재건축부담금, 10페이지

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2월 주택 매매가 상승세 주춤···전·월세 하락세 이어져

한국감정원 관계자는 “서울 지역 매매가의 경우 추가 가격상승기대 및 판단보류로 시장에 매물이 많지 않아 일반아파트의 가격상승은 이어지고 있다”며 “하지만 재건축 초과이익부담금 발표, 안전진단 정상화 등으로 가격상승을 주도했던 재건축단지 상승세는 주춤하고 강남3구의 상승폭 또한 축소 추세에 있기 때문에 서울 상승세 역시 둔화될 것”이라고...

2018-03-02 11:00
2월 첫째 주 아파트 가격...질주하는 강동·용산·송파

강남권(0.37%)은 송파구는 상승폭이 낮았던 남부지역을 중심으로 상승하였으나, 재건축 규제 기조(관리처분 신청 심사 강화, 재건축 부담금 등)와 상승피로감 등으로 강남·서초구를 비롯한 대다수 지역에서 상승폭 축소되었다. 지방(-0.07%)에서는 신시가지가 자리를 잡아가는 대구가 전체적으로 상승폭이 소폭 확대되고, 세종은 행안부 등 중앙행정기관 추가...

2018-02-08 14:00
재건축 옥죄기 풍선효과…신축·분양권 몸값 치솟는다

강남 재건축 단지에 막대한 재건축 부담금이 예상되면서 신축 아파트에 대한 수요가 높아진 것으로 풀이된다. 8일 부동산 업계에 따르면 2016년 준공된 반포동 아크로리버파크는 이달 1일 전용면적 84㎡가 26억8000만 원에 거래됐다. 이로써 일반 아파트 중에서 처음으로 평당 매매가격이 8000만 원을 넘는 단지가 생긴 셈이다. 실제 강남권 신축 아파트의 가격...

2018-02-08 10:00
전국 대부분 지역서 건설사들 주택사업 전망 '먹구름'

9p↓), 서울(3.0p↓), 전북(2.0p↓) 순으로 지난달보다 주택사업경기가 나빠질 것으로 전망됐다. 황은정 주택산업연구원 책임연구원은 “1월에 신DTI적용, 재건축초과이익부담금 및 보유세 논란 등이 확산되고, 수도권 일부지역과 지방의 입주물량이 늘어나면서 주택공급시장 여건이 나쁘다고 생각하는 주택사업자가 많아진 결과로 보인다”고 설명했다.

2018-02-07 16:34
[구성헌의 왁자地껄] 정부의 부동산 우이독경(牛耳讀經)

이에 국토부는 며칠 뒤 재건축 부담금이 최대 8억4000만 원에 이를 수 있다는 자료를 내놓으며 압박에 나섰고, 김동연 경제부총리 겸 기획재정부 장관도 고가주택까지 보유세 인상 검토 대상이라고 거들었다. 시장에서의 논란이 커지자 김 장관은 ‘재건축 연한에 대해 발언한 바 없다’고 발을 빼며 국민들을 헛웃음 짓게 했다. 여기에 서울 부동산 시장과는 반대로 지방...

2018-02-07 10:59
이낙연 “강남집값 상승, 자사고ㆍ특목고 폐지 요인 아냐 … 재건축 초과이익 환수, 헌법 부합”

그는 ‘재건축 부담금 부과는 미실현 이익에 대한 과세로 위헌’이라는 이 의원의 지적에 “미실현 이익에 대한 위헌 여부는 토초세(토지초과이득세법) 파동 때 헌법재판소가 결정했고, 위헌이 아니라는 대법원 판례가 있다”고 답했다 김 장관도 “구체적인 산식은 이미 법에 다 공개돼 있다”며 “다만 (시뮬레이션 한) 구체적인 단지를 공개하지 않는 것은 특정...

2018-02-06 17:51
주간 서울 아파트 가격 0.54%↑...잠시 주춤했던 상승폭 다시 확대

지난주 재건축 부담금 공개 영향으로 0.43%로 잠시 주춤했지만 이번주엔 일반아파트 위주로 강세를 보이며 가격 상승폭이 다시 커졌다. 재건축을 제외한 일반아파트는 마포, 성동, 영등포 등 도심권 위주로 투자 및 실수요가 늘었고 가격 상승 기대감으로 매물 또한 귀해지며 0.51%가 올랐다. 재건축 시장은 전주 상승폭이 컸던 개포주공 등이 잠잠한...

