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  • 기업대출 부실 경고등…“제2의 레고랜드 사태 위험”
    기업대출 부실 경고등…“제2의 레고랜드 사태 위험”
    부채의 상환능력을 평가하는 지표인 소득 대비 원리금 상환비율(DSR)을 주요국들과 비교해보면, 한국을 제외한 16개국 기업들의 DSR은 팬데믹 이전(2019년) 평균 41.1%에서 올해 1분기 40.6%로 0.5%포인트 감소하며 상환능력이 개선됐다. 반면 한국 기업들의 DSR은 같은 기간 37.7%에서 39.7%로 오히려 2.0%포인트 늘어나며 상환능력이 악화했다. 전경련은 변동금리 대출...
    2022-10-31 06:00
  • [일문일답] "규제지역 해제 위한 주정심, 11월 이른 시점에 진행할 것"
    [일문일답] "규제지역 해제 위한 주정심, 11월 이른 시점에 진행할 것"
    총부채원리금상환비율(DSR) 완화는 검토하나? 그것까지는 논의된 적이 없다. 이번 완화 방안은 실수요자의 정상적인 주택거래 지원 차원이며 적극적인 경기 부양 측면에서 이뤄졌다. 주택 건설 경기 부양과는 다르다. Q. 원희룡 국토부 장관이 미분양 상황을 주의 깊게 보고 대책 필요성 언급했는데 어떻게 되나? 8월 기준 미분양이 3만3000가구다. 15년 평균 6만2000가구...
    2022-10-27 17:35
  • '생애 첫 내집마련' 청년들에 LTV 80%…청년도약계좌 내년 도입
    '생애 첫 내집마련' 청년들에 LTV 80%…청년도약계좌 내년 도입
    총부채원리금상환비율(DSR) 산정 시에는 청년층 장래소득 반영을 확대했다. DSR 산정 만기를 기존 20년에서 30년까지 확대하고 예상소득 증가율도 높인 것이다. 이에 따라 만 20~24세는 기존 38.1%(20년 만기)에서 51.6%(30년)로, 만 30~34세는 12%(20년)에서 17.7%(20년)로 상향 조정했다. 아울러 청년년·신혼부부 내집마련 기회 확대를 위해 초장기 정책모기지 만기를...
    2022-10-26 11:42
  • 청년 일자리 공급 공공→민간…공공임대 줄이고 현금복지 확대
    청년 일자리 공급 공공→민간…공공임대 줄이고 현금복지 확대
    그 대안으론 공공분양주택 공급 확대, 생애최초 주택구매자 담보인정비율(LTV) 완화, 총부채원리금상환비율(DSR) 산정 시 장래소득 반영 등을 내놨다. 주택담보대출 한도를 늘려주는 방안으로, 원리금 상환여력이 충분하지 않다면 혜택을 보기 어렵다. 아울러 정부는 ‘채용절차법’을 ‘공정채용법’으로 전면 개정을 추진한다. 부정채용을 금지하고, 직무와 무관한...
    2022-10-26 11:30
  • 금리인상+규제강화…가계 대출 줄이고 예금 늘렸다, 정기예금 증가폭 역대최대
    금리인상+규제강화…가계 대출 줄이고 예금 늘렸다, 정기예금 증가폭 역대최대
    기준금리 인상에 따른 대출금리 상승과 차주단위 총부채원리금상환비율(DSR) 3단계 등 대출규제가 지속됐기 때문이다. 여기에 추석 연휴에 따른 상여금 지급도 영향을 미쳤다. 반면, 은행 수신은 36조4000억원 증가를 기록했다. 이는 2021년 2월(38조3000억원 증가) 이후 가장 큰 폭으로 늘어난 것이다. 특히, 정기예금은 32조5000억원 늘어 관련 통계집계 이래 역대...
    2022-10-13 12:00
  • 고금리 시대, '중산층·고신용자'부터 '빚투' 충격온다
    고금리 시대, '중산층·고신용자'부터 '빚투' 충격온다
    부동산 가격이 급등하자 정부가 총부채원리금상환비율(DSR) 적용 강화 등 잇따라 가계대출 규제 방안을 내놓으면서 중저신용자는 아예 금융기관 대출 문턱을 넘기 어려웠던 반면, 소득이나 상환 능력에 여력이 있는 고신용자들은 상대적으로 많은 빚을 냈기 때문이다. 지난해 중반 이후 시작된 금리 인상 랠리로 인해 중고소득층·고신용자의 이...
    2022-10-13 09:39
  • "외국인, 7년간 국내 아파트 3만 채 샀다"…중국인이 62% 차지
    "외국인, 7년간 국내 아파트 3만 채 샀다"…중국인이 62% 차지
    2019년 말부터 정부의 총부채원리금상환비율(DSR) 한도가 강화되고 투기지역·투기과열지구 내 15억 원 초과 주택담보 대출이 금지되는 등 고강도 금융 규제로 내국인의 주택 매입은 어려워졌지만 이런 규제를 받지 않는 외국인들의 아파트 매입은 대폭 증가한 것이다. 다만 지난해는 외국인 투기 논란이 번지며 4931건으로 전년보다 소폭 줄었고...
