임대소득비과세, 8페이지

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당정, 2000만원 이하 임대소득 분리과세

정부는 “2주택 보유자는 합산 금액이 9억원을 초과해도 임대수입이 2000만원 이하면 비과세·분리과세 혜택을 받지만 9억원 이상 1주택에는 종합과세되는 형평성 문제를 고려했다”고 설명했다. 보완방안에 따르면 앞으로 임대소득과 다른 소득을 더해 38%의 종합소득세율(누진세)을 적용하도록 돼 있는 종전의 방식에 비해 상대적으로 세부담이 줄어들게 된다....

2014-06-13 13:05
당정, ‘주택임대소득자 정상화 대책’ 확정… “6월처리는 어려울 듯”

또 비과세기간을 연장해 분리과세 이전에 2000만원 이하의 소규모 임대소득자에 대해 비과세 기간을 2년에서 3년으로 연장했다. 아울러 임대소득 과세 정상화에 따라 건강보험료 부담이 증가할 수 있으므로 이를 경감하는 방안도 강구할 방침이다. 새누리당 나성린 의원은 이날 기자들과 만나 “6월에 처리하려고 하지만 힘들지 않겠나”라면서 “다른 것은 다...

2014-06-13 12:11
임대소득 2000만원이하 14% 분리과세 확정…건보료 별도 부과 않기로

여당과 정부는 그동안 논란이 됐던 임대소득 과세 체계를 개선해 주택수에 관계없이 연간 2000만원 미만 임대소득에 대해서만 분리과세·비과세하는 방안을 마련했다. 2주택자 보유자의 전세보증금에 대한 임대소득 과세도 1년 연기해 2017년부터 적용하기로 했다. 임대소득 과세로 인한 건강보험료 부담이 증가한다는 문제에 대해서도 연간 임대소득 2000만원 이하...

2014-06-13 11:00
임대소득 2000만원 이하 주택수 상관없이 14%세율 분리과세…건보료 대상서도 제외

당초 정부는 월세 임대소득이 2000만원 이하인 2주택자에게 14% 단일세율로 분리 과세를 적용하고, 3주택자 이상에게는 임대소득을 다른 수입과 합산해 중과세(종합과세)하기로 한 바 있다. 토론회에서는 월세 비과세 유예기간을 2년에서 3년으로 늘리는 방안에도 의견을 모았다. 안 의원은 “비과세 유예기간 2년 안에 생길 수 있는 문제가 있어 3년 정도로 연장하는...

2014-06-12 08:28
임대소득 2000만원 이하 시 주택수 상관없이 분리과세-비과세 3년으로 연장

정부와 여당은 그동안 문제가 제기된 주택 임대소득 과세와 관련, 주택 보유수와 상관없이 연간 2000만원 이하인 경우 14% 단일세율로 분리과세 하고 3주택 이상을 보유해도 임대소득이 많지 않을 경우 낮은 세율을 적용하기로 잠정 결론 내렸다. 또 비과세 기간은 당초 2년 유예에서 3년 유예로 늘어나 2017년부터 과세될 전망이다. 새누리당 안종범 의원은 정부 관계자와...

2014-06-11 16:35
DTI·LTV 규제완화, 임대주택 과세… 6월 국회, 부동산법 달군다

애초 정부는 월세 세입자에 대해선 소득공제 혜택을 주는 한편 2주택자의 경우 연 임대소득 2000만원 이하는 14%의 세율로 분리 과세하고 2015년까지 2년간 비과세한다는 방침이었다. 2주택자 전세보증금에 대해서도 임대소득이 발생하는 것으로 간주해 소득세를 매기고, 3주택자 이상은 임대소득에 대해 최고 38% 종합소득세율을 즉시 부과한다는 구상이었다. 하지만...

2014-06-10 09:13
[브라보마이라이프-베이비부머 포트폴리오] “예·적금 줄이고 배당·가치株 중심 위험자산 투자”

즉시연금 종신형은 목돈을 비과세로 운용할 수 있고 평생 지급받을 수 있으며 평균수명이 길어지고 있는 요즘 같은 시대에 유리한 상품이다. 만약, 조기 사망하게 되더라도 미리 정해둔 기간 동안 유가족들이 대신 보장받을 수 있다. 마지막으로 보유 자산 중 부동산 자산은 고정 수입원으로 임대소득이 있지만 향후 가치 하락, 공실 발생 등의 위험이 발생할 수 있기에...

