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경희대 상권, 중대형 상가 공실률 서울 최저… ‘2%’ 불과

조현택 상가정보연구소 연구원은 “경희대 상권 대로변의 한 상가 매물이 보증금 2억 원에 월 임대료 1000만 원으로, 임대료는 상당한 수준이고 권리금도 높은 편”이라며 “점포당 매출에 한계가 있어 합리적인 기준으로 권리금과 임대료가 형성돼야 상권 명맥을 유지할 수 있을 것”이라고 말했다.

2019-10-17 10:34
상가정보연구소, 수익형부동산 투자자 분석 세미나 18일 개최

수익형 부동산 연구개발기업인 상가정보연구소는 오는 18일 오후 2시 서울 지하철 3호선 양재역에 위치한 서희타워 10층 대회의실에서 ‘2019 수익형부동산 투자자 분석 세미나’를 연다고 16일 밝혔다. 세미나 1부는 박대원 상가정보연구소 소장이 수익형 부동산의 분양시장 현황을 진단하고, 최근 투자 고객 성향과 의사 결정 요소 등에 대해 주제 발표를 한다. 또...

2019-10-16 15:19
광주 오피스텔 수익률 8.18%… 전국 최고

매매가격 역시 서울(2억2702만 원)이 가장 비쌌으며, 경기(1억6819만 원), 부산(1억3089만 원), 대전(1억709만 원) 등이 뒤를 이었다. 조현택 상가정보연구소 연구원은 “월 임대료가 높은 오피스텔일지라도 매매가격이 높다면 수익률이 떨어질 수밖에 없다”며 “높은 매매가격의 오피스텔에 공실이 발생한다면 그 손실은 더욱 커질 수 있다”고 말했다.

2019-10-15 17:51
건대입구역 유동인구 서울대입구역 1.4배…소규모 상가 공실률0%

조현택 상가정보연구소 연구원은 “건대입구역 인근은 유동인구가 많고 활기가 넘치는 상권이지만 이에 따라 권리금이 타 지역보다 비교적 비싸고 임대료도 상당하다”며 “상가 점포당 매출에 한계가 있어 합리적인 수준의 권리금과 임대료가 형성돼야 상권의 명맥을 유지할 수 있을 것”이라고 분석했다.

2019-10-11 09:51
올해 서울 오피스텔 거래량 27% 감소…마포 74% ‘뚝’

좋지 않은데다 서울의 경우 타 지역 대비 오피스텔 매매가가 높아 수익률 하락으로 이어지면서 거래량이 감소했다는 분석이다. 조현택 상가정보연구소 연구원은 “오피스텔 공급이 꾸준히 늘고 있어 입지에 따른 양극화가 심화될 것으로 보인다”며 “서울 내에서도 입지가 좋고, 차별화된 상품 구성을 갖춘 오피스텔은 경쟁력을 확보할 것”이라고 말했다.

2019-10-08 11:00
8월 상업·업무용 부동산 거래량 2.4만건…전년 대비 14% 줄어

조현택 상가정보연구소 연구원은 “금리 인하로 임대수익을 얻을 수 있는 상업·업무용 부동산 인기가 높아질 것으로 예상됐으나 거래량은 오히려 감소했다”며 “그러나 매매가, 공급, 대출 여건, 지역적 부동산 분위기 등의 이유로 거래량 증감에 지역마다 차이가 있다”고 말했다. 조 연구원은 이어 “부동산시장이 전반적으로 침체돼 상업·업무용 부동산...

2019-10-01 10:30
서울 오피스 임대료 광화문이 가장 높아 ‘1㎡당 3만3000원’

장안동은 200원 올랐다. 조현택 상가정보연구소 연구원은 “시청 일대 오피스 공실률은 1분기 대비 1.4%포인트 상승한 22.2%였는데도 임대료의 변화는 없었다”며 “최근 공유 오피스, 수도권 지식산업센터가 증가하면서 서울 오피스 공실이 적지 않은데 임대료의 변화가 없으면 서울 오피스 수요 이탈 현상은 불가피할 것으로 보인다”고 말했다.

