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리츠자산 15조·평균 배당수익률 7% 돌파 ··· 임대주택리츠 급성장

또 현금 및 현물이 아닌 토지보상권을 주요 자산으로 하는 ‘대토 개발리츠’도 3건이나 등장해 리츠 산업 다각화에 기여하고 있다. 지난해 3분기 기준 수익률을 보면 전체적으로 평균 배당수익률 7.0%를 기록해 리츠가 경쟁력 있는 간접투자상품으로 자리잡았음을 확인할 수 있다. 특히 리테일(상가시설)의 수익률이 높게 나타났는데 뉴코아강남CR(2,400억원...

2015-02-05 11:00
서울시-강남구, 구룡마을 개발방식 갈등 재점화

특정 대토지주 A씨에게 5만 8420㎡의 주택용지를 공급할 수 있게 한 내용이 있다고 주장했다. 강남구 주택과 관계자는 “지금이라도 환지방식 도입을 철회하고 전면 수용·사용방식으로 개발해야 한다”고 강조했다. 수용·사용방식은 해당 토지 개발 후 토지주들에게 현금으로, 환지방식은 토지주 뜻대로 개발할 수 있는 토지로 보상해주는 것이다. 이에 대해...

2014-06-12 16:02
과천에 토지보상금 1조5000억 풀린다

높다"며 "이는 안양, 성남 등 수도권 남부 지역의 부동산 가격 상승으로 이어질 수 있다"고 내다봤다. 그는 "과천, 의왕 원주민들이 토지보상금을 이용해 다른 지역에 대토나 투자 등의 목적으로 부동산을 사들일 가능성이 높다"고 설명했다. 한편 과천과 가까운 의왕 백운지식문화밸리 도시개발구역의 토지보상금은 약 5000억원으로 추정된다.

2014-04-02 10:22
토지거래허가구역 추가 해제 이유는?…땅값 급등 가능성 없나

보상금 수령을 예상하고 개발사업지 내 토지를 담보로 대출받거나 주변 토지를 매입(대토)했으나, 보상이 늦어지면서 이자 부담 등이 늘어난 것이다. 국토부 관계자는 “이번 허가구역 해제로 토지거래가 증가할 경우 지방세수 증대, 지역 개발사업 활성화 등 부수적인 효과를 거둘 수 있을 것”이라고 기대했다. 정부와 전문가 등은 이번 조치로 땅값이 급등할...

2014-02-05 20:36
연말까지 토지보상비 6조원 풀린다

신태수 지존 대표는 “부동산 침체가 워낙 심각해 대규모 토지보상금이 시장에 풀리더라도 부동산 시장 활성화에 미치는 영향은 제한적일 것으로 보인다”며 “다만 토지 보상 지역이 전국에 퍼져 있어 곳에 따라서는 대토 수요 등으로 거래가 활성화되고 지가가 상승할 가능성도 있다”고 말했다.

2013-08-23 11:05
저금리 시대, 돈 어디로 몰리나

실제로 시중은행에 따르면 토지보상금의 50% 정도가 부동산 시장에 투입되는데 이 중 인근 대토를 위해 10%정도가 투입되고 40%가량이 오피스텔, 상가 등의 수익형부동산 시장으로 투자되는 구조로 변화하고 있다는 것. 여기에 수익형부동산이 자본이득까지 노릴 수 있다고 판단하는 투자자들도 늘고 있다. 아파트 가격은 연일 하락하고 있지만 오피스텔 가격은 꾸준히...

2012-11-18 16:52
파주에 3조 풀리는데 ‘풍선효과’ 나올까?

특히 대다수 토지 소유주들은 벌써 대토를 구입해서 이자를 내고 있는 상황이다. 이들은 보상금이 나오면 대출금과 이자를 갚는데 주력할 가능성이 높기 때문에 부동산시장으로 자금이 유입될 가능성이 낮다는 게 전문가의 진단이다. 하지만 주택시장에는 일부 영향을 미칠 것으로 기대하는 분위기다. 토지보상 현금과 채권이 처음에는 은행권으로 들어가겠지만 그...

2012-10-16 09:39
국토부, 대토개발리츠에 수의계약 대토공급 허용

이는 개발 보상사업에서 대토보상을 활성화하기 위한 것이다. 13일 국토해양부는 이런 내용을 담은 ‘택지개발촉진법 시행령’ 개정안이 이날 국무회의를 통과, 연내에 시행된다고 밝혔다. 대토개발리츠란, 토지소유자로부터 대토보상권을 현물출자 받아 각종 개발 사업을 시행한 후 수익을 배당하는 리츠(부동산투자회사)다. 개정안은 LH 등 택지개발 사업시행자가...

2011-12-13 08:00
택지개발 토지주 대토개발리츠로 고수익 가능

대토개발리츠는 택지개발 때 토지주에게 현금대신 보상하고 있는 대토보상권을 현물출자받아 개발사업을 시행한 후 수익을 배당하는 리츠를 말한다. 개정안은 한국토지공사(LH) 등 택지개발 시행자는 대토개발리츠에게 수의계약으로 대토보상권가액의 130% 범위에서 택지를 공급할 수 있도록 했다. 국토부는 대토개발리츠가 활성화 되면 땅주인 등 토지보상...

2011-04-10 11:00
[부동산특집]부동산 상품에 투자해볼까?

공공택지 미분양으로 인한 보상금 지급지연으로 대토수요가 활성화 되지 못하고, 신규개발을 위한 PF(프로젝트 파이낸싱)가 난항을 겪는 등 우려되는 점도 많아 큰 폭의 상승은 기대하기 힘들기 때문이다. 남영우 나사렛대학교 부동산학과 교수는 “(토지시장이) 전반기에는 약보합세 수준에 머무를 것으로 예상되며, 다만 하반기 주택시장의 회복을 전제로 소폭...

