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  • 이지스자산운용, ‘유럽 아마존 물류센터 투자’ 부동산 공모펀드 출시
    이지스자산운용, ‘유럽 아마존 물류센터 투자’ 부동산 공모펀드 출시
    그 동안 해외 오피스 빌딩을 자산으로 하는 부동산 공모펀드는 다수 출시됐지만, 물류센터에 투자하는 공모펀드는 국내 최초이다. 부동산 공모펀드 인기가 지속되고, 이커머스(E-commerce) 시장이 확대됨에 따라 투자대상 자산도 기존 오피스, 리테일, 호텔에서 물류센터로 다양화되고 있다. 이에 따라 이지스자산운용은 세계 최대 온라인 유통업체인 아마존의 유럽...
    2019-07-08 10:24
  • 전국 6대 광역시 오피스 평균 공실률 15.5%···작년대비 0.2%P 상승
    전국 6대 광역시 오피스 평균 공실률 15.5%···작년대비 0.2%P 상승
    있지만 오피스의 공급이 지속되면서 공실이 증가하고 있다"고 분석했다. 그는 이어 "대전광역시와 울산광역시 등의 광역시는 전년대비 공실률은 감소했지만 각각 17.9%, 15.9%의 높은 공실률을 기록했으며 지식산업센터와 같은 오피스의 공급이 현재도 계속되고 있어 지방광역시 오피스 공실률 문제는 시장 변수가 없는 한 지속될 것이다"고...
    2019-07-03 10:05
  • 옛 명성 어디 갔나···을지로·시청·충무로 상가 및 오피스 공실률 ‘빨간불’
    옛 명성 어디 갔나···을지로·시청·충무로 상가 및 오피스 공실률 ‘빨간불’
    조현택 상가정보연구소 연구원은 "부동산 경기뿐 아니라 실물경제를 비롯한 전반적 경기가 좋지 않아 높은 월세를 부담하지 못하고 폐업하는 세입자가 늘고 있다"며 "또한 서울에 오피스가 집중했던 과거와 달리 경기도를 비롯한 서울 접근성이 좋은 수도권에 오피스가 공급돼 서울의 오피스 수요가 이탈된 것도 서울의 오피스 공실에 영향을...
    2019-06-05 10:45
  • 한국투자신탁운용, ‘한국투자도쿄한조몬오피스부동산펀드’ 출시
    한국투자신탁운용, ‘한국투자도쿄한조몬오피스부동산펀드’ 출시
    한동우 한국투자신탁운용 아시아비즈니스부문 상무는 “최근 일본 도쿄 오피스 시장은 공실률이 1% 수준으로 매도자 우위의 시장”이라며 “한국투자도쿄한조몬오피스부동산펀드는 위워크 재팬과의 장기 임대차 계약으로 안정적인 배당수익을 확보하고, 한조몬 핵심입지에 위치하고 있어 자본차익까지 추구할 수 있는 장점이 있다”고 말했다. 한편...
    2019-06-03 10:07
  • 마중가 품은 미래에셋대우…아문디가 밝힌 딜 비하인드 스토리
    마중가 품은 미래에셋대우…아문디가 밝힌 딜 비하인드 스토리
    콜리 CEO는 공실률 리스크에 대한 우려에 대해 “만약 악사가 나가더라도 바로 옆 건물에 백오피스를 두고 있는 딜로이트가 사용하고 싶어 하는 상황이기 때문에 공실률에 대한 리스크는 낮다”며 “더군다나 라데팡스 지역은 대형 평수 임차 빌딩 자체가 한정돼 있기 때문에 안정적인 임대수익을 낼 수 있는 최적의 조건”이라고 강조했다. 마중가 타워에 대한...
    2019-05-28 18:00
  • 여의도 공실률 2014년 이래 최저···1분기 오피스 거래 2조4백억 원
    여의도 공실률 2014년 이래 최저···1분기 오피스 거래 2조4백억 원
    올해 2분기 CBD에서는 공유오피스 JustCo가 서울파이낸스센터와 페럼타워로, 스파크플러스가 센터플레이스로 입주하며 공유오피스의 확장세가 탄력을 받는 등 대형 임차인의 입주가 예정돼 있어 공실률이 하락할 것으로 전망된다. 또한 GBD에서는 준공 이후 장기간 대형 공실로 남아있던 루첸타워에는 현대오토에버가, 강남N타워에는 EA코리아와...
    2019-05-14 10:09
  • 1분기 상업용부동산 거래 규모 3조1000억 원…전 분기보다 5%↓
    1분기 상업용부동산 거래 규모 3조1000억 원…전 분기보다 5%↓
    반면 도심권역은 국내 기업들의 활발한 이전 활동에도 불구하고 신규 공실 자산의 표본 추가로 평균 공실률은 보합세(12.3%)를 유지했다. 서울 A급 오피스 평균 수익률은 약 4.7%로 전 분기 대비 보합세를 보였다. 임동수 CBRE 코리아 대표는 “A급 오피스 임대시장의 안정세로 오피스 자산에 대한 투자자의 수요가 계속되고 있지만, 주요 권역 내 투자 가능한...
