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  • 시장서 원하던 후분양, 막상 해보니…소비자·건설사 자금조달에 ‘난항’
    시장서 원하던 후분양, 막상 해보니…소비자·건설사 자금조달에 ‘난항’
    후분양 단지는 건설사들이 향후 집값 상승을 기대하고 분양을 뒤로 미룬 만큼 분양가격이 높다. 선분양에 비해 계약금과 중도금 비율이 낮은 만큼 회사가 위험부담을 안고 먼저 짓는 것이므로, 관련 금융 비용도 포함해 분양가를 높여 받을 수밖에 없다. 실제로 ‘마포 더클래시’는 3.3㎡당 분양가격이 4013만 원에 달했다. 이는 강동구 둔촌주공 재건축 평균...
    2023-01-27 07:00
  • 둔촌주공만 1400가구 미계약…서울 분양단지 “나 떨고 있니”
    둔촌주공만 1400가구 미계약…서울 분양단지 “나 떨고 있니”
    ‘잠실 래미안 아이파크’ 등서울서 2만7781가구 분양옥석 가리기 현상 심화분양가가 흥행 가를 것 단군 이래 최대 재건축 단지로 불리는 서울 강동구 ‘올림픽파크 포레온(둔촌주공)’이 정당계약에서 선방했다는 평가가 나오고 있지만 그럼에도 대규모 미달이 발생하면서 서울 청약시장 전체에 긴장감이 커지고 있다. 고금리, 집값 내림세에 수요자들의 옥석...
    2023-01-18 15:12
  • 서울 미분양 아파트 또 늘었다…소형 기피에 악성 미분양 ‘쑥’
    서울 미분양 아파트 또 늘었다…소형 기피에 악성 미분양 ‘쑥’
    김인만 김인만부동산연구소장은 “지난해 상반기만 하더라도 나홀로 아파트나 아파트형 빌라 등 상품성이 떨어지는 곳도 완판됐지만, 지금은 둔촌주공 재건축 단지도 분양이 쉽지 않은 상황”이라며 “소형 주택은 원래 소규모 프리미엄을 노리고 진입하는 경우가 많은데 지금 상황이 어렵다 보니 투자 수요가 싹 끊긴 상황”이라고 진단했다. 실제로 지난달 말...
    2023-01-18 15:04
  • 둔촌주공 계약률 70% 수준 ‘유력’…규제 해제 효과에 ‘우려→안도’
    둔촌주공 계약률 70% 수준 ‘유력’…규제 해제 효과에 ‘우려→안도’
    단군 이래 최대 재건축 단지로 주목을 받은 둔촌주공은 지난해 12월 진행된 1순위 청약에서 3695가구 모집에 1만3647명이 신청해 평균 3.7대 1의 경쟁률로 마감하면서 시장 기대치에 미치지 못하는 흥행성적을 받았다는 평가가 나왔다. 때문에 업계에선 초기 계약률이 40%에 그칠 것이라는 우려가 많았다. 하지만 정부가 이달 5일부터 서울 4개 구(서초·강남·송파·용산)...
    2023-01-17 17:37
  • [르포] 둔촌주공 정당 계약 마감…규제완화 심폐소생술 통할까
    [르포] 둔촌주공 정당 계약 마감…규제완화 심폐소생술 통할까
    강동구 둔촌동 ‘둔촌주공’을 재건축해 공급하는 올림픽파크 포레온은 지하 3층~지상 35층, 85개 동, 1만2032가구 규모 매머드 단지로 조성된다. 이 중 4786가구를 일반분양으로 공급한다. 3.3㎡당 평균 분양가는 3289만 원으로 책정됐다. 59㎡의 경우 9억7940만~10억6250만 원, 84㎡는 12억3600만~13억1280만 원이다. 분양 초기에는 고분양가 논란에 휩싸이며 고전을 면치...
    2023-01-17 15:38
  • ‘둔촌주공’ 계약 가늠자 장위자이 레디언트 537가구 줍줍…흥행 성공할까?
    ‘둔촌주공’ 계약 가늠자 장위자이 레디언트 537가구 줍줍…흥행 성공할까?
    정부의 전방위적 부동산 규제 완화 발표 후 줍줍을 진행하는 첫 단지인 만큼 올해 무순위 청약 시장의 가늠자가 될 전망이다. 10일 본지 취재에 따르면 GS건설이 서울 성북구 장위동 일원에 공급하는 장위자이 레디언트의 무순위 청약이 이날부터 진행된다. 이번 줍줍 물량은 일반분양 1330가구 중 잔여 물량 537가구를 대상으로 한다. 단지는 장위뉴타운...
    2023-01-10 15:55
  • “규제 해제 덕 볼까?”…수도권 ‘4만1300가구’ 분양 풀린다
    “규제 해제 덕 볼까?”…수도권 ‘4만1300가구’ 분양 풀린다
    실제로 현재 정당계약을 진행하고 있는 서울 강동구 둔촌동 올림픽파크 포레온(둔촌주공 재건축)에서는 계약 문의가 증가하고 있고, 분양권을 알선하는 ‘떴다방’이 출현하는 등 분위기 변화가 감지되고 있다. 앞서 해당 단지는 ‘10만 청약설’까지 돌 정도로 세간의 관심이 집중됐지만, 정작 지난달 청약 접수결과 일부 타입에서 미달 가구가 발생하는 등 저조한...
