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[돈되는 부동산]오피스텔 투자, ‘대단지·소형’이 답이다

통상 1~2월은 부동산시장 비수기임에도 오피스텔·상가·빌딩 등 수익형 부동산시장에 뭉칫돈이 몰려들고 있다. 최근 금융소득종합과세가 확대되면서 고액 자산가들이 절세가 가능한 상품으로 눈을 돌리고 있는 것으로 분석된다. 지난해 말 정부의 금융소득종합과세 강화 방침이 발표되면서 은행권 정기예금 9조4000억원이 빠져나갔고, 1월 말 기준 머니마켓펀드...

2013-02-28 11:30
국민은행, "부동산으로 돈 벌자" 직접투자 나서

지난 4개월 동안 수익형 부동산에 200억원을 투자하는 등 부동산 투자를 강화하고 있다. 이는 저금리 기조로 이자수익 감소와 수수료 인하 등으로 수익성이 악화되자 상가, 오피스텔, 호텔 등 상업용 부동산을 새로운 수익 창출 시장으로 삼은 것이다. 지난해 10월 KB금융은 서울 영등포구 양평동에 위치한 프라임급 오피스빌딩인 이레빌딩에 200억원...

2013-02-21 13:29
지식산업센터(옛 아파트형공장), 틈새 투자상품으로 각광

일반 개인투자자들이 임대목적을 위해 분양 받을 경우 관련업종의 사업자등록을 하면 바로 임대가 가능하고 실제 주요 임차인들은 법인 위주로 구성되는 만큼 장기임차를 하기 때문에 꾸준한 임대 수익을 올릴 수 있는 장점이 있다. 또 분양가격이 일반 수익형 상품(상가나 오피스텔 등)에 비해 저렴하기 때문에 그만큼 임대수익률이 높게 나타난다....

2013-02-19 08:37
상가정보연, 27일 수익형 부동산 세미나 개최

상가정보연구소는 오는 27일 오후 2시 서울 목동 오목교역 대한민국예술인센터 아카데미홀에서 ‘2013 수익형부동산 세미나’를 개최한다. 이번 세미나는 ‘틈새 수익형부동산을 찾아라’를 주제로 진행된다. 1부 ‘수익형부동산 시장현황 및 향후 전망‘에 대한 강의에 이어 2부에서는 실전 사례로 SK건설이 짓는 ‘당산역 SK V1 Center...

2013-02-15 10:46
[새 정부 부동산 시장 전망]수익형 부동산, 임대사업 전성시대… 투자는 옥석 가려라

오피스텔과 도시형생활주택뿐만 아니라 상가도 수익을 올릴 수 있는 또 하나의 상품으로 높은 관심을 받고 있다. 수익형부동산 시장의 이 같은 동향은 새 정부가 들어서는 올해에도 지속될 전망이다. 역대 정권에서 수익형부동산 시장에 대해 특별하게 내놓은 정책이나 제도는 없었고 현재 새 정권에선 주택 거래활성화를 위한 대책이 우선시 되고 있는 영향도 있기...

2013-02-07 11:33
[새 정부 부동산 시장 전망]취득세 감면종료로 주택시장 빙하기… 규제완화 정책에 촉각

그들은 무엇보다 투자자라면 주택보다 오피스텔이나 빌딩 상가 등 수익형 상품에 관심을 둘 필요가 있다고 말한다. 공급과잉 논란이 있기는 하나 역시 저금리 시대에 수익형 부동산 만한 투자처가 없기 때문이다. 박근혜 정부 공약이 지방에 많은 만큼 새로 뚫리는 도로나 철도 주변 땅도 틈새 상품으로 각광을 받을 것으로 전문가들은 관측했다. 장재현 부동산뱅크...

2013-02-07 11:30
쩐의 대이동…부동산으로 펀드로 ‘머니 무브’

1·2월은 부동산시장 비수기임에도 오피스텔, 상가, 빌딩 등 수익형 부동산시장에 뭉칫돈이 몰려들고 있다. 지역에 따라 연간 6%대 이상 수익률을 기대할 수 있는 데다 향후 부동산경기에 따라 시세 차익도 볼 수 있다는 이점이 있다. 서울 성동구에 있는 서울숲 오피스텔은 지난달 12건의 청약과 8건의 계약이 성사됐다. 투자금액 1억 5000만~2억 5000만원인 이...

