인류를 위협하는 감염병 관리뿐 아니라 둔촌주공아파트 재건축 분양가 갈등은 강동구가 풀어야 할 숙제다.
먼저 강동구는 신종 코로나바이러스 감염증(코로나19) 확산을 막기 위해 방역 활동과 신속한 공개 정보를 원칙으로 삼고 있다. 코로나19가 장기화하면서 겪는 우울감 해소를 위해 '심리방역'과 함께 경제적 어려움을 겪는 소상공인을 대상으로 쓰레기 무상...
보훈병원입구 교차로 인근에 소재한 물건으로 주변은 아파트 단지와 다세대 주택이 밀집해 있다. 지하철 5호선 둔촌동역과 9호선 중앙보훈병원역 사이에 있어 두 역 모두 도보로 이용할 수 있다. 도로변(진황도로)을 따라 상권이 형성돼 생활편의시설 이용이 무난하고, 남쪽에는 둔촌주공아파트 재건축 사업이 진행 중이다. 교육기관으로는...
보훈병원입구 교차로 인근에 소재한 물건으로 주변은 아파트 단지와 다세대 주택이 밀집돼 있다. 5호선 둔촌동역과 9호선 중앙보훈병원역 사이에 있고, 두 역 모두 도보로 이용할 수 있다. 도로변(진황도로)을 따라 상권이 형성돼 있어 생활 편의시설을 편리하게 이용할 수 있다. 남쪽에는 둔촌주공아파트 재건축 사업이 진행 중이다.
교육기관으로는...
지난 19일 1순위 청약을 진행한 서초 자이르네(낙원청광연립 가로주택정비사업)는 평균 경쟁률 300대 1, 최고 경쟁률은 987대 1까지 치솟았다.하지만 올해 초미의 관심 단지였던 강동구 둔촌주공아파트와 서초구 잠원동 래미안 원 펜타스(신반포15차 재건축 아파트) 등 대어급 단지들은 분양 시기가 불투명해 새 아파트를 노리는 예비 청약자들의 갈증을 좀처럼...
지하철 5호선과 9호선 환승역인 올림픽공원역에 인접하는 물건으로 주변은 아파트 단지가 밀집해 있다. 북쪽에 둔촌주공아파트 재건축 사업이 진행 중이고, 동쪽으로는 올림픽 공원이 자리잡고 있어 녹지가 풍부하다. 오래된 아파트지만 향후 재건축으로 인한 가치 상승이 예상되는 곳으로 평가받는다. 주변 교육기관으로는 세륜초등학교와...
최근 서울 청약시장은 강동구 둔촌주공아파트 등 강남권 '로또 단지'들의 분양이 불투명해지면서 사실상 문을 닫은 상태다. 새 아파트 공급 절벽과 기존 주택시장의 높아진 진입 벽, 민간택지에 도입되는 생애최초 특별공급 등의 영향으로 서울 신규 아파트 청약시장엔 수요가 더 몰릴 것이라는 게 전문가들의 예측이다.
로또 분양에 대한 기대감도 커져 있다....
강동구 둔촌동 둔촌주공아파트 재건축 단지와 서초구 반포동 래미안 원베일리 등 대단지에서 분양가상한제와 조합 내부 갈등 등으로 분양 일정을 못 잡고 있어서다.
여경희 부동산114 수석연구원은 "4분기에도 수도권에서는 청약 열기가 지속될 전망이다. 특히 연내 서울 아파트 분양이 희소해지면서 수요자들이 서울 접근성이 좋은 수도권 지역의...
올해 서울 분양시장 최대어로 꼽혔던 둔촌주공아파트 재건축 단지의 연내 일반분양이 결국 물 건너갈 전망이다. 옛 조합과 현 조합원 모임의 격화된 싸움이 맞소송으로 비화되더니 법정 판결마저 지연되는 분위기다. 5000가구에 육박하는 일반분양 물량을 학수고대하던 청약 대기자들은 장기화하는 내홍에 청약 전략 수정이 불가피할 것으로 보인다.
일반분양...
서울 강동구 둔촌주공 아파트 재건축 단지처럼 분양을 확정하지 못한 곳들이 연내 분양에 나설 경우 공급 물량은 더 늘어날 것으로 내다봤다.
대우건설 측은 올해도 민간 공급 1위 실적을 무난히 달성할 수 있을 것으로 보고 있다.
대우건설은 주택분야에서 거두고 있는 이같은 성과를 바탕으로 불확실성이 증가하고 있는 국내외 경영 환경을 극복한다는...
강북권 대단지로는 성북구 장위뉴타운 장위6구역(1637가구)과 이문1구역(2904가구) 등이 분양 예정 단지로 잡혀 있다.
둔촌주공아파트, 내홍ㆍ법적 분쟁 얼룩... '래미안 원베일리', 분양 시기 저울질
그러나 이들 단지가 실제 분양시장에 나올 가능성은 희박하다는 게 업계의 대체적인 예측이다.
둔촌주공 재건축 사업은 현재 2건의 소송에 얽혀 있다. 앞서...
