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[보금자리주택 대해부]‘저가 폭탄’에 민간 미분양 속출…건설사 고사 위기

악성으로 분류되는 준공후 미분양 아파트도 급증하면서 주택시장을 위주로 하던 중견건설사들은 자금난을 이기지 못하고 하나둘 워크아웃에 들어가거나 법정관리를 받고 있다. 보금자리 주택에 모든 원인을 돌릴 수는 없지만 건설업계에서는 보금자리 주택의 영향이 적지 않다고 입을 모은다. 때문에 시평순위 100대 건설사 중 무려 30%가량이 기업회생절차를 밟아...

2012-06-21 09:07
전국 미분양 아파트 4개월 연속 감소

준공후 미분양 주택도 3개월 연속 감소했다. 악성 미분양인 준공후 미분양주택은 전월(3만438가구) 대비 2211가구(수도권 -831가구, 지방 -1380가구) 줄어든 총 2만8227가구(수도권 9922가구, 지방 1만8305가구)로 파악됐다. 전국 미분양 주택 현황은 국토해양부 국토해양통계누리(http://stat.mltm.go.kr) 및 온나라 부동산포털(http:/www.onnara.go.kr)에서...

2012-05-22 11:00
전국 미분양 아파트 3개월 연속 감소

악성 미분양으로 불리는 ‘준공후 미분양’ 주택은 전월(3만1452가구) 대비 1014가구(수도권 108가구, 지방 -1122가구) 감소한 총 3만438가구(수도권 1만753가구, 지방 1만9685가구)로 집계됐다. 지난달에 이어 2개월 연속 감소했다. 전국 미분양 주택 현황은 국토해양부 국토해양통계누리(http://stat.mltm.go.kr) 및 온나라 부동산포털(http:/www.onnara.go.kr)...

2012-04-24 14:21
[건설사 옥죄는‘미분양 덫’]미분양 해소도 ‘양극화’

악성으로 불리고 있는 준공 후 미분양 아파트 역시 비슷한 양상을 보이고 있다. 수도권의 경우 지난 2008년 금융위기 직후인 2009년 3226가구에 불과했지만 2010년 8729가구, 2011년 9972가구로 3배 가까이 증가했다. 이 수치는 올해 1월 1만326가구로 늘었고 2월 현재 1만645건으로 꾸준한 증가 추세를 보이고 있다. 그러나 지방에서는 정반대의 현상을 보이고...

2012-04-19 08:32
[건설사 옥죄는‘미분양 덫’]주인 못찾은 아파트 10만…대부분 고양·용인 등에 분포

특히 악성 미분양으로 불리고 있는 준공 후 미분양 물량이 줄어들지 않는 한 주택시장은 장기침체에서 빠져 나오기 힘들 것이라는 관측이 지배적이다. S건설사 분양팀 한 관계자는 “정부에서 집계한 물량은 눈에 보이는 수치일 뿐 회사보유분이나 직원이나 협력사에게 떠넘긴 물량까지 하면 미분양 물량은 현재보다 2배 가까이 될 것”이라고 말했다. 소위...

2012-04-19 08:31
전국 미분양 아파트 2개월 연속 감소

악성 미분양으로 불리는 ‘준공후 미분양’ 주택은 전월(3만1739가구) 대비 287가구(수도권 319가구·지방 -606가구) 감소한 총 3만1452호(수도권 1만645가구·지방 2만807가구)로 파악됐다. 이는 2개월 만에 감소세로 전환된 것이다. 전국 미분양 주택 현황은 국토부 국토해양통계누리(http://stat.mltm.go.kr) 및 온나라 부동산포털(http:/www.onnara.go.kr)...

2012-03-21 11:00
미분양 주택 3개월만에 감소…수도권·지방 희비 (종합)

준공 후 미분양 주택수의 양극화 현상은 더욱 심했다. 국토해양부가 지난달 전국 미분양 주택 현황을 조사한 결과, 올 1월 전국 미분양 주택은 6만7786가구라고 22일 밝혔다. 이는 3개월 만에 감소세로 돌아선 수치로서 전년 같은 기간(8만4923가구)에 비해 20.2%가 줄어든 규모다. 하지만 지역별로 수도권과 지방이 다른 모습을 보였다. 수도권의 미분양...

