짙어진 아파트 시장 관망세…서울 아파트값 오름세 축소

수도권 아파트 시장에서 관망세가 짙어지고 있다.

부동산 정보업체 부동산114에 따르면 이번 주 서울 아파트 가격은 평균 0.07% 상승했다. 6월부터 시작된 상승세는 이어졌지만 오름폭은 지난주(0.10%)보다 줄어들었다. 이 회사 조사에서 서울 아파트값 상승률은 2주 연속 둔화하고 있다.

임병철 부동산114 수석연구원은 "저가 매물 소진 이후 서울 외곽 지역의 매수세가 더 주춤해지면서 서울 아파트값 상승 폭이 축소됐다"고 말했다. 그동안 가격 상승을 주도해온 저가 아파트 거래가 뜸해지면서 상승 동력이 떨어졌기 때문이다. 남은 매물을 두고는 매수자와 매도자 간 기대 가격 격차가 벌어지면서 거래가 뜸해졌다. 다만 임 연구원은 "가을 이사 철 수요 유입이 이어지면서 매도자 우위 시장은 여전한 상황"이라고 평가했다.

서울 시내 자치구 25곳 가운데선 보합 양상이 나타난 종로구와 금천구를 뺀 23곳에서 1주일 전보다 아파트 시세가 올랐다. 송파구(0.19%)와 강동구(0.14%), 노원구(0.14%)에서 오름세가 가장 셌다. 송파구와 강동구에선 대단지 아파트가, 노원구에선 중ㆍ저가 아파트가 가격 상승을 이끌었다.

경기ㆍ인천 지역 아파트값 상승률은 0.08%로 전주와 같았지만 신도시 지역은 0.01%포인트(P) 하락(0.05%→0.04%)했다. 광명시(0.16)와 안양시(0.13%), 용인시(0.13%) 순으로 아파트값 상승률이 높았다.

전셋값 오름세는 여전히 집값 상승률을 웃돌았다. 이번 주 서울 아파트 전셋값 상승률은 0.12%로 조사됐다. '2+2년 주택 임대차 계약 갱신 청구권제'와 '5% 전ㆍ월세 증세 상한제'가 시행되면서 전셋값이 뛴 데다 가을 이사 철이 시작되면서 매물이 귀해졌기 때문이다. 노원구(0.29%)와 관악구(0.26%), 송파구(0.26%) 등에서 전셋값이 특히 가파르게 올랐다.

경기ㆍ인천 지역 전셋값은 신도시 지역은 0.05%, 그 외 시ㆍ군은 0.09% 올랐다. 의왕시(0.18%)와 하남시(0.18%), 고양시(0.15%) 등이 전셋값 상승을 주도했다.

임 연구원은 아파트 매매 시장에 대해선 "여기에 3기 신도시 등 사전청약 공급 계획이 구체화되고 또 시기를 앞당김에 따라 서울 외곽지역의 수요 쏠림 현상이 다소 진정될 것으로 예상된다"면서도 "임대차법 시행과 코로나 재확산에 따른 거리 두기 강화로 전세 매물 잠김 현상과 맞물려 사전청약을 기다리는 대기수요가 늘면서 전세난은 더 가중될 전망"이라고 했다.