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  • 3분기 상업용 부동산 시장, 오피스 독주 지속…상가는 ‘혼란’
    3분기 상업용 부동산 시장, 오피스 독주 지속…상가는 ‘혼란’
    임대가격지수는 서울, 제주, 대전, 경기에서 상승세를 기록했다. 투자수익률은 3분기 기준 오피스 1.00%, 중대형 상가는 0.65%, 소규모 상가는 0.59%, 집합 상가는 0.84%로 조사됐다. 부동산원은 “3분기 재산세 납부로 인해 소득수익률은 오피스·상가 둘 다 전 분기 대비 하락했다”며 “자본수익률은 올해 거래량 증가 등 영향으로 오피스 및 중대형·소규모 상가에서 전...
    2023-10-25 14:00
  • 이창용도 모르는 장단기금리차 확대, 코스피와도 디커플링
    이창용도 모르는 장단기금리차 확대, 코스피와도 디커플링
    윤여삼 연구원은 “올 상반기 3%대 중반이었던 은행채 금리가 지금 4%대 중반을 넘고 있다. 평균 임대수익률이 5% 내외인 상황에서 주담대 금리가 5%대를 형성하고 있고 상단은 7%대다. 은행 조달금리가 오르고 있다는 점도 장단기 금리차에 미칠 영향을 고민해볼 필요가 있겠다”고 말했다.
    2023-10-25 09:43
  • 서울시, 사당·문정역 일대 ‘청년안심주택 공공임대’ 입주자 모집
    서울시, 사당·문정역 일대 ‘청년안심주택 공공임대’ 입주자 모집
    서울시가 사당역, 문정역 역세권 입지에 시세의 30~50% 수준으로 저렴하게 공급하는 ‘청년안심주택 공공임대’ 입주자 모집을 진행한다. 서울시는 청년안심주택 공공임대 부문 시내 25개 단지, 총 528호 입주자를 모집한다고 25일 밝혔다. 이달 31일 모집 공고를 내고 11월 7~9일 3일간 서울주택도시공사(SH공사) 홈페이지를 통해 온라인 청약을 진행한다....
    2023-10-25 06:00
  • 골드만삭스운용, 한국 LP 포함 5조3820억 원 규모 인프라 펀드 결성
    골드만삭스운용, 한국 LP 포함 5조3820억 원 규모 인프라 펀드 결성
    그는 “이전 포트폴리오 투자성과와 현재의 투자기회 모두 긍정적으로 생각한다”며 “앞으로 진행될 골드만삭스 글로벌 인프라 플랫폼의 미래에 큰 기대를 하고 있으며, 투자자에게 일관된 수익을 제공하기 위해 최선을 다하겠다”고 덧붙였다. 웨스트 스트리트 인프라스트럭처 파트너스 4호 펀드는 다양한 지역 및 산업에 걸쳐 8개 기업에 23억 달러(약 3조947억 원)...
    2023-10-24 09:01
  • "쌀값 20만 원 넘었지만 여전히 낮다"…의원들 '농가 소득 높여야'
    "쌀값 20만 원 넘었지만 여전히 낮다"…의원들 '농가 소득 높여야'
    이 의원에 따르면 2020년 수확기 산지 쌀값은 80㎏당 21만4184원이었고, 당시 10a당 농가의 생산비는 48만 원, 순수익은 44만 원이다. 지난해에는 생산비가 56만 원으로 16.6% 올랐지만 쌀값은 15.1%가 떨어져 농가의 수익이 28.3% 감소했다. 이 의원은 "농가 소득은 감소세인데 생산비는 계속 늘어나고 있다"며 "자급률도 하락하고 농업 양극화가 심화하고...
    2023-10-23 15:52
  • 전혜진, 손해보고 판 '강남 빌딩'…남편 이선균 때문?
    전혜진, 손해보고 판 '강남 빌딩'…남편 이선균 때문?
    특히 매각 보도가 나왔을 당시 빌딩에 임대 수익이 거의 없었다는 점에서 개인 사정으로 매각을 결정했을 것이란 해석이 나오고 있다. 해당 의혹에 대해 이선균의 변호인은 23일 연합뉴스와의 통화에서 "(전혜진 건물 매각) 기사는 엉뚱한 내용"이라며 "건물 매각과 이번 사건은 전혀 관련이 없다"라고 주장했다. 한편, 경찰에 따르면 인천경찰청...
    2023-10-23 06:36
  • 변화 기로 선 SK리츠 vs 코람코리츠, 엇갈린 행보는
    변화 기로 선 SK리츠 vs 코람코리츠, 엇갈린 행보는
    안정적인 임대수익을 올릴 수 있는 투자처를 확보했다는 점뿐만 아니라 마제스타시티 완전체가 내는 시너지가 기대된다는 설명이다. 한 리츠업계 관계자는 “최근 고금리에 자금 조달이 어려워서 마제스타시티 사례처럼 건물을 통째로 갖는 딜(거래) 클로징이 드물다”며 “두 빌딩 지분을 쪼개지 않고 소유하게 점은 리츠에 시너지 효과를 줘 향후 투자자산...