2018-02-03 10:00
강남도 관망세? 주간아파트 매매가 상승폭 줄어

특히 서울(0.31%)의 경우 강남3구 등 재건축 사업으로 상승세 높았던 지역은 안전진단 강화 계획 및 재건축부담금 발표 이후 매수결정 신중해지며 전체적으로 지난주 대비 상승폭이 축소됐다. 그럼에도 서울 평균 수준을 웃돌았다. 강남구가 0.43%, 서초구 0.69%, 송파구 0.54%, 강동구 0.67%를 기록했고 용산구가 0.83% 오르며 상승세를 이끌었다. 용산구는 국제업무지구...

2018-02-01 14:00
[뉴스 더 읽기] 말 많은 재건축부담금, 얼마면 되겠니?

재건축부담금 Vs 조합원분담금 재건축부담금을 조합원분담금으로 잘못 알고 있는 경우가 의외로 꽤 있다. 재건축부담금은 재건축 사업으로 정상주택 가격 상승분을 넘어서는 이익이 생길 경우 국가가 조합원들에게서 환수하는 돈이다. 재건축초과이익 환수제에 따른 일종의 세금이라고 생각하면 된다. 참여정부 시절인 2006년 9월 주택가격 급등을 막고 투기를...

2018-02-01 11:19
재건축 규제, 15년 전과 판박이?...사람도 정책도 그 나물에 그 밥

국토교통부는 최근 강남4구를 대상으로 재건축초과이익 부담금을 시뮬레이션해본 결과 조합원당 평균 4억4000만 원이 부과될 것이라고 밝혔다. 주택시장의 단기 투기수요를 억제하기 위한 조치의 일환으로 조사를 실시한 것이다. 주목할 점은 국토부의 재건축 규제 행보가 15년 전과 닮아 있다는 것이다. 현 정부의 규제 정책에 관여하고 있는 인물들 역시...

2018-02-01 10:00
우원식 “최저임금 현실화·노동시간 단축 협력 당부”

이 밖에 부동산 가격 급등과 관련해서는 “안정적인 주거환경을 보장하는 것 또한 핵심적인 민생현안”이라며 “정부·여당은 재건축 부담금을 포함해 보유세 인상과 분양원가 공개 등 모든 옵션을 테이블 위에 올려놓고 특단의 대책을 강구하겠다”고 밝혔다. 끝으로 우 원내대표는 “정치의 중심은 국민이 아파하는 곳”이라며 “갈등과 정쟁을 넘어 국민에게 희망을...

2018-01-31 11:23
강남 큰 손 한남·성수로 이동...매물 품귀로 3.3㎡당 1억

31일 부동산 업계에 따르면 정부가 강남 지역 부동산 거래에 세무 조사를 실시하고 재건축 옥죄기(재건축 부담금 발표, 재건축 연한 연장 및 안전진단 강화 검토)에 들어가면서 비교적 규제가 가벼운 재개발 유망 투자처인 한남뉴타운, 성수전략정비구역이 들썩이고 있다. 한남뉴타운과 성수전략정비구역은 ‘강북 재개발 투톱’으로 불릴 정도로 선호도 높은 입지를...

2018-01-31 10:00
서울 아파트 가격 한주간 0.43%↑…재건축 부담금 충격 등으로 상승세 둔화

재건축 연한 확장 가능성과 재건축 부담금 공개의 충격의 여파로 서울 아파트 매매가 상승세가 전주에 비해 둔화됐다. 27일 부동산 114에 따르면 서울 아파트값은 0.43%의 변동률로 전주의 0.53%보다 0.1%p 둔화됐다. 서울 일반아파트 매매시장도 재건축 규제와 가격 상승 부담으로 전주보다 0.09%p 둔화된 0.36%를 기록했다. 서울 재건축 아파트값은 0.79...