고덕그라시움과 둔촌동 둔촌푸르지오, 고덕 래미안 힐스테이트 등이 일주일 전보다 1500만~2500만 원 뛰었다.
이어 △노원(0.23%) △송파(0.19%) △성북(0.18%) △영등포구(0.16%) 등의 순으로 올랐다. 노원구에선 상계동 상계주공3단지, 월계동 미륭·미성·삼호3차, 하계동 한신청구 등이 최고 1500만 원까지 뛰었다.
경기ㆍ인천과 신도시의 전셋값은 각각 0.09%, 0....
무엇보다 민간택지 분양가상한제 시행 이후 첫 적용 단지인데다 둔촌주공 재건축 단지가 가지는 상징적 의미와 현 정부 성향 등을 고려하면 분양가 책정 기준을 더 엄격하게 적용할 가능성도 크다.
후분양을 추진한다고 해서 상황은 쉽지 않을 것으로 보인다. 사업 방식이 바뀌면서 조합이 자체적으로 조달해야하는 자금 규모가 만만치 않은데다 시공사업단과도...
민간택지 분양가 상한제 적용 유예기간이 종료된 지난달 28일에 ‘둔촌 올림픽파크 에비뉴포레'(둔촌주공 재건축 아파트)와 ‘래미안 원베일리'(신반포3차·경남아파트 재건축 단지) 등 분양가 상한제 적용 대상 아파트들이 대거 입주자모집공고 승인 신청을 했다.
한편 지난달에는 전국 71개 단지에서 총 7만7551가구(일반분양 4만6818가구)가 공급될...
3분기 분양하는 단지 중 규모가 가장 큰 곳은 서울 강동구 둔촌동 '둔촌 올림픽파크 에비뉴포레'다. 옛 둔촌주공아파트 자리에 짓는 재건축 아파트다. 9월 분양을 목표로 하고 있다. 총 1만2032가구가 공급되며 이 가운데 4786가구가 일반분양된다. 현대건설과 HDC 현대산업개발, 대우건설, 롯데건설이 컨소시엄을 이뤄 시공을 맡았다.
대림산업은 인천 부평구...
◇둔촌주공ㆍ신반포3차 등 상한제 피한 재건축 단지도 '선분양ㆍ후분양 저울질'
분양가 상한제는 주택을 분양할 때 기본형 건축비에 택지비, 건설업체의 적정 이윤을 더한 값으로만 분양가를 책정하게 한 제도다. 이 제도가 지난 29일부터 본격 시행되면서 일반분양가는 기존 주택도시보증공사(HUG)의 분양가 통제 때보다 더 낮아질 것으로 보인다. 국토교통부는...
무엇보다 민간택지 분양가상한제 시행 이후 첫 적용 단지인데다 둔촌주공 재건축 단지가 가지는 상징적 의미 등을 고려하면 분양가 책정 기준을 더 엄격하게 적용할 가능성도 크다.
◇후분양 땐 시공사사업단과 조율 필요
또 후분양을 주장하는 목소리 역시 높으나 후분양을 추진한다고 해도 상황은 녹록치 않다. 후분양을 위해서 사업비 일부를 조합이...
분양가 상한제 적용 단지에선 택지비와 건축비, 가산비를 반영해 분양가 상한선이 정해지고 10년 동안 전매를 할 수 없다. 서울 강남구 개포동 개포주공1단지와 서초구 반포동 신반포3차ㆍ경남아파트, 강동구 둔촌주공아파트 등은 28일까지 입주자 모집 공고를 마쳐 분양가 상한제를 피했다.
둔촌주공은 재건축 후 규모가 총 1만2032가구로 이 중 일반분양 물량만 4786가구에 달한다.
시장에선 분양가 상한제가 본격 적용되면 재건축 단지의 사업 속도가 늦어져 새 아파트 공급이 줄어들 것으로 보고 있다. 공급 물량이 줄어드는 만큼 청약 경쟁은 더 치열해지고, 당첨 가점 커트라인은 더 높아질 전망이다.
올 들어 수도권 분양시장에서 청약 당첨 가점...
정비업계 관계자는 "둔촌주공을 빼면 공급 수치가 절반으로 급감하는데 이를 감안하지 않는 자료는 시장에 혼란을 줄 수 있다"고 지적했다. 래미안 원베일리는 일반분양 가구수가 255가구에 불과해 공급 총량에 미치는 영향은 적지만 역시 후분양으로 다시 방향을 돌리고 있는 단지다.
일각에선 시에 다른 속내가 있을 것이란 해석을 내놓고 있다. 부동산...
서울 내 최대 규모 재건축 단지인 서울 강동구 둔촌주공아파트(총 만2032가구) 분양가 논란 사태가 대표적이다. HUG는 이 단지 일반분양가를 3.3㎡당 2978만 원 이상 책정할 경우 분양보증을 할 수 없다고 못 박았다.
반면 조합원은 주변 단지와 비교해 3.3㎡당 3550만 원을 주장하고 있고, 조합 집행부는 민간택지 분양가상한제를 피하기 위해 HUG 제안을 수용해야...