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공공재개발이 띄운 빌라값, '2라운드'도 뜨겁다

공공 재개발은 공공재개발은 공기업 참여ㆍ임대주택 기부채납 등 공공성을 갖춘 재개발 사업에 분양가 상한제 면제, 용적률 상향, 인ㆍ허가 간소화 등의 혜택을 주는 제도다. 공공 재개발 사업 도입이 발표된 후로 빌라 시장엔 집집마다 새 아파트 입주권이 나올 거란 기대감에 부풀고 있다. 아현1구역 빌라, 한 달 만에 5000만 원↑A빌라가 속한 아현1구역도...

2021-01-24 18:00
[우리동네 주간 시황] 일산 집값이 한풀 꺾였다고?… '일산동구' 일주일새 1.64%↑

거래량이 많지 않은데도 불구하고 어쩌다 팔리는 아파트의 경우 매매가격이 이전의 거래가를 훌쩍 뛰어넘는 경우가 대부분이라는 게 KB부동산 측 설명이다. 전문가들은 지난해 7월부터 시행된 새 임대차법(전월세 상한제·계약갱신청구권) 시행으로 수도권 전세와 매매 물건 모두 잠김 현상이 심화되고 있다고 보고 있다. 특히 일산신도시와 그 주변...

2021-01-23 07:00
'판교밸리자이' 오피스텔, 아파트보다 분양가 비싼데도…경쟁률 232대 1

아파트는 분양가상한제를 적용받지만 오피스텔은 이를 적용받지 않아 분양가 격차가 커졌다. 높은 가격으로 분양됐는데도 청약자들이 북새통을 이룬 건 전매제한이 없다는 이점 때문으로 풀이된다. 2017년 8·2 부동산 대책에 따라 투기과열지구에서 분양하는 오피스텔의 전매는 금지됐으나 100실 미만으로 분양할 때 전매 제한이 없다. 블록별로 나눠 분양된...

2021-01-22 18:26
공공재개발 시범 후보지 8곳 ‘토지거래허가구역’ 지정

특히, 공공재개발 시범사업 후보지는 용적률 완화와 사업성 보장(조합원 분담금 보장, 분양가 상한제 비적용), 사업 절차 간소화 등 다양한 공적 지원을 받는다. 서울시는 투기 수요를 차단하고 실수요자 중심의 시장 질서를 확립하기 위해 이들 지역을 토지거래허가구역으로 지정했다. 토지거래허가구역으로 지정되면 일정 규모 이상의 주택·상가·토지 등을...

2021-01-21 09:00
“너무 올랐나”… 한풀 꺾인 서울 전세시장

속도가 둔화하기 했지만 가격 상승도 이어지고 있다. 계약갱신청구권제나 '5% 전ㆍ월세증액상한제' 등 규제에 대응하기 위해 집주인들이 신규 계약자에게 미리 전셋값을 높이 부르고 있어서다. 여 연구원은 "날이 풀리고 신학년 신학기 이사 수요가 본격화하면 전셋값 상승률이 다시 높아질 가능성이 크다"면서도 "임대차법 개정으로 전세시장이...

2021-01-21 06:40
‘폭등→폭락→급반등’… 과천 아파트 전세 무슨 일?

인근 A공인 측은 “과천 위버필드 소유자들의 입주율이 무려 85%에 달할 정도”라며 “전세 수요에 비해 매물이 많지 않다 보니 가격이 오르는 것 같다”고 말했다. 새 임대차법 시행 여파도 과천 전셋값 상승에 한몫하고 있다. 임대료 상승폭을 5% 이내로 제한한 전월세상한제가 신규 계약에 적용되지 않다 보니 4년치 임대료를 미리 받으려는 집주인들로 최근 새...

2021-01-20 06:40
전셋값 뛰는데 은행發 전세대출 조이기… 서러운 ‘전세 난민’

서울 아파트 전셋값은 지난해 새 임대차법(계약갱신청구권·전월세 상한제) 시행 이후 무섭게 올랐다. 한국부동산원에 따르면 지난해 하반기 서울 아파트 전세가격지수 상승률은 5.58%로 집계됐다. 같은 기간 서울 아파트 매매가격지수 상승률은 3.01%로 전셋값 상승률이 매매값 상승률을 앞질렀다. 그 결과 지난해 말 기준 5대 시중은행 전세자금대출 잔액은 105조988억...

