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  • 명불허전 '명동 상권', 1분기 임대료 강남대로의 2배 넘어
    명불허전 '명동 상권', 1분기 임대료 강남대로의 2배 넘어
    조현택 상가정보연구소 연구원은 “많이 줄었다고 해도 명동은 중국인들과 외국인들이 많이 찾는 건재한 상권”이라며 “앞으로도 명동 상권은 명성 유지에 어려움은 없겠지만 상권 경쟁 심화가 예상돼 명동 상권 명성 유지를 위해서는 상권 색채 강화를 위한 관계자들의 상생 노력이 필요하다”고 말했다.
    2019-07-18 10:32
  • 서울 소규모 상가 공실률 2.9%…신사역 18.2% '최고'
    서울 소규모 상가 공실률 2.9%…신사역 18.2% '최고'
    조현택 상가정보연구소 연구원은 "소규모 상가는 중대형 상가들보다 점포의 크기가 작기 때문에 상대적으로 임대료도 저렴해 상가 임대가 수월한 편"이라고 말했다. 그는 이어 "다만 신사역ㆍ논현역 등과 같이 매출 대비 임대료가 높은 상권은 소규모 상가라 할지라도 매출에 한계가 있고 임대료도 감당하기 어려워 공실을 채우기 힘든 실정"이라고...
    2019-07-10 09:44
  • 전국 6대 광역시 오피스 평균 공실률 15.5%···작년대비 0.2%P 상승
    전국 6대 광역시 오피스 평균 공실률 15.5%···작년대비 0.2%P 상승
    조현택 상가정보연구소 연구원은 "내수경기 침체로 인해 기업 경기의 위축이 오피스 공실로 이어졌고 이 여파는 수도권보다 지방 오피스 시장에 조금 더 영향을 미쳤다"며 "지방광역시의 인구는 감소하고 있지만 오피스의 공급이 지속되면서 공실이 증가하고 있다"고 분석했다. 그는 이어 "대전광역시와 울산광역시 등의 광역시는...
    2019-07-03 10:05
  • 오피스텔 매매가 5개월 연속 하락…양극화 심화
    오피스텔 매매가 5개월 연속 하락…양극화 심화
    조현택 상가정보연구소 연구원은 “지난해 다양한 부동산 대책과 규제가 발표되며 비교적 규제의 영향을 덜 받는 오피스텔의 투자에 대한 관심이 높아져 공급량이 크게 늘었다”며 “오피스텔 초과 공급 현상으로 인해 임차인 우위의 시장이 되어 오피스텔 임대료가 하락하는 현상을 보였고 이는 자연스럽게 오피스텔 임대수익 감소로 이어져 매매가격이...
    2019-06-25 10:12
  • 올해 1분기 상가 평균 투자 수익률 0.15% 하락…반등 여력도 없어
    올해 1분기 상가 평균 투자 수익률 0.15% 하락…반등 여력도 없어
    조현택 상가정보연구소 연구원은 "최근 젠트리피케이션, 공실률 증가 등의 이유로 상가 시장의 분위기가 좋지 않고 투자 수익률도 하락하고 있어 당분간 반등의 여력이 없다"며 "상가 시장도 상권이 좋은 곳에 위치한 상가만이 잘 되는 양극화 시장이 되어가고 있어 상가 투자를 앞두고 있다면 상권조사와 주변 상가 시세, 공실률 등의 조사가...
    2019-06-19 09:58
  • 부동산 투자자들 간접투자로 눈 돌리나?···리츠 수 4년새 84%↑
    부동산 투자자들 간접투자로 눈 돌리나?···리츠 수 4년새 84%↑
    조현택 상가정보연구소 연구원은 “최근 부동산 경기 침체기가 계속되면서 세제 혜택과 부동산 관리 없이 꾸준한 수익을 얻을 수 있다는 이유로 리츠시장은 꾸준히 성장하고 있다”면서 “하지만 상장된 리츠회사는 5곳으로 적으며 그중에서 배당이 나오는 회사도 소수에 불과한 만큼 리츠를 운용하는 투자회사가 안전성과 전문성을 담보한 곳인지 확인하고...
    2019-06-12 09:17
  • 옛 명성 어디 갔나···을지로·시청·충무로 상가 및 오피스 공실률 ‘빨간불’
    옛 명성 어디 갔나···을지로·시청·충무로 상가 및 오피스 공실률 ‘빨간불’
    조현택 상가정보연구소 연구원은 "부동산 경기뿐 아니라 실물경제를 비롯한 전반적 경기가 좋지 않아 높은 월세를 부담하지 못하고 폐업하는 세입자가 늘고 있다"며 "또한 서울에 오피스가 집중했던 과거와 달리 경기도를 비롯한 서울 접근성이 좋은 수도권에 오피스가 공급돼 서울의 오피스 수요가 이탈된 것도 서울의 오피스 공실에 영향을...