    2023-01-08 14:00
  • 원희룡 “집값 하락해도 여전히 높아…마구잡이 정책 집행 않을 것”
    원희룡 “집값 하락해도 여전히 높아…마구잡이 정책 집행 않을 것”
    대규모 부동산 규제 완화 시점이 둔촌주공 재건축(올림픽파크 포레온) 계약에 맞춰 시행됐다는 지적도 나왔다. 이에 원 장관은 “특정한 단지를 표적으로 삼은 건 아니다”면서 “(미분양이 확산하면) 어떤 정책 수단도 효과가 반감되기 때문에 시기상 더 늦출 필요가 없고 움직일 필요가 있다고 봤다”고 말했다. ‘정부의 제시 방향이 주택 구매를 뜻하는 것이냐’는...
    2023-01-04 16:02
  • 새해 덮치는 미분양 공포…대구 1만 가구 쌓이고, 서울은 할인도 안 먹혀
    새해 덮치는 미분양 공포…대구 1만 가구 쌓이고, 서울은 할인도 안 먹혀
    앞서 둔촌주공 재건축 청약 당시 분양가 12억 원이 넘는 평형은 중도금대출이 막혀 청약 경쟁률이 저조했다는 분석도 있었다. 정부는 이달 추가 규제 완화를 시행하겠다고 공표한 만큼 해당 방안을 포함한 내용을 이달 대책 발표 때 발표할 전망이다. 다만 여경희 부동산R114 수석연구원은 “규제지역 해제는 수도권에 이뤄지는데 현재 미분양 물량이 많은 곳은...
    2023-01-02 17:02
  • 3.3㎡당 900만 원에 희비 갈린 강동 분양 대전…저렴한 곳에 청약고점 몰렸다
    3.3㎡당 900만 원에 희비 갈린 강동 분양 대전…저렴한 곳에 청약고점 몰렸다
    둔촌주공 재건축은 입지나 단지 규모 등 그동안 흥행을 결정지었던 요소에서 모두 앞섰지만, 실수요자들도 청약 한파에 가격을 최우선 선택지로 삼은 것으로 풀이된다. 29일 한국부동산원 청약홈에 따르면 서울 강동구 길동에 짓는 강동 헤리티지 자이는 전용면적 59B㎡형 최저 당첨 가점이 64점으로 집계됐다. 평균 당첨 가점은 67.8점이었고, 최고 가점자는...
    2022-12-29 15:30
  • 규제 대못 다 뽑겠다는 정부…어떤 '곳'과 어떤 '것' 풀릴까?
    규제 대못 다 뽑겠다는 정부…어떤 '곳'과 어떤 '것' 풀릴까?
    실제로 이달 초 분양한 서울 강동구 올림픽파크 포레온(둔촌주공)은 전매제한 8년에 실거주 의무 2년이 적용됐다. 이 때문에 청약에 당첨됐지만 ‘8년 전매제한’이 부담스러워 계약을 포기하겠다는 사람도 부지기수다. 다만 서울 등 수도권 추가 규제 해제가 시행되더라도 침체한 부동산 시장이 즉각 반등하긴 어려울 것이란 전망은 여전히 우세하다. 임병철...
    2022-12-27 06:00
  • “싸면 팔린다”…‘강동 헤리티지 자이’, 1순위 경쟁률 54대 1 기록
    “싸면 팔린다”…‘강동 헤리티지 자이’, 1순위 경쟁률 54대 1 기록
    인근 둔촌주공 재건축 아파트(올림픽파크포레온)보다 저렴한 분양가 책정이 흥행 성적을 가른 것으로 해석된다. 20일 한국부동산원 청약홈에 따르면 이날 진행된 강동 헤리티지 자이 1순위 청약 결과, 전용면적 59㎡형 106가구 모집에 총 5723개의 청약통장이 쏟아졌다. 평균 경쟁률은 53.99대 1에 달했다. 1순위 해당 지역 청약에 모집 가구의 5배수가 넘는...
    2022-12-20 20:47
  • 올해 전국 아파트 공급량 늘었지만…분양시장 한파 '여전'
    올해 전국 아파트 공급량 늘었지만…분양시장 한파 '여전'
    지난해 공급량이 크게 줄었던 서울에서는 ‘올림픽파크 포레온(둔촌주공)’이라는 대어가 12월 분양일정에 나서면서 공급량 숫자가 올라갔다. 서울의 지난해 일반공급 아파트는 1666가구로 역대급 공급가뭄 현상을 보였다. 2020년은 올해와 비슷한 6731가구가 나왔고 그보다 앞서 2019년에는 9003가구가 일반공급됐다. 도심 공급의 큰 축을 차지하는 정비사업에서...