2014-05-27 11:10
[브라보마이라이프-베이비부머 포트폴리오]“상가 매각후 지수형 ELS저축성 보험 활용”

의뢰인의 경우 상가에서 발생하는 임대소득은 현재 시가 대비 연 3.3% 수준으로 시중금리형 예금과 비슷하나 사후 발생하는 세금, 유지비 등과 관리 노력 등을 비용으로 환산하면 실질적으로 2%대에 불과한 수준이다. 따라서 상가를 매각한 후 적절한 금융상품에 투자하는 것이 필요하다. 금융자산에 투자할 때 몇 가지 사항을 주의하면 효과적인 투자를 할 수 있다. 먼저...

2014-05-20 10:24
수익형 부동산, 오피스텔 ‘주춤’…상가는 ‘활짝’

주택이나 오피스텔과 같은 주거용 부동산의 '월세소득=비과세'라는 장점이 사라지면서, 세금 면에서 비슷하지만 상대적으로 수익률이 높은 상가 임대가 대체 투자처로 관심을 끌고 있는 것이다. 오피스텔은 최근 공급이 크게 늘면서 수익률이 하락하는 추세다. 오피스텔 입주 물량은 2010년 7000여실이었지만 지난해엔 3만실을 넘었다. 올해는 4만여실에 달해 4년...

2014-05-01 14:40
[브라보마이라이프] 손실위험 적은 비과세 월지급식 ELS 추천

임대소득 또한 내수침체가 계속되면서 자영업자수가 줄고 상가 임차수요는 감소세를 이어가고 있다. 최근엔 상가 공실이 크게 늘면서 서울의 경우 4%선인 임대수익률은 갈수록 더 낮아지고 있다. 따라서 부동산의 임대소득과 금융자산에 투자했을 때 예상되는 수익률을 비교해 현재 전체 자산의 60%를 차지하는 부동산 자산 비중을 조정할 필요가 있다. 게다가 상가...

2014-04-22 11:00
[시니어 재테크-베이비부머 포트폴리오] 부동산 줄이고 대체투자해외채권 늘려야

제안한 포트폴리오에는 시장중립형 롱숏펀드, 국민주택3종채권(제로쿠폰), 브라질 국채 등의 절세 및 비과세 상품을 편입 하여 금융소득종합과세에 해당 될 확률을 낮췄다. 미국의 대표적 부자인 앤드류 카네기는“통장에 많은 돈을 남기고 죽는 사람처럼 치욕적인 인생은 없다. 재물은 남을 위해 사용될 때 더욱 빛을 발한다”라는 말을 남기며 생전에 부의 사회...

2014-04-08 11:00
소상공인운동본부 “주택 임대차 선진화 방안 보완조치, 형평성 잃었다”

최 대표는 “현행 세법상 다가구 주택은 기준시가 9억원 이하와 19세대 이하의 요건만 충족되면, 1가구 1주택 비과세 혜택을 받게돼 있어 연간 1억원 이상의 임대소득이 발생하더라도 비과세 혜택을 받는다는 것은 형평성에 문제가 있다”며 “2000만원이하의 임대소득을 비과세 처리하려면 이를 ‘금융소득’ 분리과세에 포함시켜야 하는데, 이는 세법의 근간을 흔드는...

2014-03-14 17:31
나성린 “주택임대차 엄밀하게 따질 것”

그는 “임대주택 공급을 늘리고, 그동안 전세세입자보다 지원을 적게 받아온 월세 세입자에 대한 지원을 늘리는 등 방향은 맞다”면서도 “실질적으로 비과세 해오던 2주택 월세소득 임대자 등에 과세 본격 시작하면서 여러가지 혼란을 불러일으키고 있다”고 지적했다. 여당은 정부의 대책 발표 이후 전월세가 인상, 전월세 공급 축소 등의 문제를 지적했다. 이와...

