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  • 2·4 대책 입법 조치 '속도'…與, 후속 법안 줄줄이 발의
    2·4 대책 입법 조치 '속도'…與, 후속 법안 줄줄이 발의
    이 법안에는 역세권이나 준공업지역, 저층주거지 등지에서 고밀 개발을 하기 위해 '도심 공공주택 복합사업'을 도입하는 내용이 담겼다. 도심 내 충분한 물량의 품질 높은 주택을 공급하기 위해 건폐율, 용적률, 층수 등 건축제한 규제 완화와 특별건축구역 지정 등의 각종 특례도 신설된다. 같은 당 진성준 의원도 이날 '공공 직접시행 정비사업'의 법적 근거를 마련한...
    2021-02-25 15:01
  • '현금청산' 된서리 맞은 빌라… ‘신고가 행진’ 신축 아파트
    '현금청산' 된서리 맞은 빌라… ‘신고가 행진’ 신축 아파트
    정부가 이달 4일 이후 계약된 부동산에 대해선 향후 '공공 직접 시행 정비사업'(공기관이 직접 시행권을 갖는 재건축ㆍ재개발 사업)이나 '도심 공공주택 복합사업'(공공 주도로 노후ㆍ저층 개발지역을 고밀 주거지로 개발하는 사업)에서 입주권을 주지 않고 현금 청산하기로 했기 때문이다. 공공 직접 시행 정비사업과 도심 공공주택 복합사업 대상으로 꼽히는...
    2021-02-22 04:05
  • 서울 아파트값, 설 명절 전후 0.14% 상승…2·4 대책 이후 ‘숨 고르기’
    서울 아파트값, 설 명절 전후 0.14% 상승…2·4 대책 이후 ‘숨 고르기’
    여기에 4일 이후 매매된 주택이 공공 직접시행 정비사업(공공이 전권을 가지고 추진하는 재건축ㆍ재개발 사업), 도심 공공주도 복합개발 사업(공공 주도로 역세권ㆍ준공업지역ㆍ저층 주거지에 고밀 공공주택을 짓는 사업)에 포함될 경우 입주권을 주지 않고 현금 청산하겠다는 정부 엄포도 주택 매매 수요를 억제하고 있다. 서울 밖에서도 아파트값 상승세가...
    2021-02-19 14:00
  • 여의도 면적의 100배 고밀개발?…현실은 공원 부지까지 ‘영끌’
    여의도 면적의 100배 고밀개발?…현실은 공원 부지까지 ‘영끌’
    정부가 서울의 고밀개발을 통해 여의도 면적의 100배가 넘는 부지를 활용한 주택공급이 가능하다는 구상을 밝혔다. 해당 부지 토지주와 주민의 동의가 전제된 경우로, 실제 개발에 들어가는 면적은 훨씬 좁혀질 것이란 관측이 업계의 중론이다. 18일 정관계에 따르면 변창흠 국토교통부 장관은 전날 더불어민주당 비공개 세미나에서 “(서울의) 역세권, 중공업 지역...
    2021-02-19 04:30
  • 서울시 '역세권 청년주택' 역세권 밖으로 확대 검토
    서울시 '역세권 청년주택' 역세권 밖으로 확대 검토
    하나는 현행 고밀 개발 정책 기조를 확대하는 것이다. 역세권 등 저밀 개발 지역에 대한 규제를 완화해 고층 주거지로 개발하려는 최근 정부 정책에 보조를 맞추기 위해서다. 정부와 서울시가 마련한 '역세권 고밀주거 복합개발' 제도를 활용하면 청년주택 용적률을 최고 700%까지 높일 수 있다. 다른 하나는 청년주택 공급 범위를 일반주거지역 등 역세권 밖으로...
    2021-02-17 04:40
  • [국토부 업무보고] 하반기 도심 고밀개발 사업지 윤곽…6월부터 임대차 신고 의무화
    [국토부 업무보고] 하반기 도심 고밀개발 사업지 윤곽…6월부터 임대차 신고 의무화
    정부가 이달 초 발표한 '대도시 주택 공급 확대 방안'(2ㆍ4 대책)에 담겼던 서울 등 도심 고밀 개발사업 윤곽이 이르면 7월께 드러난다. 국토교통부는 16일 문재인 대통령에게 보고한 올해 국토부 주요 업무 추진계획에서 오는 7월 중 도심 공공주택 복합사업 후보지를 선정하겠다고 밝혔다. 도심 공공주택 복합사업은 도심 역세권과 준공업지역, 저층 주거지를 고밀...
    2021-02-16 16:32
  • 아파트보다 더 팔리던 서울 빌라...2·4 대책에 '휘청'이나
    아파트보다 더 팔리던 서울 빌라...2·4 대책에 '휘청'이나
    최근에는 정부가 서울 도심 주택 공급을 늘리기 위해 공공재개발과 역세권 고밀개발 등을 추진할 것으로 예상되자 인기가 다시 치솟았다. 수요가 많아지자 가격 역시 뛰었다. 한국부동산원의 월간 주택가격동향에 따르면 지난달 서울 빌라 매매가격은 0.41% 상승했다. 2011년 이후 10년 만에 최고치다. 다만 2·4대책으로 빌라시장은 관망세로 돌아선 분위기다....
