분양권양도세, 5페이지

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[경제레시피] 국세청이 말하는 ‘부부 공동명의’ 절세팁…얼마나 효과 있나?

양도소득세란 개인이 토지, 건물 등 부동산이나 분양권과 같은 부동산에 대한 권리를 매매, 교환 등 양도함으로써 발생한 소득에 부과하는 세금을 말한다. 양도소득세는 보유 기간이 2년 이상일 경우 단일 세율이 아닌 누진세율(구간별 세율을 적용해 더하는 방식) 구조로 계산된다. 부부 공동명의는 과세표준을 절반으로 나누기 때문에 적용되는 세율을 낮춰...

2019-06-11 16:21
대구 수성구, 2년간 ‘다운계약’ 790건 적발…과태료만 84억

수성구는 분양가에 웃돈을 더한 금액의 4%를 매도자에게 부과하고, 국세청에 통지해 양도세를 물도록 했다. 매수자는 아파트를 팔 때 1가구 1주택 혜택을 받지 못해 양도세를 내야 한다. 한편 수성구는 지난해 11∼12월 다운계약이 무더기로 발생한 ‘힐스테이트 범어’에 대한 조사를 다음 달 말까지 마무리할 계획이다. 구청은 다운계약 의심을 받는...

2019-03-17 16:48
부동산 비규제지역, 분양시장 이끌까?

13일 부동산업계에 따르면 현재 투기과열지구∙투기지역∙조정대상지역에서는 분양권 전매 제한, 대출 제한, 종부세∙양도세 인상, 청약제도 개편에 따른 청약요건 강화 등 전 분야에 걸친 규제가 적용되고 있다. 반면 규제지역 외에서는 이 같은 규제가 상대적으로 덜한 상황이다. 예를들어 비규제지역에서는 당첨자 발표일로부터 6개월 뒤부터 분양권 거래가...

2019-01-13 10:00
월급 210만원 이하 미용사도 야간수당 비과세…양도세 비과세는 축소

장기임대주택 종합부당산세 비과세 및 양도세 중과배제, 임대료에 대한 소득세 세액감면 등 특례 적용도 임대료 또는 보증금 연 증가율이 5% 이하인 경우로 한정된다. 배우자 등으로부터 증여받은 토지·건물 등에 대한 이월과세 적용 대상 자산에는 공동주택 분양권 등 ‘부동산을 취득할 수 있는 권리’가 추가되며, 장기임대주택 5호 이상 임대 여부에 대해선...

2019-01-07 13:00
다주택 정리해도 '1세대 1주택' 양도세 비과세 혜택 못 받는다

이 밖에 배우자 등으로부터 증여받은 토지·건물을 5년 이내에 양도하는 경우 증여자의 취득가액을 기준으로 양도세를 과세하는 이월과세 적용 대상 자산에 아파트 분양권 등 ‘부동산을 취득할 수 있는 권리’가 추가된다. 장기임대주택의 5호 이상 임대 여부에 대해선 지분 형태로 공동소유한 임대주택을 호수에 지분비율을 곱하는 방식으로 계산하도록 명시된다.

2019-01-07 13:00
대우건설 ‘수지 스카이뷰푸르지오’ 4일 견본주택 재개관

용인시 수지구는 작년 말 조정대상지역으로 추가됐다. 이에 올해부터 경기 용인시 수지구에서 공급되는 단지는 소유권 이전시까지 분양권 전매제한 강화, 세대원에서 세대주로 1순위 자격요건 강화, 중도금 대출조건 강화, 양도세 강화 등이 적용된다. 한편, 견본주택은 경기도 용인시 수지구동천동 903번지에 마련된다. 입주는 2022년 6월 예정이다.

2019-01-03 11:26
[2019년 부동산] 정신없던 2018년 부동산 ‘10대 이슈 정리’…재건축 규제·로또 열풍·9·13대책 등

지난 3월 분양한 서울 강남구 ‘디에이치자이 개포’는 3.3㎡당 4200만 원대의 높은 분양가에도 불구하고, 인근 분양권 시세가 3.3㎡당 5000만 원 넘게 형성되면서 로또로 불렸다. 5월 경기 하남미사강변도시에서 공급한 ‘미사역파라곤’ 역시 로또 아파트로 화제를 모았다. 분양가 상한제 적용으로 3.3㎡당 1400만 원대에 분양가가 책정되면서 8만 명 이상의 청약...

