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6·17대책 효과 무색...서울 아파트값 지난주 상승폭 유지
6·17 대책 발표에도 불구하고 서울 아파트값이 여전히 뛰고 있다. 과거 부동산 대책이 나오면 시장이 일단 냉각됐던 것과 달리 이번 6·17대책은 발표 2주가 지났는데도 시장에 별다른 영향력을 발휘하지 못하는 분위기다. 3일 부동산114에 따르면 이번주 서울 아파트 매매가격 상승폭은 지난주와 같은 0.12%를 기록했다. 재건축 단지는 0.06%로 전 주(0.15%) 대비 상승폭이 크게 줄었지만, 일반 아파트는 0.13%로 비슷한 변동폭을 이어갔다. 서울은 △강동(0.24%) △노원(0.24%) △도봉(0.23%) △구로(0.21%
서울 아파트 청약 경쟁률 고공행진…1순위 평균 청약 경쟁률 23대 1
서울 아파트 공급물량 축소와 청약 수요 폭증으로 청약 경쟁률이 대폭 상승한 것으로 조사됐다. 아파트 분양평가 전문업체 리얼하우스에 따르면 문재인 정부가 들어선 2017년 5월부터 지난해 말까지 서울 아파트 1순위 청약 경쟁률은 평균 23.0대 1로 조사됐다. 박근혜 정부 기간 서울 청약경쟁률은 13.3대 1로 집계됐다. 문재인 정부가 출범한 지난 2017년 이후 지난해 말까지 서울 아파트 공급물량은 총 3만1170가구였다. 하지만, 1순위 청약자 수는 71만7879명에 달했다. 박근혜 정부 당시 공급물량은 3만9544가구로 약 8
부동산으로 들끓는 정치권…해법 나올까?
문재인 대통령의 특별 지시에 이어 여당에서도 추가 부동산 대책의 필요성을 지적하며 긴급 처방에 나설 것을 예고했다. 대통령이 직접 언급한 실수요자 대상 주택공급 확대와 다주택자 부담 강화 등이 정책에 어떻게 반영될 지 관심이 쏠린다. 3일 정부에 따르면 문 대통령이 전날 김 장관에게 지시한 4가지 방안은 △실수요자·생애최초 구입자·전월세 거주 서민에 대한 지원방안 마련 △주택 공급물량 확대 △집값 불안 시 즉각적인 추가대책 마련 △다주택자 등 투기성 주택 보유자 부담 강화 등이다. 가장 눈에 띄는 주문은 주택공급 확대다. 문 대통
6‧17 부동산 대책 무색…서울ㆍ경기도 아파트값 2주 연속 대폭 올라
정부가 6.17 부동산 대책을 내놓은 이후 서울과 경기도의 집값이 2주 연속 큰 폭으로 상승한 것으로 나타났다. 서둘러 매물을 확보하려는 수요층의 움직임이 아파트값 오름세로 이어지고 있다는 분석이다. KB부동산 리브온이 2일 발간한 주간 주택시장동향에 따르면 이번 주(6월 29일 기준) 서울의 아파트 매매가격은 지난주보다 0.49% 상승했다. 노원구(0.90%), 성북구(0.87%), 영등포구(0.70%), 광진구(0.70%), 송파구(0.69%) 등지가 큰 폭으로 올랐다. 경기는 전주 대비 0.37% 상승했다. 남양주(0.92%
강화된 안전진단에… 희비 갈린 서울 재건축 시장
정부가 6·17 부동산 대책에서 재건축 안전진단 요건 등을 강화하면서 사업 대상 단지들의 희비가 교차하고 있다. 안전진단 문턱에 막힌 재건축 추진 아파트 단지는 집값이 큰 폭으로 하락한 반면, 대책 발표 직전 가까스로 통과한 단지 입주민들은 쾌재를 부르는 중이다. 2일 국토교통부 실거래가와 현지 공인중개업소들에 따르면 서울 양천구 목동6단지 전용면적 95㎡형은 최근 18억 원에 팔렸다. 동일 평형의 직전 매매 거래가인 지난해 10월 15억9500만 원에서 2억 원 넘게 오른 가격이다. 목동6단지는 지난달 12일 재건축 안전진단의
