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[연기금 CIO에게 듣는다] “실질부동산 등 대체투자 20%까지 높일 것”

건설근로자공제회는 최근 신한BNP파리바자산운용과 함께 경기도 구리시 롯데아울렛을, 한국토지신탁이 설립하는 리츠(REITs·부동산투자회사)를 통해서는 경기도 물류센터 두 곳을 각각 인수했다. 대체투자 다변화도 한 실장의 중점 추진 사항이다. 그는 기존 부동산 중심의 대체투자를 PEF와 인프라, 국내외 인수금융으로 넓힐 예정이다. “대체투자는 투자상품별로...

2016-10-04 11:02
[연기금 CIO에게 듣는다] 국내외 대체투자로 ‘안전·수익’ 두 토끼 잡는다

부동산 자산 중에는 마스터리스(master leaseㆍ장기 임매한 뒤 재임대하는 사업방식) 실물자산(오피스, 리테일 물류창고 등)에 주목하는 곳도 있다. 공격적 투자보다는 자산 운용의 안정성을 강조한 것도 이들 기관의 공통점이다. 부동산 개발사업은 직접투자보다는 펀드나 리츠(REITsㆍ부동산투자회사) 등 간접투자방식을 활용한다. 기업간 인수합병(M&A)에...

2016-10-04 11:00
[오늘의 상한가] 에이치엘비생명과학, 바이오기업과 합병 추진 소식에 ‘上’

코리아02호(종가 1130원), 코리아03호(종가 1150원), 코리아04호(종가 1180원) 등은 하락세에서 반등하며 상한가를 기록했다. 이들 선박투자 회사는 지난 22일 대한항공의 한진해운 자금지원 소식과 산업은행의 물류대란 해소를 위한 지원 소식에 강세를 보였다. 이밖에 케이탑리츠는 전일 대비 515원(29.77%) 오른 2245원에 거래를 마치며 상한가 명단에 이름을 오렸다.

2016-09-26 16:04
[인터뷰] 모두투어리츠 상장 주역, ‘리츠3세대’ 김형옥 이사

계획된 대로 투자가 이뤄질 경우 5%대의 배당이 가능할 것으로 바라보고 있다. 한편 김 본부장은 “시장이 커질만한 여건이 됐다고 볼 수 있다”며 “향후 호텔이나 물류, 쇼핑몰 등에 특화된 리츠가 많이 나올 수 있도록 해당 업종의 대표기업들의 참여가 필요하다”고 강조했다.

2016-08-30 07:00
대박 기대되는 물류창고 적지는?

『최영진 대기자의 현안진단』 물류단지가 부동산 투자계의 화두다. 부동산 펀드나 리츠의 주요 투자대상으로 떠 올라서 그렇다. 외국계 자본까지 대규모 물류단지 사업에 참여하는 분위기다. 그만큼 투자 가치가 있다는 얘기다. 최근 서초구 한국트럭터미널과 양천구 서부트럭터미널, 금천구 시흥 산업재 유통센터 등을 도시첨단 물류 시범단지로 개발하겠다는...

2016-07-21 09:35
[키워드로 보는 경제 톡] 기준금리 인하에 집 없는 서민 ‘곡성’…주식시장에서 월세 벌기

예전에는 오피스 투자가 대부분이었지만, 최근에는 상업용(상가), 주택, 물류 등 대상이 다양해지고 있습니다. 입맛대로 고를 수 있단 얘기입니다. 수익률이 얼마나 되느냐고요? 통계청에 따르면 지난해 리츠의 연간 수익률은 8%에 달합니다. 같은 기간 회사채ㆍ예적금ㆍ코스피 수익률이 2%대 머문 것을 고려하면 훌륭하죠. 물론 약점도 있습니다. 아직 리츠 시장은...

2016-06-10 17:10
‘임대주택 열풍 타고 好好 웃는 리츠’…작년 수익률 8.1%·자산 18조원 돌파

물류시설의 경우 전자상거래의 급성장으로 2014년 5개에 불과했던 물류리츠가 지난해 기준 11개까지 증가했다. 호텔분야는 전체 리츠자산 중 3.9% 비중에 그치며 성장이 부진한 모습이다. 단 오는 7월22일 부동산투자회사법 시행령이 시행될 경우 호텔운영사를 리츠 위탁운영 자회사로 설립이 가능해져 활성화될 것이란 기대감이 높다. 리츠 수익률은 지난해 8.1...

