재건축부담금, 9페이지

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서울 재건축 아파트 ‘재초환 쇼크’...6주 연속 내림세

임병철 부동산114 책임연구원은 “3월 재건축 안전진단 강화와 DSR(총체적상환능력비율) 시행에 이어 4월 다주택자 양도소득세 중과 본격 시행, 5월 재건축 부담금 예정액 통지 등 정부의 잇단 규제가 이어지면서 매수세가 더 위축되는 모습” 이라며 “6월 중엔 보유세 개편안이 발표될 예정이어서 주택시장에 적지 않은 파장이 예상되고 있다”고...

2018-06-02 10:00
5월 전국 매매가 5년만에 하락 전환···전월대비 0.03% 하락

서울(0.21%)에서는 다주택자 양도세 중과, 재건축 부담금 및 보유세 개편 움직임 등 정부 정책이 효과를 발휘하며 시장안정세가 지속되는 가운데 직주근접 수요나 개발호재가 있는 마포·서대문·중·강서구 등은 국지적으로 올랐다. 반면 규제 강화에 따른 가격 하락 우려로 매수자 관망 확산되며 강남4구와 성동·노원구가 지난 해 9월 이후 8개월만에 하락...

2018-06-01 14:53
압구정 현대 아파트 1대 1 재건축 가능할까

재건축 부담금으로 나가는 돈을 주택 품질에 쏟아붓는다면 일반 재건축보다 오히려 이득이 많아질 가능성이 크다. 앞으로는 집이 낡아도 재건축이 쉽지 않아 수명이 긴 고품질 아파트는 인기가 높을 수밖에 없다. 이는 조합원들이 고품질 아파트 건립이 가능한 1 대 1 재건축을 더 선호할지 모른다는 얘기다.

2018-05-28 06:00
서울 재건축 아파트...5주 연속 하락세

재건축 초과이익환수제 부담금 여파로 서울 재건축 아파트값이 연이은 하락세를 보이고 있다. 서울 재건축 아파트 가격은 하락폭이 지난주 -0.01%에서 이번주 -0.05%로 확대됐다. 26일 부동산114에 따르면 금주 서울 아파트 매매시장은 0.02%의 변동률로 전주에 비해 상승폭이 줄었다. 자치구별로는 △성북(0.14%) △영등포(0.13%) △용산(0.13...

2018-05-26 10:00
전국 아파트값 지난주比 0.05%↓…4년 9개월만에 최대 하락

특히 매매가격이 0.04% 오른 서울은 단기간 급등한 가격과 재건축 부담금 현실화로 매수심리가 크게 위축됐다. 강북 14개구(0.07%)는 서대문구가 뉴타운 조성에 따른 거주여건 개선과 신축 대단지 수요로, 은평구가 재개발 이주 수요로 상승했다. 광진구는 가격 상승폭이 높았던 단지 위주로 하락 전환되고 노원구는 재건축 단지 중심으로 매수 문의가...

2018-05-24 14:53
김현아 의원, “文정부, 재건축 살지도 팔지도 못하게 해”

이날 첫 번째 발제를 맡은 김진수 건국대학교 교수는 문재인 정부의 재건축부담금은 제도 자체에 문제가 있다고 지적하며 “주거환경 개선이라는 재건축의 본래 취지를 간과하고 정치·사회적인 문제만을 고려한 과잉 규제”라고 주장했다. 이어 두 번째 발제자인 김준형 명지대학교 교수는 “재건축부담금은 투기수요, 실수요를 불문하고 조합전체에 적용된다”며...

2018-05-23 21:00
재건축 지고 재개발 뜨나

강남권 재건축 시장이 부담금 때문에 활로가 막히자 재개발 지역을 투자 대상으로 삼고 있다는 얘기다. 투자 자금은 돈벌이가 될 만한 곳이면 어디든지 흘러간다. 특히 투자자들을 몰고 다니는 부동산 업자들은 유휴 자금을 그냥 두지 않는다. 어떤 빌미를 부쳐서라도 투자 상품을 들여댄다. 거래가 이뤄져야 수수료를 챙길 수 있기 때문이다. 일부 업자는 먼저 물건을...