김포 집값 급등 '진정'... 서울 전셋값 53주 연속 상승
전국 아파트값 상승폭이 두 달 만에 꺾였다. 고강도 규제 방안을 담은 6·17 부동산 대책으로 인한 매수세 위축 때문으로 보인다. 집값 풍선효과로 지난주 90%넘게 폭등했던 경기 김포지역 집값도 진정됐다. 전셋값 역시 상승폭을 줄였지만 서울 아파트 전셋값은 이번주 오름폭을 넓히며 53주째 강세를 보였다. 2일 한국감정원 주가 아파트 동향에 따르면 이번주 전국 아파트 매매가격은 0.13% 오르며 상승폭이 전주(0.22%) 대비 0.1%포인트 가까이 줄었다. 전국 아파트값 오름폭이 꺾인 건 지난 5월 첫 주 이후 8주 만이다. 서울(
건산연 "하반기 수도권 집값 0.3% 상승…저금리가 하락세 저지"
올해 하반기에도 수도권 집값 오름세와 전세난이 이어질 것이란 전망이 나왔다. 한국건설산업연구원은 2일 발표한 ‘2020년 하반기 건설ㆍ주택경기 전망’에서 올 하반기 전국 주택 매매가격이 0.1% 상승할 것이라고 전망했다. 한국감정원이 집계한 올 상반기 주택 가격 상승률 2.0%를 감안하면 지난해와 비교해 연말까지 집값이 2.1% 오른다는 뜻이다. 건산연 측은 수도권 집값은 올 상반기 대비 0.3% 오르며 상승세를 이어갈 것으로 예상했다. 다만 상반기(3.1%)와 비교하면 오름 폭이 줄어들었다. 정부가 세제, 대출, 청약 등을 아우르
'평당 1억' 단지 또 나왔다… '래대팰' 전용 59㎡ 25억에 팔려
집값을 잡겠다고 정부가 내놓은 부동산 대책이 되려 집값 상승을 부채질하고 있다. 6·17 부동산 대책 이후 거래가가 3.3㎡당 1억 원을 돌파한 아파트가 등장한 것이다. 서울 강남구 대치동 '래미안 대치 팰리스'가 그 주인공으로, 아파트 거래가가 3.3㎡당 1억원을 넘어선 것은 서초구 반포동 '아크로 리버파크' 이후 두 번째다. 2일 국토부 실거래가 시스템에 따르면 지난달 20일 대치동 래미안 대치 팰리스 전용면적 59㎡형이 25억원에 매매 거래됐다. 이는 지난해 10월 거래가(22억8000만 원) 대비 2억2000만 원 오른 금
분양가 내홍 둔촌주공… 조합장 결국 '사퇴' 선언
일반 분양가를 책정을 놓고 내홍에 휩싸인 서울 강동구 둔촌주공아파트 재건축 조합장이 1일 사퇴를 선언했다. 최찬성 조합장은 오는 9일 열릴 주택도시보증공사(HUG) 분양가 수용 여부를 가르는 임시총회를 마치고 물러나겠다고 밝혔다. 최 조합장은 이날 입장문을 통해 "총회 성사와 사업 진행에 저의 사퇴가 도움이 된다고 판단했다"며 "지금 당장이라도 사퇴하고 싶지만 조합 대표와 총회 소집권자로서 업무 진행 연속성을 감안하지 않을 수 없었다"고 말했다. 그는 "9일 임시총회가 부결되면 분양가 상한제 적용과 사업 지연 등으로 둔촌주공 61
주택에 쏠린 규제에… 수익형 부동산으로 옮겨간 '청약 광풍'
정부가 주택시장 규제 기조를 이어가면서 청약자들 발길이 수익형 부동산 쪽으로 향하고 있다. 현대건설이 지난달 경기 의정부시 의정부동에서 분양한 ‘힐스테이트 의정부역’ 오피스텔에선 청약 경쟁률이 145.03대 1까지 올랐다. 60실을 분양했는데 8702명이 청약을 신청했다. 정당계약에서도 미계약 없이 모든 물량이 제 주인을 찾았다. 인천 부평구 부평동 오피스텔 ‘e편한세상시티 부평역’ 오피스텔도 평균 청약 경쟁률 7.5대 1을 기록했다. 1208실짜리 대형 오피스텔이지만 9019명을 몰리면서 '완판'에 성공했다. 수익형 부동산 투자