2016-05-18 11:00
부동산 간접투자시장 열리나

펀드와 리츠 운용회사에 일임하는 방식이다. 간접 상품은 적당한 상품을 골라놓고 투자자를 찾는다. 지금까지는 부동산펀드 운용회사들은 대형 임대빌딩을 사들여 임대료 수익과 매각 때 시세 차익을 얻는 형태였다. 수익률은 연 5~7% 수준으로 은행금리를 감안할 때 고수익으로 간주됐다. 요즘 들어 빌딩 임대수익률이 예전같지 않자 임대주택이나 물류센터와 같은...

2016-04-12 15:46
주택도시기금 활용 리츠 상장 지원...연기금ㆍ자산관리사 리츠 투자도 확대

리츠의 자산투자‧운용 규제를 네거티브(negative) 규제체계로 전환하고 위탁운영 자회사를 통한 수익창출과 환헤지 장외 파생상품 투자를 허용해 호텔‧물류리츠 등의 해외투자를 위한 걸림돌도 제거한다. 이어 자산관리회사의 리츠에 대한 투자제한을 완화(10→30%)해 본인(리츠)-대리인(AMC) 문제를 해결하고 자체 역량도 강화할 방침이다. 이밖에 국토부는 지난...

2016-02-23 11:00
[2016 업무보고]결함신차 교환·환불 가능...재개발시 건축용도 제한 폐지

이어 전국 당일‧반일 배송지원을 위한 중소형 물류단지 제도도입과 함께 도시첨단물류단지 선도사업 5개소를 추진한다. 인천공항 배후물류단지에 직구ㆍ역직구를 위한 공동물류센터도 마련한다. 대도시권 교통혼잡 완화를 위해선 M-버스와 2층버스(수원‧김포)를 추가로 도입한다. 이어 신분당선 연장선(정자∼광교)과 인천도시철도 2호선 개통, 신림경전철(여의도...

2016-01-27 11:00
[인사] 2016년 1월12일

최상록 △마케팅물류교육센터장 한상대 △공공교육센터장 한상룡 ◆서울대 △금융경제연구원장 이영섭 ◆고려대 ◇세종캠퍼스 △미래인재개발원장 정균화 △RC(레지덴셜 칼리지) 센터장 김랑혜윤 △세종평생교육원장 안정오 ◆전북대 △농업생명과학대학장 나종삼 △치의학전문대학원장 안승근 ◆청운대 △산업기술경영대학원장 및 평생교육원장 김상구...

2016-01-12 08:03
국내 기관 투자자, 실물형 부동산 대체투자로 눈 돌린다

물류시설에 투자한 리츠의 총 누적 자산 규모도 지난 상반기 기준 4760억원으로 2011~2014년 대비 약 40% 증가했다. 한편 국민연금의 인프라, 부동산, 사모투자 등을 포함한 대체투자 비중은 2010년 5.8%(18조원)에서 올해 7월 9.9%(49조원)로 늘었다. 대체투자 중 부동산 투자가 차지하는 비중은 39.2%로, 2010년의 35.5%보다 3.7%포인트 증가한 것으로 나타났다. 약 600조원에...

2015-11-17 19:33
한국토지신탁, 5000억원대 캐피탈타워 매입…수수료 증가 - 하이투자증권

현재 아시아안성물류시설리츠 등 총 4개의 리츠를 운용 중이며 이번 매각완료를 통해 계열 전체로 총 5개의 리츠를 운용하게 된다. 장 연구원은 “리츠 운용사의 기본적인 수익모델은 운용자산 금액의 0.3% 수준인 운용수수료(연간)와 매입·매각에 따른 수수료(매각대금의 1~2%), 자산의 매각할 경우 매각 차익의 10~20% 수수료 등”이라며 “이번 캐피탈 타워 매입으로...