    2023-10-19 09:00
  • 다시 치솟는 가계부채…"DSR 원칙 정착해야"
    다시 치솟는 가계부채…"DSR 원칙 정착해야"
    신 선임연구위원은 “가계부채 관리를 위해 통화당국이 고금리 장기화 가능성에 대한 선제적 지침을 통해 ‘당분간 주택구입·위험자산 투자가 수익성 차원에서 매력적이지 않다’라는 시장 경고를 강화해야 한다”고 말했다. 거시건전성 차원에서 규제 환경도 보완해야 한다는 주장도 나왔다. 신 선임연구위원은 “차주별 DSR 제도의 본래 취지인 ‘상환능력 범위...
    2023-10-15 13:19
  • LH ‘악성’ 미분양 부담 벗어난다…‘선납 할인’에 ‘전매제한 완화’ 통하나
    LH ‘악성’ 미분양 부담 벗어난다…‘선납 할인’에 ‘전매제한 완화’ 통하나
    특히, 고금리 등 수익성 악화 우려로 건설사들이 외면했던 3기 신도시 택지도 1순위 마감에 성공하는 등 온기가 퍼지고 있다. 이날 LH에 따르면 남양주왕숙 공공주택지구 S-1은 지난달 18일 신청 결과 1순위 마감에 성공했다. 이곳 역시 복수의 건설사가 신청해 최종 낙찰이 확실시되는 상황이다. 남양주왕숙 S-1은 올해 초 최초 공급에 나섰지만, 한 차례 쓴맛을 봤다....
    2023-10-11 16:30
  • 국내 금융사 해외 부동산 투자 잔액 56조 원…내년 말 만기 도래액 14조 원
    국내 금융사 해외 부동산 투자 잔액 56조 원…내년 말 만기 도래액 14조 원
    다만, 금감원은 “EOD가 발생한 사업장의 경우에도 장기 임대계약 등 수익성을 유지하면 대출 조건조정 및 만기 연장, 재구조화 등을 통한 사업 정상화를 할 수 있다”며 “자산 매각 등 발생 시 투자 순위에 따라 전액 또는 일부 투자금 회수가 가능하다. 실제 일부 EOD 자산은 국내 투자자가 선순위 투자자로서 손실 가능성이 작다”고 설명했다. 금감원은...
    2023-10-10 14:06
  • 롯데리츠, 금융비용 부담 지속...주가·실적 모두 어려운 구간
    롯데리츠, 금융비용 부담 지속...주가·실적 모두 어려운 구간
    이어 이 연구원은 “2024년 임대수익 상승분이 20억 원으로 추정되는 만큼 배당감소가 불가피 하다”면서 “올해 하반기 3910억 원(평균 조달금리 4.6%), 내년 상반기 2050억 원(평균 조달금리 4.4%)의 추가적 리파이낸싱이 필요하다”라고 했다. 아울러 그는 “2019년 하반기 상장 초 고정금리로 조달했던 자금의 만기가 2022년 하반기 일시 도래하며 금융비용...
    2023-10-06 08:07
  • 1400원 향해 가는 환율, 산업계 '비상'… 수출기업 무조건 호재도 '옛말'
    1400원 향해 가는 환율, 산업계 '비상'… 수출기업 무조건 호재도 '옛말'
    항공사들은 항공유와 항공기 임대료 등 모든 비용을 달러로 결제한다. 따라서 환율이 오르면 비용 증가가 불가피한 구조다. 대한항공은 원ㆍ달러 환율이 10원 상승할 경우 270억 원의 외화평가손실 등 모두 420억 원의 익스포저(위험노출액)가 발생하다. 아시아나항공은 올해 상반기 기준으로 환율이 10% 상승하게 되면 3582억8000만 원의 세전순이익이 감소한다....
    2023-10-05 15:36
  • 국내 2.7만명 ‘1조’ 묶인 해외부동산 펀드…시장 침체에 ‘빨간불’
    국내 2.7만명 ‘1조’ 묶인 해외부동산 펀드…시장 침체에 ‘빨간불’
    각 국 중앙은행의 기준금리 인상 기조에 따른 배당수익률 감소와 코로나19 이후 재택 혼합 근무 증가에 따른 오피스 임대 수요 감소로 해외 오피스 매매 가격이 하락세에 접어든 상황이다. 1분기 이후 유럽 역세권 건물가격은 25% 이상 내렸다. 유럽 상업용 부동산 거래량도 60% 감소했다. 재택근무의 여파로 맨하탄 오피스시장 공실률은 2019년말 13% 수준...
    2023-10-05 10:28
  • 공정위, '터널 공사 설비 입찰담합' 3곳에 1.6억 과징금
    공정위, '터널 공사 설비 입찰담합' 3곳에 1.6억 과징금
    배치플랜트 임대사업자 선정 입찰(총 37건)에서 사전에 낙찰예정자 및 낙찰가격을 합의했다. 구체적으로 3곳 중 낙찰예정자로 정해진 업체가 현장을 방문하고 설치조건을 확인해 견적금액을 정하면 다른 업체들은 해당 금액보다 높게 견적해 들러리를 섰다. 공정위는 해당 시장 점유율이 사실상 100%에 이르는 3곳이 가격경쟁을 자제하고 수익률을 높이고자...
