재건축부담금, 3페이지

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[사설] 더 커진 집값 하락 폭, 시장 경착륙 대비해야

정부가 이날 재건축 추진의 최대 걸림돌로 꼽혀온 재건축 부담금을 대폭 낮춰주기로 한 배경이다. 정체 상태인 도심 재건축 사업을 활성화해 주택 공급 부족을 해소하겠다는 것이다. 핵심은 부담금 면제 대상을 초과이익 3000만 원에서 1억 원으로 상향하고, 부담금을 매기는 초과이익 기준 구간을 2000만 원 단위에서 7000만 원 단위로 넓혀 부담금을 대폭 낮추는...

2022-09-30 05:00
[일문일답] “지방 재건축단지 65% 재초환 면제된다”

정부는 29일 ‘재건축 부담금 합리화 방안’을 발표했다. 불합리한 수준의 부담금 산정 문제를 해결하고자 부담금 면제를 받기 위한 초과이익 기준을 3000만 원에서 1억 원으로 상향하고 부과구간 단위를 2000만 원에서 7000만 원으로 확대하기로 했다. 또한 부과 개시시점을 추진위 구성 승인일에서 조합설립 인가일로 조정하고 1주택 장기보유자에 한해 감면 혜택을...

2022-09-29 11:10
'38곳 면제'…쏙 줄어든 재초환 단지, 지방 실수요·장기보유자 최대 84% 부담 줄어

국토부 계산에 따르면, 서울 강북지역 D단지는 기존 재건축부담금 1억8000만 원에서 9000만 원으로 절반만 부담한다. 아울러 ‘1가구 1주택자’의 재건축부담금 감면 혜택도 확대된다. 개선방향은 준공 시점부터 역산해 산정된 보유 기간이 6년 이상이면 10%를 감면하고, 10년 이상은 최대 50%를 깎아준다. 예를 들어 재건축부담금 4억 원을 통보받은 재건축 아파트...

2022-09-29 11:06
재건축 빗장 푼 정부…부담금 면제기준 ‘1억 원’으로 올리고 구간ㆍ시점도 '완화'

재초환 부과 개시시점 '조합설립 인가일'로 늦춰1가구 1주택자ㆍ장기보유자 감면 폭 확대 등 정부가 재건축부담금을 대폭 완화한다. 2006년 재건축초과이익환수제(재초환) 법안 제정 이후 16년 만이다. 정부는 부담금 부과 기준 초과이익을 기존 3000만 원에서 1억 원으로 상향하고, 부과 구간도 7000만 원 단위(기존 2000만 원)로 확대했다. 1주택자...

2022-09-29 11:03
[전문가 진단] “재초환 규제 완화는 긍정적…가격상승분 산정 기준 마련해야”

지방은 32개 단지 중 21개 단지가 면제되는 등 부담이 대폭 감소할 전망이다. 지방 가구당 평균 부담금 역시 2500만 원에서 400만 원으로 84% 줄어든다. 다만 수도권과 다른 지방의 상황을 고려해야 한다는 목소리도 나왔다. 고영희 경기 일산신도시 재건축연합회장은 “이번 재초환 규제 완화는 재건축사업 추진에 동력을 얻는 데 큰 힘이 될 것”이라며 “주로 재건축...

2022-09-29 11:02
재초환 개편안, ‘속 빈 강정’ 될까…면제 기준 '1억→6000만 원' 전망

여당 발의안, 시장 기대치 못 미쳐재건축부담금 부과 시점 연기 가능성도 작아 “시장 기대치 이하 정책, 추가 시장 위축 부를 수밖에 없다” 정부가 이달 발표할 예정인 재건축초과이익환수제(재초환) 완화안이 ‘속 빈 강정’이 될 우려가 커지고 있다. 최근 여당이 발의한 재초환 법률 개정안에는 재건축 부담금 면제 기준이 6000만 원으로 설정됐다. 애초 면제...

2022-09-28 15:40
원희룡 "집값 하락 아직 본격화 아냐…5년 내 1기 신도시 시범지구 지정"

원 장관은 “일각에선 재건축 부담금을 폐지하자고도 하지만 과도한 개발이익에 대한 합리적인 환수 장치는 필요하다”며 “중저가 및 지방 재건축 단지, 1주택 장기 거주자에게는 대폭 감면이 있을 것”이라고 밝혔다. 부담금 부과 시점을 추진위 승인 일자에서 조합설립인가 일자로 늦추는 방안에 대해서도 “사업 기간이 10년이 넘으면 기산시점이 의미가...