2012-02-22 14:46
미분양 주택 3개월만에 감소…수도권·지방 희비

‘악성 미분양’이라 불리는 준공후 미분양 주택도 증가세로 돌아섰다. 전월(3만881가구) 대비 858가구(수도권 354가구·지방 504가구) 증가한 총 3만1739가구(수도권 1만326가구·지방 2만1413가구)로 조사됐다. 이는 8개월만에 증가세로 반전된 것으로 전체 미분양 주택의 46.8% 를 차지하는 것이다. 전국 미분양 주택 현황은 국토해양부...

2012-02-22 11:00
MB정부 부동산정책 ‘100점 만점에 39점’

‘도시형생활주택, 오피스텔 공급확대’는 19.67%, ‘다가구 매입임대, 준공 후 미분양 등 임대물량 확보’는 18.96%, ‘임대주택 세제 완화 등 민간 임대사업 활성화’는 18.48% 순이었다. 한편 MB정부 남은 임기 중 추가 부동산대책이 필요한지 여부에 대해서는 67.77%가 ‘필요하다’고 답해 ‘필요없다’고 답한 31.99%보다 2배 이상 많았다. 특히 추가...

2012-02-21 10:27
작년 12월 전국 미분양 6.9만 가구…2개월째↑

반면 같은 기간 준공 후 미분양 주택은 전월보다 줄면서 6개월 연속 감소했다. 국토해양부는 지난해 12월말 기준으로 전국 미분양 주택이 6만9807가구로 전월(6만7040가구) 보다 4.1%인 2767가구가 증가했다고 19일 밝혔다. 지난달에 이어 2개월 연속 증가한 셈이다. 하지만 준공 후 미분양 주택은 3만881가구로 전월(3만2053가구)에 비해 1172가구(3.7%) 줄면서...

2012-01-19 11:00
“올해 건설업계, IMF 때 보다 더 악화”

기업들은 건설경기 진작을 위한 정책으로 ‘SOC 투자확대’(32.4%), ‘PF 등 건설자금 원활화’(23.1%), ‘준공 후 미분양 해소지원’(15.3%), ‘분양가상한제 폐지’(11.6%), ‘재건축·재개발 활성화’(11.4%) 등을 차례로 꼽았다. 또 주택시장 활성화를 위해 ‘DTI 규제 완화’(35.1%)가 가장 많이 꼽았으며, 이어 ‘주택구입 자금지원 및 소득공제 확대’(29.6...

2012-01-18 11:00
틈새 시장을 노려라…준공 임박 상가 ‘주목’

준공후 미분양된 알짜 상가 공략도 해 볼 만하다. 상권과 입지등의 조건이 양호하면서 미분양된 상가라면 수익 조절 부분에서 매입자에게 유리할 수 있다. 겨울철 비수기에는 당장 매입할 의사가 없더라도 시장동향 파악 차원에서 현장을 직접 둘러보는 것도 도움이 된다. 실제로 광교, 판교, 동탄 등 아파트 입주 이후 현재의 상권 현황과 업종 구성등을 살펴보면 상권과...

2012-01-11 09:47
올 1분기 3.3만 가구 입주예정…전년比 30.6%↓

국토부는 올 1분기 수도권 아파트 입주물량이 전년 동기에 비해 일부 감소했으나 용인·고양 등 1만213가구의 준공후 미분양 물량 등으로 신규 아파트 입주물량 감소를 보완할 수 있을 것으로 예측했다. 국토부는 최근 다가구·도시형 등 아파트 외 주택 입주가 늘어나면서 올 1분기 중 전체 주택 입주물량은 전년 같은 기간에 비해 5.0% 증가할...