    2019-06-05 10:45
  • 상가 1층 임대료, 다른 층보다 50% 비싸
    상가 1층 임대료, 다른 층보다 50% 비싸
    조현택 상가정보연구소 연구원은 “수요자와 가장 쉽게 상가에 접근할 수 있는 1층이 인기와 임대료가 높은 것은 당연하지만 임대료와 매출을 따져 봤을 때 1층 상가가 수익률이 가장 높은 것이 아닐 수 있다”면서 “지역요인, 입지조건 등 건물의 용도 등에 따라 층별 효용은 차이가 있을 수 있고 건물의 층마다 입점 가능한 점포의 유형도 달라 효용...
    2019-05-29 10:45
  • 오피스텔도 거래 뚝, 전년 대비 거래량 24.4% 감소
    오피스텔도 거래 뚝, 전년 대비 거래량 24.4% 감소
    조현택 상가정보연구소 연구원은 “전반적으로 부동산 시장의 분위기가 좋지 않아 오피스텔 시장도 최근 초과 공급, 매매가 및 임대료 하락 등의 요소로 수익률이 떨어져 거래량이 감소한 것으로 보여진다”며 “다만 오피스텔 공급이 꾸준히 증가하는 현 시장에서 입지 선정은 점점 더 중요해져 양극화 현상도 심화될 전망인 만큼 입지가 좋고, 차별화된 상품...
    2019-05-22 09:58
  • 홍대‧합정 상권, ‘중대형 상가 임대료’ 1년새 22.58% 껑충
    홍대‧합정 상권, ‘중대형 상가 임대료’ 1년새 22.58% 껑충
    91%) △혜화동 상권(-5.97%) △명동 상권(-4.73%) 등으로 집계됐다. 조현택 상가정보연구소 연구원은 "임대료 상승과 하락은 실질적으로 세입자의 매출 여건과 연관성이 있는데 지역에 따라 상권 콘텐츠 약화, 젠트리피케이션(내몰림) 현상에 따라 소비인구의 유입량이 낮아지면서 임대료 하락 요인을 발생시키기도 한다”고 말했다.
    2019-05-15 09:52
  • 서울시 매장용 빌딩 소득수익률, 최고 상권은 서울역
    서울시 매장용 빌딩 소득수익률, 최고 상권은 서울역
    59%, 도산대로 상권 2.63%, 논현역 상권 2.81%, 신사역 상권 2.96% 등으로 조사돼 상대적으로 낮은 것으로 집계됐다. 조현택 상가정보연구소 연구원은 "소득 수익률이 낮은 것은 임대료 하락, 공실, 세입자의 매출 한계로 인한 임대료 상승 불가능 등 다양한 요소와 관련이 있지만 높은 매입가 역시 소득 수익률을 낮추는 중요한 요소로 분석된다"고 말했다.
    2019-05-10 09:14
  • 자영업 침체 여파로 서울 상가점포수 ‘급감’···3년새 2만여 개 실종
    자영업 침체 여파로 서울 상가점포수 ‘급감’···3년새 2만여 개 실종
    이상혁 상가정보연구소 선임연구원은 “자영업 경기 침체에 임대료 및 인건비 상승 등 부담이 더해져 폐업하는 자영업자가 늘면서 영업 점포수가 줄어들고 있다”며 “특히 3년 전과 비교해 프랜차이즈 점포수는 증가한 반면 일반 점포수는 크게 줄었는데 이는 상대적으로 자본규모가 작고 영업환경이 열악한 소상공인의 폐업이 많았던 것으로...
    2019-04-12 10:40
  • “그래도 가로수길·홍대”···유명거리 상가 공실률 ‘뚝’
    “그래도 가로수길·홍대”···유명거리 상가 공실률 ‘뚝’
    이상혁 상가정보연구소 선임연구원은 “경기 불황으로 상가 투자의 불확실성이 커진 상황이어서 수익률보다는 안정성에 초점을 둔 투자를 권한다”며 “실제로 자산가들은 신도시나 택지지구 등 상권형성 초기의 상가보다는 이미 탄탄한 상권이 형성된 곳의 상가를 선호하는 경향이 뚜렷하다”고 말했다. 때문에 유명 상권 인근에서 분양되는 신규 상가 물량에...
    2019-04-10 14:28
  • 인천 집합상가 임대수익률 고공행진···눈여겨볼 투자처는?
    인천 집합상가 임대수익률 고공행진···눈여겨볼 투자처는?
    8일 수익형 부동산 전문기업 상가정보연구소가 한국감정원 통계를 분석한 결과에 따르면 지난해 인천지역의 임대 수익률은 5.43%로 전국 평균(4.74%)보다 0.69%포인트 높게 나타났다. 이는 수도권 지역에서 가장 높은 수익률이자 전국 17개 시ㆍ도 중 경남(5.81%)에 이어 2번째로 높은 수치다. 집합상가란 건축물대장상 1개 건물 동에 2명 이상의 소유자(구분소유자)가 있고...