    2019-04-25 10:31
  • CBRE “기업들 사무실 면적 넓힐 계획 38% 불과…공간 활용 중요해진다”
    CBRE “기업들 사무실 면적 넓힐 계획 38% 불과…공간 활용 중요해진다”
    올해 서울 오피스 공실률이 10% 이상을 보일 것으로 전망되는 가운데 신규 오피스 수요를 예측할 수 있는 임차인의 인식이 시장에 긍정적이지 못한 상황이다. 글로벌 부동산서비스 기업인 CBRE 코리아는 10일 ‘CBRE 포럼 2019’를 개최하고 ‘2019년 임차인 설문조사’를 발표했다. 올해부터 처음 실시하게 된 이번 설문조사는 다국적 기업 70개의 기업 부동산...
    2019-04-10 17:34
  • 서울 대형오피스 공실률 하락…“공급無, 여의도 임대마케팅 등 영향”
    서울 대형오피스 공실률 하락…“공급無, 여의도 임대마케팅 등 영향”
    글로벌 부동산컨설팅사인 쿠시먼앤드웨이크필드 코리아는 ‘2019년도 1분기 서울 오피스시장 보고서’를 발표하며 올 1분기 서울 대형오피스 평균 공실률이 9.1%를 기록했다고 5일 밝혔다. 이는 전 분기보다 1.2%포인트 하락한 수치다. 전 분기에 이어 이번 분기도 신규 공급 빌딩이 없는 상황에서 여의도권역(YBD)의 공격적 임대 마케팅이 공실면적 해소에...
    2019-04-05 13:18
  • CBRE코리아 “서울 오피스 임대형자산 비중 증가”
    B급 오피스 내 리테일의 평균 비율은 15%로 전년보다 1.3%포인트 늘었다. 이는 공실 리스크 해소를 위해 저층부를 리테일로 전환하는 사례가 확대된 영향으로 분석된다. A급 오피스 내 공유오피스가 차지하는 비율은 지난해 말 기준 약 2.5%로 전년 대비 0.8% 포인트 증가했다. 강남권역 점유율이 3.3%로 가장 높았으며, 도심권역은 약 0.7%포인트 상승해 전년 대비...
    2019-04-03 17:49
  • 잘 나가는 공유오피스의 이면...“고속성장 끝나면 몇 개나 생존할지...”
    잘 나가는 공유오피스의 이면...“고속성장 끝나면 몇 개나 생존할지...”
    서울 중심 업무지역은 근 10년째 공급 과잉 현상을 겪으며 높은 공실률을 보여왔다. 건물의 자산 가치를 높이기 위해 공실 해소가 급선무인 펀드나 건물주는 몇개층을 통째로 임차하는 공유오피스를 환영할 수밖에 없던 셈이다. 때문에 계약조건에서도 많은 양보가 이뤄져 렌트프리(무상임대)·인테리어 비용 지원 등 혜택이 제공됐다. 지점 확보에 탄력을 받을 수 있던...
    2019-03-21 05:00
  • 주택시장 숨통 조이자…경기도 ‘상업·업무용 부동산’ 거래 최고치
    주택시장 숨통 조이자…경기도 ‘상업·업무용 부동산’ 거래 최고치
    오대열 경제만랩 리서치팀장은 “서울 오피스 공실률이 증가한 여러 원인 중 하나가 가격경쟁력과 임대 수익률이 상대적으로 높은 지식산업센터와 섹션 오피스 등의 업무시설이 늘어났기 때문”이라며 “최근 대형 건설사들도 지식산업센터 등을 짓는 사례가 늘고 있어 지식산업센터의 시장 규모는 더 커질 것으로 보인다”고 언급했다.
    2019-03-06 09:49
  • CBRE 코리아 “상업용부동산 거래 위축…정책 규제·비용 증가 원인”
    CBRE 코리아 “상업용부동산 거래 위축…정책 규제·비용 증가 원인”
    오피스 공급량 축소가 공실률 감소에 기여할 것이지만 2020년에 예정된 대형 공급의 영향으로 실질임대료는 보합세를 유지할 전망이다. 아울러 공유오피스 수요는 꾸준히 늘어남에 따라 주요 권역 내 순흡수면적에 긍정적인 영향을 미칠 것으로 보인다. 분야별로 오피스 시장에는 서울 주요 3대 권역에 총 약 18만3000㎡의 A급 신규 오피스가 공급될 예정이다. 이는 지난...