    2022-10-10 11:29
  • 38만 가구, 집 팔아도 빚 못 갚는다…"한은 빅스텝 밟으면 부실 더 커져"
    38만 가구, 집 팔아도 빚 못 갚는다…"한은 빅스텝 밟으면 부실 더 커져"
    한은은 처분가능소득 대비 원리금 상환 부담이 크고(총부채원리금상환비율·DSR 40% 초과), 자산 매각을 통한 부채 상환이 어려운(자산대비부채비율·DTA 100% 초과) 경우를 부실 가능성이 큰 ‘고위험 가구’로 분류하고 있다. 이들 고위험 가구가 보유한 금융부채는 전체 금융부채의 6.2%인 69조4000억 원에 이르렀다. 고위험 가구보다 다소 범위가 넓은 '취약...
    2022-10-10 09:25
  • 금리 인상 여파, 2030 아파트 '영끌' 매입 3년 만에 최저
    금리 인상 여파, 2030 아파트 '영끌' 매입 3년 만에 최저
    그러나 작년 하반기부터 본격화한 총부채원리금상환비율(DSR) 등 대출 규제 강화로 지난해 12월 38.0%로 떨어졌다. 올해 들어서도 거래 절벽이 심화한 가운데서도 대선 직후인 4월 한때 규제완화 기대감으로 42.3%까지 다시 올랐으나 이후 국내 금리 인상이 본격화하며 지난 8월에는 28.6%로 내려왔다. 전국 아파트 2030 매입 비중도 지난해 1∼8월 31.1%까지...
    2022-10-09 19:00
  • 내년 입주대란 불가피…전문가들 “대출규제·세제혜택 효과 있을 것”
    내년 입주대란 불가피…전문가들 “대출규제·세제혜택 효과 있을 것”
    양지영 양지영R&C연구소장은 “아파트 입주를 포기하는 이유가 여러 가지 있겠지만 기존 집을 팔지 못해서 새 아파트에 들어가지 못하는 경우가 많다”며 “기존의 집이 팔릴 수 있도록 시장 여건 개선이 필요한데 매수자들을 위해 LTV나 DSR 등 대출 규제를 완화하면 도움이 될 것”이라고 말했다. 이어 “특히 이자가 저렴한 보금자리 대출의 경우 한도나 자격 요건이...
    2022-10-06 06:00
  • 잘 나가던 검단ㆍ광교, 하락장+입주 물량 폭탄에 하염없는 '하락세'
    잘 나가던 검단ㆍ광교, 하락장+입주 물량 폭탄에 하염없는 '하락세'
    올해 영통구 입주 예정물량은 2568가구로, 적정 수요치인 1803가구 대비 약 42% 많다. 장재현 리얼투데이 이사는 “인천 검단의 경우 최근 투기과열지구가 해제되면서 대출 총량이 조금 늘었지만, 총부채원리금상환비율(DSR) 규제가 여전해 큰 의미는 없다”며 “입주 물량까지 많이 몰리게 되면서 당분간 계속해서 조정을 받을 것으로 보인다”고 말했다.
    2022-09-29 15:04
  • 아파트값 20% 빠지면 가계 부담 '쑥'…“부동산 편중 자산구조 개편해야”
    아파트값 20% 빠지면 가계 부담 '쑥'…“부동산 편중 자산구조 개편해야”
    고위험 가구는 총부채원리금상환비율(DSR)이 40%를, 자산대비부채비율(DTA)이 100%를 넘는 가구를 말한다. 그만큼 소득 대비 원리금 상환 부담이 크고 자산 유동화(매각)를 통한 부채 상환이 어려운 가구다. 보고서는 "부동산 가격 하락 폭이 커질수록 부채 규모 자체가 큰 고소득·고위험 가구의 순부채 규모가 더 많이 증가할 것"이라고 내다봤다. 금리가...
    2022-09-22 14:03
  • 아파트 대체재로 떠오르며 '정상' 찍은 오피스텔 '하산' 시작했다
    아파트 대체재로 떠오르며 '정상' 찍은 오피스텔 '하산' 시작했다
    여경희 부동산R114 수석연구원은 “서울 중대형 오피스텔은 희소가치가 있어서 다른 지역보다 가격 방어가 잘 되는 측면이 있다”면서도 "이제 오피스텔도 총부채원리금상환비율(DSR) 대출규제를 적용받게 되면서 신축, 구축에 따른 격차는 있겠지만 앞으로 서울 오피스텔 가격도 내려갈 것으로 보인다”고 분석했다.