부동산 추가 규제 임박 '경고'에… 시장엔 또 '지라시'
정부가 부동산 추가 규제를 예고한 가운데 시장에서는 벌써 부동산 대책을 둘러싼 갖가지 소문이 나돌고 있다. 카카오톡 단톡방 등을 중심으로 세제 강화 및 대출 규제 등을 강화하는 방안이 나올 것이란 ‘지라시'(사설 정보지) 가 공유되고 있는 있는 것이다. 지라시가 시장을 선동하는 분위기가 형성되면서 혼란이 가중되는 모습이다. 1일 부동산업계에 따르면 최근 인터넷 부동산 커뮤니티와 SNS(사회관계망서비스)에는 '7월 중 발표될 부동산 추가 대책'이라는 제목의 글이 다수 올라왔다. 이 글에 담긴 부동산 추가 대책은 △김포·파주·부산 투
강남 대신 분당…‘역풍선효과’에 분당 집값 천정부지
6‧17 부동산 대책 발표 이후 분당신도시 집값이 빠른 속도로 오르고 있다. 재건축 2년 실거주 의무화에 서울 강남권 주요 지역이 토지거래허가구역으로 묶이면서 투자 수요가 분당으로 눈을 돌린 영향이다. 정부는 6ㆍ17 대책을 통해 서울을 비롯한 수도권 투기과열지구 내 재건축 추진 단지에서 2년 이상을 실거주해야 분양권을 발 수 있도록 규제했다. 또 서울 강남구 대치·삼성·청담동과 송파구 잠실동을 토지거래허가구역으로 묶었다. 이들 지역에서 아파트를 사려면 지방자치단체장의 허가를 받아야 하고 또 2년간 직접 살아야 한다. 이 같은 실
매매 뛰고, 전세 잠기고…엇갈린 6월 서울 아파트 시장
6·17 부동산 대책 규제 시행을 앞두고 지난달 서울 아파트 매매 거래량이 급증했다. 전세 거래는 강남을 중심으로 급감하는 등 토지거래허가제 지정 등을 포함한 정부의 부동산 규제 시행에 기민하게 반응한 것으로 보인다. 서울부동산정보광장 통계에 따르면 1일 기준 지난달 서울 아파트 매매 거래 건수는 7182건으로 지난 5월 5518건보다 30%(1664건) 증가했다. 지난달 매매 거래 건수는 6·17 대책 발표 이후에 집중된 것으로 알려졌다. 올해 서울 아파트 매매 거래량은 1월 6474건, 2월 8267건으로 증가세를 보이다가 코
코로나19 여파에 전국 오피스텔 매매가격 낙폭 더 커져
올해 2분기 전국 오피스텔 매매값이 신종 코로나바이러스 감염증(코로나19) 확산 여파로 일제히 하락했다. 전국 대부분의 주요 도시에서 매매값 낙폭이 커졌고, 그나마 상승한 서울도 오름폭이 축소됐다. 1일 한국감정원에 따르면 올해 2분기 전국 오피스텔 매매가격은 0.32% 하락했다. 수도권이 -0.07%(올해 1분기)에서 -0.26%로 낙폭이 확대됐고, 지방 역시 -0.28%에서 -0.58%로 하락폭이 커졌다. 수도권에선 서울이 0.02%로 유일하게 올랐지만 상승폭은 전 분기(0.28%)보다 축소됐다. 경기와 인천은 각각 -0.53
서울 집값 6·17 대책 직전 한달 '상승 전환'
서울 집값이 6·17 부동산 대책이 나오기 직전 한 달동안 강남의 대규모 개발 호재와 재건축 안전진단 이슈로 상승 전환한 것으로 나타났다. 1일 한국감정원 월간아파트 동향에 따르면 6월 서울 주택종합(아파트, 단독ㆍ다가구ㆍ다세대ㆍ연립주택) 가격은 전월 -0.09%에서 0.13%로 반등했다. 이 기간 서울 아파트값도 같은 상승폭을 보였다. 기준금리 인하 등으로 유동성이 넘쳐나고 있는 가운데, 강남구 삼성동 글로벌 비즈니스 센터(GBC) 착공 및 재건축 안전진단 통과 이슈 등의 호재로 서울 전체 집값이 상승세로 돌아섰다는 게 감정원의