2014-03-11 11:10
주택 4대 지표, 침체 탈출 청신호

정부가 부랴부랴 꺼내든 보완대책에서도 ‘연간 임대소득이 2000만원 이하’인 영세 임대인만 2년간 비과세를 받을 수 있도록 해 논란을 잠재우기 힘들다는 지적이다. 서울 강남구 B공인 관계자는 "지난달 임대차 선진화 방안이 나왔고 일주일 만에 보완대책이 나왔지만 집주인들의 심기는 여전히 편치 않다"며 "발표 방향대로 임대차 정책이...

2014-03-10 10:34
[설익은 전월세대책]“부족한 세금 집주인에 걷겠다고?” 주택시장 찬물

특히 소규모 임대자의 임대소득에 대해서는 향후 2년간 비과세하는 점을 감안해 과거분 소득에 대해서도 세정상 배려키로 했다. 정부는 또 임대업에 필요한 경비도 공제해 주는 방안을 검토할 예정이다. 이와 함께 국토교통부가 매년 국세청에 확정일자 등 임대차 정보를 제공해 과세자료로 활용키로 한 방안도 재검토하기로 했다. 그러나 시장의 반응은 여전히...

2014-03-06 11:03
현오석 “성장사다리펀드 1조원 확대…M&A 활성화”

지난달 26일 발표한 주택 임대차시장 선진화 방안의 보완조치로 당초 분리과세하기로 발표한 2주택 보유자로서 월세 임대소득이 연 2000만원 이하인 소규모 임대사업자의 경우 향후 2년간 비과세한 후 2016년부터 분리과세로 전환하게 된다. 현 부총리는 “소규모 임대사업자의 세부담 증가 등에 따른 임대시장의 불안이 나타나고 있다”며 “과세 정상화 측면에서...

2014-03-05 11:23
[브라보마이라이프] 잘 고른 ‘월지급식’ 열 효자 안 부럽다

브라질 국채는 이자소득과 환차익에 대해 비과세 혜택이 있으나 브라질 헤알화 통화로 발행되어 투자 시 브라질 정부의 신용위험과 환위험에 노출된다. 2013년 브라질 국채 헤알화 환전 시 금융거래세가 철회됨에 따라 관심이 늘었으나 환율변동 위험이 크기 때문에 투자할 때에는 위험을 고려해야 한다. 기타 매월 안정적인 현금흐름을 확보할 수 있는 상품으로...

2014-03-04 11:01
[브라보마이라이프]주식형보다 안전한 구조금리형 상품 늘려야

반면 임대소득을 받고 있는 상가의 경우 매매차익을 기대하기보다는 실질 임대소득과 금융투자 소득을 비교해 유리한 방법을 선택하는 것이 효과적이다. 사례자의 경우 임대소득이 월 200만원으로 현재 상가 가격 기준으로 연 3%의 수익률을 기록하고 있다. 현재 시중금리형 예금(연 2.8%)과 비슷한 정도이지만 부동산 가격 변동의 위험을 부담해야 하고, 각종 관리비용과...

2014-02-25 11:00
[세법시행령 개정안]바뀌는 稅테크 지형…오피스텔 임대업 부담 커질듯

임대업자에 더 영향이 클 것"이라고 예상했다. 소득세법 시행령 개정안은 연금 측면에서 다양한 제도 개선이 이뤄졌다. 특히 종신형 연금보험에 대해 연간 수령액 한도를 도입한 게 눈에 띈다. 연금개시일 현재의 계좌 평가액을 당시의 기대여명으로 나눈 금액에서 3배까지만 1년에 받을 수 있도록 한 것이다. 정부는 "보험 차익이 비과세되는...

2014-01-23 14:27
입법처 “임대주택 의무 등록제 실시해야”

입법처는 “현재 모든 임대소득자의 경우 임대소득자로 신고·등록하면 비과세 대상이며, 1세대 1주택 및 다주택자라도 9억 이하 주택의 경우 임대소득이 있더라도 비과세 되고 있다”고 형평성을 지적했다. 그러면서 “임대소득세를 실효성 있게 부과하기 위해선 임대전용 주택의 개념이 성립돼야 한다”고 덧붙였다. 아울러 국토교통부의 ‘2013년 11월 주택매매 거래...

2014-01-15 16:52

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