2022-09-28 09:59
정부, 논란의 재초환 부담 줄인다…꽉 막힌 재건축 물꼬 틀까

재초환은 무분별한 재건축을 막기 위해 시행한 정책으로 재건축부담금으로도 불린다. 현행 기준으로 조합원이 재건축으로 얻은 이익이 집값 상승분과 비용 등을 제외하고 평균 3000만 원이 넘으면, 금액 기준에 따라 최소 10%에서 최대 50%까지 환수한다. 재초환 개편안의 세부안은 공표되지 않았다. 하지만 그동안 발표된 정부 정책과 여당 발의안을 종합하면 1가구...

2022-09-25 13:36
재초환 완화 방안 다음 주 나온다…원희룡, "폐지는 안 돼, 적당히 환수돼야”

원 장관은 22일 세종청사 기자실에서 기자들과 만나 “재건축 부담금 완화 방안을 다음 주 발표할 것”이라며 “구체적으로 초과 이익 산정 시점, 누진 구간 등에 대해서는 시뮬레이션이 필요하다. 폐지해달라고 하는 것 빼고는 다 열려 있다”고 말했다. 그는 “일정 환수에 대해 공공 기여가 불가피하다고 본다. 구체적인 결론점은 열어놓고 보고 있다”며 “적정하게...

2022-09-22 16:02
[논현로] 주거 안정을 위한 국가와 지방의 협력

협의체는 정부가 8·16대책에서 도입한 ‘정비구역 입안 요청제’에 대한 가이드라인을 마련하고, 안전진단 기준 완화, 재건축 부담금 감면 등의 후속 방안을 논의한다. 안전진단 기준과 관련하여 구조안전성 배점 하향, 지자체에 배정 조정 권한 부여 등의 개선 방안에 대해 협의할 예정이다. 특히 지난 발표에서 미루어 두었던 재건축 부담금의 경우 면제금액 상향과...

2022-09-15 05:00
공사비 증가에 재건축 부담 치솟자…서울 곳곳 정비사업 ‘삐걱’

이에 서울 용산구 이촌동 ‘한강맨션’은 가구당 7억7000만 원을 부담해야 한다. 수원과 대구의 재건축 단지도 각각 2억9000만 원과 1억6000만 원의 부담금을 내야 하는 것으로 파악됐다. 정부는 다음 달 세부 감면안을 내놓는다는 계획이다. 하지만, 재건축이익환수법 개정안이 국회 문턱을 통과해야 하므로 야당 합의 후 실제 법 시행까지는 상당한 시일이 소모될...

2022-08-30 16:00
정부-지자체, 정비사업 정상화 '맞손'…주택정비 협의체 출범

협의체는 재건축부담금, 안전진단 등 대책 후속방안 마련을 위해 국토부와 전국 모든 광역시도 합동으로 구성할 계획이다. 협의체 위원장은 국토교통부 주택정책관이 맡고, 위원은 주택정비과장 및 17개 광역시도 담당 부서 과장급 인원으로 구성한다. 26일 주택정비 협의체 구성에 따른 구체적인 협력과제와 운영 방향을 논의하기 위한 킥오프 회의도 개최할 계획이다....

2022-08-25 11:00
[사설] 주택 270만호 공급, 재건축 완화 속도가 관건

전문가들이 최우선으로 꼽는 과제가 재건축부담금 문제의 개선이다. 현재까지 재건축초과이익환수제로 수억 원대의 부담금 예정액이 통보된 아파트 단지가 전국적으로 70여 곳에 이르면서 재건축이 거의 멈춰진 상태다. 과감한 감면대책이 나오지 않으면 사업 활성화를 기대하기 어렵다. 지금 집값 안정이 가장 시급하고, 수요 있는 곳에 공급을 늘리는 것 말고 다른...