2018-05-23 06:00
서울 전세가율 60% 붕괴...재건축아파트 가격은 4주연속↓

07%) 등의 순으로 전세가가 내려갔다. 김은진 부동산114 리서치팀장은 “재건축 부담금 예정액 통지가 시작되면서 재건축 시장은 더욱 움츠러들고 있는데다, 하반기 발표될 보유세 개편안 역시 매수심리를 위축시키는 요인으로 작용하고 있다”며 “전세시장은 매물이 소진되는데 시간이 길어지면서 하락폭이 커질 것으로 예상된다”고 말했다.

2018-05-19 10:00
황금 알 못낳는 재건축 아파트

부담금이 많은 단지는 아무래도 재건축 사업 추진 속도가 느릴 수밖에 없다. 조합원 의견들이 분분해 이를 통합하는 과정이 간단하지 않아서다. 사업기간이 길어지면 각종 비용 부담이 늘어나 손해다. 그만큼 재건축 추진이 쉽지 않을 것이라는 분석이다. 결국 재건축 시장은 침체될 수박에 없다. 반면에 기존 주택시장은 오히려 호재다. 재건축이 침체되면 공급...

2018-05-18 08:40
반포현대 재건축 부담금 가구당 1.4억···재건축 시장 후폭풍 거셀 듯

서초구청은 지난 15일 반포현대아파트주택재건축정비사업조합에 재건축 부담금을 가구당 1억3569만 원 규모로 산출하고 조합에 통지할 예정이라고 밝혔다. 앞서 반포현대 재건축 조합은 지난달 2일 서초구청에 850만 원 수준의 부담을 예상액을 제출했다. 하지만 서초구청이 재건축 종료 시점 주택가격을 지나치게 낮게 잡았다며 서류를 돌려보냈고, 조합은 지난 11일...

2018-05-16 08:15
[2018 공동주택공시가격] 전국 공동주택공시가격 5.02% 상승···서울 10%↑ 최고 상승

한편 공동주택 공시가격은 △조세 부과 △건강보험료 산정 △기초노령연금 수급대상자 결정, 교통사고 유자녀 지원 대상자 결정 등 복지행정 △재건축 부담금 산정, 이행강제금 산정 등 부동산 행정 △공직자 재산등록 등 20여 종의 행정 분야에 광범위하게 활용된다. 부동산공시가격알리미 또는 공동주택이 소재한 시․군․구청 민원실에서...

2018-04-30 06:00
[분양시장 양극화] 전문가들 “수도권 약보합, 지방 조정국면 돌입”

양지영 양지영R&C연구소장은 “올해 시장은 보유세와 재건축 초과이익 부담금이 시장의 큰 변수가 될 것으로 본다”며 “예측보다 고강도의 보유세 개편안이 나올 경우 버티기에 들어간 다주택자들의 매물 자체가 일거에 쏟아져 나올 수 있기 때문에 하락세를 맞게 될 수 있다”고 내다봤다.

2018-04-20 10:00
헌재, 재건축 초과이익환수제 위헌소송 각하…인본 "재심 청구"

재건축 이익환수법상 준공인가 이후에야 청구인들이 ‘재건축부담금’의 부과대상일지 여부가 결정되기 때문에 현재는 기본권을 침해 받고 있지 않다는 것이다. 이에 인본 측은 "헌재의 이번 결정은 사실상 기본권의 보류이며 직무를 유기한 것"이라고 유감을 나타냈다. 김종규 대표변호사는 "헌재는 재건축 부담금이 5~10년이 걸리는 준공...

2018-04-17 20:07
4월 아파트 거래 전년比 반토막...부동산 처분 상담은 증가

3월까지 다주택자들이 내놓은 매물과 기다리던 매수자들의 수요가 맞으면서 짧은 기간 동안 많은 거래가 이뤄졌다”며 “그러나 지금은 가격이 많이 오른 상황이라 매수자들이 선뜻 움직이기에는 거부감이 생겼다”고 분석했다. 이어 “앞으로 보유세, 재건축 초과이익 부담금이 가시화되면 버티던 다주택자들도 매물을 내놓을 가능성이 있다”고 부연했다.