2013-02-05 13:43
지식산업센터, 서울 떠나 택지지구 ‘러시’

상가정보연구소 박대원 소장은 “2000년대 초반 공급된 안양·군포 등 서울 인접 지역 지식산업센터는 시설과 근무 환경면에서 낮은 수준을 보였음에도 분양 열기가 거셌다”며 “최근 택지지구서 공급 중인 지식산업센터는 제4세대라 불릴만큼 상품성이 강화되면서 실입주 수요는 물론 틈새 수익형 부동산으로서 투자 수요까지 가세하는 현상을 보이기도 한다”...

2013-01-31 11:06
“수익형 부동산에 뭉칫돈”…금융소득 종합과세 확대 영향

특히 오피스텔 상가 등 수익형 부동산이 인기다. 연간 6%대 이상의 수익률을 기대할 수 있는 데다 향후 부동산 경기에 따라 시세차익도 챙길 수 있다는 이점이 있다. 현지 중개업소 등에 따르면 서울 가재울 뉴타운 3구역 래미안 e편한세상 단지내 상가의 경우 지난 1월 이전 분양률이 낮아 고전했지만 이달 들어서만 5개의 점포가 계약됐다. 뿐만 아니라 하루에 10...

2013-01-30 08:39
[돈되는 부동산]‘상가 명당’ 편리한 교통에 답 있다

상가는 수익형 부동산을 대표하는 상품으로 높은 수익을 거둘 수 있다는 장점이 있다. 하지만 대체로 금액대가 높게 형성돼 있고 투자에 따른 리스크도 커 수요층이 꼼꼼하게 살펴봐야 할 사항이 많다. 요즘은 수익형 부동산의 전성시대라 할 만큼 상가 분양이 우후죽순 격으로 이뤄지고 있다. 이 때문에 확실한 교통 이점을 갖춘 상가가 더욱 부각되는 추세라고...

2013-01-24 11:30
[증권사 지점장이 말하는 계사년 재테크]부동산, 절반이상 서울 도심·강남, 그 다음은 세종시

특히 상가(30%)와 한풀 꺾인 듯한 오피스텔 투자(22%), 토지(20%)까지 합하면 수익형 부동산의 강세가 여전할 것으로 집계됐다. 반면 전통적 강세를 보였던 아파트 등의 투자는 상대적으로 약세를 보였다. 부동산 재테크로 수익을 낼 가능성에 대해 27명(45%)이 ‘선별적 투자시 수익 창출이 가능하다’고 답했다. 이어 ‘잠시 쉬어가는 게 좋다’20명(33%), ‘주식 등 다른...

2013-01-22 11:34
상가정보연, 18일 ‘틈새 부동산 세미나’ 개최

상가정보연구소는 18일 오후 2시 서초동 신논현역 백암빌딩에서 ‘틈새 부동산 투자 세미나’를 개최한다고 밝혔다. 최근 수익형부동산중 틈새상품으로 주목 받고 있는 지식산업센터(옛 아파트형공장) 투자성 분석과 실전사례 소개로 꾸며진다. 참가비는 무료로 상가정보연구소 홈페이지(www.ishoppro.net)를 통해 접수하면 된다. (문의 02-2264-0118)

2013-01-11 12:19
오피스텔·상가 연 수익률 5.45%…기대수익률은 6.67%

10일 부동산정보업체 에프알인베스트는 지난 2일부터 7일까지 수익형 부동산 투자자 343명을 대상으로 임대 수익률을 조사한 결과 현재 상가 투자자는 5.30%, 오피스텔 투자자는 5.62%의 수익률을 올리고 있는 것으로 조사됐다고 밝혔다. 이들 수익형 부동산 평균 수익률이 5.45%에 그치고 있는 셈이다. 상업업무용 빌딩에 투자한 경우 4.18%의 수익률을 얻고...