    2021-02-15 15:07
  • ‘좌충우돌’ 서울시, 송현동·양재동 부지 놓고 재계와 ‘기 싸움’
    ‘좌충우돌’ 서울시, 송현동·양재동 부지 놓고 재계와 ‘기 싸움’
    이정화 서울시 도시계획국장은 “대상지(파이시티)는 양재 R&D 혁신지구 내 양재IC 인근에 있는 도시계획시설 부지로 이 지역 일대는 상습교통정체 지역이라는 점을 고려해 용적률 400% 이하로 관리되고 있다”며 “하림은 해당 부지의 도시계획 기준이 명확함에도 서울시 계획과 다른 초고층·고밀 개발을 요구하고 있다”고 했다. 하지만 하림은 해당 부지 개발을...
    2021-02-11 07:00
  • [노트북을 열며] 우리도 '좋은 집'에 살고 싶다
    [노트북을 열며] 우리도 '좋은 집'에 살고 싶다
    공공 주도 하에 역세권, 준공업지역, 저층 주거지를 고밀 개발하는 ‘도심공공주택복합사업’ 추진과 공공기관이 토지주로부터 토지를 수용해 직접 정비사업을 추진하는 ‘공공 직접시행 정비사업’ 도입이 핵심 방안이다. 여기서 문제는 '공공'이다. 일단 공공 주도 사업의 실현 가능성 자체에 의문이 제기된다. 사업을 주도하게 될 한국토지주택공사(LH)나...
    2021-02-10 06:00
  • 이틀 새 호가 6000만원 '쑥'… 2·4대책에 빛보는 ‘새 아파트’
    이틀 새 호가 6000만원 '쑥'… 2·4대책에 빛보는 ‘새 아파트’
    이번 대책에서 정부는 4일 이후 계약된 부동산에 대해선 향후 '공공 직접 시행 정비사업'(공기관이 직접 시행권을 갖는 재건축ㆍ재개발 사업)이나 '도심 공공주택 복합사업'(공공 주도로 노후ㆍ저층 개발지역을 고밀 주거지로 개발하는 사업)에서 입주권을 주지 않고 현금청산하기로 했다. 일반적으로 청산 가치를 산정하는 감정평가가격이 시세보다 낮게...
    2021-02-09 05:00
  • 서울 도심에 '닭장 아파트'?… 고밀 개발 논란
    서울 도심에 '닭장 아파트'?… 고밀 개발 논란
    용적률 500%도 답답한데…정부, 최대 700% 상향 방침역세권 일대 난개발로 도시 경관 훼손ㆍ주거환경 질 저하 우려국토부 "역세권에서도 필요한 곳에만 용적률 상향" 정부의 역세권 고밀 개발 추진에 '닭장 아파트'가 양산될 수 있다는 우려가 나온다. 용적률 500%만 적용돼도 일조·채광·통풍 등 주거 환경이 나빠지는 사례가 나타나고 있는 상황에서...
    2021-02-07 16:35
  • 서울역 쪽방촌, 공공정비ㆍ고밀개발로 2410가구 공급한다
    서울역 쪽방촌, 공공정비ㆍ고밀개발로 2410가구 공급한다
    고밀개발을 통해 쪽방 및 일반주택 세입자를 위한 임대주택 1250가구와 분양주택 1160가구를 공급할 계획이다. 서울역 쪽방촌 부지는 면적 4만7000㎡에 이르는 전국 최대 규모다. 서울시는 이곳의 건물 층수를 40층까지 허용해 10여개 동의 고층 아파트 단지로 재조성할 계획이다. 국토교통부와 서울시, 용산구는 5일 ‘서울역 쪽방촌 주거환경 개선을 위한...
    2021-02-05 14:16
  • [2‧4대책] 재개발ㆍ재건축, 공공이 직접 한다…혜택 늘렸지만 수익공유 걸림돌
    [2‧4대책] 재개발ㆍ재건축, 공공이 직접 한다…혜택 늘렸지만 수익공유 걸림돌
    여기에 신규 택지 개발 26만3000호, 역세권 공공주택 12만3000호, 준공업지역 공공주택 1만2000호, 저층 주거지 고밀 개발 6만1000호, 소규모 재개발 11만 호, 도시재생사업 3만 호, 비주택 리모델링 4만1000호, 민간 신축 주택 매입 6만 호를 더해 총 83만6000호를 확보키로 했다. 유인책으로 각종 인센티브 제시…대신 공공임대ㆍ공공자가주택 공급해야 사업에 참여하면...