2021-01-19 16:05
[추창근 칼럼] 좀비 된 부동산 대책, 25번째도 글쎄다

세입자를 보호한다며 2년 더 살게 하는 계약갱신청구권과, 임대료 인상을 5%로 묶는 전월세가격상한제를 작년 7월 말 도입했다. 전세매물 감소와 가격 폭등에 대한 시장의 경고가 많았지만, 정부·여당이 밀어붙였다. 전셋집 구하는 사람은 많은데 매물은 씨가 말랐고 가격도 치솟았다. KB국민은행 조사에서 지난해 하반기 서울 전셋값은 10.8% 올랐다. 1986년 이래 최고...

2021-01-18 18:13
'공공재건축' 동상이몽…정부 “사업효과 커” vs 은마ㆍ잠실5단지 “사업 철회 다행”

철회나 종합부동산세 강화 등에 따른 시장 침체 분위기는 전혀 느낄 수 없고 4월 서울시장 보궐선거 결과를 지켜보자는 분위기가 강하다”고 전했다. 이은형 대한건설정책연구원 책임연구원은 "공공재건축 활성화를 위해선 공공재개발처럼 분양가상한제를 적용받지 않게 하거나 재건축 부담금을 완화해 주는 등 강력한 유인책이 필요하다"고 말했다.

2021-01-17 14:25
잇단 야권의 부동산 공약…안철수 "5년간 75만호 공급"

안철수 "청년 10만호, 중장년 40만호, 재개발 20만호 추진"나경원, 재건축 현장을 찾아 "세 부담 경감, 분양가상한제 폐지 검토" 약속김종인, 재개발 활성화·양도세 완화 등 부동산 문제 해결책 내놔 김종인 국민의힘 비상대책위원장, 나경원 전 의원에 이어 안철수 국민의당 대표가 야권의 부동산 공약 발표 대열에 합류했다. 안 대표는 14일...

2021-01-14 19:29
서초구만 5000가구 '이삿짐'… 올 상반기 '제2 전세대란' 째깍째깍

개정 주택임대차보호법(계약갱신청구권ㆍ전월세상한제) 시행 이후 매물이 마르고 가격이 치솟고 있는 서울 아파트 전세시장이 한층 더 불안해질 수 있다는 우려가 나오는 이유다. 13일 정비업계에 따르면 서울 서초구 반포동 주공1단지 1·2·4주구는 올 상반기 이주를 목표로 재건축 사업을 추진하고 있다. 이 아파트는 2120가구 규모다. 반포주공1단지(1·2·4주구)...

2021-01-13 06:20
정부는 ‘주택 공급’ 올인… 시장은 ‘전세 품귀’ 신음

임대차법으로 서울 아파트 전세 매물 반토막실수요 늘며 전세자금대출 30%↑입주 물량까지 줄어 '제2의 전세대란' 우려 새 주택임대차법(계약갱신청구권ㆍ전월세상한제) 시행 후폭풍이 올해도 연초부터 거세게 이어지고 있다. 전세 매물은 줄어들고 수요는 늘어나는 와중에 신규 입주 물량도 급감하면서 전셋값이 한층 더 가파르게 뛸 것이란 관측에...

2021-01-13 06:20
규제도 무용지물…양주 집값 '훨훨'

양주시 아파트 매매시장은 개정 임대차법(전월세 상한제·계약갱신청구권) 시행과 넘치는 유동성이 촉발한 전국적인 '불장'(주택시장 과열)에 슬금슬금 달아올랐다. 그러다 지난달 GTX-C노선 사업이 가시권에 들어오면서 큰 폭으로 튀어올랐다. 국토교통부는 지난해 말 'GTX-C노선 민간투자대상사업 지정 및 시설사업기본계획'을 고시했다. 전세난 지속 탓 부담...