2012-01-05 11:00
인기 많은 중소형, 신규공급량도 증가세

다음으로 대형 준공 후 미분양 적체가 심각한 대구광역시가 13.31%p 증가로 뒤를 이었다. 특히 경상북도(8.74%p)와 충청북도(8.30%p)는 올들어 전용 85㎡이하 신규공급 비중이 98~99%를 기록, 대부분 중소형 면적 위주의 공급이 이뤄진 것으로 조사됐다. 부동산써브 관계자는 “지속되고 있는 경기침체와 실수요 면적 위주의 주택선호, 상대적으로 저렴한...

2011-12-27 07:46
전국 미분양아파트 5개월만에 증가세

준공후 미분양(악성 미분양) 주택은 총 3만2053가구(수도권 1만213가구, 지방 2만1840가구)로 집계됐다. 이는 전월(3만2963가구) 대비 910가구(수도권 453가구, 지방 -1363가구) 감소한 것이다. 지난 7월 이후 5개월 연속 감소했다. 국토부 관계자는 “전세수요의 매매 전환에 따른 준공후 미분양 감소, 업계의 분양가 할인 등 자구노력으로 인해 미분양...

2011-12-21 11:06
전국 미분양 50%, 준공되고도 주인 못찾아

지방은 준공 전, 준공 후 미분양 가구 수가 역전됐다. 같은 기간 중 준공전 미분양은 8만7323가구에서 1만6158가구로 81%나 감소했으나, 준공후 미분양은 4만9718가구에서 2만3203가구로 53% 소진에 그쳐 2011년 10월 현재 58.95%가 적체된 상황이다. 2011년 10월 기준 전국 준공후 미분양은 수도권은 경기도(8246가구), 5대광역시는 대구광역시(6249가구)...

2011-12-07 07:57
생애최초 대출금리 연4.7% → 4.2%로

지방 1주택에 대한 종합부동산세 비과세, 준공 후 미분양 주택을 취득해 5년 이상 임대 후 되팔 경우 취득·양도세 최대 50% 감면혜택 등 올해 말로 일몰되는 다른 부동산 정책도 내년까지 연장키로 했다. 아울러 일반 근로자·서민주택구입자금대출 요건을 완화하고 대출 한도를 늘리는 방안이 대책에 포함된다. 대형 공모형 프로젝트파이낸싱(PF) 사업을 지원하기...

2011-12-06 11:06
"준공 후 미분양아파트 주목하라"

1일 부동산1번지와 유엔알컨설팅 등에 따르면 아파트 실수요자는 ‘준공 후 미분양’ 아파트에 주목할 필요가 있다. 이들 아파트는 연내 매입하면 취득세 감면 혜택을 적용받을 수 있기 때문이다. 정부는 주택거래 활성화대책의 일환으로 취득세 감면연장을 실시한 바 있다. 이 제도는 올 연말에 일몰될 예정이다. 올 연말까지 9억원 초과 주택을 구입한 1주택자나...

2011-12-01 11:05
전국 10월 미분양 6.6만 가구…4개월째 감소

준공 후 미분양주택도 3만2963가구로 3만4486가구였던 전월에 비해 1523가구가 감소했다. 수도권은 전월에 비해 22가구가 감소했다. 서울이 1017가구로 전월(845가구)보다 172가구가 늘었는데도 불구하고 인천은 전월과 동일한 497가구, 경기는 8246가구로 전월(8440가구)에 비해 194가구 줄었기 때문이다. 지방도 부산만 155가구 증가했을 뿐 모든 지역이...

2011-11-22 11:00
건설부동산 추가대책 나오나...24일 논의

역시 올해 말로 종료되는 지방 1주택에 대한 종합부동산세 비과세 혜택과 준공후 미분양 주택을 취득해 5년 이상 임대후 되팔면 취득ㆍ양도세를 최대 50% 감면해주는 혜택이 연장될지도 관심이다. 이는 기획재정부 협의 사안이다. 토지거래허가구역을 추가 해제카드도 관심거리다. 국토부는 지난 5월 전국의 2000여㎢를 토지거래허가구역에서 해제해 전 국토의 3.4%(2342...

2011-11-20 10:27

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