    2023-10-04 13:14
  • ‘스타트업 둥지’ 위워크, 채권 이자 지급 유예기간 돌입...파산 우려 고조
    ‘스타트업 둥지’ 위워크, 채권 이자 지급 유예기간 돌입...파산 우려 고조
    현재 위워크는 전 세계 모든 임대 건물주와 임대료 할인 협상을 진행하는 동시에, 수익성이 없는 건물에서는 철수하고 있다. NYT는 위워크의 이번 이자 지급 유예 조치가 대출기관과의 협상에서 더 유리한 조건을 갖추려는 전략일 수 있다고 진단했다. 다만 이자 지급 시점을 놓침으로써 위워크의 파산보호 신청에 대한 시장의 추측을 더욱 부채질할 것이란 지적이...
    2023-10-03 16:00
  • “침체 벗어 난다”…8월 서울 내 지식산업센터 거래량, 올해 최고치 기록
    “침체 벗어 난다”…8월 서울 내 지식산업센터 거래량, 올해 최고치 기록
    정수민 부동산플래닛 대표는 “대표적인 수익형 부동산으로 주목받던 지식산업센터 시장이 한동안 부진한 성적을 거두다 올해 들어서는 7개월 연속 상승 그래프를 그리고 있다”며 “다만, 입지와 건축 연한 등에 따른 지역별 편차도 크고 임대 수익에도 큰 영향을 받는 부동산인 만큼 투자 시 보다 신중한 접근이 이뤄져야 한다”고 말했다.
    2023-09-27 09:45
  • “강남 접근성 뛰어난 ‘성수 1지구’ 입지 최고…2·3지구 한강수변공원 수혜지역”
    “강남 접근성 뛰어난 ‘성수 1지구’ 입지 최고…2·3지구 한강수변공원 수혜지역”
    정보현 수석연구원은 “다만 지난 수년간 지가는 급등했지만, 임대수익은 낮아 보유 실익이 감소하여 진입 부담은 높은 상황으로 적정 레버리지 비중 및 현금흐름 분석에 신중이 요구된다”며 “성수동 상권은 용도지역이 준공업지역이 대부분이고 지구단위계획으로 용적률 상향이 가능한 점에 따라 중장기적으로는 오피스 권역으로 발달할 가능성이 높다”고...
    2023-09-22 09:44
  • “주거 안전·전세사기 불안 다 잡았다”…차세대 기업형 임대주택 ‘리마크빌 부산역’ [르포]
    “주거 안전·전세사기 불안 다 잡았다”…차세대 기업형 임대주택 ‘리마크빌 부산역’ [르포]
    서정욱 임대주택사업 팀장은 “임대료 상승률은 주거비 물가지수와 연동해 매년 1% 이하로 맞춰 설정하고 있다”며 “다른 기업형 임대주택이 펀드와 리츠 등으로 운영돼 수익성을 쫓아 고객 관리·유지 비용 투입에 인색하다. 하지만 저희는 수익자와 운영자, 투자자가 일치하므로 서비스 비용을 대폭 늘릴 수 있다”고 설명했다. 대기업인 KT의 자회사인 만큼 최근...
    2023-09-21 09:00
  • 바닥 뚫는 리츠에 주주들 ‘분통’…운용사는 저점 매수 나서
    바닥 뚫는 리츠에 주주들 ‘분통’…운용사는 저점 매수 나서
    박세라 신영증권 연구원은 “1년간 고금리에 따른 리파이낸싱 비용 증가가 임대수익 증가분을 상회하면서 배당수익 감소 등 리츠들이 어려움을 겪었으나, 점진적인 금리 인하에 따라 비용 감소가 예상되며 견조한 수요를 바탕으로 한 오피스 시장의 경우 임대상승률이 비용 증가분을 초과하면서 배당수익이 증가할 것”이라며 “특별배당 지급이 예정되어있는...
    2023-09-13 07:00
  • S&P “인천국제공항, 자체신용도 ‘bbb+’로 상향…예상보다 빠른 공항이용객 회복”
    S&P “인천국제공항, 자체신용도 ‘bbb+’로 상향…예상보다 빠른 공항이용객 회복”
    면세점 임대료 산정 방식을 매출액 연동제에서 여객당 임대료로 변경하면서 비항공 부문의 수익성이 낮아졌기 때문이다. 2021년부터 마이너스를 기록했던 인천국제공항공사의 차입금 대비 운영자금(FFO, funds from operations) 비율도 꾸준히 개선될 것으로 전망했다. 인천국제공항 4단계 건설사업 관련 비용부담으로 인해 공사의 내년까지 잉여영업현금흐름은...
    2023-09-12 07:48
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