분양권양도세, 8페이지

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금리‘뚝’전셋값‘쑥’… 급매물 줄고 있다

# 김포한강신도시 입주를 앞둔 박(38)모씨도 최근 마이너스 프리미엄이 붙은 분양권을 팔 생각을 접었다. 최근 전세가 수천만원씩 올라 잔금 대출 부담이 크게 덜어지고 있는 데다, 최근 은행들끼리 아파트 대출 경쟁까지 붙어 금리가 더 내려갈 예정이어다. 게다가 요즘 미분양 양도세 면제 호재로 가격도 조금씩 오르고 있어 ‘일석이조’다. 그는 “당분간 보유하고...

2012-11-09 14:13
전셋집 구하기 입주임박 아파트 노려라

전세난이 심화되자 실수요자들 사이에서 입주를 얼마 안 남긴 알짜 분양 아파트를 골라 계약하자는 분위기가 확산되고 있다. 입주임박 아파트는 전세·매매 수요자 모두에게 이득이 될 수 있다. 잔금을 납부하지 못해 분양권을 팔려고 내놓거나 전세로 돌리려는 사례가 많아 전세나 매매금액이 시세보다 10% 이상 싸게 살 수 있기 때문이다. 또 전셋집을 구하는...

2012-10-17 08:36
정부, 부동산시장 활성화…마지막 ‘대못’도 뽑나

참여정부는 2003년 10·29대책에서 ‘분양권 전매제한’을 확대하기로 한 바 있다. 2005년에는 다주택자에게 양도세를 중과하고 2006년에는 총부채상환비율(DTI)과 재건축 개발이익을 최대 50%까지 환수하는 제도를 도입했다. 이어 2007년에는 분양가상한제를 도입했다. 정부의 이 같은 완화책에도 불구 국회 통과여부가 관건이다. 업계 관계자는 “정부가 법안을...

2012-09-04 11:41
[주택시장 봄날은 언제] 미분양 아직 수두룩한데… 신규 공급 12만가구 우르르

기본적으로 미분양 주택 적체가 심각하다보니 분양권 전매 제한 완화 등 정부가 수도권 대책을 쏟아내도 시장이‘요지부동’이다. 오히려 동탄2기 등 건설사들이 그간 미뤄 왔던 물량을 가을 분양 시장에 쏟아내면서 미분양 가구가 오히려 크게 늘고 있다. 국토해양부에 따르면 지난달 전국 미분양 주택수는 총 6만 7060가구에 이른다. 특히 수도권 미분양은 무려 2만...

2012-08-30 09:42
[데스크 칼럼] 송광섭 사회부장 "부동산의 고통… 極相을 위한 과정인가"

운이 좋은 최초계약자는 분양가의 2배에 가까운 시세차익에다 억대가 넘는 양도소득세를 한푼도 내지 않는 횡재를 하게 됐다. 당시만 해도 아파트 모델하우스는 축제(?)의 장이었다. 돈이 될 것이라는 모델하우스 주변에는 떴다방들이 장사진을 이룰 정도였다. "프리미엄 얹어주고 분양권 되삽니다"라는 문귀를 내걸고 호객행위 하는 일도 예사였고...

2012-08-23 11:44
[세법개정]주택 단기양도 중과세 낮췄으나...

대한 양도세율도 낮췄다. 1년 내 양도의 세율은 50%에서 40%로, 2년 내 양도는 40%에서 기본세율(6~38%)을 적용하기로 했다. 특히 내년 1월부터 2014년 말까지 취득한 주택은 1년 안에 팔아도 기본세율을 적용하는 특례를 주기로 했다. 원조합원입주권과 승계조합원입주권의 단기양도에 기본세율을 적용하되 분양권의 단기양도에는 현행 세율(1년 내 50%, 2년 내 40%)을...

2012-08-08 15:26
‘5·10 부동산 대책’ 발표 후 20일 박재완·권혁세 엇갈린 평가

정부는 지난 10일 재정부·국토해양부·금융위원회 3개 부처 합동으로 서울 강남권 투기지역 해제를 비롯해 아파트분양권 전매제한 완화·다주택자 양도세 중과 폐지 등을 담은 ‘주택거래 정상화 정책’을 내놓았다. 그러나 20여일이 지났지만 부동산 시장에 미친 영향은 매우 제한적이라는 평가가 대다수다. 당시 대책을 이끌었던 박 장관은 지난 25일 기자들과 만난...

