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[스페셜리포트] 몸 푸는 청약가점 부자… 특공도 쉽지 않은 2030

올 서울 평균 청약가점 62.2점로또 기대감에 고가점 통장 몰려‘DMC SK뷰’ 등 만점자도 등장 20·30대 매물 잠김에 부담 늘어생애 최초·신혼 ‘특공’ 늘렸지만제한된 물량에 비율만 조정 ‘한계’ 민간택지 분양가 상한제가 청약시장을 뒤흔들고 있다. ‘로또 청약’ 기대감에 수백 대 1 경쟁률이 예사가 됐다. 청약 과열이 가점이 낮은 청년층에게 ‘패닉 바잉...

2020-10-26 06:00
서울 아파트 매매 거래 '뚝'… 30대·지방 큰손 매수 반토막

그러나 극심한 매물잠김과 코로나19 재확산, 너무 오른 집값 등으로 매수세가 진정세로 돌아섰다고 전문가들은 보고 있다. 다만 30대는 모든 연령층 중 여전히 매입 1위를 지켰다. 지난달 30대의 매입 비중은 36.9%로 지난해 1월 통계 시작 이래 최고치를 기록했다. 서진형 대한부동산학회장(경인여대 교수)는 "매수세는 잠시 진정됐지만 청약시장에선...

2020-09-21 17:04
[우리동네 주간 시황] 광명시 매매값 뛰고, 전셋값 날고

매물 잠김과 전세 품귀 영향에 강세가 뚜렷하다. 11일 KB부동산 주간 아파트 동향에 따르면 이번 주 경기도 광명시 아파트 매매가격은 0.66% 올랐다. 경기도 시ㆍ군ㆍ구별 아파트값 상승 폭 중 가장 높은 수치다. 실제 광명 소하동 광명역역세권휴먼시아 3단지에선 전용 84㎡ 두 채가 이달 1일 잇따라 팔렸다. 각각 7억8000만 원, 7억9500만 원으로 올해 들어 가장...

2020-09-12 09:06
짙어진 아파트 시장 관망세…서울 아파트값 오름세 축소

임 연구원은 아파트 매매 시장에 대해선 "여기에 3기 신도시 등 사전청약 공급 계획이 구체화되고 또 시기를 앞당김에 따라 서울 외곽지역의 수요 쏠림 현상이 다소 진정될 것으로 예상된다"면서도 "임대차법 시행과 코로나 재확산에 따른 거리 두기 강화로 전세 매물 잠김 현상과 맞물려 사전청약을 기다리는 대기수요가 늘면서 전세난은 더...

2020-09-11 14:49
아파트 전셋값 상승 1위는 하남시…1년 만에 31% 올라

그나마 시장에 나온 집도 전보다 전셋값 등이 크게 올랐다. 오대열 경제만랩 리서치팀장은 “하남시 아파트 전셋값 상승은 교통호재 뿐만 아니라 임대차법 시행으로 인한 전세 매물의 잠김 현상과 민간택지 분양가상한제의 '로또' 청약 대기수요도 많아 신축 아파트 위주로 전셋값 상승 압박은 더욱 거세질 것 같다”고 말했다.

2020-09-09 10:54
코로나가 덮친 서울 주택시장… '거래 절벽' 비상

다만 거래 위축과 함께 매물 잠김 현상도 이어지고 있어 아파트값이 하락으로 추세 전환하지는 않을 것이라는 전망도 적지 않다. 권대중 명지대 부동산대학원 교수는 "정부 규제 효과가 어느 정도 나타나면서 서울 주택시장은 한동안 약세 장세를 보일 것"이라면서도 "다만 거래를 잡아 집값을 잡으려는 정부 정책이 경기가 좋아졌을 때도 효과를...

2020-09-01 16:33
임대차법에 코로나19까지...가파르게 뛰는 서울 전셋값

매매가격 역시 매물 잠김 심화에 상승폭이 더 커졌다. 28일 부동산114에 따르면 이번주(8월 28일 기준) 서울 아파트 전셋값은 0.13% 상승했다. 강남권과 비강남권 구분 없이 전반적으로 전세 물건이 귀해 전 주(0.11%) 대비 오름폭이 더 커졌다. 금천구(0.50%)의 오름폭이 가장 컸고, △강동(0.30%) △노원(0.25%) △송파(0.18%) △성북(0.17%) △도봉(0.16...

