업계가 우려한대로 임대차법 시행 여파로 전세 매물 품귀와 월세 전환이 가속화하면서 강남과 강북권 전역에서 단지별 전셋값 급등세가 나타나고 있다는 분석이다.
계약갱신청구권제(2+2년)와 전월세상한제(5% 이내)는 8월부터 시행됐다. 전월세신고제는 내년 6월부터 시행될 예정이다.
7일 직방 통계에 따르면 임대차법 시행 전후로 7월과 8월...
◇가을 이사철 앞두고 매매 물건 소폭↑
전세 물건은 여전히 품귀현상이 계속되지만, 매매 물건은 숨통이 트이는 모양새다. 이날 '아실'에 따르면 서울 아파트 매매 물건은 4만2879건으로 지난달 30일 4만1852건보다 2.4%(1027건) 증가했다.
서울 25개 구 가운데 도봉구(8.5%)와 구로구(6.5%), 양천구(6.5%), 송파구(6.0%), 노원구(5.4%), 금천구(5.3%)가 상승했다. 반면...
서울의 경우 전세 물량은 품귀 현상을 보이고 있으며, 가격은 하루가 다르게 치솟고 있다. 새 임대차법 시행에 따른 후폭풍이 예사롭지 않은 것이다.
김 소장은 이를 해소하기 위한 방안으로 민간 다주택자를 통한 물량 공급 확대를 주문했다. 그는 “공공임대주택을 많이 공급하는 것이 가장 좋지만 재정 한계가 있다”며 “나머지 필요 임대주택 공급을 위해선 민간이...
정부의 부동산 시장 규제를 통한 실거주 강화와 주택임대차보호법 개정 등이 복합적으로 맞물리면서 전세 품귀가 심화된 영향이다. 업계에서는 본격적인 가을 이사철을 맞아 전셋값 오름세가 더 가파라질 것으로 보고 있다.
국토교통부 실거래가에 따르면 송파구 잠실동 ‘잠실엘스’ 전용면적 84.8㎡형 전셋집은 28일 10억2000만 원에 세입자를 들였다. 개정...
서울 전세시장이 최악의 품귀 현상을 보일 가능성이 커지면서 임대차법을 밀어붙인 정부에 대한 비판도 거세질 것으로 보인다. 저금리 장기화와 보유세(재산세+종합부동산세) 인상, 실거주 요건 강화 조치 등의 규제로 전세난이 가시화되던 중에 정부가 임대차법을 강행하면서 전세 물량이 급감하고 있다.
KB부동산이 매달 발표하는 전세수급지수는 이달 185.4를...
오름세는 꺾이고 있지만 전월세 상한제와 계약갱신청구권을 포함하는 임대차법 시행 등으로 전세 매물의 씨가 마르면서 가격 상승세가 쉽게 가라앉지 않고 있다. 정부의 연이은 부동산 대책에 서울 아파트값 오름세는 한풀 꺾였다.
27일 한국감정원 주간아파트 동향에 따르면 이번주(8월 넷째주) 서울 아파트 전세가격은 0.11% 올랐다. 전 주(0.12%) 대비...
최근 서울 전셋시장은 보유세 강화와 저금리 장기화 등으로 가격이 상승 장세에 있는 와중에 정부가 임대차법 시행을 강행하면서 전세 품귀 현상을 보이고 있다. 전월세 상한제로 5% 이상 전셋값을 올릴 수 없게 된 집주인들은 너도나도 호가를 높여 세입자를 들이고 있다.
서울 아파트 평균 전셋값은 이달 처음으로 5억 원을 돌파했다. 시장에선 가을 이사철이...
정부의 허위매물 규제까지 가세하면서 전세 매물 품귀는 더 극심해지는 분위기다. 입주를 코 앞에 둔 서울 새 아파트에선 전셋값이 분양가를 추월하는 현상은 이제 예삿일이 됐다.
◇전셋값이 분양가보다 비싼 단지 속출
부동산 업계에 따르면 내달 말께 입주를 시작하는 2296가구 규모의 서울 강남구 개포동 '개포 래미안 포레스트'(개포시영 재건축 아파트)...
전세 품귀 현상이 갈수록 심해지고 있어 전셋값은 앞으로 더 오를 것으로 예측됐다.
KB부동산 리브온이 25일 발간한 월간 주택시장 동향에 따르면 전국 주택 전세가격은 전월 대비 0.52% 상승했다. 수도권과 광역시는 물론 지방까지 전세 매물 부족을 나타내며 가격 상승세가 두드러지고 있다. 이번 조사대상 기간은 7월 14일~8월 10일이다.
이 기간...
완만한 상승세를 보이던 집값은 폭등하고 전세는 품귀인데 급기야 월세까지 잡겠다고 나섰다. 집주인도 세입자도 못 살겠다 아우성인데 정부와 여당은 부동산시장이 안정을 찾아가고 있다고 자화자찬 한다.
업계에서 만난 전문가들은 현 정부의 반시장적 정책 기조가 역대 최악이라고 주저 없이 말한다. 방향성을 상실한 채 과세와 규제에 빠진 정부 정책자들의 실험은...
