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"추가 세제혜택 없인 CR리츠 부활 반쪽자리"…양도소득세 폐지 등 추가 조치 필요

CR리츠는 투자자를 모집해 자금을 모아 미분양 주택을 사들이고, 이를 임대로 운영하다 시장 상황이 좋아지면 분양해 수익을 내는 방식이다. CR리츠는 건설경기가 악화할 때마다 등장해 구원투수 역할을 해왔다. 민간 자본으로 미분양 물량을 해결할 수 있고, 자산운용을 통해 미분양 주택 매입 비용을 일부 해결할 수 있어 정부의 재정 부담도 덜어주는 측면이...

2024-04-02 13:49
'큰 손' 1000만 시니어 잡아라…분양형 실버타운 재도입에 건설업계 '함박웃음'

28일 건설업계에 따르면 정부가 최근 민생토론회에서 현재 임대형만 가능한 노인복지주택을 내년부터 분양형도 가능하도록 확대하겠다고 하면서 건설사들이 사업성 검토에 나선 것으로 나타났다. 국내 65세 이상 노인 인구 비율은 연내 1000만 명을 돌파해 2025년경 '초고령사회(65세 이상 인구 비율이 전체의 20% 이상)'로 접어들 것으로 전망된다. 이처럼 수요는...

2024-03-28 17:27
서울시, 사업성 높여 '상계·중계' 재건축 길 튼다[종합]

분양 수익이 낮아 조합원 부담이 큰 사업장에 적용할 것"이라며 "강남 지역을 제외한 재건축 단지 대부분이 대상이 될 수 있다"고 말했다. 사업성 확보에서 중요한 요건인 공공기여 부담도 낮춘다. 1종→2종, 3종→준주거로 상향 시 15%를 부담해야 했던 공공기여는 10%로 낮아진다. 공공임대주택 등 지역 필요 시설 또는 전략육성시설을 기부채납 하면...

2024-03-27 14:43
블루오션 급부상…시니어케어 사업 너도나도 진출[파워시니어-금융을 바꾼다③]

새로운 수익원으로 떠오른 시니어케어 사업에는 보험과 은행 등 금융권 외에도 건설, 제약, 교육업권까지 속속 뛰어들고 있다. 대표적인 업종이 건설업계다. 대형 건설사들의 경우 단지가 커지고 입지가 도심으로 파고들면서 규모와 사업성을 갖춘 만큼 가장 활발하게 실버타운 개발사업에 진출하고 있는 상황이다. 건설사들은 고급 민간 시니어주택(노인 복지주택)...

2024-03-27 05:00
존폐 기로에 놓인 코인마켓 거래소…운영 절차 지키기도 부담

대부분의 코인마켓 거래소에서 거래량이 발생하지 않으면서 주 수익원인 수수료 매출이 급감하면서 실적 악화를 타개할 기미가 보이지 않는 상황이다. 실질적인 수익이 없는 상황에서 사업 운영 절차를 하나하나 따르기도 부담인 상황이다. 지난해 11월 6일 캐셔레스트를 시작으로 코인빗이 같은 달 서비스 종료를 발표했다. 거래소 사업자들의 잇따른 영업종료 발표로...

2024-03-25 05:00
수모 겪던 리츠 ETF 기지개…발 빠르게 나선 업계

리츠는 투자자에게 받은 자금을 부동산 자산에 투자해 자본 이득과 임대수익을 추구한다. 통상 이 과정에서 건물 매입을 위해 대출받는데, 금리가 내려가면 대출 이자가 덩달아 낮아져 수익성 개선을 기대할 수 있다. 연준의 금리 인하 시그널은 계속 나오는 중이다. 제롬 파월 의장은 이날 인플레이션 하락 추세가 변하지 않았다며 올해 세 차례 금리 인하...

2024-03-22 07:00
삼성중공업·한화오션, 신사업 닻 올린다

향후 선박에 LNG를 자체 공급하게 되면 수익성이 상승할 것으로 기대된다. 한화오션 역시 같은 날 오전 경상남도 거제시 오션플라자 해피니스홀에서 제24기 정기 주총을 열고 사업목적 추가 정관변경 안건을 비롯해 재무제표 승인, 신규 이사 선임 등 3가지 안건을 의결 및 가결했다. 이에 따라 한화오션은 기존 사업목적에 발전기 및 터빈‧발전소 소유‧운영...