2020-08-28 13:22
변곡점에 선 서울 주택시장...아파트값 향방은?

실제 노도강(노원·도봉·강북구) 등 중저가 아파트가 많은 지역에선 가격 상승 기대감에 매물 잠김 현상이 나타나면서 집값이 9억 원을 넘기는 사례가 속속 나오고 있다. 전셋값도 5억 원을 뛰어넘을 만큼 가파른 상승세가 여전하다. 함영진 직방 빅데이터 랩장은 “최근 정책은 단기적인 급등세를 둔화시키고 거래시장을 환기하려는 의미가 강했다”며 “6·10, 7...

2020-08-23 18:00
[사설] 끊임없는 땜질 부동산대책에 시장은 더 불안

매물 잠김으로 전세난이 더 심화할 수밖에 없다. 정부는 세입자를 내보내기 위해 ‘본인이 거주한다’는 식의 편법으로 계약갱신을 거절하는 것을 막기 위해 세입자 퇴거 이후 일정기간 주택의 전입신고 및 확정일자를 열람할 수 있게 한다고 밝혔다. 그러나 임대인과 임차인의 갈등만 키울 뿐 어떤 실효성을 가질 수 있을지 의문이다. 계속 이런 식으로 주택시장...

2020-08-19 17:56
서울 아파트 평균 매매가 10억 넘어섰다… 강남은 '20억 시대'

윤지해 부동산114 수석연구원은 "거래량이 크게 늘어난 이후에는 수요층이 원하는 알짜 매물들이 잠기면서(매물 잠김) 매도자 우위의 시장으로 재편됐다"며 "이 때문에 매도자가 기존 고점보다 높은 가격 수준에 물건을 내 놓아도 수요가 붙으면서 고점 경신이 지속되고 있다"고 말했다. 다만 이달 들어선 휴가철이 본격화한 데다가 정부가...

2020-08-12 10:27
서울 원룸 전셋값 평균 1억4974만 원…지난해보다 14%↑

원룸 임대 계약도 줄어드는 중이다. 올 2분기 국토교통부에 신고된 서울 지역 단독ㆍ다세대ㆍ연립주택 전ㆍ월세 계약은 2만1330건으로 1분기(2만8211건)보다 24.4% 줄었다. 지난해 2분기(2만3480)와 비교해도 9.2% 적다. 다방 측은 "주택 임대차법 시행으로 전세매물 잠김까지 우려되는 상황에서 전세 수요자의 부담이 가중될 가능성도 있다"고 밝혔다.

2020-08-05 10:19
거여 입법 독주 속도전…정책발언으로 여론전 승부수 던진 통합당

추경호 통합당 의원도 "부동산 세법이 통과됨에 따라 매물잠김, 주택공급 위축, 세금의 가격전가 등으로 집값과 전월세값이 상승할 것"이라며 "이는 결국 서민ㆍ중산층의 주거비 부담을 더욱 키울 것"이라고 토로했다. 이어 "임차인과 임대인, 무주택자와 유주택자 모두에게 고통을 안겨주는 정책인 셈"이라며 "이들 법안은 민주적...

2020-08-04 17:24
임대차법 시행 첫 주말 '대혼돈'...집주인 '분통', 세입자 '좌불안석'

전세 계약 연장으로 매물잠김이 극심해져 가격이 치솟고 있는 데다 세입자의 전세자금대출 증액을 동의해주지 않는 등의 꼼수를 고민하는 집주인도 있기 때문이다. 잠실 P공인 관계자는 “전세자금대출 증액에 집주인이 동의하지 않으면 차질이 생길 수 있는데 이런 방식을 고민하는 집주인도 있다”며 “이게 이번 대책의 허점”이라고 지적했다. 전세시장 불안은...

