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검단신도시 18년만에 입주... 전국 '불장'에 분양권 웃돈 '기세등등'

대부분의 신도시들이 원만하게 개발된 반면 검단신도시는 유독 곡절이 많았다. 대규모 토지보상에 하세월이 걸린 데다 2008년에 불어 닥친 글로벌 금융위기로 사업 규모가 1812만㎡에서 1110만6000㎡ 수준으로 축소됐다. 입주 가구 수는 9만2000가구에서 7만 가구로 쪼그라들었다. 중동 오일머니를 유치해 조성하려던 스마트시티 사업도 백지화됐다. 서울 접근성이...

2021-01-26 17:00
3기 신도시 공급 4년 9개월 당긴다

3기 신도시 토지보상 기간 평균 17개월로 단축광역교통개선대책 총 81건 수립 정부가 조기 토지보상과 교통대책 수립으로 3기 신도시 신속 공급에 나선다. 특히 사전청약제 시행을 통해 공급시기를 4~5년 앞당기기로 했다. 지구지정부터 보상착수까지…10개월 이상 단축 국토교통부는 24일 3기 신도시 추진현황과 광역교통개선대책을 발표했다. 먼저 3기 신도시는...

2021-01-24 11:00
"3기 신도시 사업, 보금자리보다 3년 빨라"....하반기에 3만가구 공급

하남 교산과 인천 계양의 경우 지난해 말 토지보상에 착수했다. 과거 보금자리사업 대비 3년 이상 사업 진행 속도가 빠르다는 게 국토부의 설명이다. 이들 5개 신도시의 광역교통 개선대책도 모두 확정됐다. 공공기관 예비타당성 조사 등 후속절차를 조속히 마무리해 3기 신도시 교통사업이 적기에 준공될 수 있도록 한다는 게 국토부 방침이다. 정부는 앞서...

2021-01-18 16:44
올해 강남서 풀리는 9000억… 집값 '불쏘시개' 되나

판교신도시 개발로 풀린 보상금 약 30조 원의 37.8%도 부동산에 재투자됐다. 이진우 오비스트 대표는 “토지보상금이 나오면 기존에는 주로 땅을 사는 데 다시 쓰였지만 최근에는 주거용 부동산으로 많이 흘러드는 경향이 있다”며 “현재 주택시장 상황에 비춰볼 때 환금성이 좋고 큰 시세 차익을 기대할 수 있는 아파트에 투자 수요가 몰릴 가능성이 크다”...

2021-01-14 06:20
올해 첫주 서울 아파트값 0.14%ㆍ전셋값 0.25%↑

윤지해 부동산114 수석연구원은 “올해도 저금리와 풍부한 유동성, 전세난에 따른 매매 갈아타기 수요가 수도권 주요 도심에서의 아파트 가격을 자극하는 분위기”라며 “임박한 3기 신도시 토지 보상과 GTX 등 광역교통망 개선 호재 등이 이어지며 상승세가 좀처럼 누그러지지 않는 모양새”라고 분석했다. 또 “국토교통부가 새해부터 서두르는 역세권...

2021-01-08 13:13
[단독]정부가 끌어올린 창릉ㆍ대장 신도시 땅값…'보상 갈등' 불씨 되나

이는 3기 신도시에 과도한 현금 보상이 풀리는 걸 막겠다는 국토부의 또 다른 정책 방향과 충돌한다. 국토부는 대토보상(현금 대신 다른 땅으로 토지 수용을 보상하는 제도)을 강화하는 등 현금성 보상을 줄이기 위해 골몰하고 있다. 토지 보상금이 부동산 투자 종잣돈으로 재유입돼 시장을 과열시키는 걸 막기 위해서다. 보상금을 줄이려는 공기업과 증액을...

2021-01-08 06:10
무보, 사우디 재무부에 3.3조 금융 지원…"500조 프로젝트, 韓 기업 참여"

네옴 신도시는 사업비 규모만 500조5000억 원에 달하며 국내 여러 기업도 입찰에 참여할 예정이다. 키디야 엔터테인먼트 복합단지는 총사업비 8조8000억 원을 투입해 테마파크, 실내스키장 등 호텔, 쇼핑 시설을 갖춘 복합 엔터테인먼트 단지 조성하는 사업이다. 이처럼 거액이 필요한 메가 프로젝트일수록 원활한 금융 조달이 수주를 결정짓는 경우가 많다. 이에...