2024-03-21 14:30
미래에셋운용, 리츠부동산인프라 ETF 총보수 인하…연 0.08%

TIGER 리츠부동산인프라 ETF는 오피스와 호텔, 물류창고 등 리츠 보유자산에서 발생하는 임대료를 기초로 매월 분배금을 지급하는 월배당형 상품이다. 배당수익률은 연 6% 수준이다. 한국예탁결제원에 따르면 TIGER 리츠부동산인프라 ETF의 지난해 누적분배율은 6.94%로, 국내 상장 전체 월배당 ETF 중 4위다. 한유진 미래에셋운용 전략ETF운용본부 매니저는...

2024-03-19 10:26
기업형 장기임대 제도, 상반기 모의 분석 착수…박상우 “하반기 법안 제정추진 목표”

것이지, 수익성을 100% 보장하는 제도를 만드는 건 아니다”라고 했다. 박 장관은 기업형 장기임대주택 도입을 위해 협회 등 업계와 함께 모의 분석(시뮬레이션)을 조만간 시작하기로 했다고 설명했다. 박 장관은 “하반기 정기국회 전(9월 이전)에 법안 형태로 제도를 제시할 것”이라며 “남은 기간에 민간이 참여해 실제로 사업하는 것처럼 시뮬레이션하기로 업계와...

2024-03-15 17:25
“입지 좋은데, 좁은 게 대수냐”…경기 알짜 신혼희망타운 청약 ‘와글와글’

신혼희망타운은 신청 조건이 까다롭고 일정 분양가 이상 단지는 수익공유형 모기지를 반드시 받아야 한다. 이런 까다로운 조건에도 청약자가 몰린 것은 그만큼 입지와 가격 조건이 좋아 시장에서 좋은 평가를 받은 것으로 해석할 수 있다. 신혼희망타운은 무주택자로 신혼부부(혼인기간 7년 이내 등) 또는 예비신혼부부, 한부모가족만 신청할 수 있다. 특히 이번...

2024-03-13 17:19
‘혈맹’ 펀블-SGA솔루션즈 “올인원 STO 플랫폼·업계 최초 손익차등형 상품 출시”

해당 상품은 후순위 투자자가 약 13%의 비중을 차지해 건물 가격이 13% 이상 하락하지 않는 이상 펀블 투자자들은 손실을 보지 않는 구조이며, 배당 수익도 선순위 투자자에게만 지급돼 매월 양호한 임대 배당을 기대할 수 있다는 것이 펀블 측 설명이다. 조 대표는 또한, 소상공인들과의 협업을 통한 신종 조각투자 상품인 공동 창업 투자 상품 출시 계획도 밝혔다....

2024-03-13 14:05
부동산 불황 장기화에 리츠 라이센스사 절반 가까이 인가 취소·철회·운용실적 無

1월 10일 정부가 발표한 부동산 대책에는 △리츠를 통한 도시형생활주택 공급 △대규모 민간 임대를 운용하는 임대 리츠 활성화 △운영 주체를 장기 임대 리츠로 한정하는 자율형 장기 임대 도입 △신도시 리츠 도입 등의 내용이 담겼다. 박세라 신영증권 연구원은 “올해 기준금리 인하에 따른 수익성 개선과 배당매력도 증가, 리츠 자산 다변화 기회 확대...

2024-03-13 07:00
외국인이 집주인 임대차 역대 최다···외국인 매입 비중도 최고

외국인의 부동산 매수가 늘면서 임대 등을 통해 수익을 내는 외국인도 많아졌다. 법원 등기정보광장의 '확정일자 임대인 현황'에 따르면 지난해 확정일자를 받은 임대차 계약 가운데 임대인이 외국인인 계약은 1만7786건으로 관련 통계가 제공되기 시작한 2010년 이래 가장 많았다. 외국인이 집주인인 임대차 계약은 서울(4612건)과 경기(3814건)에...