2019-01-01 10:00
수원팔달·용인수지·기흥 조정대상지역 지정…부산 부산진·연제·남구·기장군은 해제

앞으로 이 지역에는 △다주택자 양도세 중과·종부세 추가 과세 등 세제 강화 △LTV(주택담보대출비율) 60%·DTI(총부채상환비율) 50% 적용과 1주택 이상 가구 신규 주담대 금지 등 금융 규제 △청약규제 강화 등이 적용된다. 또한 부산 7개 지역과 남양주를 포함한 조정지역 검토 결과, 시장 안정으로 청약과열 우려가 상대적으로 완화된 부산진구, 남구, 연제구, 기장군...

2018-12-28 10:00
수원 팔달, 용인 수지·기흥 조정대상지역 신규 지정

이에 따라 이 지역들은 △다주택자 양도세 중과·장기보유특별공제 배제, 조정대상지역 내 2주택 이상 보유자 종부세 추가과세 적용 등 세제 강화 △LTV 60%·DTI 50% 적용, 1주택 이상 세대 주택신규구입을 위한 주담대 원칙적 금지 등 금융규제 강화 △청약규제 강화 등이 적용된다. 이와 함께 중부는 집값이 안정세를 보이며 청양과열 우려도 상대적으로...

2018-12-28 10:00
라온건설, ‘이천 라온프라이빗’ 10월 분양

한편, ‘이천 라온프라이빗’은 중도금대출이 60%까지 가능하며 양도세 상향조정 미적용 등 부동산규제를 벗어난 비조정대상지역에 공급되는 단지로 첫 계약일로부터 6개월 뒤 분양권 전매가 가능하다. ‘이천 라온프라이빗’의 견본주택은 경기도 이천시 증포동 49-1번지에 마련되며, 오는 10월 오픈 예정이다.

2018-09-03 09:53
[국토부 Q&A] 종로ㆍ중구ㆍ동대문ㆍ동작구 투기지역 지정 이유는?

조정대상지역 지정 공고 전에 매매계약을 체결하고 계약금을 지급한 경우 다주택자 주택 양도 및 분양권 전매 시 중과 적용대상에서 제외되도록 소득세법 및 같은 법 시행령 개정을 추진할 예정이다. 1가구 1주택 양도세 비과세 요건 강화와 관련해서는 현행과 같이 무주택 가구가 조정대상지역 지정 공고 이전에 매매계약을 체결하고 계약금을 지급한 경우 2년...

2018-08-27 16:06
6개월만에 3억 오른 분양권...천장 뚫은 광명역세권

1일 국토교통부 실거래가 자료에 따르면 올 연말에 입주 예정인 ‘광명역 파크자이2차’의 전용 84㎡ 가구 분양권은 지난달 최고 8억2646만원에 거래됐다. 이 단지의 전용 84㎡ 가구는 올해 1월엔 5억2588만원에 거래됐다는 점에 비추어보면 6개월만에 3억원이 올랐다. 2015년 이 단지의 전용 84㎡ 분양가가 3억8900만~4억4590만원이었으므로 분양시점에 비해 많게는...

2018-08-01 10:00
[뉴스 더읽기]우리 집 새주소, ‘조정대상지역 투기과열지구 투기지역?’

이렇듯 조정대상지역은 쉽게 말해 분양시장이 과열돼 아파트 분양권을 제한받는 곳을 말한다. 구체적인 조정대상지역은 ▲서울 25개구(공공 및 민간택지) ▲경기 과천·성남(민간 및 공공택지) ▲경기 하남·고양·남양주·동탄2신도시(공공택지) ▲부산 해운대구·연제구·동래구·남구·수영구(민간택지) ▲세종(공공택지) 등 37곳이었다. 이후 지난해 6·19대책에서...