2019-09-26 18:17
상반기 중대형 상가 자본수익률 0.93%…전년보다 0.28%p 하락

35%), 경남(-0.17%), 제주(-0.04%) 등 3곳이다. 조현택 상가정보연구소 연구원은 “부동산 시장 침체로 올해 상반기 중대형 상가의 전국 자본수익률이 작년 대비 소폭 하락했다”며 “하지만 올 상반기 자본수익률은 2012년부터 2017년까지의 상반기 수익률보다는 높게 나타나 상가시장이 쇠퇴하고 있다고 말하기는 어렵다”고 말했다.

2019-09-24 13:57
전국 상업용 부동산 착공량 2만7702동…6년만에 최저

상업용 부동산 건축허가 건수도 올해 3만9671동으로 떨어지며 6년 만에 최저 수준을 보였다. 조현택 상가정보연구소 연구원은 “주거용 부동산에서 시작된 침체가 상업용 부동산 시장으로 옮겨붙으면서 공급에 영향을 준 것 같다”며 “높은 분양가격, 공실 위험 등의 문제로 상업용 부동산 투자 희망자들이 상당수 시장을 이탈한 것도 영향을 미쳤다”고 분석했다.

2019-09-17 09:45
전국 오피스텔 매매가격 10개월 만에 상승…서울이 견인

조현택 상가정보연구소 연구원은 “전국 오피스텔 가격은 올랐지만 서울을 제외한 지역은 대부분 내리며 위축세를 벗어나지 못하고 있다”며 “오피스텔 시장은 매도자보다 매수자 우위시장을 유지하는 가운데 입지·평면 등 상품성에 따라 양극화 현상이 지속될 것”이라고 말했다.

2019-09-10 14:55
상가정보연구소, 임대대행 컨설팅 실시…공실 줄이기 차원

수익형부동산 연구개발기업인 상가정보연구소는 상가 공실을 줄이기 위해 ‘임대대행(Leasing Service) 컨설팅 서비스’를 실시한다고 6일 밝혔다. 이번 서비스 대상은 내년 1월 준공 이전 상가다. 이 서비스는 공급자와 임차인이 직접 만나 상권 및 입지를 포함한 창업 지원 정보를 공유하고 공실도 해결해나가는 프로그램이다. 서비스 유형은 단지 내 상가...

2019-09-06 09:36
서울 상가 평균 권리금 5472만원…전국 최고

조현택 상가정보연구소 연구원은 “예술·스포츠 및 여가 관련 서비스업이 타업종보다 상대적으로 권리금이 높은 이유는 시설 투입비가 높아서다”라며 “주 52시간 근무제 도입과 워라밸(일과 삶의 균형)을 지향하는 소비층이 증가하면서 권리금에 영향을 미친 것으로 보인다”고 분석했다. 상가정보연구소는 내수경기 침체가 지속되면서 전반적으로...

2019-09-03 16:11
서울 2분기 중대형상가 순영업소득 6만4400원…명동 가장 높아

조현택 상가정보연구소 연구원은 “임대료가 높아도 상가를 운영하는데 드는 경비 지출이 크다면 순영업소득이 낮을 수 있고, 옥외광고비 등의 기타 수입이 높은 상가라면 임대료가 낮아도 순영업소득이 높아질 수 있다”고 말했다. 그는 이어 “순영업소득에는 소득세와 부채 서비스 금액(대출 이자)는 포함되지 않아 부채가 많다면 상가 운용으로 얻는...

2019-08-27 10:55
2분기 서울 오피스 공실률 10.2%…전분기 대비 0.8%p 하락

조현택 상가정보연구소 연구원은 “서울 오피스 공실은 1분기보다 소폭 줄었지만 여전히 시장 여건이 개선되지 않는 모습”이라며 “1인 기업 증가와 임대료 부담으로 도심 오피스보다 소형(섹션) 오피스와 공유 오피스, 지식산업센터와 같은 실속형 상품으로 옮겨가고 있는 점이 크게 작용한 것으로 보인다”고 말했다.