“조합 설립 서두르자”… 6·17 대책에 발 빨라진 재건축 단지들
"코로나 사태로 미뤄졌던 총회를 최근 열고 추진위원장도 뽑은 만큼 연말 전까지 조합 신청 완료를 목표로 일정을 서두르고 있습니다." (서울 강남구 개포주공 6ㆍ7단지 추진위 관계자) 정부가 얼마 전 발표한 6·17 부동산 대책으로 서울ㆍ수도권 재건축 추진 단지들의 발걸음이 빨라지고 있다. 올해 안에 조합설립인가 신청을 마쳐야 ‘2년 실거주 의무화’ 규제를 피할 수 있기 때문이다. 서울시 클린업시스템과 정비업계에 따르면 이달 1일 현재 서울시에서 조합설립추진위원회 승인 단계인 재건축 단지는 총 58곳에 달한다. 수도권까지 포함할 경
'톱50' 대장주 아파트값 4개월 만에 '상승 전환'
신종 코로나바이러스 감염증(코로나19) 사태로 인한 주택 매수심리 위축에 몸값이 빠졌던 '톱 50' 대장주 아파트 가격이 4개월 만에 상승세로 돌아섰다. 30일 KB부동산에 따르면 6월 '선도아파트 50지수'는 전월 대비 0.56% 올라 113.01을 기록했다. 지난 3월부터 3개월 연속 하락하다가 4개월 만에 반등했다. 절세용으로 몸값을 낮춰 나왔던 급매물들이 소진되면서 물건이 다시 귀해지자 가격이 뛰기 시작한 영향이라고 KB부동산 측은 설명했다. 선도아파트 50지수는 전국 아파트 단지 중 시가 총액(가구수X가격) 상위 50개
대전-청주 누르자…다시 치솟는 세종 집값
정부가 대전과 충북 청주시를 부동산 규제 지역으로 묶으면서 충청권 투자 수요가 다시 세종으로 향하고 있다. 세종시 소담동 '세종 중흥S클래스 리버뷰(새샘마을 9단지)'. 금강을 끼고 있는 이 아파트는 세종시 대장 아파트 가운데 하나로 꼽힌다. 이달 들어 세종 중흥S클래스 리버뷰 전용면적 98㎡형 매매 시세는 9억 원을 넘나들고 있다. 이달 초까지만 해도 7억 원대에 매매가 이뤄졌던 것과 비교하면 한 달도 안 돼 몸값이 1억~2억 원은 올랐다. 미리 물건을 내놨던 집주인들도 매물을 거둬들이거나 2~3일 간격을 두고 호가를 수천만 원
[부동산시장 긴급 진단] '신도시ㆍ교통 호재'에 땅값 "상승"
신종 코로나바이러스 감염증(코로나19) 사태 장기화는 올 하반기 수익형 부동산 시장에 적지 않은 영향을 미칠 전망이다. 무엇보다 코로나19 바이러스 확산에 따른 내수 경기 침체로 상업용 부동산시장 침체가 우려된다. 반면 주택·상가시장에 비해 정부 규제나 경기 상황에 영향을 덜 받는 토지시장은 비교적 양호한 흐름을 나타낼 것으로 보인다. 29일 이투데이가 부동산 전문가 29명을 대상으로 실시한 '올 하반기 부동산 시장 전망' 설문조사 결과에 따르면 올해 부동산 상품 가운데 상가가 코로나19 확산으로 가장 큰 타격을 받을 것으로 전망
[부동산시장 긴급 진단] 또 칼날 규제..."임대차3법 전세시장에 기름 부을 것"
서울 아파트값 급등 등 최근 주택시장 불안의 주된 원인으로 부동산 전문가 대부분은 정부의 부동산 규제 남발을 지목했다. 그럼에도 정부는 올해 하반기 역시 부동산 시장을 향해 규제 칼날을 겨눌 것으로 보인다. 오히려 '임대차 3법'(전월세신고제ㆍ전월세상한제ㆍ계약갱신청구권제) 도입과 세금 규제 강화 등 규제 칼날은 더 매서워 질 것이란 전망이다. 전문가들은 저금리와 풍부한 유동성, 주택시장의 수급(수요와 공급) 불균형이라는 변수를 무시한 채 규제 일변도의 정책 기조를 유지하는 것은 부동산 시장 불안을 더 키울 수 있다고 경고하고 있다
주택 구입 여전한 ‘큰 손’ 30대…뜯어보니 빚잔치?