2018-04-26 10:00
무주택자 76% “올해 아파트 분양 받을 것”

올해 아파트 분양을 받겠다는 응답자들 중 그 이유로 임대료 상승 부담에 따른 ‘내 집 마련(24.9%)’을 목표로 한다는 응답자가 2년 연속으로 가장 높은 비율을 차지했다. ‘분양권 시세차익 목적’이라는 응답률은 지난 2016년 28.7%에서 올해 21.4%로 지속적으로 감소했다. 전매제한 규정과 양도세 적용 등으로 단기 시세차익을 얻기 어려워진 시장상황이 반영된...

2018-04-25 14:50
서울 분양권 거래 ‘반토막’···웃돈만 뛰었다

불구하고 분양가보다 4억5000만원 이상이 상승한 값이다. 강남구 일원동 ‘래미안 루체하임’(3억7000만원)과 반포동 ‘반포 센트럴 푸르지오 써밋’(3억5000만원), 송파구 가락동 ‘송파 헬리오시티’(3억2000만원)에도 각각 3억원이 넘는 프리미엄이 붙었다. 양지영 R&C 연구소장은 “공급 물량 부족에다 양도세 부담에 따른 분양권 매물 품귀현상으로...

2018-02-09 10:00
인천·경기 서부권 비조정대상지역, 대책 칼바람에도 부동산시장은 ‘훈훈’

올해부터 초과이익 환수제, 양도세 중과 등 각종 규제가 본격 시행된다. 이에 따라 실수요자들이 청약자격 대출, 중도금 측면에서 접근하기 쉬운 인천·경기 서부권 비조정대상지역에 쏠림 현상이 심화될 것으로 전망되고 있다. 27일 부동산업계에 따르면 이달부터 조정대상지역에서는 분양권 전매 때 양도소득세가 강화된다. 1년 이내 전매 때 50% 등 보유 기간에...

2018-01-27 10:47
정부, 전방위로 강남 집값 잡기 ‘올인’

당초 하반기로 예상됐던 보유세 인상 시점을 서두르거나 민간택지 분양가 상한제 지역을 선정, 일시적 2주택자의 양도세 면제 요건을 강화 등이 거론된다. 강남구 한 공인중개업소 관계자는 “정부가 수차례 대책을 내놨지만 효과가 없자 다주택자들은 일단 지켜보자는 모양새”라며 “계속된 규제책으로 오히려 시장에 내성만 생기고 있다”고 말했다.

2018-01-22 10:00
가상화폐 과세, '법인·양도세' 무게

또 올해부터 조정대상지역 내에서 분양권을 팔면 일괄 50%의 양도세를 적용한다. 무주택자로 양도 당시 다른 분양권이 없고 30세 이상이거나, 30세 미만으로 배우자가 있는 경우 제외된다. 비상장주식의 상속세 물납은 다른 상속재산으로 세금 납부가 불가능할 때만 제한적으로 허용된다. 이번 개정안은 입법예고 기간 후 차관회의와 국무회의를 거쳐 이르면 다음...

2018-01-08 10:50
4월부터 다주택자 최고 60% 양도소득세 부과

또 올해부터 조정대상지역 내에서 분양권을 팔면 일괄 50%의 양도세를 적용한다. 무주택자로 양도 당시 다른 분양권이 없고 30세 이상이거나, 30세 미만으로 배우자가 있는 경우 제외된다. 소득세 최고세율 상향조정으로 연봉이 6억 원인 고소득자는 원천징수 세액이 기존보다 510만 원 늘게 된다. 월급여 5000만원(연봉 6억 원), 부양가족 3명인 근로소득자는 월...

2018-01-07 14:04
[금주의 분양캘린더] 12월 첫째 주, 서울 ‘e편한세상송파파크센트럴’ 등 전국 1만5950가구 분양

2일 부동산 114에 따르면 12월 첫째 주에 건설사들은 내년부터 적용되는 집단대출 여신규제와 조정지역 분양권 전매 양도세 중과 등을 피하기 위해 미뤘던 분양 물량을 이 달에 대거 쏟아낸다. 수도권에서는 경기 김포시의 ‘김포한강신도시구래역 예미지’ 등 4142가구가, 지방에서는 강릉 송정동 ‘강릉아이파크’등 1만1808가구가 분양될 예정이다. 강남...

2017-12-01 11:52

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