이 같은 임대료 규제 강화가 전세물건 품귀 현상을 더 심화시킬 위험성도 남아 있다. 가뜩이나 최근 서울에선 매물 부족으로 전셋값 상승 현상이 장기화하고 있어서다. 부동산 빅데이터 업체 아실에 따르면 17일 기준 서울 아파트 전세물건은 2만8822가구로 한 달 전(4만2565가구)보다 32.3% 줄었다. KB국민은행 조사에선 전셋값도 7월 이후 1% 넘게 올랐다. 시장에선 임대차...
최근 서울 등 수도권 지역에선 월세 선호 현상이 확산하고 청약 대기자들이 전세 시장에 몰리면서 매물 품귀 현상이 장기화하고 있다. 지난달 말부터 2+2년 계약갱신청구권제와 '5% 전·월세 상한제가 시행되고 집주인들이 전세를 더욱 꺼리게 되면서 물건은 더 귀해졌다.
여경희 부동산114 수석연구원은 "수도권 전세 시장은 매물 부족으로 휴가철에도...
하지만 최근 전세시장은 곳곳이 품귀현상으로 몸살을 앓다보니 이같은 공식마저 깨지고 있다.
◇입주 아파트 전셋값, 분양가 추월도… "임대차 정책 방향 전환해야"
전셋값이 분양가를 누르는 역전현상은 강북에서도 속출하고 있다. 2017년 분양한 서울 중랑구 면목동 '사가정센트럴아이파크' 전용 59㎡형은 분양 당시 4억7200만∼5억400만 원 수준에...
◇서울 아파트 전셋값 59주 연속 상승
전세 품귀 현상으로 인해 서울 아파트 전셋값이 59주 연속 상승했습니다. 13일 한국감정원에 따르면 10일 조사한 서울 아파트 전셋값 상승률은 0.14%를 기록했는데요. 주간 기준으로 59주 연속 상승한 것입니다. 강동구는 지난주 0.31% 상승률에 이어 이번 주 0.24% 상승해 서울에서 전셋값이 가장 상승한 지역 중 하나로...
재건축 조합원에 대한 2년 의무 거주 요건으로 전세 품귀가 야기되면서 가격 급등에도 임대 거래가 이루어지고 있다.
경기도 아파트 전세가격 변동률은 전주 대비 0.26%로 올라갔다. 수원 영통구(0.78%), 성남 분당구(0.63%), 안양 만안구(0.54%), 남양주(0.52%), 광주(0.49%)가 높게 상승했다.
인천(0.08%)은 부평구(0.23%), 계양구(0.14%), 연수구(0.06%), 서구(0.04...
물량은 그야말로 품귀현상을 보이고 있다. 새 임대차법(계약갱신청구권제와 전월세상한제)이 시행된 지 거의 2주 만에 15.7%의 전세 물량이 자취를 감췄다.
13일 KB국민은행 부동산 리브온의 월간 KB주택가격동향 자료에 따르면 지난달 서울 아파트 평균 전셋값은 4억9922만원으로 2년 전인 2018년 7월(4억5046만원)보다 4876만원(10.8%) 상승했다. 세입자가 집주인의...
정부가 집주인의 실거주 요건을 강화하고, 보유세와 거래세를 동시에 높여 퇴로를 막으면서 전세 품귀와 다주택자들의 관망세 기조를 이끌었다는 분석이다. 여기에 임대차 3법까지 시행하면서 매도자 우위의 시장이 형성돼 매물은 더 잠기고 신규 거래가는 계속해서 올라가는 실정이다.
여경희 부동산114 수석연구원은 “전세매물 부족에 따른 수급불균형...
여 연구원은 “전세시장은 매물 부족에 따른 수급불균형 상태가 지속되고 있기 때문에 가격 상승에 대한 불안감이 여전하다”며 “전세 품귀 우려는 수도권 전반으로 확산되는 모습이다. 계약갱신청구권, 전월세상한제 등을 포함한 주택임대차보호법이 본격 시행된 데다 저금리, 세부담 강화 등으로 월세 전환 속도가 빨라질 것”이라고...
전세 품귀 현상이 원룸 시장까지 덮치고 있다.
부동산 플랫폼업체 다방에 따르면 올 2분기 서울 지역 원룸(계약 면적 30㎡ 미만) 전세 보증금은 평균 1억4974만 원이다. 전 분기보다 4%, 지난해 같은 기간보다 14% 올랐다.
지역별로는 강남구에서 원룸 전셋값 상승률이 가장 높았다. 지난해 2분기 1억4788만 원이던 강남구 원룸 전세 시세는 지난 분기...
계약갱신청구권의 소급 적용에 따른 여파로 전세 물건 품귀 현상이 벌어지면서 전세 매물이 아예 없는 단지가 나오는 등 거래 절벽이 현실화하고 있다. 서울에서 아파트 전세 계약이 9년만에 최소를 기록하는 등 수도권에서 주택 임대차시장이 위축되고 있는 것으로 나타났다. 서민들이 많이 거주하는 다세대주택과 연립주택도 전세나 월세 계약 건수가 크게 감소하고...
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