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  • [스페셜리포트] “분담금 부담 줄이자” 조합 ‘골머리’
    [스페셜리포트] “분담금 부담 줄이자” 조합 ‘골머리’
    사업비 조달 부담은 있지만 고급화로 가격 상승을 노릴 수 있다. 강남구 압구정동 현대아파트, 용산구 이촌동 왕궁아파트 등 고가 아파트 단지에서 1대 1 재건축을 추진 중이다. 재건축으로 상승한 집값 일부를 부담금으로 환수하는 ‘재건축초과이익환수제’가 부활하면서 1대 1 재건축에 대한 관심은 더 커졌다. 일반분양 주택이 줄면 재건축 부담금도 줄어들기...
    2020-10-26 06:00
  • 반포3주구 재초환 부담금 4억 쇼크... 강남 재건축 '초비상'
    반포3주구 재초환 부담금 4억 쇼크... 강남 재건축 '초비상'
    송승현 도시와 경제 대표는 "재건축 부담금은 현금 흐름이 없는 은퇴자나, 보유 기간이 짧아 이자 상환에 부담금까지 떠안아야 하는 투자자에겐 적지 않은 부담을 안길 것"이라며 "통보 자체만으로도 체감 효과가 큰 규제"라고 말했다. 재건축시장 올스톱 전망..."공공재건축 인센에 재초환 규제 완화 추가해야" 시장에선 이번 부담금...
    2020-09-24 16:50
  • 반포주공1단지 3주구 재건축부담금 4억 넘어…최고치 갱신
    반포주공1단지 3주구 재건축부담금 4억 넘어…최고치 갱신
    반포주공1단지 3주구 재건축 부담금이 4억을 넘어 최고 기록을 갱신했다. 23일 서초구청과 정비 업계에 따르면 서초구 반포주공 1단지 3주구 아파트가 예상 부담금으로 1인당 4억200만원을 통지받았다. 총 부담금은 5965억6844만 원이다. 재작년 1월 부활한 재건축 초과이익 환수제 시행 이후 조합원 1인당 부담금이 가장 많은 단지가 됐다. 지금까지 조합원...
    2020-09-23 19:58
  • 주거복지 열악한 지자체에 '재건축부담금' 더 지원한다
    주거복지 열악한 지자체에 '재건축부담금' 더 지원한다
    주거복지 여건이 상대적으로 열악한 지방자치단체에 재건축부담금이 더 지원되는 방안이 마련됐다. 국토교통부는 재건축부담금 국가 귀속분(50%)의 지자체 배분을 위한 주거복지실태 등에 대한 평가지표를 현실화하는 ‘재건축초과이익 환수에 관한 법률 시행령’ 개정안이 8일 국무회의를 통과했다고 밝혔다. 개정안은 지자체 평가항목을 현실에 맞게 합리적으로...
    2020-09-08 10:00
  • 강남3구서 걷는 기부채납 2조4000억, 강북지역 개발에 지원된다
    강남3구서 걷는 기부채납 2조4000억, 강북지역 개발에 지원된다
    최근 국회를 통과한 ‘재건축 초과이익 환수에 관한 법률’ 개정안은 재건축부담금의 재원 사용 비율을 국가 50%, 광역 20%, 기초 30%에서 국가 50%, 광역 30%, 기초 20%로 조정한 바 있다. 국토부는 이를 참고해 법 개정안을 마련하고 의원입법 방식으로 이달 중 발의할 계획이다. 서울시 측에 따르면 강남·서초·송파 등 강남3구의 2020∼2021년 공공기여금은 2조4000억...
    2020-08-10 14:17
  • [종합] 거여, 본회의서 부동산세법·공수처 후속입법 강행
    [종합] 거여, 본회의서 부동산세법·공수처 후속입법 강행
    6·17 부동산 대책의 재건축부담금 규제 개선 후속입법인 '재건축초과이익 환수에 관한 법률 일부개정안', 7·10 부동산 대책 후속조치로 생애최초·신혼부부를 대상으로 한 청약제도를 개편하는 '공공주택 특별법 일부개정안'도 처리됐다. 아울러 고위공직자범죄수사처(공수처) 설치를 위한 후속 법안도 본회의를 통과했다. 이는 공수처장 인사청문 근거 규정 마련을...
    2020-08-04 16:56
  • [8·4대책] 은마아파트, 용적률 높여준다는데…주민들은 '부글부글'
    [8·4대책] 은마아파트, 용적률 높여준다는데…주민들은 '부글부글'
    많으면 재건축 수익의 절반을 재건축 부담금으로 내야 할 수도 있다. 국토부는 분양 수익 환수를 위해 공공 고밀 재건축 단지에도 예외 없이 재건축 부담금을 부과한다는 방침을 세웠다. ◇서울시 "공공 재건축 방향성 측면에서 찬성 힘들어"= 공공 고밀 재건축을 두고 공급 정책 양축인 국토부와 서울시가 엇박자를 낼 불씨도 남아 있다. 서울시는 공공...