2015-10-22 08:49
리츠·부동산 펀드시장에도 훈풍

올 3분기 영업임대수익률로 대변되는 부동산 간접투자의 Cap.Rate는 4.97%로 직접투자(4.56%)보다 다소 높게 나타났다. 송기욱 젠스타 선임연구원은 “펀드는 오피스와 리테일, 리츠는 주택과 물류센터로 양분화된 투자선호 현상을 보이고 있다”며 “직접투자보다 간접투자 형태의 영업임대 수익률이 높은 것도 작용한 것으로 보인다”고 분석했다.

2015-10-15 17:16
국토부 "올해 리츠 영업인가 역대 최대 전망"

물류창고 등에 투자하는 물류 리츠는 7개로 2013년과 2014년 각각 1개씩만 영업인가를 받은 것과 비교하면 7배나 늘었다. 호텔에 투자하는 리츠는 2013년과 2014년 각각 1개와 2개 영업인가 받았지만 올해는 중동호흡기증후군(메르스) 등의 영향으로 한 개도 없었다. 다만 하나투어에서 100%로 출자한 자산관리회사(AMC)인 하나투어자산운용이 이날 설립인가를...

2015-09-22 11:23
[SP] 7일 주가에 영향 미칠만한 전일 공시

△LS그룹 계열사 모보, 코스닥 상장사 갑을메탈 주식 전량 처분 △휴켐스, 기관투자자 대상 기업설명회 개최 △[답변공시]CJ대한통운 "中 최대 냉동물류사 인수 최종 협의 단계" △메리츠종금증권, 리딩투자증권 인수후보대상자 선정 제외 △대교, 강영중 경영이사회 의장 보통주 500주 장내 매수 △KPX홀딩스, 배영효 사외이사 중도 퇴임 △경방...

2015-09-07 09:00
유일호 국토 장관 "취업준비생ㆍ대학원생도 행복주택 입주"

등 1인 가구를 위한 매입·전세 임대주택과 '집주인 리모델링 임대주택'도 확충하겠다"고 말했다. 유 장관은 "해외 건설시장 개척에 청년들이 동참할 수 있게 해외 건설·플랜트 직무교육을 하고 있다"며 "물류 분야에서도 도시첨단물류단지, 물류리츠(부동산개발회사) 도입 등으로 일자리가 창출되도록 노력하겠다"고 덧붙였다.

2015-09-03 19:18
유일호 장관 "취업 준비생도 행복주택 입주 추진하겠다"

유 장관은 "해외 건설시장 개척에 청년들이 동참할 수 있게 해외 건설·플랜트 직무교육을 하고 있다"고 소개하며 "물류 분야에서도 도시첨단물류단지, 물류리츠(부동산개발회사) 도입 등으로 일자리가 창출되도록 노력하겠다"고 말했다. 이어 "오늘 논의된 내용을 적극적으로 정책에 반영해 주거복지 정책이 성공적으로 정착되도록 노력하겠다...

2015-09-03 17:05
리츠 투자, 물류분야로 다각화한다

올해 2분기 3.1% 수준인 물류리츠 비율을 내년 5%까지 끌어올린다는 것이다. 국토부와 리츠협회, 물류협회는 이번 협약을 시작으로 분기별로 정례회의를 열고 상호 협력 가능한 내용을 논의할 예정이다. 국토부 관계자는 “물류에 투자하는 리츠는 5건에 불과했으나 올해 7월 현재까지 7건(총사업비 4127억원)이 인가되는 등 물류리츠가 증가하는 추세로, 물류업계...

2015-08-28 11:00
[오늘의 추천종목] NH투자증권

다음과 카카오의 광고 영업 조직 통합에 따른 시너지 효과도 2/4분기부터 시작될 전망 △이마트-이마트몰 traffic 증가에 따른 규모 확보와 물류센터 가동에 따른 효율 개선이 본격적으로 나타나고 있으며, 할인점 실적 개선도 고무적. 2/4분기 이후 위드미와 슈퍼 부문 또한 성수기 진입에 따른 손익 개선이 예상되며, PL상품 개발 등으로 마진 개선도 기대...

2015-08-07 08:26

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