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계속 쌓이는 준공 후 미분양…대구 이어 부산도 무덤 되나

준공 후 미분양 주택 증가에 대한 우려가 커지고 있다. 특히 넘치는 공급을 소화할 수요를 찾기 힘들어 보이는 부산 등 일부 지역은 대구와 마찬가지로 '미분양 무덤'이 될 수 있다는 관측이 나온다. 6일 국토교통부 주택통계에 따르면 1월 말 기준 전국 준공 후 미분양 주택은 1만 1363가구로 1년 새 50.6% 증가했다. 같은 기간 미분양 주택이 7만5359가구에서...

2024-03-06 15:56
아파트 분양 전망 악화…분양가 오름세는 지속될 듯

준공 후 미분양 주택 증가 영향으로 해석된다. 지방 광역시 전체 1월 준공 후 미분양 주택은 전달보다 11.1% 증가했다. 특히 부산은 미분양 주택 증가율이 33.1%로 가장 높았다. 지방은 전월보다 7.8p 하락한 79.8로 전망됐다. 제주(78.6→94.1)는 큰 폭으로 상승했으나 강원(90.9→61.5), 경북(93.3→73.3), 경남(107.1→87.5), 충북(83.3→75.0), 전북(84.6→78.6)은...

2024-03-05 11:00
주택 인허가·착공·준공 증가…거래량도 17% 늘어

0% 증가한 수치다. 악성으로 분류되는 준공 후 미분양은 1만1363가구로 전월 대비 4.7% 증가했으며, 수도권은 전월 대비 1.3% 늘어난 1만160가구, 지방은 2.2% 증가한 5만3595가구였다. 규모별로는 85㎡ 초과 미분양이 1.0% 증가한 8718가구, 85㎡ 이하는 2.2% 늘어난 5만5037가구로 나타났다. 전국 준공 후 미분양은 1만1363가구로 전월 대비 4.7% 증가했다.

2024-02-29 06:00
‘SGC이테크건설, PF 우려에 사고까지…사업 순항 ‘물음표’

또 분양 사업지 내 미분양도 이어져 회사 부담을 더하고 있다. 대표적으로 서울 강서구에 분양 중인 ‘화곡 더리브 스카이’는 지난달 12번째 임의공급을 진행했다. 지난해 6월 이후 매달 1~2회씩 임의공급을 진행했지만, 여전히 20가구가 남았다. 전체 140가구 중 약 15%가 미분양 물량으로 남아 골머리를 앓고 있다. 이와 관련 SGC이테크건설 관계자는 “자금...

2024-02-27 17:00
폐기물처리시설 미설치 시 이행강제금 부과…연 5만 톤 이상 3000만 원

또한, '폐기물시설촉진법' 및 하위법령 개정으로 준공 후 3년 이내에 미분양 등의 사유로 폐기물처리시설 부지 분양을 완료하지 못한 경우에는 지자체가 대신 부지를 분양해 줄 수 있도록 했다. 지자체는 원활한 부지 분양을 위해 분양요청자와 협의해 분양금액을 조정할 수 있는 근거도 마련했다. 특히 폐기물처리시설 설치 의무를 이행하지 않은 자에 대한 시정명령과...

2024-02-27 10:00
[박덕배의 금융의 창] 주택시장, 바이플레이션 대비를

하지만 악성이라 불리는 소위 ‘준공후 미분양’ 주택 수는 2023년에도 오히려 3339호 늘어났다. 선호되지 못하는 지방의 주택은 끝까지 미분양으로 남으면서 양극화 현상을 심화시키고 있다. 만일 이러한 현상이 심화되면 수도권 일부 지역은 가격 상승, 거래량 증가 등 인플레이션이, 다른 지역은 가격하락, 거래량 감소 등 디플레이션이 동시에 진행되는...

2024-02-23 05:00
이한준 “3기 신도시 보상, 부채비율 관리보다 우선…설계도 공개·주택 품질 확보 추진”

이 밖에 LH의 준공 후 미분양 주택 매입 등에 관해선 “구체적인 내용은 아직 논의하지 않았다”며 “정부와 긴밀히 협의해야 하겠지만, 현재 PF 사업 관련 부분은 방향을 잡아 개선책을 세우고 있으며 준공 후 미분양 아파트에 관해선 깊이 검토하고 있지 않다”고 설명했다. LH 혁신안 중 하나인 ‘발주’ 부분의 조달청 이전 문제에 대해선 “국토부와 협의 중이며...

