대토보상, 3페이지

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갈길 급한데… 종교시설에 막힌 재개발 "나 어떡해"

재개발 보상을 두고 조합과 갈등을 빚는 건 개신교뿐만 아니다. 부산 부산진구 초읍동 초읍1구역은 3년째 재개발 구역 남쪽에 있는 사찰인 '삼광사'와 줄다리기를 하고 있다. 조합에선 삼광사 측에 재개발 이후 사찰을 새로 지을 부지로 약 4132㎡를 제안했다. 삼광사에선 제안을 거절하며 2만1487㎡를 요구했다. 구역 면적이 8만8211㎡인데 그 4분의 1을 대토(代土)로...

2020-03-12 06:20
신도시 대토보상권 신탁거래 금지…위반시 1억 이하 벌금

앞으로 시행사들의 신탁 방식을 통한 대토보상권 거래가 금지된다. 대토보상권에 대한 전매 제한을 위반하면 3년 이하의 징역이나 1억 원 이하의 벌금에 처해진다. 5일 국회와 국토교통부에 따르면 이 같은 내용을 골자로 더불어민주당 안호영 의원이 대표발의한 '공익사업을 위한 토지 등의 취득 및 보상에 관한 법률' 개정안이 전날 국회 법제사법위원회를 통과했다....

2020-03-05 10:10
[세법 시행령 개정] 임대사업자 과세 강화…실거래가 9억 상가주택 양도세 늘어

대토보상 리츠는 토지소유자가 대토보상권을 리츠에 현물출자하면 리츠가 개발사업 시행 후 수익을 출자자에게 배분하는 방식이다. 땅주인 한 사람당 받을 수 있는 대토 면적이 넓지 않은 점을 감안해 대토 부지를 모아 개발사업을 하는 것이 핵심이다. 올해부터 3기 신도시 등에 수십조원대 보상비가 풀릴 예정인 가운데, 정부가 부동산시장 과열을 우려해 땅...

2020-01-05 15:00
[이슈&인물] 서진형 대한부동산학회장 "가격 통제로 주택 공급 감소…3기 신도시는 베드타운될 것"

정부가 보상금이 부동산시장으로 재유입돼 부동산값 상승으로 이어지는 것을 막기 위해 토지보상금을 현금 대신 다른 땅으로 주는 '대토 보상' 활성화에 나설 것으로 알려졌다. 그러나 총선을 계기로 다양한 개발 계획들이 쏟아지면 이들 자금의 일부가 토지 혹은 주택시장으로 유입되는 것을 완전히 차단하기는 어려울 것으로 서 교수는 보고 있다. 시중에...

2019-12-06 07:00
[부동산! e-증시] "7.7조 몰렸다"…부동산 간접투자 시대 열린다

김현미 국토교통부 장관은 3기 신도시 토지 보상과 관련해 대토보상 리츠를 적극 지원할 방침이라고 밝히기도 했다. 그렇다고 리츠에 대한 장밋빛 전망만 있는 것은 아니다. 김지영 교보증권 연구원은 "리츠는 금리하락보다는 금리상승에 민감한 특성이 있다"며 "금리상승기에는 임대수익률과의 격차 감소, 금융비용 증가 등으로 투자매력이...

2019-11-23 08:00
신도시 보상토지 불법 전매땐 최대 1억 '벌금 폭탄’

대토 보상권은 공익사업에 편입되는 토지의 소유자가 현금이 아닌 토지로 보상받을 수 있는 권리를 말한다. 2007년 신도시 등 공익사업지구 원주민의 재정착을 돕고 토지 보상금이 부동산 시장으로 유입되지 않도록 하기 위해 도입됐다. 대토 계약 체결일부터 소유권 이전등기를 마칠 때까지 대토 보상권의 전매가 금지된다. 원주민이 대토 보상권을 행사한 경우 그...