2022-08-17 05:00
[8·16대책] 재건축 규제 문턱 낮아진다…지자체 권한 강화·노후도 비중↑

지자체 안전진단 권한 강화설비 노후도 비중 30%로 상향재건축 부담금 1억 면제 검토"재건축 가능한 단지 늘어날 것" 정부가 재건축·재개발 규제 문턱을 낮춰 도심 내 주택공급 활성화를 유도한다. 특히 지자체의 안전진단 재량권을 확대해 지역 상황을 고려한 맞춤형 정비사업이 진행될 수 있도록 한다. 재건축 안전진단 기준 중 구조안전성 비중을 낮추고...

2022-08-16 16:03
[8·16대책] 수도권 158만 등 270만 가구 공급…규제 풀고 민간 주도 공급 늘린다

정부는 현행 재건축 부담금 면제 기준을 3000만 원→1억 원으로 상향 조정하는 방안을 검토 중이다. 안전진단 규제도 구조안전성 비중을 50%에서 30%로 낮추고 주거환경 비중은 15%에서 30%로 높이는 방안이 유력하다. 원 장관은 “2006년 도입 이후 집값이 올라 지방 정비사업 추진 시 걸림돌이 되고 있다”며 “지역별, 단지별로 다양한 시뮬레이션을 통해 최적의 조합을...

2022-08-16 15:57
[8·16대책] 尹정부 5년간 ‘270만 가구’ 공급…재건축 규제 풀고 수도권 공급 속도

재건축 부담금 면제 기준 상향구조안전성 비중 50%→30%민간 도심복합사업 신규 도입 윤석열 정부가 첫 주택 공급 대책을 통해 향후 5년간 270만 가구를 공급하겠다고 밝혔다. 재건축·재개발 정비사업 규제를 완화하고 수도권 공급에 속도를 낸다는 것이 핵심이다. 이날 대책에는 층간소음과 반지하 주거 지원대책이 포함됐다. 16일 국토교통부는 이 같은 내용을...

2022-08-16 12:00
폭우에 밀린 ‘250만 가구+α’ 공급 대책…규제 완화 주목

현재까지 재건축 부담금 예정액이 통보된 조합은 전국 63개 단지, 3만8000가구에 달한다. 이에 따라 정부는 현행 초과이익 면제 기준을 3000만 원→1억 원으로 상향 조정하는 방안을 검토 중이다. 3000만 원 초과부터 초과이익 구간별로 10~50%로 차등화된 부과율을 낮추거나 2000만 원마다 상향되는 누진 부과구간을 3000만 원으로 상향하는 방안도 거론된다. 다만...

2022-08-11 17:00
리모델링 전담팀 만들어 사업 수주에 열 올리는 건설사들

이번 사업을 시작으로 더 큰 리모델링 사업에 도전할 것”이라며 “최근 재건축 부담금을 수억 원 맞은 아파트가 나오면서 앞으로 리모델링으로 시장이 기울어지고, 규모가 더욱 커질 것으로 예상한다”고 말했다. 새 정부의 도시정비사업 규제 완화 기조에 따라 리모델링 사업 추진 활성화에 대한 기대감이 커지면서 건설업계에도 영향을 미친 것으로 보인다. 특히...

2022-07-26 17:00
이촌동 한강맨션, 역대 최고 재건축 부담금…가구당 7.7억 원 통보

서울 재건축 아파트 단지들의 '재건축초과이익환수제(재초환)' 부담이 커지고 있다. 재건축 부담금에 대한 우려가 커질수록 재건축을 통한 주택 공급에도 차질을 빚을 전망이다. 22일 한국부동산원과 정비업계에 따르면 부동산원은 최근 서울 용산구 이촌동 한강맨션 아파트 재건축 조합에 가구당 평균 7억7000만 원의 재건축 부담금 예정액을 통보했다. 이는...

2022-07-22 20:03
국토부, 공시가격 현실화 본격 개선…"현실화율 목표 낮출 듯"

현재 공시가격은 재산세, 종부세, 건강보험료, 개발부담금, 재건축초과이익 환수 등 총 67개 제도의 기준으로 사용되고 있다. 일부 제도에 실거래가 등 다른 가격 기준을 적용하는 것이 더 합리적인지 검토해 대안을 제시한다는 방침이다. 근본적인 제도 개선 방안 연구를 통해서는 지방자치단체의 역할을 확대하는 방안이 우선 검토된다. 공시가격의 정확성과...

2022-07-17 13:53

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