2018-01-27 10:00
재건축 부담금 줄이는 ‘1대1 재건축’주목

정부가 강남 재건축 단지의 재건축 부담금이 최고 8억4000만 원에 달할 것으로 발표하면서 그간 외면받던 ‘1대 1 재건축’이 새로운 방편으로 관심을 끌고 있다. 재건축 이후 가격 상승 여력이 충분한 핵심 지역에 1대 1 재건축 방식이 늘어날수록 공급은 그만큼 줄어들 것으로 전망된다. 26일 부동산 업계에 따르면 1대 1 재건축 사업의 위상이 재건축 초과 이익 환수...

2018-01-26 14:43
강남 아파트값 그냥 나둬라

부담금이 가장 많은 단지는 8억 4000만 원에 달하고 제일 적은 곳은 1억 6000만 원으로 조사됐다. 국토부가 내놓은 수치는 단지 추정치일 뿐 실제와 차이가 나겠지만 대충의 구도는 그렇게 될 것이라는 신호다. 재건축 이익 환수 규모가 이정도이면 사업의 메리트가 대폭 떨어지지 않을까 싶다. 게다가 전에는 큰 평수를 갖고 있는 조합원의 경우 작은 평수 2채를 분양받을...

2018-01-26 06:00
서울시 "재건축 등 개발이익 철저히 환수…정비사업 속도조절"

정 국장은 "서울시는 이미 국토부와 별도 TF를 구성해 재건축 부담금 업무 매뉴얼을 만들고 자치구 설명회를 갖는 등 모든 준비를 마쳤다"며 "법상 부과권자인 구청장이 부과하지 않는다면 국토부와 긴밀히 협의해 이행명령 조치를 통해서라도 반드시 징수하겠다"고 말했다. 또한 재건축이 투기수단으로 악용되지 않고 본래 목적에 맞게...

2018-01-25 14:55
주간 아파트 매매가, 서울 아파트 상승세 유지···강남지역 상승폭 커져

강남권(0.54%)에서 강남4구는 단기급등 부담과 재건축사업 불확실성 확대(연한 연장, 재건축 부담금 등)로 송파구(0.67%)의 상승세가 둔화되며 상승폭이 줄었지만 구로·강서구 등은 직주근접 수요로 소폭 상승했다. 특히 재건축 연한 연장, 초과이익환수금 등을 통한 정부의 압박에도 강남구는 0.93% 오르며 지난 주의 0.75%보다 상승폭이 크게 늘었고 서초구(0.78...

2018-01-25 14:00
집값 전쟁, ‘공시가격’의 모순...세금폭탄 이면에 시세차익 복병

공시가격이 높을수록 재건축 부담금은 감소하는 반면 보유세 부담은 늘어나기 때문이다. 일각에서는 공시가격이 실거래가를 제대로 반영해야 부의 쏠림 현상을 막을 수 있다는 주장이 끊임없이 제기되고 있다. 25일 부동산 업계에 따르면 국토교통부가 시뮬레이션을 통해 발표한 재건축 예상 부담금과 기획재정부 중심으로 추진 중인 보유세 인상안 등으로 인해 부동산...

2018-01-25 10:00
[2018 표준단독주택가격] 전국 표준단독주택가격 5.51% 상승···전년대비 소폭 상승

서울은 다가구 등의 신축에 따른 단독주택부지 수요 증가 및 재개발·재건축 사업 추진 영향 등이 변동률에 반영된 것으로 풀이된다. 시․군․구 별 변동률을 보면 전국 평균(5.51%)보다 높게 상승한 지역이 57곳, 평균보다 낮게 상승한 지역이 193곳으로 나타났다. 제주 서귀포시가 최고 상승률(13.28%)을 기록했고 이어서 제주 제주시(12.08%), 부산 수영구(11.82...

2018-01-24 14:00
초과이익 환수로 희비 엇갈리는 강남 재건축 단지

추가 부담액은 4억3900만원이고 특정 단지는 최고 8억4000만원에 이른다고 했다. 물론 이번 추정자료는 정확하다고 볼 수 없지만 그동안 조합 측이 조합원에게 내 놓은 금액과 격차가 너무 심해 조합원의 반발이 거세질 것 같다. 어쩌면 조합원 간의 분쟁으로 사업이 지연 또는 좌초될지도 모른다. 하지만 부담금에서 빠진 재건축 단지는 희소가치까지 더해져 앞으로 서울...

2018-01-24 10:43

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