[증권사 지점장이 말하는 계사년 재테크]부동산, 절반이상 서울 도심·강남, 그 다음은 세종시

무서울 정도로 가라앉은 부동산 시장은 계사년에는 어떻게 돌아갈까?

국내 부동산 시장은 지난 2008년 금융위기 이후 양극화가 심화됐다. 특히 수도권 아파트 시장의 조정 국면이 길어지고 있고, 지방은 금융위기 이후 상승세를 보이다가 지난해 5월 이후 상승폭이 크게 둔화되고 있다. 또 여기에 무리한 대출을 끼고 매입한 사람들은 ‘하우스 푸어’로 허덕이고 있다.

문제는 묻어두면 돈이 되곤 했던 과거의 부동산 재테크는 이제 통하지 않는다는 점이다. 2년 연속 연평균 경제성장률이 2%대에 머물 가능성이 높아진 데다 세계경기 역시 뚜렷한 활로를 찾지 못하고 있어 극심한 거래 부진과 부동산 가격 하락세가 쉽게 풀리기 어렵기 때문이다.

그래서 이투데이는 증권사 지점장 60명에게 올해 부동산 재테크에 대해 물었다. 그들은 올해도 부동산 시장이 녹록지 않을 것으로 전망하면서도 2월 출범하는 박근혜 정부에 기대하는 모습이었다.

◇신정부 부동산 정책 효과 있을까? = 지점장들은 올해 부동산 시장 전망에 대해 60명 중 28명(48%)이 ‘약간 부정적’이라는 의견을 보였다. 이어 ‘보합세 유지’ 13명(21%), ‘약간 긍정적’12명(20%), ‘매우 부정적’이 6명(10%)으로 집계됐다.

이는 실물경기 회복 지연과 지속적인 매매가격 하락으로 인해 부동산 불안 심리가 이어지면서 지난해와 마찬가지로 부동산 시장이 좋지 않을것 이라는 것을 엿볼 수 있는 대목이다.

특히 지점장들은 향후 부동산 시장에 가장 큰 영향을 미칠 변수로 20명(33%)이‘글로벌 경제여건’을 꼽았다. 수출 의존도가 높은 국내 경제구조를 고려했을 때 글로벌 부동산 경기 회복세 없는 정부의 부동산 대책에는 한계가 있음을 고려해야 한다는 것이다.

이어‘신정부 효과’18명(30%), ‘정부 및 서울시 정책’17명(28%), ‘금리변화’4명(6%) 순이었다. 신정부 효과와 정부 및 서울시 정책에서 볼 수 있듯이 박근혜 신정부가 그동안 주택업계가 원했던 분양가 상한제 폐지에다 다주택자에 대한 양도소득세 중과 폐지 등의 카드를 꺼내들면 부동산 활성화에 도움을 줄 수 있다는 것이다. 그러나 이들 대책은 이미 일부 과거 정권에서 동원됐던 방안들이어서 그 효과가 어떨지 현재로선 알 수 없는 상황이다.

지점장들은 올해 인기가 높을 지역으로 34명(56%)이 서울 도심 및 강남을 선택했다. 강남3구의 부동산 인기가 올해도 현 상태를 유지할 것이라는 대답이 절반을 넘는 것이다. 부동산 시장의 하락세에도 여전히 전통적인 강세 지역인 강남은 명맥을 이어나갈 수 있다고 전망했다.

이어 세종시 11명(18%), 서울외곽 10명(16%), 경기남부 4명(6%), 경기북부 1명(1%) 등을 꼽았다. 세종시를 제외하면 다른 지역은 큰 주목을 끌지 못했다. 세종시는 신청사 이전 효과를 기대하는 답변이 많았으며, 서울외곽과 경기북부·남부 등도 서울 근접성 등으로 주목 받을 것이라는 소수 의견이 있었다.

◇수익형 부동산 여전히 강세 = 올해 유망 재테크 상품으로는 18명(30%)이 상가를 지정했다. 이어 오피스텔 14명(22%), 토지 12명(20%), 아파트 8명(12%), 단독·다세대 8명(12%) 순으로 나타났다.

상가 시장은 개발 호재가 풍부한 송도, 세종시와 서울 시내 뉴타운 지역들, 조만간 공급될 위례신도시 내의 상가들은 고분양가만 아니면 어느 정도 활기를 띨 것으로 보인다.

특히 상가(30%)와 한풀 꺾인 듯한 오피스텔 투자(22%), 토지(20%)까지 합하면 수익형 부동산의 강세가 여전할 것으로 집계됐다. 반면 전통적 강세를 보였던 아파트 등의 투자는 상대적으로 약세를 보였다.

부동산 재테크로 수익을 낼 가능성에 대해 27명(45%)이 ‘선별적 투자시 수익 창출이 가능하다’고 답했다. 이어 ‘잠시 쉬어가는 게 좋다’20명(33%), ‘주식 등 다른 곳에 투자하라’13명(21%) 등이었다.