2024-02-20 16:00
'1·10 대책' 기대보다 고금리 부담…주택사업자 경기 전망 악화

주산연은 "대구는 지난해 2월부터 미분양 주택이 줄었지만, 악성인 준공 후 미분양은 9월부터 증가하고 있다"며 "시행사의 주택사업승인 반납, 사업계획승인 후 미착공 단지 발생 등도 전체적으로 경기에 부정적으로 작용하고 있다"고 설명했다. 제주의 지수 상승 배경은 제주도개발공사가 올해 719억 원을 들여 공공주택을 공급하겠다는...

2024-02-14 11:00
내주 ‘금투세 폐지’ 등 세제 법안 논의…세금 전쟁 시작

개정안에는 R&D 세액공제 확대와 임시투자세액공제(임투) 연장, 1·10 주택대책에 따른 비수도권 준공 후 미분양 주택 과세 특례가 포함됐다. 모두 정부가 중점적으로 추진하기로 한 세제 입법과제다. 기업의 일반 분야 R&D 투자 비용의 전년 대비 증가분에 대한 세액공제를 10% 높이고, 임투의 적용기한을 올해 말까지 연장하는 내용이 담겼다. 또 1주택자가...

2024-02-12 13:28
한기평 “건설업, 올해 최대 리스크 요인은 미분양…PF우발채무 30조원”

준공 후 미분양 역시 지난해 10월부터 1만 호를 넘어섰다. 한기평은 "아직까지 대부분의 건설사 영업 실적에서는 매출 원가율의 상승만 관찰되고 있는데 올해부터는 대손 반영에 따른 판관 비율 상승이 건설사의 수익성 개선을 제약하는 요인이 될 것"이라며 "대손 반영은 즉각적인 자본 감소와 이로 인한 재무구조 악화로 이어진다"고 했다.

2024-02-07 16:41
PF 해결 위해 자금 확보 나선 유통공룡 건설 계열사

나머지 121가구는 준공 후 미분양으로 남아 '불 꺼진 집' 상태가 지속됐다. 분양에 난항이 이어지면서 결국 지난해 11월 PF 대출 만기를 연장하지 못하고 대주단 주관사가 교보자산신탁에 공매를 요청했다. 신세계건설은 빌리브헤리티지 시공권을 609억 원에 확보했지만, 미분양으로 약 436억 원의 공사대금을 받지 못했다. 공매는 최대 5차례 진행되는데 회차가...

2024-02-01 17:02
지난해 주택 인허가·착공·준공까지 모두 줄었다…지방·비아파트는 반 토막

작년 12월 말 기준 전구 미분양주택은 총 6만2489가구로 전월보다 4564가구(7.9%) 증가했다. 수도권이 1만31가구, 지방은 5만2458가구로 각각 43.3%, 3% 늘었다. 규모별로는 85㎡ 초과 미분양이 7634가구에서 8633가구로 13.1% 확대됐고 85㎡ 이하는 5만3856가구로 7.1% 증가했다. 전국 준공 후 미분양은 1만857가구로 392가구(3.7%) 늘어났다.

2024-01-30 11:21
코오롱글로벌, 우발채무 우려 ‘이상 無’…“사업성 우수ㆍ유동성 확보”

앞서 코오롱글로벌은 지난해 10월 봉명동 개발사업과 관련한 2500억 원 규모 대출(브릿지론)에 자금보충 및 책임준공 확약 등 채무보증을 실행했다. 해당 사업은 수주 후 2년6개월여 만에 첫 삽을 뜨면서 코오롱글로벌의 미착공 사업장 PF 우발채무 우려를 잠재울 전망이다. 또 대전 선화3차 사업지 일대는 코오롱글로벌이 현대건설과 한신공영, 신세계가 개발 중인...