2021-01-12 17:00
집값 '폭등' 세종시, 청약 경쟁률도 1위…평균 경쟁률 153.3대 1

서울은 주택도시보증공사(HUG)의 고분양가 통제와 작년 민간택지 분양가상한제 부활 등의 여파로 일반분양 물량이 많지 않았다. 또 신축 아파트 공급 물량은 시세 차익이 확실한 ‘로또’로 여겨지면서 높은 청약 경쟁률을 기록했다. 비수도권에서도 예전에는 볼 수 없었던 분양시장 성적표가 등장했다. 울산에서는 지난해 10월 ‘문수로 대공원...

2021-01-11 09:32
늘어나는 10억 집…중저가 대표 '노도강' 고가 아파트 속출

강남 등 고가 아파트를 타깃으로 한 정부 규제와 개정 임대차법(전월세 상한제·계약갱신청구권) 시행에 매매수요가 중저가 시장에 집중되면서 집값 갭 메우기(가격 격차 줄이기) 현상이 심화된 탓으로 보인다. 서민들의 주거비 부담이 앞으로 더 급증할 것이라는 우려가 나온다. 10억 아파트 속출하는 노원구 10일 국토교통부의 실거래가공개시스템에 따르면...

2021-01-10 18:00
'래미안 원베일리' 분양가 3.3㎡당 5668만원 '역대 최고'

8일 업계에 따르면 서초구청은 제3차 분양가심사위원회 심사 결과 래미안 원베일리의 일반 분양가격을 3.3㎡당 5668만6349원으로 승인했다. 지난해 주택도시보증공사(HUG)의 산정 분양가인 3.3㎡당 4891만 원보다 800만 원 가량이나 높은 수준이다. 래미안 원베일리는 지난해 7월 말 민간택지 분양가상한제 시행 직전 상한제를 피하기 위해 관할 구청에...

2021-01-08 17:20
'힐스테이트 리슈빌 강일' 추첨제서 만점자 나와… "올해 청약 당첨도 '바늘구멍'"

힐스테이트 리슈빌 강일은 고덕강일지구에서 진행한 첫 민간 분양아파트로 분양가 상한제를 적용받아 3.3㎡당 평균 분양가가 약 2230만 원으로 책정됐다. 전용 84㎡형이 분양가가 6억9830만~7억9520만 원, 전용 101㎡형은 8억3000만~8억9990만 원 수준으로 주변 단지들과의 비교해 시세 차익이 수억원에 달할 것으로 예상되면서 청약자가 대거 몰린 것으로 보인다....

2021-01-07 16:41
"임대차법 어쩌나"…서울 전셋값, 최근 5개월간 직전 5년치만큼 상승

중위가격은 주택 가격을 순서대로 줄 세웠을 때 중간에 있는 가격으로, '중간가격', '중앙가격'으로도 불린다. 서울 아파트 중위 전셋값은 새 임대차법(전월세상한제ㆍ계약갱신청구권) 시행 직전인 작년 7월 4억6931만 원에서 지난달 5억6702만 원으로 5개월 동안 9770만 원 올랐다. 이 같은 상승액은 법 시행 직전 약 5년치 상승분과 비슷하다. 2015년...

2021-01-06 10:26
'공공재개발'에 물 만난 빌라 시장… 몸값 두 배 '쑥'

공공재개발은 공공성을 갖춘 재개발 구역에 분양가 상한제 면제, 용적률 상향, 인ㆍ허가 간소화 등의 혜택을 주는 제도다. 대신 서울주택도시공사(SH) 등 공기업을 시행사로 참여시키고 용적률 상향으로 늘어나는 주택 20~50%를 임대주택으로 공급해야 한다. 원효로1가에선 지난해 공공재개발 추진을 결정했다. 규제 완화로 재개발 속도를 높이고 사업성을 키우기...

2021-01-06 07:10
정부 통계로도 작년 전국 집값 5.36% 올라…9년만에 최고치

2019년 한 해 1.26% 하락했던 전셋값은 지난해 상반기 0.3% 이내의 상승률을 보였지만 개정 임대차법(전월세 상한제·계약갱신청구권)이 추진된 7월부터 본격적으로 뛰기 시작했다. 7월 0.32% 상승한 전국 전셋값은 줄곧 상승폭을 키우더니 지난달엔 무려 1%에 육박하는 0.97% 상승률을 보였다. 지난해 들어 가장 높은 상승률이다. 전셋값 강세가 작년 마지막...

2021-01-05 12:46

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