2020-08-02 17:00
전세 보증금 2~3억 '훌쩍'…임대차3법에 시장 '충격'

전세 계약 연장으로 매물잠김이 극심해져 가격이 치솟고 있는 데다 세입자의 전세자금대출 증액을 동의해주지 않는 등의 '꼼수'를 고민하는 집주인도 나오고 있어서다. 마포구 공덕동 M공인 측은 "이 일대에선 출퇴근이 편한 역세권 단지를 고집하는 세입자가 많은데 집주인들이 실거주하려는 경우가 많아져 분쟁이 발생하거나 매물잠김 현상이 심해질...

2020-08-02 17:00
공인중개사 10명 중 8명 "하반기에도 전셋값 오른다"

공인중개사들은 하반기 주택 매매가격을 끌어올릴 요인으로 △임대사업자 등록과 세금 규제 등으로 인한 매물 잠김(20.7%) △인접 지역 부동산 가격 상승에 따른 동반 상승(13.2%), △인접 지역 규제에 따른 풍선효과(11.3%) 등을 들었다. 올 하반기 유망 투자지역을 묻는 문항에는 응답자 28.8%가 노원ㆍ도봉ㆍ강북구와 같은 서울 강북지역을 추천했다. 서울 다른...

2020-07-29 09:56
[데스크 칼럼] 다주택자 똑바로 보기

보유세와 거래세가 동시에 오르면 매물 잠김과 그에 따른 거래 절벽 현상이 심해질 수 있다. 증여를 통한 ‘부의 대물림’도 가속화할 게 뻔하다. 늘어난 세금이 전월세 가격에 전가될 가능성도 크다. 실제로 집주인들이 세금 인상분을 세입자에게 떠넘기고, 전세를 월세로 전환하는 사례가 부쩍 늘고 있다고 한다. 다주택자 규제와 세금 폭탄에 따른 피해를 집 없는...

2020-07-27 13:38
[우리동네 주간 시황] '매물 부족에'…도봉구 아파트값 신고가 줄이어

저가 매물에 대한 계속된 추격 매수로 매물이 소진되면서 잠김이 심화되고 있기 때문으로 전문가들은 해석한다. 특히 도봉구는 창동 개발 호재에 대한 기대감까지 더해져 집주인들의 호가가 점점 높아지고 있다. 실제 도봉동 동아에코빌 전용 84㎡는 올 초 4억6000만~5억1000만 원에 거래됐지만 이달엔 최고 5억7000만 원에 팔렸다. 현재 호가는 6억 원...

2020-07-25 07:00
산으로 가는 '임대차' 입법 경쟁에… 세입자는 '악'

인근 H공인 관계자는 "가격이 오른 것도 문제지만 매물 잠김 현상이 너무 심해졌다. 집주인들이 불안감에 집을 내놓지 않고 있다"며 "정부 규제 뿐 아니라 학군 수요가 많아지는 시기와 맞물리게 되면 전셋값은 더 오를 것 같다"고 말했다. 강북지역도 상황은 비슷하다. 6월 이전에만 하더라도 마포구 염리동 '마포 자이' 전용 84㎡형 전셋값은...

2020-07-17 06:40
팔까? 살까? … 7·10 대책 이후 관망 짙어진 서울 주택시장

하지만 강력한 대책 발표 이후 ‘매물 잠김’ 현상이 나타나면서 당분간 관망세가 이어질 전망이다. 14일 업계에 따르면 서울 강북권 대표 아파트 단지인 마포구 래미안푸르지오 전용면적 84㎡형은 현재 호가가 최고 17억5000만 원을 형성하고 있다. 지난 7‧10 대책 발표 이전 이 아파트의 최고 실거래가는 17억 원이었다. 인근 공덕삼성아파트는 7‧10 대책 발표...

2020-07-14 14:24
납세자연맹 "기존 임대사업자에 세감면 폐지 적용…위헌 소지↑"

이는 기존 임대사업자가 임대 기간이 끝날 때까지 '버티기'에 돌입할 경우, 매물 잠김 현상이 한동안 계속되어 아파트가격의 상승을 유발할 수 있기 때문이다. 납세자연맹 관계자는 “현 정부들어 부동산 세법이 너무 자주 복잡하게 개정되어 조세전문가들도 도저히 알 수 없는 세법이 되었다”며 “아무리 타당한 법도 국민이 이해해야 실효성이 있다”고 강조했다....

2020-07-14 09:00

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