30대가 주택담보대출 102조 원을 짊어지고 있는 것으로 조사됐다. ‘내 집’ 마련을 향한 30대의 서울 아파트 매수 행렬이 끊이지 않지만, 동시에 전체 주택담보대출액의 35%를 부담하고 있어 집값 급변동 시 취약할 수 있다는 지적이 나온다. 서울 아파트 매입자 10명 중 3명은 30대다. 한국감정원 통계에 따르면 지난달 서울 아파트 최다 매입 연령대는 30대로 총 1257가구를 사들였다. 이는 지난달 전체 거래의 29% 수준이다. 이어 40대는 1204가구, 50대는 772가구를 거래했다. 전국 거래 기준으로는 30대가 1만21
공급 과잉에 오피스텔 수익률 '뚝뚝'… 저금리로 반등 기대감 '솔솔'
오피스텔 공급 과잉이 장기화하면서 수익률도 지속해서 하락하고 있다. 금융당국의 저금리 기조가 반등 열쇠가 될 것이란 전망이 나온다. 부동산 정보업체 부동산114에 따르면 5월 말 기준 전국 오피스텔 임대수익률은 평균 4.84%다. 부동산114 조사 기준으로 역대 최저치다. 이 회사 조사에서 오피스텔 임대수익률은 2015년 상반기 5.52%까지 상승한 이후 반기마다 하락을 면치 못하고 있다. 수도권ㆍ광역시에선 대전(7.26%)과 광주(6.52%), 인천(5.77%) 순으로 오피스텔 수익률이 높았고 서울(4.50%)에서 가장 낮았다.
5월 전국 아파트 착공 3만5673가구…전년比 20%↑
국토교통부는 5월 전국 주택 착공실적이 4만4717호로 집계됐다고 29일 밝혔다. 전년 동월(4만1529호) 대비 7.7% 증가한 규모다. 국토부에 따르면 수도권은 2만4563호로 지난해보다 16.4% 늘었다. 지방은 2만154호로 1.3% 줄었다. 전국 아파트 착공은 3만5673호로 전년 대비 20.7% 늘었다. 서울 아파트는 3133호로 118.8% 급증했다. 전국 아파트 외 주택은 9044호로 지난해보다 24.4% 줄었다. 5월 공동주택 분양실적은 전국 4만1357호로 조사됐다. 전년 동월(4만4189호) 대비 6.4% 감소
규제 비웃는 시장… 서울 아파트 '신고가 행진'
서울에서 집을 팔려는 사람보다 사려는 사람이 갈수록 늘고 있다. 대책 발표에도 불구하고 '서울 집값은 오늘이 가장 싸다'는 말이 나돌 정도록 집값 상승에 대한 기대감이 여전히 큰데다 치솟는 전셋값이 서울 매매수요를 늘리고 있다는 지적이 나온다. 수도권 규제지역 확대로 매매수요가 서울로 다시 진입하는, 일종의 '역풍선효과' 영향에 서울에서 집을 사려는 수요는 앞으로 더 확대될 수 있다는 분석이 나온다. ◇서울 매수지수 139로 '최고'… '팔자'보다 '사자' 더 많아져 28일 KB부동산 통계에 따르면 지난주 서울 아파트 매수우위지수
다음달 또 추가규제…지역민들 반발에도 "끝까지 잡는다"
정부가 다음달 김포와 파주 등 최근 집값 급등 지역에 대한 추가 규제를 예고했다. 정부의 잇딴 규제에도 집값 상승세가 꺽일 기미를 보이지 않는 가운데 또 다시 추가 규제에 나설 경우 비판 여론 역시 거세질 것으로 보인다. 박선호 국토교통부 1차관은 28일 KBS 1TV '일요진단 라이브'에 출연해 파주시ㆍ김포시 일대 집값 상승 현상에 관한 물음에 "집값이 계속 불안하면 다음달이라도 요건이 충족되는 대로 규제지역으로 묶을 수 있다"고 밝혔다. 앞서 김현미 장관 역시 앞서 "김포와 파주를 계속 모니터링하고 있고, 다른 지역도 그 대상
김포·파주, 추가 규제 '엄포'…얼마나 올랐길래