    2020-08-04 16:03
  • 부동산 법안 처리 본격화…“다주택세금 올리고 전월세신고 의무화”
    부동산 법안 처리 본격화…“다주택세금 올리고 전월세신고 의무화”
    △재건축초과이익환수법 개정안 = 재건축부담금의 광역 지방자치단체에 대한 귀속비율을 20%에서 30%로 올리고 재건축부담금을 신축 주택으로 물납할 때 그 가액을 일반 분양가격이나 종료 시점 주택가액 중 높은 가격으로 산정한다. △빈집 및 소규모 주택정비법 개정안 = 소규모주택정비사업에서 가구 수의 20% 이상 공공임대를 공급할 때 용적률 인센티브를...
    2020-08-03 19:37
  • 공급 부족이 문제라는데…‘산 넘어 산’ 된 재건축
    공급 부족이 문제라는데…‘산 넘어 산’ 된 재건축
    '안전진단 기준 강화', '실거주 의무 부여', '재건축 부담금 본격 징수'. 정부가 재건축을 추진하는 아파트 단지에 세 가지 난제를 던졌다. 이제 막 재건축을 향해 발을 뗀 단지들에는 타격이 불가피하다. 김현미 국토교통부 장관은 17일 '주택 시장 안정을 위한 관리 방안'을 발표하며 "재건축 안전 진단의 투명성과 공정성을 높이고 조합원의 분양 요건을...
    2020-06-17 16:12
  • [6‧17 대책] 김현미 “법인 매수 아파트 6.6%, 강남 갭투자 72% 늘어”
    [6‧17 대책] 김현미 “법인 매수 아파트 6.6%, 강남 갭투자 72% 늘어”
    김 장관은 “헌법재판소의 재건축 초과이익환수제 합헌 결정에 따라 올해 하반기부터 본격적으로 징수를 개시할 예정”이라며 “국토부가 일부 단지를 대상으로 추정해 본 결과, 재건축 부담금은 강남지역의 경우 평균 4억4000만~5억2000만 원 수준이 될 것으로 보인다”고 부연했다.
    2020-06-17 13:04
  • [6·17대책] 재건축 부담금 본격 징수...한남연립·두산연립 '첫 대상'
    [6·17대책] 재건축 부담금 본격 징수...한남연립·두산연립 '첫 대상'
    정부가 오는 하반기부터 재건축부담금 징수를 시작한다. 정부는 17일 서울 광화문 정부서울청사에서 관계부처 합동 브리핑을 열고 ‘주택시장 안정을 위한 관리방안’을 발표했다. 이번 대책에 따르면 한남연립과 두산연립을 시작으로 하반기부터 재건축부담금 징수에 돌입한다. 전체 규모는 62개 조합에 약 2533억 원이 부과된다. 이는 지난해 말...
    2020-06-17 11:07
  • [6·17 대책] 수도권 절반 규제 '갭투자' 막는다…법인 주택 투자도 원천 봉쇄 (종합)
    [6·17 대책] 수도권 절반 규제 '갭투자' 막는다…법인 주택 투자도 원천 봉쇄 (종합)
    재건축 안전진단을 강화하는 등 정비사업 관련 규제도 강화한다. 최근 양천구 목동 등 안전진단 통과 단지를 중심으로 재건축 집값이 급등하자 규제 강화에 나선 것이다. 재건축 추진을 위한 첫 관문인 1차 안전진단의 기관 선정 및 관리 주체를 현행 관할 시·군·구에서 시·도로 변경하고, 2차 안전진단 의뢰 주체도 시·군·구에서 시·도로 바꾼다. 지자체가 선정한...
    2020-06-17 10:54
  • [부동산 e!꿀팁] 부활한 '재건축 초과 이익 환수제' 얼마나 내나요?
    [부동산 e!꿀팁] 부활한 '재건축 초과 이익 환수제' 얼마나 내나요?
    국가에도 집값 상승분 일부를 재건축 부담금으로 내야 합니다. 재건축 초과이익 환수제 때문이죠. 재건축 초과이익 환수제는 재건축 전후 집값을 비교해 그 상승 폭의 일부를 재건축 부담금으로 징수하는 제도입니다. 주택 가격을 안정시키고 사회성 형평성을 높인다는 게 명분입니다. 재건축 부담금은 재건축 공사가 준공될 때 주택 가격과 정상 시세 상승 폭...
    2020-06-06 08:00
  • 국토부, 재건축초과이익 환수법 시행령 개정
    국토부, 재건축초과이익 환수법 시행령 개정
    국토부에 따르면 징수된 재건축부담금은 국가에 50%, 해당 광역 20%(세종ㆍ제주 50%), 해당 기초 지방자치단체에 30%가 각각 귀속된다. 국가 귀속분은 다음해 지자체 평가를 통해 광역ㆍ기초 지자체에 각각 50%씩 배분하게 된다. 시행령 개정안은 기존의 5개 평가항목 중 주거복지 증진 노력과 중복되는 공공주택 사업 실적을 삭제해 4개로 조정했다. 또 평가항목별...