2019-08-21 10:54
상반기 수익형부동산 거래량 25% 감소…세종시 절반 '뚝'

최근 한국은행의 기준금리 인하로 수익형 부동산 시장에 훈풍이 불 것이란 기대감이 불고 있지만 공실ㆍ수익률 감소 등의 문제가 지속되고 있어 성장에 한계가 있을 것이라는 지적이 나온다. 조현택 상가정보연구소 연구원은 “부동산시장이 전반적인 침체기를 겪고 있어 수익형 시장만 호황을 기대하는 것은 사실상 어려울 것”이라고 우려했다.

2019-08-07 13:52
1인 기업 증가에 소형 오피스 인기 '쑥'···전용 40㎡ 이하 수익률 5.74%

조현택 상가정보연구소 연구원은 "산업 생태계가 바뀌면서 1인 기업 증가와 함께 향후 사업 운영비 절감에 효율적인 공간인 섹션 오피스와 공유 오피스 등의 소형 오피스 관심도는 꾸준할 것으로 전망된다“며 “하지만 소형 오피스 투자 관점에서는 역세권, 부대시설, 주변 공급 현황, 주변 임대 시세 등을 꼼꼼히 따져봐야 한다“고 말했다.

2019-08-01 10:28
공실 느는데 양도세 폭탄까지... 상가주택 "나 어떡해“

상가정보연구소 분석에 따르면 올해 1분기 서울 주요지역 상업용 부동산의 공실률은 평균 11.0%로, 지난 해 4분기(11.4%) 대비 0.4% 줄었지만 여전히 높은 수준의 공실률을 기록하고 있다. 때문에 당장 시장에 영향은 나타나지 않고 있지만 상가 임대차 계약 등이 도래할 경우 상가주택 소유주들의 고민이 깊어질 수밖에 없다. 일각에서는 내년 이후 상가주택 매물이...

2019-08-01 05:10
전국 상가 수익률 ‘뒷걸음’···마이너스 수익률 기록 상권도 등장

조현택 상가정보연구소 연구원은 “소비력이 탄탄한 대도시 중심으로는 상가 수익률 변동폭이 비교적 낮지만 핵심 산업 기반이 무너지는 지역 상권의 경우 타격 강도가 높아 수익률 저하, 공실률 증가 현상이 나타나고 있다”며 “지자체를 중심으로 상권별 자구책이 강구되지 않는 한 상가시장 내 지역별, 상품별 양극화는 심각해질 것으로 전망된다”고...

2019-07-30 09:46
본격 휴가철 맞은 해운대 상권 월평균 임차료만 942만 원

조현택 상가정보연구소 연구원은 "해운대는 고속철도 개통, 광안리 상권 연계, 해동 용궁사 관광 수요 유입 등 국내외 관광수요가 꾸준히 몰리고 있다“면서 ”경포대 역시 동계 올림픽 전후로 교통 접근성이 좋아지고 안목해변(카페거리), 주문진 등의 연계 수요 유입으로 대한민국 대표 휴가지 상권력을 꾸준히 유지할 것으로 전망된다“고 말했다.

2019-07-26 09:26
광주광역시 오피스텔 평균 수익률 8.38%, 서울 제치고 1위

조현택 상가정보연구소 연구원은 "최근 금리 인하 발표로 오피스텔에 대한 관심이 다시 높아지고 있지만 오피스텔 매매가와 임대료가 지속적으로 하락하고 있어 투자하기 좋은 시장이 아니다“면서 "지방 광역시가 수익률이 좋은 이유 중 하나도 지방의 오피스텔 매입가가 수도권에 비해 저렴하기 때문이다"고 분석했다. 그는 이어 "최근...

2019-07-24 10:14

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