정부가 최근 집값이 급등하고 있는 김포·파주 등에 대한 추가 규제 가능성을 언급하고 나섰다. 당장 다음 달이라도 요건이 충족되면 규제지역으로 묶겠다는 것이 정부 방침이다. 이들 지역은 '6·17부동산대책' 발표 때 규제 지역에서 빠지면서 지난 한 주간 최고 1.88%의 아파트값 상승률을 기록하는 등 '풍선효과'가 뚜렷하게 나타나고 있다. 28일 한국감정원의 전국 주간 아파트 매매가격 동향 조사 결과(22일 기준)에 따르면 김포 지역의 아파트값은 전주 대비 1.88% 급등했다. 전주만 해도 김포의 주간 상승률은 0.02%에 불과했다
[우리동네 주간 시황]폭등하는 하남 전셋값...한 주만에 '상승폭 4배'
3기 신도시 청약 수요와 교통 호재로 경기도 하남시의 전셋값이 갈수록 폭등세다. 26일 KB부동산에 따르면 이번주 하남시 아파트 전셋값은 1.36% 뛰었다. 경기도 시·군·구별 전셋값 변동률이 1%를 넘은 곳은 하남시가 유일하다. 지난주 오름폭(0.33%)보다 무려 4배넘게 뛴 수치다. 실제 신장동 '하남 유니온시티 에일린의 뜰' 아파트 전용면적 84.98㎡형은 이달 5억5000만 원에 전세 거래됐다. 이 면적으로는 최고가다. 지난달 16일 거래가격(5억 원)과 비교하면 한 달새 5000만 원이 뛰었다. 풍산동 'e편한세상미사'
거래 늘고 가격 뛰고… 6월 서울 중소형 아파트 매매시장 '후끈'
이달 서울의 아파트 매매 거래가 4000건 넘게 이뤄졌다. 6‧17 부동산 대책에도 불구하고 중저가 아파트에 대한 매수세가 이어지면서 아파트값도 상승폭이 확대됐다. 26일 부동산114에 따르면 이달 들어 25일까지 서울의 아파트 매매 거래량은 4482건으로 집계됐다. 노원구와 구로구, 도봉구 지역의 6억 원 이하 아파트 거래가 활발하게 나타났다. 거래가 늘면서 아파트값도 상승세다. 서울 아파트 매매가는 지난주보다 0.12% 올랐다. 구별로는 △노원(0.28%) △송파(0.24%) △강동(0.23%) △구로(0.22%) △도봉(0.
'힐스테이트 레이크 송도 3차' 1순위 청약 마감...평균 44.75대 1
현대건설이 인천 연수구 송도신도시에서 분양한 '힐스테이트 레이크 송도 3차'가 높은 경쟁률로 1순위 청약을 마무리했다. 26일 한국감정원 청약홈에 따르면 전날 1순위 청약을 진행한 '힐스테이트 레이크 송도 3차'는 624가구(특별공급 제외) 모집에 2만7922명이 청약을 신청하면서 평균 44.75대 1의 경쟁률을 기록했다. 최고 경쟁률은 122.08대 1로 49가구에 5982명이 몰린 전용 84㎡E에서 나왔다. 그밖에 △전용 84㎡F 68.53대 1 △전용 84㎡A 67.21대 1 △전용 84㎡D0 45.64대 1 △전용 99㎡A
6ㆍ17 대책 일주일… 눌러도 뛰는 집값
6·17 부동산 대책이 나온 지 일주일이 지났지만 집값 상승세는 멈출줄 모른다. 오히려 대책 발표 이전보다 상승세가 더 가팔라졌다. 6ㆍ17 대책으로 규제로 묶이는 지역에선 규제 시행 유예기간에 '막차 거래'에 수요가 쏠렸고, 상대적으로 규제가 덜한 곳에는 시중에 풍부한 유동자금이 투입된 결과라는 분석이 많다. 26일 KB부동산에 따르면 이번 주 전국 아파트 매매값과 전셋값이 모두 지난 주보다 더 상승했다. 아파트 매매가격은 광주(-0.03%)와 전북(-0.01%), 제주(-0.07%) 세 곳만 미미하게 내렸다. 전세가격이 내려간

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