    2020-06-02 11:00
  • [정부 주요 일정] 경제·사회부처 주간 일정 (6월 1일 ~ 5일)
    [정부 주요 일정] 경제·사회부처 주간 일정 (6월 1일 ~ 5일)
    발표 △재건축부담금 국가귀속분 지자체 배분 평가지표 현실화 3일(수) △국토부 장관 14:00 국정현안점검조정회의(서울) 16:00 임시국무회의(서울) △국토부 2차관 08:30 중대본회의(서울청사) 14:00 드론실증 현장 방문(영월) △2020년 지적통계연보 배포(석간) △국토교통분야 우수 물류신기술등 지정제도 시행 △대국민 의견 수렴을 통한 제4차 철도망...
    2020-05-31 10:23
  • 둔촌주공 재건축조합, 대통령에게 “HUG 분양가 통제는 악몽” 호소
    둔촌주공 재건축조합, 대통령에게 “HUG 분양가 통제는 악몽” 호소
    조합은 호소문에서 “공사까지 들어간 시점에서 HUG를 통해 일반분양가를 통제하면 새 집에 들어간다는 꿈이 부담금 폭탄이라는 악몽으로 바뀌게 된다”며 “일부 조합원은 일반분양자보다 더 많으 분양가를 부담하고, 결과적으로 사업이 좌초할 수 있다”고 했다. 그러면서 “민간택지 분양가 상한제가 시행되지 않은 시점에서 HUG의 가혹한 분양가 통제는...
    2020-05-14 11:17
  • 삼성물산, 반포3주구 재건축사업 ‘준공 후 분양’ 제시
    삼성물산, 반포3주구 재건축사업 ‘준공 후 분양’ 제시
    또 1년 이상 사업 진행 기간을 앞당겨 조합원의 부담을 덜겠다고 강조했다. 삼성물산 건설부문에 따르면 반포3주구 재건축은 서울 서초구 반포동 1109번지 일대의 반포아파트를 지하3층~지상35층 17개동, 2091가구로 재건축하고 상가 등 부대복리시설을 건설하는 사업이다. 반포3주구 조합은 지난해 12월 기존 시공사 선정을 취소한 후 새로운 시공사를 선정하는 절차를...
    2020-04-28 10:17
  • 건산연 '주택 거래세 경감ㆍLTV 완화' 등 규제개혁 60대 과제 제시
    건산연 '주택 거래세 경감ㆍLTV 완화' 등 규제개혁 60대 과제 제시
    이번 보고서엔 주택사업 관련 부담금 제도를 개선하자는 주장도 담겼다. 재건축 초과이익 환수금과 소규모 주택 정비사업 교통부담금이 대표적인 주택사업 부담금이다. 과다한 부담금은 이해 관계자 간 갈등을 부추기고 사업 동력을 떨어뜨린다. 연구진은 이 같은 문제를 해결하기 위해 공시가격 현실화율(공시가격의 시세 반영률) 등 재건축 초과이익 환수금 산정...
    2020-03-31 10:19
  • [특별인터뷰] 현실판 ‘기생충’ 없도록…박원순 “주거·교육·통신비 확실히 해결”
    [특별인터뷰] 현실판 ‘기생충’ 없도록…박원순 “주거·교육·통신비 확실히 해결”
    서울시는 개발이익, 개발행위에 따른 부담금이 있다. 재건축이나 재개발의 경우 생겨나는 사회적공공기여금 등을 투입하면 아주 막대한 것은 아니더라도 상징적으로 자체사업을 할 수 있지 않겠냐는 것이다.” -더욱 강력한 부동산 대책을 계속 요구하고 있는데. “정부의 투기수요 억제·금융규제 정책에는 적극 동의한다. 서울시와 중앙정부의 정책공조도...
    2020-02-18 05:00
  • [단독]개포주공1단지, 상가기여금 전격 합의…분양가 상한제 피할 듯
    [단독]개포주공1단지, 상가기여금 전격 합의…분양가 상한제 피할 듯
    결국 평행선을 달리던 양측이 합의에 이른 것도 분양가 상한제 부담 ‘덕분(?)’이었다. 분양가 상한제를 적용받으면 일반분양가가 주택도시보증공사(HUG)의 고분양가 심사 기준을 적용받는 것보다 20~30% 정도 낮아진다. 그만큼 조합원의 부담금이 늘어나게 된다. 이는 상가 조합원 역시 마찬가지다. 서울시도 전문가를 파견해 법적 자문 등을 해주며 합의를 종용했다....
    2020-02-11 09:30
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