2011-01-19 14:22
“거래허가해제 경기남부 유망”

이투데이가 지난해 말 실시한 2011년 부동산시장 전망 조사에서 이영진 닥터아파트 이사는 “택지 확보를 위한 규제완화가 대거 이뤄질 전망이고 신도시 입주에 따른 주변 토지 수요, 택지보상에 따른 대토 수요 발생으로 전망이 밝다”고 말했다. 공공택지 미분양으로 인한 보상금 지급지연으로 대토수요가 활성화 되지 못하고, 신규개발을 위한 PF(프로젝트...

2011-01-13 11:08
[2011년 부동산시장 전망]"임대용 소형 인기 지속"

보이고 있는 토지시장에 대해서는 경기 여건, 투자 위축, 개발사업 지연 등 악재에도 불구하고 내년 전망에 대해서는 밝게 전망하는 시각이 많다. 이영진 닥터아파트 이사는 “택지확보에 따른 규제완화(농지, 그린벨트 등)가 대거 이뤄질 전망이고 신도시 입주에 따른 주변 토지 수요, 택지보상에 따른 대토 수요 발생으로 토지시장 전망은 나름 밝다”고 내다봤다.

2011-01-03 13:20
파주운정3지구 토지소유자 파산 직전

23일 파주발전시민연합회에 따르면 파주운정3지구 토지소유자들은 정부로부터 수용당한 택지보상이 지연되면서 대토 등을 위해 구입한 대출금을 갚지 못하고 있다. 현재 파주발전시민연합회가 자체 파악한 자료를 보면 경매 건수는 2007년 132건에서 2008년 243건, 2009년 406건, 2010년 806건으로 증가폭이 확대되고 있다. 파주운정3지구는 695만㎡ 규모로 2007년...

2010-12-22 15:56
보금자리주택 민간자본 투입될 듯

대토·환지 보상은 토지주에게 토지보상금으로 현금이나 채권을 지급하지 않고 다른지역에 토지를 주는 방식으로 초기 보상비가 투입되지 않아 비용을 절감할 수 있다는 장점이 있다. 원형지 공급을 그린벨트 보금자리주택에도 적용, 민간에 분양할 전용면적 85㎡ 초과 부지를 원형지 형태로 매각하는 방법과 분양대금을 미리 확보할 수 있도록 공동주택지...

2010-12-21 08:18
"토지보상금으로 풀린돈 땅으로 몰릴 가능성"

안명숙 우리은행 부동산 PB팀장은 "대규모 개발이나 도로인프라가 좋아지는 지역이 주목된다"며 "하남의 경우 보금자리주택의 보상금이 풀리면 대토 등 토지투자에 대한 관심이 늘어날 것"이라고 밝혔다. 최근 수익형 부동산으로 몰리는 투자수요가 땅으로 분산될 가능성도 제기된다. 박상언 유엔알컨설팅 대표는 "개발지 주변에는 언제나...

2010-11-04 11:02
LH, "토지보상은 현금 대신 땅·건물로"

LH는 대토나 환지보상을 점진적으로 확대해 자금난 해소를 꾀할 방침이다. LH는 내년에 20조여원의 토지보상금을 마련해야 한다. LH는 임직원 1인 1주택(토지) 매각, 국민임대주택 건설비 현실화, 신도시 택지기반시설 부담 완화 등도 보고했다. 또한 현재 전국에 414개로 계획돼 있는 각종 사업에 대한 조정 방안도 제시했다. 우선 올해 사업비를 43조원에서...

2010-08-24 18:18
거래량 20% 늘면 주택거래신고지역 지정

보금자리주택 당첨자에 5년 거주의무를 부과하고 거주확인을 위해 지자체 등 조사권을 주기로 했다. 특히 입주자관리시스템을 구축해 불법거래 여부 등을 실시간으로 파악한다. 이밖에 토지보상에 따른 부동산 시장 영향을 최소화하기 위해 대토․채권보상을 활성화하기로 했다.

2010-04-18 11:00
[일문일답] 공시지가 상승으로 보유세 부담 늘어나

녹지지역은 신도시 택지개발사업, 개발지역 토지보상에 따른 대토수요, 그린벨트 해제 및 진행 중인 개발사업 등에 의해 지가상승요인이 발생했다. -충무로의 화장품 판매점 네이처리퍼블릭 매장이 전국 최고 공시지가를 기록했는데? 지가 공시제도가 도입된 1989부터 15년 동안 서울 중구 우리은행(과거 상업은행) 명동지점 부지가 최고가를 기록해 오다가...

2010-02-26 07:14
정부, 현금 대신 토지·채권보상 활성화

우선 정부는 보상금을 현금 대신 사업지구에 조성된 토지로 보상받는 대토보상을 활성화해 토지소유자의 선택의 폭을 확대할 예정이다. 이를 위해 주택용지의 1인당 대토면적 상한을 현재 330㎡에서 990㎡로 상향조정해 기존 단독주택용지 위주의 대토에서 공동주택용지 대토도 가능토록 할 계획이다. 다만 상업용지 면적상한은 현행 1100㎡를 유지한다....

2009-11-12 12:51
정부, 개발사업 보상시 대토ㆍ채권보상 활성화

정부는 보금자리주택, 2기신도시 등 각종 개발사업 시행으로 보상금이 늘어나는 것을 억제하기 위해 토지로 보상받는 대토보상이 활성화된다. 국토해양부는 현금대신 대토보상과 채권보상을 활성화하는 내용의 '보상금 관리강화 방안'을 마련 시행할 계획이라고 12일 밝혔다. 이를 위해 주택용지의 1인당 대토면적 상한이 현재 330㎡에서 990㎡로...

2009-11-12 11:52

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