2021-01-07 15:57
3기 신도시 ‘남양주 왕숙’ 토지주들, LH 설명회 불참 결정

왕숙지구를 비롯한 3기 신도시 토지주들은 LH가 제시한 토지 보상금을 수용할 수 없다는 입장이다. 공공주택지구 전국연대 대책협의회(공전협)는 “현재 토지 보상이 진행 중인 하남시 교산지구와 인천 계양지구 사례 등을 살펴보면 주변 시세에 턱없이 못 미치는 보상액을 지급하고 있다”고 강조했다. 공전협은 “현금보상 시 양도소득세 감면율은 10%로 역대...

2021-01-07 13:18
해 넘긴 '3기 신도시 토지보상'…과천ㆍ왕숙 줄줄이 연기

서울ㆍ수도권 주택 공급 대책 핵심인 3기 신도시의 토지 보상이 토지주들의 거센 반발로 줄줄이 지연되고 있다. 이에 따라 당초 연내 토지 보상에 착수하려던 정부의 3기 신도시 공급 일정에도 차질을 빚게 됐다. 곽창석 도시와공간 대표는 "문재인 대통령이 직접 나서 ‘조속한 주택 공급’을 주문했지만 토지 보상 단계부터 막히면서 3기 신도시의 실입주...

2020-12-30 06:10
[사설] 정책 불신에 “내년 집값 계속 오른다”는 전망

게다가 3기 신도시와 수도권광역급행철도(GTX) 건설, 도시개발사업 등이 본격화하면서 내년까지 풀릴 토지보상금만 무려 50조 원에 육박하는 것으로 추산된다. 저금리 기조와 코로나19 대응을 위해 시중에 공급된 막대한 유동성도 집값을 자극할 수밖에 없다. 전세시장 안정도 기대하기 어렵다. 전셋값은 새 임대차법 시행 이후 급등했다. 계약갱신청구로 계속...

2020-12-27 18:10
[피플] “대규모 개발이익 토지주와 공유하는 시대 도래”

3기 신도시 보상 지연, 정부 조급하고 일방적 정책 추진 원인내년 말까지 50조 풀릴 것… 수도권 토지시장 들썩일 가능성 커 “정부가 서울ㆍ수도권 집값을 잡겠다는 정책 목표로 3기 신도시의 토지 보상 일정을 이례적으로 서두르면서 여러 불협화음이 발생하고 있다. 이제는 대규모 개발사업에 따른 이익을 토지주들과 공유해야 하는 시대가 도래했다.” 신태수...

2020-12-22 06:50
해 넘긴 ‘수도권 127만호’ 공급 계획…실입주는 하세월

3기 신도시 사업은 지구지정과 지구계획 확정, 사전청약, 사업승인, 주택 착공, 본청약 순으로 진행된다. 정부는 주택 공급 효과를 실수요층이 조기에 체감할 수 있도록 사전청약 물량을 확대했지만 실입주까지는 5년 이상을 더 기다릴 수밖에 없는 게 현실이다. 기존 토지주들에 대한 보상금 문제도 넘어야 할 과제다. 주요 주택 공급지인 서울 노원구 태릉CC는...

2020-12-17 15:33
[2021 경제정책] '4+4' 바우처·소비쿠폰 지급…내수 활성화 총력

수도권 신도시 등에 주택 127만 호를 차질없이 공급하고, 도심 내 노후 주거지를 정비하는 공공재개발·재건축 사업지를 조속히 지정한다. 3기 신도 등 주요 공공분양주택 6만2000호에 대해선 내년 7월부터 사전청약을 개시한다. 또 중산층 주거안정을 위한 건설임대주택(의무임대 10년) 공급 확대를 위해 다양한 세제 혜택을 제공하고, 공급 순증효과가 있는...

