 갭투자는 보증금만큼 내매 자금을 줄어들어 현금이 적어도 아파트를 사들일 수 있는 수단이다. 서초구와 강남구
"최근 3년간 '6억 이하' 아파트 67%→30%로 급감"
9억 초과 아파트는 증가…15.7%→39.8% 문재인 정부 출범 이후 3년간 서울 전체 지역에서 매매가 6억 원 아래 아파트가 절반 이상 급감한 것으로 나타났다. 강동구, 6억 이하 비율 크게 줄어…강북도 대폭 감소 21일 국회 국토교통위원회 소속 김상훈 국민의힘 의원(대구 서구)이 한국감정원의 ‘2017년5월~2020년6월 서울아파트 매매 시세현황’을 분석한 결과 서울 내 시세 6억 원 이하 아파트 비율이 문재인 대통령 취임월인 2017년 5월에는 67.3%였으나 3년이 지난 올해 6월 현재 29.4%로 감소했다. 시세 9억 원
[현장에서] 부동산 민간시세 못 믿겠단 정부, 감정원 시세도 “못 믿겠다”
현 정부 들어 급격한 우상향 곡선을 그리고 있는 집값 상승률을 두고 민간업체의 과장된 시세라고 부인한 국토교통부가 공식 승인통계마저 반박하고 나섰다. 가장 낮게 오른 수치만을 제시하기 위해 상황별로 통계를 선택하면서 시장의 혼선을 가중시키는 모순적인 행보라는 지적이 거세다. 한국감정원 통계에 따르면 서울 아파트 실거래가지수는 문재인 정부가 들어선 2017년 5월 93.843에서 가장 최신 수치인 올해 6월 기준 139.631로 48.8% 치솟았다. 기존 10억 원짜리 아파트가 현재 15억 원에 거래되고 있다는 의미다. 실거래가지수
8월 주택 매매거래 8만5000건…지난달 대비 39%↓
국토교통부는 8월 주택 매매거래량이 8만5272건으로 집계됐다고 20일 밝혔다. 전월(14만1419건) 대비 39.7% 줄고, 전년 동월(6만6506건) 대비 28.2% 증가한 규모다. 5년 평균(8만4254건) 대비로는 1.2% 늘었다. 지역별로 8월 수도권 주택 매매거래는 4만3107건으로 전월 대비 43.1% 감소했다. 전년 동월 대비로는 22.2% 증가했다. 지방은 4만2165건으로 전월 대비 35.8% 줄고, 전년 동월 대비 35.1% 늘었다. 주택유형별로 아파트는 5만9429건으로 전월 대비 42.1% 감소했다. 전년
매매 뛰어넘은 전세… 서울 아파트 '깡통전세 주의보' 발령
서울에서도 전셋값이 매맷값을 추월하는 아파트가 등장하며 '깡통전세'(집을 팔아도 세입자에게 전세금을 돌려주기 어려운 상황) 발생에 대한 우려가 커지고 있다. 19일 국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 서울시 관악구 봉천동 '마에스트로캠퍼스타운' 아파트 전용면적 14.49㎡는 지난달 4일 1억8500만 원(12층)에 전세 계약이 체결됐다. 그런데 열흘 뒤인 같은 달 14일에는 같은 주택형, 같은 층의 아파트가 1억5500만원에 매매됐다. 전셋값보다 매매가격이 3000만 원 싸게 팔린 것이다. 이 밖에 강동구 길동 '강동렘브란트'
규제가 낳은 틈새 상품의 힘...‘비규제 주거상품’ 풍선효과 '톡톡'
청주 민간임대 아파트 청약에 10만 명 접수 정부의 고강도 부동산 대책에 임대주택 등 비규제 상품에서 풍선효과(한 쪽을 누르면 다른 한 쪽이 튀어오르는 현상)이 나타나고 있다. 18일 관련업계에 따르면 지난달 대광건영이 충북 청주시 오송읍 오송바이오폴리스지구에서 분양한 민간임대 아파트 'KTX오송역 대광로제비앙'에 10만 명이 넘는 청약자가 몰려들었다. 지난달 28일부터 4일간 진행한 온라인 청약은 평균 69.27대 1의 경쟁률을 기록했다. 당첨자를 발표한 지난 1일 낮 12시에는 10만 여명의 접수자들이 한꺼번에 몰리면서 홈페이
[우리동네 주간 시황] 빨라진 학군수요 이동…올해 최고 전셋값 찍은 목동에 무슨 일이?
서울 양천구 일대 전세시장을 가을 이사철을 앞두고 심상찮은 움직임을 보이고 있다. 19일 KB부동산 주간 주택시장 동향에 따르면 이번주 서울 양천구 아파트 전세가격은 0.67% 뛰었다. 올들어 가장 높은 상승폭이다. 이번주 서울 지역별 변동폭에선 종로구(0.80%)와 노원구(0.80%)에 이어 세번째로 높다. KB부동산 관계자는 "계약갱신청구권과 전월세 상한제를 골자로 한 임대차법 시행 영향으로 시장에 전세 물건이 절대적으로 부족하다보니 집주인이 전세가격을 수천만 원씩 올려 내놔도 거래가 이뤄지고 있다"고 말했다. 특히 강남구 대
아파트·오피스텔 다 막히니… 상가로 수요 대이동
오피스텔도 규제 대상… 주거용 오피스텔은 주택 수에 포함 정부의 강도 높은 규제로 주택시장 진입이 어려워지면서 투자 열기가 상가시장으로 옮겨붙고 있다. 아파트 대체상품으로 여겨지던 오피스텔에도 규제 영향이 미치자 수익형 부동산인 상가가 반사이익을 보고 있다는 분석이 나온다. 18일 한국감정원에 따르면 지난 7월 전국 상업·업무용 부동산(오피스텔 제외) 거래건수는 1만8167건으로 전달(1만4347건) 대비 무려 26.63% 늘었다. 올들어 7월까지 거래건수는 이미 9만6119건에 달한다. 작년 동기(2019년 1~7월) 거래건수인

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