    2021-02-04 18:00
  • [사설] ‘2·4 주택공급 대책’, 시장 신뢰 얻을 수 있나
    대책에서 공공주도의 도심 고밀 개발을 통한 공급규모만 30만호를 넘는데, 부지는 거의 민간 소유로 이들의 적극적인 참여가 필수조건이다. 공공사업의 혜택을 늘렸지만, 개발수익 환수를 통한 공유방식에 재건축 단지의 거부감이 여전한 현실이다. 지금 나온 대책으로 단기적인 공급효과를 기대할 수도 없어 집값 폭등을 잠재우기 역부족이다. 수요가 많은 재건축...
    2021-02-04 17:51
  • [2ㆍ4 대책] 공공 주도로 역세권ㆍ준공업지역 고밀개발…변창흠식 주택정책 시험대로
    [2ㆍ4 대책] 공공 주도로 역세권ㆍ준공업지역 고밀개발…변창흠식 주택정책 시험대로
    정부가 도심 역세권과 준공업 지역, 저층 주거지를 고밀 개발에 5년 동안 20만 가구 가까이 공급한다. 공공 주도를 조건으로 용적률 등 도시계획 규제를 완화해 주기로 했다. 변창흠 국토교통부 장관이 주장해 온 공공자가주택이 대폭 적용되는 시험대가 될 것으로 보인다. 정부는 4일 발표한 주택 공급 방안에서 서울과 수도권, 지방 광역시 도심 역세권과 준공업 지역...
    2021-02-04 17:00
  • [2ㆍ4 대책] '공급난'에 몸단 '영끌 대책'…정부, 재건축ㆍ재개발 단독 드리블 나선다
    [2ㆍ4 대책] '공급난'에 몸단 '영끌 대책'…정부, 재건축ㆍ재개발 단독 드리블 나선다
    정부는 대도시 역세권과 준공업 지역, 저밀 주거지도 '도심 공공주택 복합사업'을 통해 고밀 개발하기로 했다. 도심 공공주택 복합사업에서도 정부는 토지주에게 수익률 보장과 용적률 규제 완화, 아파트ㆍ상가 우선 공급권을 약속했다. 이번 대책엔 청약 제도 개편도 포함됐다. 정부는 9억 원 이하 공공분양 아파트 중 일반 공급 물량을 현행 15%에서 50%로 확대하기로...
    2021-02-04 17:00
  • [2ㆍ4 대책] 역세권·준공업지역·저층주거지 공공주도 고밀개발로 '20만 가구' 공급
    [2ㆍ4 대책] 역세권·준공업지역·저층주거지 공공주도 고밀개발로 '20만 가구' 공급
    정부가 도심 역세권과 준공업 지역, 저층 주거지를 고밀 개발에 5년 동안 20만 가구 가까이를 공급한다. 공공 주도를 조건으로 용적률 등 도시계획 규제를 완화해 주기로 했다. 정부는 4일 발표한 주택 공급 방안에서 서울과 수도권, 지방 광역시 도심 역세권과 준공업 지역, 저층 주거지에서 2025년까지 19만6000가구 규모 도심 공공주택 복합사업을 추진하겠다고...
    2021-02-04 10:13
  • 전국 85만 가구 공급…4일 공급 대책 발표
    전국 85만 가구 공급…4일 공급 대책 발표
    정부는 이들 도시에서도 공공 재개발·재건축, 역세권·준공업지역·저층 주거지 고밀 개발 등을 추진해 과열 양상을 보이고 있는 시장을 안정시킨다는 방침이다. 공급 방식에 있어서도 용적률 인센티브로 기부채납받는 주택을 기존 공공 임대 위주가 아닌 공공 분양이나 공공 자가 주택 등 다양한 방식을 활용하는 방안을 적극 검토하고 있는 것으로 알려졌다....
    2021-02-03 20:39
  • ‘변창흠표’ 공급 대책 4일 발표…이번엔 힘쓸까
    ‘변창흠표’ 공급 대책 4일 발표…이번엔 힘쓸까
    이번 대책에선 그간 정책 방향에 더해 도심 고밀 개발과 신규 택지 조성 등을 추가하는 방안이 담길 전망이다. 변 장관은 저층 주거지와 준공업지역, 역세권을 고밀도로 개발해 도심 주택 공급을 확충해야 한다는 소신을 여러 차례 밝혀왔다. 이 같은 정책 구상은 민간 주도가 아닌 정부가 그간 추진해 온 공공 참여형 정비사업으로 진행될 공산이 크다. 정부와 여권...
    2021-02-03 17:18
  • [사설] 획기적 주택 공급대책, ‘공공’만 고집해선 역부족
    역세권 도심 고밀 개발, 신규 택지 지정, 공공 주도 재건축·재개발 등이다. 핵심은 집 지을 땅이 이제 거의 없는 서울의 도심 역세권 범위 확대, 준공업지역 및 저층 주거지의 용도 변경과 용적률 상향, 건축규제 완화를 통한 고밀도 개발이다. 서울과 인접하고 접근성이 좋은 수도권 지역의 신규 택지 지정 가능성도 높다. 서울에서만 20만∼30만호 규모의 물량을 공급하는...
    2021-02-02 17:39
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