    2022-12-19 13:31
  • 장위자이 당첨 최저 가점 '20점' 수준…"분양시장 침체 가속화"
    장위자이 당첨 최저 가점 '20점' 수준…"분양시장 침체 가속화"
    서울 강동구 둔촌주공을 재건축한 '올림픽파크 포레온'과 함께 브랜드 대단지로 관심을 모았던 성북구 장위동 '장위자이 레디언트'의 당첨 최저 가점이 20점에 그쳤다. 예상외 흥행 저조에 미계약 가능성도 제기된다. 16일 한국부동산원 청약홈에 따르면 이날 장위자이 레디언트의 청약 당첨이 발표된 가운데 전용 49㎡B 주택형과 전용 84㎡A 주택형의...
    2022-12-16 10:53
  • 원희룡 “집값, 금리 앞에 장사 없어…과한 규제는 정상화해야”
    원희룡 “집값, 금리 앞에 장사 없어…과한 규제는 정상화해야”
    투자 유치 등 지방 성장 동력을 만들기 위해선 기존의 틀을 깨는 그런 부분까지 늘 검토하고 있다”고 했다. 다만, 원 장관은 “서울 둔촌주공 재건축 단지 청약 성적이 굉장히 부진했는데 시장 위축에 대해선 정부가 규제를 해제한다고 해서 거래가 많아질 것이라고 보지 않는다”며 “현재는 모든 것이 (해제) 검토 대상이 되지만 결정하거나 임박해있는 건 없다”고 말했다.
    2022-12-12 14:34
  • 둔촌주공 1순위 마감 불발…청약시장 찬바람
    둔촌주공 1순위 마감 불발…청약시장 찬바람
    최대 재건축 단지로 주목받은 서울 강동구 둔촌동 '올림픽파크 포레온'(둔촌주공)이 기대에 미치지 못하는 흥행 성적을 거두는 등 청약시장에 찬바람이 불고 있다. 7일 한국부동산원 청약홈에 따르면 이날 1순위 기타지역(서울시 2년 미만 거주자 및 수도권 거주자)에서 청약을 받은 '올림픽파크 포레온'은 전날보다 3731명이 추가 신청하는 데 그쳤다....
    2022-12-07 21:24
  • ‘둔촌주공’ 낙제점 청약 성적표에…연내 서울 청약 대기 단지 ‘빨간불’
    ‘둔촌주공’ 낙제점 청약 성적표에…연내 서울 청약 대기 단지 ‘빨간불’
    좋은 입지에, 최대 규모를 공급해 주목받았던 둔촌주공 재건축 단지 ‘올림픽파크 포레온’의 성적표는 기대와 달리 저조하다는 평가다. 이 단지는 향후 분양시장을 판가름하는 바로미터로 꼽혔던 만큼, 분양을 앞둔 서울 단지들에도 비상이 걸린 상황이다. 7일 한국부동산원 청약홈에 따르면 전날 진행한 올림픽파크 포레온 1순위 당해지역(서울시 2년 이상...
    2022-12-07 17:00
  • 경기지역도 분양가 ‘평당 3200만 원’…청약 한파 비웃는 분양가 고공행진
    경기지역도 분양가 ‘평당 3200만 원’…청약 한파 비웃는 분양가 고공행진
    이 단지는 1419가구 규모로 53가구를 후분양 한다. 전용 84㎡형 분양가는 13억 원을 웃돈다. 강동구 ‘올림픽파크포레온’(둔촌주공) 역시 평당 분양가 3829만 원으로 책정됐다. 이렇듯 최근 청약 시장 부진과 집값 내림세에도 신축 아파트 분양가는 계속 오르고 있다. 건설업계는 고분양가 논란이 계속 나오고 있지만, 원자잿값 상승과 임금 상승, 금리 인상 등...
    2022-12-07 17:00
  • ‘장위자이 레디언트’ 특별공급 경쟁률 5.2대 1 ‘선방’
    ‘장위자이 레디언트’ 특별공급 경쟁률 5.2대 1 ‘선방’
    이는 같은 날 분양한 서울 강동구 올림픽파크 포레온(둔촌주공)의 특별공급 평균 경쟁률(3.3대 1)보다 소폭 높은 수준이다. 중도금 이자 후불제 혜택을 제공해 수요자들의 자금조달 문턱을 낮춘 게 주효했다는 분석이다. 장위자이 레디언트는 지하 3층~지상 최고 31층, 31개 동, 2840가구 규모의 대단지 아파트로 조성된다. 이 가운데 전용면적 49~97...
    2022-12-06 20:49
  • 둔촌주공 재건축 ‘올림픽파크 포레온’ 1순위 경쟁률 3.7대 1
    둔촌주공 재건축 ‘올림픽파크 포레온’ 1순위 경쟁률 3.7대 1
    단군 이래 최대 재건축 사업으로 평가받는 서울 강동구 올림픽파크 포레온(둔촌주공)의 특별공급 청약이 평균 3.7대 1의 경쟁률로 마감했다. 6일 한국부동산원 청약홈에 따르면 1순위 해당지역 청약 접수 결과, 3695가구 모집에 1만3647건이 접수돼 평균 3.7대 1의 경쟁률을 기록했다. 최고 경쟁률은 소형 평형에서 나왔다. 전용면적 29㎡형...
    2022-12-06 20:49
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