2024-03-10 09:52
해외 부동산펀드 어쩌다가...만기 또 연장

한편 금융감독원에 따르면 개인투자자가 투자한 임대형 해외 부동산 공모펀드는 총 21개다. 정액은 2조2835억 원이다. 올해 만기가 도래하는 펀드는 8개로 설정액은 9333억 원이다. 이 가운데 지난달 22일이 만기였던 한국투자리얼에셋운용의 ‘한국투자밀라노1호’는 지난해 11월 수익자총회를 통해 만기를 3년 연장했다.

2024-03-10 09:24
어려울 수록 공격적으로…사업 영토 넓히는 상장사들 [재계, 봄은 먼 곳에]③

이밖에 쏘카는 사업확장 및 신규사업 진출을 위해 △콘텐츠 제작, 판매, 유통업 △인터넷 정보 서비스업 △무형재산권 임대업 등을 사업목적에 신설했다. 한진은 광고업 및 광고대행업을 추가했다. 회사는 “당사 운영 광고채널을 활용한 추가 수익 창출이 목적”라고 설명했다. 포스코퓨처엠은 사업영역 확장을 위해 △이차전지 소재 원료 제조 및 판매업, 수출입업...

2024-03-07 15:44
반도건설 '경희궁 유보라' 오피스텔 청약 마감…평균 90.8대 1

분양 관계자는 "서울 4대문 한복판의 검증된 입지여건을 갖춘 오피스텔인 만큼 도심업무지구와의 직주근접성이 우수한데다 확실한 임대수익이 보장된다는 점에서 수요자들의 관심이 높았다"고 설명했다. 서울 서대문구 영천구역 주택재개발정비사업을 통해 공급하는 경희궁 유보라는 서울시 서대문구 영천동 69-20번지 일원에 위치한다. 지하 5층...

2024-03-05 13:52
[노트북 너머] 전세사기 피해자 두번 울리는 불법건축물 '이행강제금 완화'

불법건축물을 지어 팔거나, 불법건축물을 소유하면서 임대수익을 얻는 사람들은 이행강제금을 내더라도 기대수익이 더 크기 때문에 불법 상태를 유지한다. 이행강제금 강화가 필요하다는 주장이 나오는 이유도 이런 사람들에게 높은 이행강제금을 물려 불법을 시정해야 한다고 보기 때문이다. 하지만 이 문제에 전세사기 문제를 끼워넣어 버리면 오히려 이들은...

2024-03-04 06:00
공제회서도 공공지원 민간임대자금 조달 가능해진다

주택가격상승률은 공공지원 민간임대리츠에 주택도시기금이 출자하기 위한 사업성 심사를 할 때 기준이 되는 지표다. 주택가격상승률을 높이면 기금 투자를 위한 최소 수익률 기준 충족 사업이 증가해, 사업착수가 늘어날 것으로 기대된다. 우선협상자로 선정된 이후 사업 착수까지 소요되는 기간을 단축하기 위한 제도 개선도 이뤄진다. 우선 모든 사업장에...

2024-02-28 12:36
NH투자증권, 부동산 기관전용사모펀드 운용 시작

특히 리모델링, 증축 등 임대료 상승과 같은 수익 향상을 통해 부동산 가치를 높이는 방식인 밸류애드와 토지 매입 후 개발 또는 부실자산을 저렴하게 매입하여 준공을 통해 기회비용을 극대화하는 오퍼튜니스틱을 주요 투자전략으로 하고 있다. NH투자증권은 앞으로 투자 기준에 부합하는 국내 업무시설, 상업시설, 분양형 사업 등 다양한 자산군에 투자할...

2024-02-28 10:28
“수수료 없는 GS25 ATM 덕에 고객·편의점·은행 모두 윈윈” [미니 인터뷰]

신용카드와 간편결제, 인터넷뱅킹 등이 보편화하면서 현금사용 빈도가 줄자, ATM의 수익효과가 떨어진 이유에서다. 이 MD는 “금융권에 따르면 국내 4대 은행(KB국민·신한·우리·하나)의 현금자동지급기(CD)와 ATM 수는 2020년 1만9057대에서 작년 9월 기준 1만6215대로 3000대가량 줄었다”고 했다. 이어 “그럼에도 현금이 필요한 순간이 있기에 고객의 금융...

2024-02-27 05:30

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