2012-05-31 11:04
[주간시황] 5.10대책 발표 영향‘미미’, 수도권 보합세 유지

지난 10일 강남3구의 주택투기지역 해제, 분양권 전매제한 완화, 양도세완화, 주택구입자금 지원강화 등을 골자로 하는 ‘주택거래 정상화 및 서민·중산층 주거안정 지원방안’이 발표됐지만 시장의 반응은 무덤덤했다. 대책의 주요 골자가 이미 알려진데다 대출규제완화, 취득세 감면 등 시장에 실질적인 영향을 줄 수 있는 내용은 빠져 매도-매수...

2012-05-11 14:32
[5.10 부동산대책]전문가들 "DTI 규제 완화 없인 효과 미미"

분양시장은 유망지역에 한해 다소 숨통이 트일 전망이다. 먼저‘분양권 전매제한 기간 완화’ 조치가 시행되면 분양권 거래시장이 어느 정도 살아날 것으로 전망된다. 보금자리주택의 거주의무기간도 시세차익이 적은 지역에 한해 완화하도록 함으로써 적지 않은 파급력이 있을 것으로 예상된다. 아파트를 분양받을 경우 일정 기간(1~5년) 동안 다시 청약을 할 수 없도록...

2012-05-10 11:37
[5.10 부동산대책]강남 빗장 풀었다지만…중증환자 살릴 '대수술'은 못해

민영주택 재당첨제한 폐지를 비롯해 다주택자 양도세 중과 폐지, 분양가 상한제 추진, 재건축 초과이익 부담금 2년 부과중지 역시 이번 대책에 다시 담겨 중점 추진 방안으로 정했다. ◇ 금융지원 확대…“집 사라”= 이번 대책에는 총부채상환비율(DTI)규제 완화가 빠져 반쪽짜리 대책이라는 평가가 많다. 정부는 이런 비난을 피하기 위해 주택 실수요자들이 집을 살...

2012-05-10 11:36
[5.10 부동산대책] 강남3구 투기지역 해제(상보)

또 분양권 전매제한과 보금자리주택 거주의무기관을 완화하기로 했다. 민영주택 재당첨제한과 단기보유자와 다주택자의 양도세는 각각 완화하거나 폐지하기로 했다. 이에 따라 1세대 1주택자의 양도세 비과세 보유요건은 3년에서 2년으로 늘어난다. 일시적 2주택자의 경우 기존주택 처분기한이 2년에서 3년으로 연장된다. 건설사가 줄기차게 요구해 온 분양가상한...

2012-05-10 10:30
[5.10 부동산대책] 강남3구 투기지역 해제(종합)

또 분양권 전매제한과 보금자리주택 거주의무기관을 완화하기로 했다. 민영주택 재당첨제한과 단기보유자와 다주택자의 양도세는 각각 완화하거나 폐지하기로 했다. 이에 따라 1세대 1주택자의 양도세 비과세 보유요건은 3년에서 2년으로 늘어난다. 일시적 2주택자의 경우 기존주택 처분기한이 2년에서 3년으로 연장된다. 건설사가 줄기차게 요구해 온 분양가상한...

2012-05-10 10:30
박재완 “강남3구 투기지역해제 등 과도한 규제 정상화”(종합)

박 장관은 또 “주택을 단기(2년 미만) 보유 후 양도하는 경우에 적용되는 양도세 중과세율 완화를 추진키로 했다”고 설명했다. 집값 상승기인 2004년에 도입됐으나 주택가격 안정으로 도입 이전으로 환원하는 것이다. 그는 이어 “수도권 공공택지와 개발제한구역 해제지구의 분양권 전매제한 기간을 완화한다”고 언급했다. 무주택자와 1주택자 등 주택 실수요자를...