2019-11-17 10:56
[부동산! e-증시] 3기 신도시 사업, 우려와 기대 사이

이와 관련해 정부는 이번 3기 신도시의 경우 서울에 근접한 지리적 장점으로 현금보상 대신 땅으로 보상받는 '대토보상'이 확대될 것으로 보여 토지보상금이 다시 부동산 시장으로 흘러들어갈 가능성이 적을 것이라고 판단하고 있다. 실제 정부는 현금 비율을 40% 수준(현행 95%)로 줄이고 현금 대신 토지(대토 보상)이나 채권(채권 보상)으로 지급하는 방안을...

2019-11-16 08:20
최근 5년간 국토부 산하기관 지급 토지보상비 22조

민경욱 의원은 “천문학적인 토지 보상금이 풀리면 보상비는 다시 부동산으로 유입돼 부동산시장을 과열시킨다”며 “정부는 토지 보상금의 부작용을 막기 위해 대토보상을 활성화한다는 방침이지만 토지주들의 반발이 심한 만큼 합리적인 방안을 마련해야 한다”고 말했다.

2019-10-21 10:05
“2013년 이후 LH 사업지구에서 토지보상금 15조5000억 풀려”

김상훈 의원은 “앞으로 진행될 3기 신도시 예상 토지보상금(40~45조 원)을 포함하면 60조 원 가량의 현금이 풀릴 예정인데 이 돈이 결국 다시 부동산으로 유입돼 부동산 가격에 영향을 미칠 것”이라며 “현금 보상 방식보다는 대토 지급 방식을 확대하고 시중의 여유자금이 서울을 비롯한 수도권 부동산에 대거 유입되지 않도록 미리 대책을...

2019-10-01 10:46
내년 역대 최대 ‘45조’ 규모 토지보상비 풀린다

다만 정부는 시중에 풀리는 유동성이 부동산시장에 유입될 경우 부동산 가격을 들썩이게 할 우려가 있는 만큼 대토 보상을 확대할 예정이다. 이 경우 실제 시장에 풀리는 토지 보상금 규모는 이보다 줄어들 수 있다. 대토 보상제도는 보상자에게 현금이 아니라 해당 지역의 다른 땅을 대신 주는 것을 뜻한다. 내년에는 3기 신도시 보상이 본격화하면서 전국에서...

2019-09-10 10:45
연말부터 풀리는 3기 신도시 보상금 '30조'… 집값 자극할까

이에 정부는 공공개발사업 등으로 민간 소유 토지가 수용될 때 현금 대신 보상금 범위 내에서 개발된 땅으로 지급하는 제도인 대토보상제 카드를 만지작 거리고 있지만, 이 경우 토지주들의 반발이 심해 사업 추진에 속도를 붙이기 힘들 가능성이 크다. 곽창석 도시와 공간 대표는 “결국 정부가 모니터링을 강화하는 수밖에 없다”면서 “보상을 시차를 두고...

2019-07-30 11:40
전문가 “기준금리 인하, 부동산 시장 영향 제한적”

그러면서 그는 “서울 강남권과 한강변 등 수요는 많은데 공급은 부족한 곳이나 토지보상금을 통한 대토수요가 유발될 지역에선 부동산 시장이 들썩일 수도 있다”고 덧붙였다. 김덕례 주택산업연구원 주택정책실장은 “0.25%포인트 기준금리 인하가 주택시장에 미치는 영향은 상당히 제한적이고 대출 규제가 강화된 상태라 과거보다도 파급력이 적을 것”이라면서...

2019-07-18 16:57
건산연, “하반기 수도권 집값 낙폭 줄어…올해 건설수주는 5년래 최저 예상”

토지보상금 증가에 따른 부동산 가격 상승 요인이 일각에서 제기되는 것에 대해선 정부가 대토보상, 시기 조정 등을 통해 시장 영향을 최소화할 것으로 전망됐다. 김 부연구위원은 “최근 들어 서울 강남권의 재건축 및 신축 아파트 단지를 중심으로 일부 수요 변화의 조짐이 보이나 대출 규제, 공시가격 상승 이후 하반기 세 부담 현실화 등의 상황을 고려하면...