2020-12-17 14:00
[2021 경제정책] 3기 신도시 등 수도권 127만호 공급 속도

3기 신도시 토지보상 자금이 다시 부동산으로 유입되지 않도록 하는 방안도 내놨다. 정부는 17일 관계부처 합동으로 '2021년 경제정책 방향'을 발표하면서 지난 8‧4 부동산 대책 때 내놓은 수도권 127만호 주택 공급을 차질 없이 추진하겠다고 밝혔다. 주택 공급 물량 127만호는 지역별로 서울 36만호, 경기 76만호, 인천 15만호 규모다. 유형별로는 공공택지 84만호...

2020-12-17 14:00
지존, 3기신도시 등 토지보상금 무료 컨설팅

서비스 신청은 12월부터 토지보상을 시작하는 3기 신도시 등 공공주택지구와 도시개발사업, 산업단지, 경제자유구역, 도로개설사업(국도, 지방도), 도시계획시설(공원, 도로, 하천) 등 전국의 모든 공익사업을 대상으로 한다. 신청 방법은 지존 홈페이지를 통해 가능하다. 희망자는 지존 홈페이지를 방문해 무료 회원으로 가입한 뒤 전용 코너에서 신청서를 다운받아...

2020-11-29 13:45
3기 신도시 주민대책위 “LH, 토지주에게 개발이익 100% 돌려줘야“

이들은 3기 신도시 보상이 진행되고 있는 시기에 맞물려 재산권 보호를 위한 현안을 논의한 뒤 정부와 국회에 보내는 성명문을 채택했다. 공전협은 성명서에서 “토지 소유자의 의사와 무관하게 정부의 필요에 의해 강제수용으로 토지 등을 양도하는 자에 대해 양도세를 부과하는 것은 국민들의 사유재산권을 침해하는 반헌법적인 행태”라고 주장했다. 이어...

2020-11-25 16:26
우리은행, PB 특화 점포에서 토지보상 컨설팅 제공

토지보상 상담센터는 토지보상 양도소득세 및 상속·증여 절세 관련 세무 전문가가 맞춤형 컨설팅을 제공하는 것으로 다음 달부터 3기 신도시 중 하남 교산, 인천 계양 등에서 시작되는 토지보상 협의양도에 맞춰 진행된다. 센터는 보상금에 대한 금융 투자 설계와 부동산 매입 등 재투자를 위한 자문도 함께 지원할 예정이다. 이에 맞춰 우리은행은 10억 원...

2020-11-23 11:10
3기 신도시 토지보상 시작부터 ‘삐그덕’

이들 신도시도 토지보상금을 올려달라는 지역 주민들의 반발 등으로 개발사업 과정이 원활하게 이뤄지지 않을 가능성이 크다. 이에 따라 3기 신도시의 입주 시기가 발표 당시 국토부의 계획보다 상당히 늦어질 것으로 전문가들은 보고 있다. 신태수 전국개발정보지존 대표는 “토지보상이 빨리 끝나지 않으면 3기 신도시 개발사업 일정이 지연될 수밖에 없다”...

2020-11-17 16:15
대주주 양도세 강화, 부동산 투자 부추긴다?

역대급 부동산 규제로 부동산 시장은 관망세지만, 일부 신축 아파트가 신고가를 기록한 데다 수조 원 대의 3기 신도시 보상금이 풀릴 경우 부동산으로 자금이 몰릴 것이란 관측이다. 한 증권사 PB는 "주식 투자의 큰 매력은 양도세 비과세인데 이번에 정부가 대주주 양도세 기준을 강화해 내년 큰손의 보유 물량이 줄 수 있다"며 "초저금리와 부동산...

2020-11-02 14:51
수도권 40조 토지보상 본격화…집값 상승 '불쏘시개' 되나

판교신도시 개발로 풀린 보상금 약 30조 원의 37.8%도 부동산을 사는 데 들어갔다. 서진형 대한부동산학회장(경인여대 교수)은 “토지보상금이 풀리면 예전에는 주로 토지시장 쪽으로 이동했는데 최근의 경향을 보면 주거용 부동산으로 많이 유입되는 것을 알 수 있다”며 “그 중에서도 환금성이 좋고 상당한 시세 차익도 기대할 수 있는 아파트에 투자가...

2020-11-01 17:30

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