2012-05-10 08:55
대우건설, 신야탑 푸르지오시티 공급

또, 3.3㎡당 평균분양가는 800만원대로 책정됐다. 이는 최근 공급된 분당, 판교신도시 내 오피스텔 대비 300만원 저렴한 수준이다. 분양권 전매도 가능하다. 계약조건은 계약금 10%, ‘중도금 50% 이자후불제’ 조건으로 대출 지원된다. 주택임대사업자 등록이 가능해 종합부동산세ㆍ양도세 중과ㆍ법인세 추가과세 대상에서 제외되며, 취득세 및 재산세 면제...

2012-01-13 10:07
다주택자 양도세 중과 폐지…7일 부동산 대책 발표

국토부는 민간 임대사업을 활성화해 전·월세 물량을 확대하려면 다주택자 양도세 중과 제도를 폐지해야 한다는 입장이다. 정부는 또 서울 강남 3구에만 적용하는 투기과열지구를 폐지하는 방안을 검토 중이다. 투기과열지구가 해제되면 분양권 전매 제한 기간, 재건축 조합원 지위 양도, 청약자격 제한 등의 규제가 완화된다. 더불어 올해 말로 끝나는...

2011-12-06 17:02
세광종합건설, ‘세광 ILGA아파트’243가구 분양

서울 암사~남양주 별내역까지 연결하는 연장노선은 2012년 실시설계를 시작해 마무리되는 2014년 착공한다. 비과밀억제권 내 3억원 이하 아파트 1가구2주택 주택수 미포함으로 양도세 중과가 없고 임대사업자 등록 시 세제면제 및 감면혜택을 받는다. 계약후 1년이 지나면 분양권 전매도 할 수 있다. 모델하우스는 11월 25일 오픈 예정이다. (분양문의 1577-9670)

2011-11-24 16:03
이달 중순부터 수도권 전매제한 완화되는데…"팔겠다" 문의만

실제로 최근 정부가 양도세 비과세 요건에서 2년거주 요건을 폐지 했으나 오히려 주택가격이 떨어진 것도 같은 맥락이라는 것이다. 박상언 유엔알 컨설팅 대표는 “전매제한 완화는 주택 시장 상승기에 효과를 발휘할 수 있는 대책이다. 지금과 같은 침체기에는 매물이 더 나올 수 밖에 없을 것”이라며 “아파트 분양가가 정체돼 있다보니 일반 아파트값도 떨어지고...

2011-09-06 08:00
대우건설 ‘신야탑 푸르지오’ 오피스텔 분양

‘신야탑 푸르지오 시티’는 최근 공급된 분당·판교신도시 내 오피스텔 대비 3.3㎡당 평균분양가가 300만원 저렴한 800만원대 분양가로 분양권 전매가 가능하다. 계약조건은 계약금 10%, ‘중도금 50% 이자후불제’ 조건으로 대출 지원되고, 주택임대사업자 등록이 가능해 종합부동산세·양도세중과·법인세 추가과세 대상에서 제외되는 등 각종 세제혜택을...

2011-08-24 15:25
【데스크 칼럼】부동산과 투자심리

양도세 비과세 요건(9억원 이하 1세대 1주택)에서 거주요건이 폐지했다. 미분양 주택을 해소하기 위해 지방 미분양 주택에만 적용됐던 세제 혜택을 수도권 미분양 주택에도 확대 적용한 것이다. 정부는 또 리츠, 펀드의 주택투자를 유도하기 위해 일정 범위내에서 신규 민영주택을 분양받아 임대사업을 할 수 있도록 허용했다. 정부는 또 한달도 안돼 수도권 분양권...

2011-07-19 11:20
[하반기 경제정책]임대주택사업자 3채 이상 임대시 양도세 중과 제외

정부가 30일 발표한 ‘2011년 하반기 경제전망’에 따르면 전월세 시장 안정을 위해 수도권에 149㎡ 이하 주택을 3채 이상 임대하는 경우 양도세 중과 대상에서 제외키로 했다. 계획된 보금자리주택 150만호는 서민수요가 많은 소형주택 위주로 공급할 계획이다. 이에 따라 분양주택 중 소형주택(60㎡ 이하) 공급비중은 현행 20%에서 70%로 상향조정될 전망이다. 소형주택...

2011-06-30 10:00

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