2013-01-10 15:27
“내년 오피스텔 등 수익형 부동산 수익률 하락”

예상 수익률은 상가(5.11%)나 오피스텔(5.34%)보다 수익형 호텔(6.25%)이 높게 나타나 눈길을 끈다. 다만 문선호 에프알인베스트먼트 이사는 “단기체류객 증가로 객실 가동률이 상승하면서 수익률이 높아진데다 레지던스호텔이 숙박업으로 분류되면서 상업지역과 준공업지역에서도 오피스텔을 호텔로 전환하는 사례가 늘어나고 있는 만큼 임차 수요 예측이 잘못되면...

2012-12-30 10:26
[금융권 新성장동력] 은행 "금리 장사" 이젠 옛말… 신사업으로 화수분 찾는다

특히 소형 아파트, 오피스텔, 도시형 생활주택, 상가 등 수익형 부동산을 둘러볼 수 있는 온라인 매물전시장인 부동산 쇼핑몰을 마련한 것이 특징이다. 신한은행도 관련 서비스를 준비 중이다. 부동산 매물 검색에서부터 세무·대출금리 비교 등을 한번에 받을 수 있는 원스톱 서비스로 늦어도 내년 초 서비스를 시작한다는 계획이다. 포털회사 다음 커뮤니케이션의...

2012-12-26 11:31
입지만 좋으면 비싸도 성공?...수익형부동산 투자 공식 깨진다

안민석 에프알인베스트먼트 연구원은 “오피스텔이나 상가는 화려한 외형과 건설사 브랜드보다 실수익률이 가장 중요한 평가조건”이라며 "광고를 많이 하는 현장보다 공급이 상대적으로 적었던 지역을 중심으로 발품을 팔다보면 좋은 수익형부동산을 발견할 수도 있다”고 조언했다.

2012-12-25 17:28
[주택경기 언 땅 녹을까]수익형 부동산, 오피스텔·상가 흐름은…

내년에는 최근 2년 동안 크게 늘어났던 오피스텔 분양 물량의 입주에 더해 도시형 생활주택의 본격적인 입주 시작으로 수요보다 공급이 앞서는 공급 초과에 따른 매매가격과 임대수익률의 하향 안정화 추세가 이어질 것으로 전망됐다. 상가는 공급 물량의 감소로 강남과 광교 등 일부 지역으로의 쏠림 현상이 뚜렸했고, 이들 지역을 제외한 곳은 침체의 늪에서...

2012-12-20 11:40
단지내 상가 투자수익률은 높다?…실상 알아봤더니

수익형 부동산 시장에서 최근 인기를 끌고 있는 단지내 상가의 투자수익률이 기대치에 못미친다는 조사결과가 나와 주목된다. 2일 에프알인베스트에 따르면 지난 2011년과 2012년 상반기에 공급된 전국 한국토지주택공사(LH) 단지내상가 및 민간 단지내상가 중 준공 후 2개월 이상 경과된 480호실의 평균 연 임대수익률은 4.47%에 그쳤다. 이는 시중은행이나 저축은행...

2012-12-02 11:43
[부동산 투자 新패러다임]상가투자 이것만은 유의하자!

본지는 선종필 상가뉴스레이다 대표에게 상가투자 유의 사항에 대해 조언을 구했다. ◇무리한 대출 끼고 투자하지 말자 = 수익형 부동산에 투자할 때는 적절한 대출을 통해 레버리지 효과를 노리는 것이 수익률 측면에서 도움을 줄 수 있다. 하지만 과도한 대출을 이용할 경우 향후 자금난으로 어려움을 겪을 가능성이 크다. 특히 금리가 올라가면 투자자들은 바로...

2012-11-29 10:20
[부동산 투자 新패러다임]임대형 오피스텔 전성시대… 수익 부동산 대표상품으로 우뚝

국제기후기금(GCF) 사무국 유치 호재를 만난 데다 한동안 진척이 없던 수도권 광역철도(GTX) 개발까지 확정되면서 상가나 오피스텔, 오피스 등 수익형 부동산의 관심도 높아지고 있다. 수서일대도 더블호재로 관심이 높은 지역중 하나다. 서울~평택 간 수도권 고속철도(KTX) 종착역으로 수서역이 확정되면서 관심이 높아지고 있다. 수서~강릉을 잇는 복선철도사업도 확정돼...

2012-11-29 10:12

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