    2019-02-25 11:36
  • 지난해 오피스 총 거래 ‘11.6조’ 사상 최대…공실률 12.4%
    지난해 오피스 총 거래 ‘11.6조’ 사상 최대…공실률 12.4%
    한편 지난해 말 서울 주요 권역 프라임 오피스 공실률은 12.4%를 기록하며 전 분기 대비 0.7%p 상승했다. 세부 권역별 공실률은 도심권역(CBD) 15.7%, 강남권역(GBD) 7.7%, 여의도권역(YBD) 12.1%로 나타났다. CBD는 센트로폴리스가 분석에 반영되며 공실률이 전 분기보다 3.2%p 상승했다. GBD의 경우 신규공급과 LS 및 계열사의 용산 LS타워 이전에도 불구하고...
    2019-02-15 09:48
  • CBRE 코리아, “2018년 부동산 투자 거래액 12조9000억원, 사상 최대”
    보고서에 따르면 오피스 시장 이번 분기 주요 권역 내 신규 공급된 A급 자산은 없었으며, 전반적으로 활발한 임대 수요가 관찰되면서 평균 공실률은 전 분기 대비 1.2% 포인트 하락한 11.1%를 기록했다. 도심권역에서는 전 분기에 이어 SKT, SK 등 국내 기업의 이전이 계속 있었고, 여의도권역에서도 IFC를 포함한 프라임 오피스 자산의 임대가 활발했다. 올해 내내...
    2019-01-24 10:15
  • 서울 오피스 10곳 중 1곳 ‘텅텅’…공실률은 감소세
    서울 오피스 10곳 중 1곳 ‘텅텅’…공실률은 감소세
    반면 ‘종로타워’에서 공유오피스브랜드 TEC가, ‘그랑서울’에서는 뉴스킨코리아, GS건설 등이 퇴거하면서 대형공실 면적이 발생했다. 강남권역은 5.7% 공실률을 기록해 직전 분기보다 1.6%p 감소한 것으로 나타났다. 이는 3분기 신규 공급된 ‘강남N타워’에 KB부동산신탁, 비트코인거래소 코빗, 롯데자산개발공유오피스 워크플렉스 등이 임차 계약하며 공실...
    2019-01-13 11:24
  • 그땐 기다렸지만 지금은 부담스러운 ‘현대차 GBC 신사옥’
    그땐 기다렸지만 지금은 부담스러운 ‘현대차 GBC 신사옥’
    최근 수년간 서울오피스 공실률은 평균 9%를 기록하고 있다. 물론 GBC 착공이 긍정적인 측면도 있다. 우선 착공 지연으로 매년 지불해야 했던 수천억 원에 달하는 금융비용(이자손실 및 세금 등)을 절감할 수 있게 된다. 또 계열사 15곳이 GBC에 모두 입주할 경우 기존에 각각 지불해야 했던 임대료를 절약할 수 있을 것으로 예상된다. 재계 관계자는 “올해 글로벌...
    2019-01-09 19:04
  • 서울 프라임오피스 공실률 8.8%…공급 고려하면 ‘선방’
    서울 프라임오피스 공실률 8.8%…공급 고려하면 ‘선방’
    서울의 대형 오피스 공실률이 신규 공급에도 불구 비교적 선방한 것으로 나타났다. 글로벌 부동산종합서비스회사 체스터톤스코리아는 올해 3분기(7~9월) 서울 주요 업무지구 내 프라임 오피스(연면적 5만㎡)의 평균 공실률은 8.83%로 전 분기 대비 0.33%p 증가했다고 13일 밝혔다. 중심권역(CBD) 공실률은 9.51%로 전 분기 대비 1.52%p 증가했으나 예상보다는...
    2018-12-13 13:20
  • 입주 앞둔 판교 제2테크노 밸리---집값 폭등 우려
    강남권 오피스 시장은 큰 타격을 받을 공산이 크다. 왜냐하면 강남권에 있는 첨단 업종들이 판교로 이주할 확률이 높아서다. 제1 밸리 조성 때도 테헤란로에 있던 IT 업종들이 대거 빠져나가 강남 일대 사무실 공실률이 높아졌었다. 그 당시는 강남권 임대료가 높아 가격이 싼 판교로 이주했다지만 제2 밸리는 그와 상황이 사뭇 다르다. 낮은 임대료 이유도 있지만...
    2018-11-07 06:00
  • 3분기 서울 A등급 오피스 수요 늘었다…흡수면적 2년 만에 최대
    반면 서울 오피스 공실률은 전 분기 대비 0.7% 증가한 13.1%로, 이는 3분기 센트로폴리스와 강남 N타워와 같은 신규 오피스 공급 확대의 영향을 받았다. 강남 N타워의 경우 완공된 지 얼마 되지 않았지만 6개 층에 이미 계약 완료하며 건실한 수요세를 보였다. JLL은 강남 N타워가 현재 협의 중인 잠재적 계약들이 많아 빠른 시일 내 임대를 완료할 것으로 예상했다. 매매...
    2018-11-01 10:43
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