    2022-09-21 16:27
  • HDC현대산업개발, 19일부터 광주 화정 아이파크 주거지원책 서류 접수
    HDC현대산업개발, 19일부터 광주 화정 아이파크 주거지원책 서류 접수
    아울러 계약고객이 추가 자금이 필요할 때도 중도금 대위변제에 따른 DSR 회복으로 추가 대출을 이용할 수 있다. 아울러 회사는 계약자가 은행으로부터 중도금 대출을 받아 납부해 온 계약고객의 대출을 대신 상환할 계획이다. 금융권은 최근 대출 연장 신청을 거절해 이르면 11월부터 대출 회수 통보가 이뤄질 것으로 예상된다. 차주인 계약고객은 이를 직접...
    2022-09-16 16:12
  • 생애 첫 주택 매수 7개월째 3만 건↓…"무주택자로 남을래요"
    생애 첫 주택 매수 7개월째 3만 건↓…"무주택자로 남을래요"
    정부가 지난달부터 생애 최초 주택 매수자에 한해 주택담보대출비율(LTV)을 80%까지 완화했지만, 총부채원리금상환비율(DSR) 규제가 남아있어 소득이 적은 무주택자들이 대출을 받는 데 제한적이다. 전문가들은 금리 인상 및 대출 규제 등의 악재가 완전히 해소되지 않은 만큼 생애 최초 주택 매수세가 회복되기까지는 시간이 더 필요할 것으로...
    2022-09-15 15:00
  • 안심전환대출, 내일부터 신청·접수 시작…주택가 3억 이하 대상
    안심전환대출, 내일부터 신청·접수 시작…주택가 3억 이하 대상
    주택담보대출비율(LTV) 70% 및 총부채상환비율(DTI) 60%는 일괄 적용되지만, 총부채원리금상환비율(DSR)은 적용되지 않는다. 만기는 10·15·20·30년 총 4개로 구성돼 있다. 보금자리론 금리 대비 0.45%p(저소득 청년층은 0.55%p) 인하해 3.80~4.00%, 저소득 청년층은 3.70~3.90%를 적용한다. 신청·접수처는 신청자가 기존에 주택담보대출을 받은 금융기관에 따라 다르다. 6대...
    2022-09-14 12:00
  • 은행 8월 가계대출 소폭 증가… 기업 대출은 8월 기준 ‘역대 최대’
    은행 8월 가계대출 소폭 증가… 기업 대출은 8월 기준 ‘역대 최대’
    기타대출은 대출금리 상승, 정부의 대출규제(DSR 3단계) 지속 등의 영향으로 감소했다. 8월 말 기준 은행의 기업대출 잔액은 1146조1000억 원을 기록했다. 전달보다 8조7000억 원 증가한 규모다. 8월 기준으로 2009년 6월 관련 통계 속보치 작성 이후 가장 큰 폭으로 늘었다. 중소기업 대출은 개인 사업자 대출 2조2000억 원을 포함해 5조8000억 원 증가했다. 코로나19...
    2022-09-08 12:00
  • [피플] 이은형 건정연 연구위원 “새 정부 8·16 대책, 구체성 없어 오히려 긍정적”
    [피플] 이은형 건정연 연구위원 “새 정부 8·16 대책, 구체성 없어 오히려 긍정적”
    이 연구위원은 “현 정부의 부동산 규제 완화가 가시적이지 않은 상황에서 금리 인상, 총부채원리금상환비율(DSR) 규제 조기 적용 등 금융 부담이 커지면서 서울 전반적으로 아파트 거래량이 감소했다”며 “표본이 적어 사실상 지표로서 가치를 상실했는데 이것으로 서울 전체 25개 구 시장 분위기를 판단해서는 안된다”고 언급했다. 이어 “금리 인상이 계속되고...
    2022-09-08 06:00
  • 주담대 ‘15억 초과’ 금지 규제 완화해도…“부동산 시장 심폐소생 어렵다”
    주담대 ‘15억 초과’ 금지 규제 완화해도…“부동산 시장 심폐소생 어렵다”
    15억 초과 아파트, 전국 1.3% 수준총부채원리금비율(DSR)·고금리 문턱 여전역대 최저 수준 거래량 반등 어려워 정부가 거래 절벽에 빠진 부동산 시장을 살리기 위해 규제 완화 카드를 만지작거리고 있다. 당장 ‘15억 원 초과’ 주택에 대한 담보대출 규제 완화 시행 가능성이 점쳐진다. 서울 아파트값이 14주 연속 하락하고, 낙폭도 지난 2019년 1월 수준으로...
    2022-09-05 16:00
  • 대출규제·금리인상에 고가 오피스텔 매매 급감
    대출규제·금리인상에 고가 오피스텔 매매 급감
    그러나 올해부터 오피스텔에도 총부채원리금상환비율(DSR) 규제가 적용된다. 대출 한도가 낮아진 데다 기준금리 인상으로 이자 상환 부담이 커지면서 오피스텔에 대한 인기가 줄어든 것으로 풀이된다. 물가 상승 등으로 경기 침체 우려가 커지면서 부동산 매수 심리 위축세가 확산하는 분위기도 영향을 미쳤다. 한국부동산원에 따르면 지난달 전국...
    2022-08-29 10:16
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