2019-07-01 14:00
변창흠 LH 사장 “3기 신도시, 특화신도시로 연구 중…저층고밀화 등 고민”

유동성이 풍부해지면서 물가상승 등 보상자금이 다른 부동산투자에 재투입되는 과정을 배제할 수 없다”며 “한편으로는 LH로서는 부채증가 부담 등을 줄이고자 대토보상 방식으로 부담을 줄이고, 자금을 직접 주기보다 현물로 공급하는식의 방안을 고민 중”이라고 말했다. 이어 “사업 다각화 방식으로 민간부분이 공동으로 참여하고 건설해 분양하되 지분을 나눈...

2019-06-27 15:38
[르포] '알맹이 빠진' 3기 신도시 과천 공청회…토지보상 설명회, 제도 안내에 그쳐

마련, 대토 활성화 방안 마련 등을 요구했다. 이에 LH 측은 제도 개선을 위해 노력한다고 답했다. 이상조 LH 부장은 “국가가 수용하면서 발생하는 양도소득세를 사인간 거래에서 발생하는 양도소득세와 비슷하게 적용하는 것은 문제가 있다고 본다”며 “이 부분은 LH도 제도개선 건의로 노력하고 있다”고 답했다. 이와 관련 방청객에서는 현재 구성된 보상협의체에...

2019-06-26 17:41
3기 신도시 토지 보상 연말께 시작…원주민 리츠 투자 계획도

대토 보상제도는 신도시를 위해 땅을 내놓는 소유자에 대한 보상으로, 현금이 아니라 해당 지역의 다른 땅을 주는 것을 말한다. 리츠 투자 방식은 택지 조성 공사가 진행된 뒤 LH는 대토 보상 계약자들에게 토지 소유권을 주는데, 계약자 다수가 잘게 쪼개진 이 땅들을 큰 덩어리로 모아주면 LH가 운용하는 리츠는 이 땅에 공동주택 등의 사업을 시행한다. 사업 이익은 배당...

2019-06-03 09:36
[표준지 공시지가] 전문가들 “공시지가 인상…번화한 상권부터 임대료 올릴 것”

이어서 토지 시장에 미치는 영향에 대해서는 "표준지 공시지가 상승으로 토지가격의 급격한 하락은 없다고 본다"며 "연내 토지보상자금 약 22조 원이 풀릴 예정이라 이들 지역 인근은 대토 수요를 고려할 때 토지가격이 하락세로 이어지지 않을 것으로 전망한다"고 말했다.

2019-02-12 12:00
[3기 신도시](종합)남양주·하남·인천 계양에 신도시, 과천도 택지 조성···15.5만 가구 공급

투기성 거래 또는 난개발 등 우려시 관계기관 합동 투기단속반을 운영하고 지자체와 협의해 개발행위 허가제한지역을 지정할 계획이다. 원주민들의 정착을 위해 대토보상 활성화를 위해 선택범위 확대 및 토지이용계획 상 우량 블록 등 주민 선호도를 고려해 대토 대상지역을 확정하게 된다.

2018-12-19 11:50
국방부-롯데, 이번주 성주골프장 이전 협상 착수

이에 최대한 신속한 배치를 원하는 국방부는 군이 소유하고 있는 다른 토지와 맞바꾸는 ‘대토’ 방식을 적극적으로 검토하는 것으로 전해졌다. 국방부 관계자는 “롯데 측이 돈을 원할지 다른 땅을 원할지 우선 의사를 확인하는 것이 먼저”라며 “현재로선 모든 가능성이 열려 있다”고 설명했다. 성주골프장을 운영하는 롯데스카이힐성주CC는 지난달 30일 사드...

2016-10-03 14:35
“기업형 임대주택 리츠 고분양가 원인은 사업구조 기형화 때문”

대토개발리츠란 대토보상권(사업지내 토지소유자가 현금대신 땅으로 보상받을 수 있는 권리)을 현물출자 받아 개발사업을 하는 리츠를 뜻하며 국내에는 지난 2010년 도입됐다. 오는 22일에는 한국경우AMC가 국내에서 처음으로 설린한 ‘동탄2 제1호 대토개발리츠’의 근린생활시설이 착공에 들어간다.

2015-05-21 19:07

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