2024-01-29 10:49
신성장ㆍ원천기술에 방위산업 추가…영화 등 국내 제작 80% 이상 시 공제

양도세 및 종부세 중과배제 주택 수 포함 제외 대상에 소형 신축주택은 60㎡ 이하, 수도권 6억·지방 3억 원 이하, 아파트는 제외하며, 비수도권 준공 후 미분양주택은 85㎡ 이하, 6억 원 이하가 적용된다. 이는 2025년 12월 31일 취득까지다. 다주택자 양도세 중과 한시 배제 기한은 1년 연장돼 2025년 5월 9일 양도하는 주택이 대상이다. 중과세율은 2주택 기본세율+20...

2024-01-23 15:00
부동산 시장 침체에…'사전청약' 아파트 사업 전면 취소

크다"며 "부실·위험 사업장에서 발을 빼려는 움직임이 늘어날 수 있다"고 말했다. 전국 아파트의 청약 경쟁률은 지난해 10월 20대 1 이상까지 올랐다가 11월부터 한 자릿수로 떨어졌다. 이달 청약을 진행한 단지도 대부분 한 자릿수 경쟁률에 머물고 있다. 악성으로 분류되는 준공 후 미분양은 증가세를 보이면서 지난해 11월 기준으로 1만 가구가 넘었다.

2024-01-21 13:33
“83가구 모집에 청약 1건”…1·10 대책 일주일, 지방은 여전히 '無응답'

국토교통부는 앞서 주택 수요를 직접 자극하기 위해 지방 준공 후 미분양 주택 매입 때 주택 수에서 제외하고, 임대주택으로 활용하면 취득세를 절반가량 감면하는 당근책을 내놨다. 하지만 미분양 적체가 심한 대구 등 주요 지방 비아파트 시장은 침체 분위기를 이어가고 있다. 전문가는 아파트값 상승세가 시작될 정도의 부동산 대책이 발표되기 전까지...

2024-01-17 15:54
"PF 대출금리 내려야"…주건협, 정부에 중소·지방주택업체 정상화 과제 건의

특히 악성 미분양으로 불리는 준공 후 미분양주택은 지난해 11월 기준 전국 1만465가구인데 이중 80%가 지방에 집중돼 있다. 주건협은 이번 대책은 정책효과가 클 것으로 기대되지만, 실제 시장에서 체감하고 있는 위기 수준을 생각하면 조금 더 과감하고 선제적인 조치가 필요하다고 강조했다. 시급한 현안 과제로는 △PF 대출금리 인하 등 금융기관 불합리한 대출 관행...

2024-01-17 13:59
LH, 매입임대사업 주택 매입가 '원가에서 감정가'로 다시 손본다

LH는 앞서 매입임대사업의 일환으로 준공 후 미분양인 서울 강북구 '칸타빌 수유팰리스'를 사들이며 고가 매입 논란이 일자 지난 해 4월 제도개선을 통해 매입 조건을 대폭 강화한 바 있다. 이처럼 기준이 강화되면서 지난해 정부의 매입임대사업 실적은 극도로 저조했다. 국토부에 따르면 지난해 매입임대사업 실적은 1만 가구를 조금 웃도는 수준으로, 연간 목표...

2024-01-14 15:43
세금 깎아준다지만…씻기지 않는 '미분양' 우려

사업자가 지방 준공 후 미분양 주택을 임대주택으로 활용하면 주택 건설사업자 원시 취득세(신축건물) 취득세를 최대 50% 감면해준다. 법 개정을 전제로 1년간 한시 적용되며 △올해 1~12월 준공된 취득가액 3억 원 이하 △전용면적 85㎡ 이하 미분양 주택으로 올해 말까지 2년 이상 임대계약을 체결한 주택이 대상이다. 정부는 준공 후 미분양 추이를 살피면서...

2024-01-11 15:39
“주택 수요 불씨 살린다”…안전진단 없이 재건축 착수·비아파트 세제 혜택 ‘강수’ [1·10대책]

지방 ‘준공 후 미분양 주택’(전용 85㎡ 이하, 6억 원 이하)은 아파트까지 포함해 혜택이 제공된다. 특히, 지방 준공 후 미분양 주택을 기존 1주택자가 해당 법 시행일부터 1년간 여러 채 사들여도 향후 양도세·종부세 1가구 1주택 특례를 유지한다. 부동산 전문가들은 규제를 풀어 수요 진작 기반을 마련한 점을 고평가했다. 함영진 직방 빅데이터랩장은 “재건축...

2024-01-10 17:10

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