2018-04-11 10:00
[이슈&인물] “미실현이득 과세, 집 팔아 세금 내라는 얘기…강남 부자 위헌소송 아냐”

또한 국토부 장관은 재건축부담금에 대해 자신의 재량이 전혀 없이 법이 정해진 절차와 기준에 따라 부과한다. 이는 기속 행위에 불과하다. 국토부 장관의 처분 행위 이전에 법률에 대해 다툴 수 있다고 보는 것이 기존 헌재의 입장에 부합한다. 헌재는 2008년도 재건축 초과이익환수에 관한 법률의 위헌소송을 각하한 바 있다. 이번에도 헌재가 정치적인 부담을...

2018-04-06 10:35
재건축 조합 3곳 초과이익환수 위헌소송 가세

인본은 또 재건축부담금은 조세의 성격을 가지고 있는데 부담금이라는 명목을 내세워 헌법이 정하고 있는 조세법률주의를 위배하고 있고 지적했다. 특히 쟁점 사항인 미실현이득에 대한 과세요건은 △공정하고 정확한 계측의 문제 △납세자의 현실 담세력 문제 △주택가격하락에 대비한 적절한 보충규정 설정의 문제 등을 해결해야 하지만 재건축이익환수법은...

2018-03-30 17:10
국토부 “재건축 제도 개선할 것…부담금 부과, 차질없이 진행”

먼저 지난해 12월 말로 재건축 부담금 유예기간이 만료됨에 따라 올해부터 재건축 부담금의 정상적인 부과를 추진한다. 혁신위는 환수된 재건축 부담금은 낙후지역의 서민주거안정에 지원하는 방안을 당국에 권고했다고 밝혔다. 국토부는 지난해 8·2 부동산 대책에서 투기과열지구 지정을 통해 조합원 지위양도 제한 규정을 적용해 지위양도 제한 예외사유인 사업지연...

2018-03-29 16:03
"재건축 초과이익환수는 기본권 침해"…법무법인 인본, 헌법소원

인본은 또 재건축부담금은 조세의 성격을 가지고 있는데 부담금이라는 명목을 내세워 헌법이 정하고 있는 조세법률주의를 위배하고 있고 지적했다. 특히 쟁점 사항인 미실현이득에 대한 과세요건은 △공정하고 정확한 계측의 문제 △납세자의 현실 담세력 문제 △주택가격하락에 대비한 적절한 보충규정 설정의 문제 등을 해결해야 하지만 재건축이익환수법은...

2018-03-26 13:50
지난해 강남권 재건축 사업 5곳 점검…국토부, 76건 부적격 사례 적발

지난해 실시한 강남권 재건축 사업에 대한 합동점검 결과 76건의 부적격 사례가 적발된 것으로 나타났다. 시공사가 무상으로 제공키로 한 것을 유상 처리하거나 조합이 운영 절차를 지키지 않는 등의 여러 위반 사례가 나왔다. 22일 국토교통부는 지난해 실시한 강남권 5개 재건축 조합에 대한 합동점검 결과 총 76건의 부적격 사례를 적발해 수사의뢰, 시정명령 및...

2018-03-22 11:00
대통령發 토지공개념 놓고 갈라진 전문가·법조계

심교언 건국대 부동산학과 교수는 “토지공개념을 명시화하면 부동산 산업 위축, 건설업 위축 영향으로 서민 경제가 어려워질 수 있다”면서 “재개발·재건축 역시 직격탄을 받을 수 있는데 재건축초과이익에 대한 부담금도 강화하고, 부담률도 조정될 여지가 있다”고 덧붙였다. 권대중 명지대학교 부동산대학원 교수는 “토지공개념을 강화한 개헌이 이뤄지면...

2018-03-22 08:21

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