    2019-04-08 09:48
  • 부동산114, 데이터바우처 지원사업에 데이터 공급기업으로 참여
    REPS는 전국 부동산의 가격, 공급, 거래량 등의 장기 시계열 통계와 최신 정보를 제공하는 국내 유일의 부동산 시장 분석 통합 솔루션이다. 아파트, 오피스텔, 도시형생활주택, 상가, 지식산업센터 등 부동산 상품별 시장동향 파악 및 입지분석, 수요분석 등이 가능해 현재 건설사,금융사, 공공기관, 연구소 등 400여개 기업 또는 기관에서 활용되고 있다.
    2019-04-03 17:32
  • 지식산업센터 신규공급 ‘쑥쑥’···1분기 승인건수 역대 최다
    지식산업센터 신규공급 ‘쑥쑥’···1분기 승인건수 역대 최다
    사업 시행자나 소유자는 관련 제도에 의한 자금 및 세제 지원 등을 받을 수 있다. 이상혁 상가정보연구소 선임연구원은 “지식산업센터가 공장이라는 인식을 넘어 오피스의 대체 수단으로 자리잡음에 따라 투자 수요도 증가하고 있다”며 “이에 건설 및 시행사들도 적극적으로 사업을 추진하는 추세여서 한동안 공급 증가세가 계속될 것”이라고 전망했다.
    2019-04-03 10:10
  • [이투데이 부동산투자포럼] “이왕 사는 거 제대로 사자”…입지 가치·트렌드·환경 고민해야
    [이투데이 부동산투자포럼] “이왕 사는 거 제대로 사자”…입지 가치·트렌드·환경 고민해야
    박대원 상가정보연구소장은 ‘상업용 부동산 투자, 창의력을 발휘하라’라는 주제로 상가 투자를 고려할 때 트렌드 변화를 주시해야 한다고 강조했다. 박대원 소장은 “상업용 부동산 투자에 성공하기 위해선 입지를 최우선으로 따지는 부동산 관점이 아니라, 그 공간을 어떻게 활용하느냐를 고민하는 소비시장 관점에서 판단할 때”라고 강조했다. 박 소장은...
    2019-03-21 17:11
  • ‘2019 이투데이 부동산포럼’ 성황리 개최…‘3기 신도시’ 상가·토지·주택 투자전략에 ‘이목’
    ‘2019 이투데이 부동산포럼’ 성황리 개최…‘3기 신도시’ 상가·토지·주택 투자전략에 ‘이목’
    변화하는 소비 트렌드를 분석해야 합니다”(박대원 상가정보연구소장) 정부가 국민의 주거 안정과 집값 안정을 목표로 3기 신도시 개발을 추진한다고 발표했다. 자금 투자처를 찾고 있는 투자자들의 관심도 자연스럽게 3기 신도시로 쏠리고 있다. 이투데이는 21일 여의도에 위치한 금융투자협회 불스홀에서 ‘2019 이투데이 부동산투자포럼-3기 신도시 집중해부’ 주제로...
    2019-03-21 16:31
  • [이투데이 부동산투자포럼] 박대원 소장 “상가 투자, 부동산 관점 ‘노’…입지 고르지 말고 만들어라”
    [이투데이 부동산투자포럼] 박대원 소장 “상가 투자, 부동산 관점 ‘노’…입지 고르지 말고 만들어라”
    그만큼 입지가 아니라 그 안의 내용이 중요하다는 얘기죠” 21일 오후 서울 여의도 금융투자협회에서 열린 ‘2019 이투데이 부동산투자포럼’에서 강연을 맡은 박대원(사진) 상가정보연구소장은 “상가 투자에 성공하기 위해선 입지를 최우선으로 따지는 부동산 관점이 아니라, 그 공간을 어떻게 활용하느냐를 고민하는 소비시장 관점에서 판단할 때”라며 이같이...
    2019-03-21 16:31
  • [포토] 박대원 상가정보연구소장, 3기 신도시 상업용 부동산 전망은?
    [포토] 박대원 상가정보연구소장, 3기 신도시 상업용 부동산 전망은?
    박대원 상가정보연구소장이 21일 서울 여의도 한국금융투자협회 불스홀에서 열린 2019 이투데이 부동산투자포럼에서 '상업용 부동산 투자, 창의력을 발휘하라'를 주제로 강연을 하고 있다. 이날 행사에서 이투데이는 주택 수요자들의 큰 관심을 받고 있는 3기 신도시와 관련해 전문가의 실전 투자 경험을 바탕에 둔 시장 대응 전략을 제시했다. 고이란 기자 photoeran@
    2019-03-21 14:31
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