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"코로나19 장기화·금리인상에도…지난해 상업용 부동산 시장 거래규모 21조 달성"

A급 오피스 자산에 대한 지속적인 임차 수요와 함께 지난해 4분기 약 4만7000㎡의 순 흡수면적을 기록하면서 지난해 총 흡수면적은 전년 대비 27% 증가한 55만5000㎡로 집계됐다. 이는 역대 최대 규모다. 특히 여의도권역에서 약 43% 수준이 관찰돼 전체 규모를 견인했다. 평균 공실률은 지난 10년간 최저 수준인 7.1%로 조사됐다. 지난해 4분기 소매판매액은 전...

2022-03-03 09:27
꽉꽉 찬 공유 오피스…패스트파이브, 공실률 3.24% 불과

공유오피스 플랫폼 패스트파이브가 2021년 누적 멤버 수 2만5188명, 지점 수 40개를 돌파했다고 23일 밝혔다. 서울시내 전역 전체 평균 공실률은 3.24%로 낮게 나타났다. 패스트파이브가 이날 공개한 지난해 주요 성장 지표에 따르면 멤버수는 2021년 기준 2만5188명으로, 2017년 이래로 연평균 성장률 55%를 기록하며 꾸준히 증가하고 있다. 패스트파이브는 지난 4월...

2022-02-23 10:39
올해 최고 유망 부동산은 '꼬마빌딩'…아파트 선호도 떨어져

오피스빌딩은 신종 코로나바이러스 감염증(코로나19) 대유행에도 수요 증가에 힘입어 2020과 2021년 모두 임대료가 전년 대비 5% 이상 상승하며 강세를 보이고 있다. 상가는 코로나19 이후 공실률이 증가하고 임대료가 떨어지는 상황에서도 거래 가격이 빠르게 상승하는 양상을 보이고 있다. 반면, 주택가격 급등으로 종부세 부담이 늘면서 아파트 분양이 투자...

2022-02-20 14:14
서울 내 상업 부동산 엇갈린 희비 ‘뚝섬 웃고, 명동 울고’

뚝섬 지역 공실률은 1%대를 유지했다. 공실이 늘면서 임대료도 하락했다. 도심 핵심지역 내 임대료는 1㎡당 6만8000원으로 전분기보다 1% 하락했다. 특히 명동은 15만2700원으로 4.2% 급락했다. 코로나19 이전인 2019년 4분기와 비교하면 41.7%나 내렸다. 반면 핵심이 이외 지역은 임대료 하락폭이 적었다. 서울 소규모 상가 평균 임대료는 1㎡당 4만9200원으로...

2022-02-18 11:08
올해 서울 오피스 시장 불붙나?…'공실률 하락·거래량 증가' 전망

오피스 시장, 포스트 코로나19 준비…공실률 내리고 임대료 올랐다 KB국민은행이 14일 펴낸 ‘2월 부동산시장 리뷰’에 따르면 지난달 기준 서울 강남지역과 여의도 내 오피스 공실률은 지난해 12월보다 줄었다. 지난해 4분기 대비 강남은 4.2%포인트(P), 여의도는 3.2%p 내렸다. 2020년 이후 서울 여의도 파크원과 강남 센터필드 등 대규모 오피스가 공급돼 공실률이...

2022-02-16 17:00
“입주제안서 내고, 건물주 면접도 봐요”...스타트업, 강남·판교 '입주전쟁'

상업용 부동산 데이터 기업 알스퀘어에 따르면 강남 오피스 공실률은 지난해 4분기 8.3%, 판교는 2018년 2분기부터 2021년 4분기까지 0%를 기록하고 있다. 임대료도 가파르게 오르고 있다. 부동산 서비스 전문 기업 JLL코리아에 따르면 지난해 4분기 연면적 3만㎡ 이상인 강남 오피스 월평균 실질임대료는 3.3㎡당 11만3600원으로 역대 최고치를 기록했다. 벤처·스타트업에서...

2022-02-11 05:00
작년 상업용 부동산, 임대료 줄고 공실률 늘었지만 투자수익률↑

반면 상가는 코로나19 여파로 연중 침체가 지속되는 가운데 다중이용시설을 중심으로 영업환경 악화돼 연초대비 중대형 상가는 13.0%→13.5%, 소규모 상가는 6.4%→6.8%로 공실률이 증가했다. 서울은 모든 유형에서 전국 평균 이하의 공실 수준을 보인 가운데, 오피스는 임차수요가 이탈 없이 안정적으로 유지되며 연초 대비 공실률이 감소해 7.8%를 기록했다. 상가는...

2022-01-26 14:24
[CEO 칼럼] 부동산 시장에 차별적 영향 준 코로나19

폐점과 공실은 계속 치솟을 것이다. 특히 2등급 쇼핑몰, 앵커 테넌트(anchor tenant) 없는 쇼핑센터, 명품 거리의 고급 소매점과 식당 등의 전망은 어둡다. 하지만 필수 생활 관련 식료품점, 달러 상점, 주택개조용품점은 좋아 보인다. 오피스 부문은 코로나19로 건강이 중요해지면서 새 건물을 선호하는 ‘품질로의 전환’이라는 재설정이 시작됐다. 지역과 품질 모두에서...

2021-12-27 05:00
NH투자증권, 영국 ‘마블 아치 플레이스’ 오피스 인수 1900억 투자

런던 내에서도 오피스 임대료가 가장 높고 공실률이 낮으며 임차수요가 높은 핵심 입지 중에 핵심으로 분류된다. 인수 대상인 마블 아치 플레이스는 올해 11월 준공됐다. 연면적 1만3718㎡(약 3986평)으로 지상 7층ㆍ지하 1층으로 구성된 5 마블 아치와 지상1층ㆍ지하 1층인 6 마블 아치로 이루어진 상업용 부동산 건물이다. 수익구조는 전체 인수대금에 연 6...

2021-12-20 15:44
명동 상가, 절반 가까이 비었다…상업용 부동산 8대 이슈

최근 임차 수요 급증으로 강남권에서 오피스 공실을 찾기 어렵다 보니 부득이하게 기업들이 공유 오피스로 들어가며 반사이익을 누리는 것으로 분석된다. KT경제경영연구소는 2017년 600억 원이었던 국내 공유오피스 시장이 내년 7700억 원으로 성장할 것으로 전망했다. 관광객 기다리다 지친 호텔, 매각 잇따라 코로나19 여파로 올해 서울 주요 호텔들의 매각이...

2021-12-07 11:00
“찬바람 불면 배당주” 증시 조정장 속 돈 버는 리츠 ‘주목’

공실률이 높은 건물이라면, 부동산 투자수익도 낮아지기 때문이다. 배당주 투자 적기를 찾는 점도 투자 포인트다. 이경자 삼성증권 연구원은 “플랫폼 기업 중심으로 강남에서 광화문으로 영역을 확장하며 중심업무지구(CBD)권역도 공실이 하락했으며, 공급과잉이던 여의도 권역도 다양한 임차 수요로 공실이 하락했다”며 “내년부터 서울 권역 내 오피스 공급이...

2021-11-08 14:46
‘거리두기 여파’ 상업용 부동산 임대료·투자수익률 하락

공실률은 전국 기준 오피스가 10.9%로 전분기(11.1%)보다 0.2%포인트 낮아졌다. 서울이 7.9%, 경기가 6.0%를 기록했다. 반면 중대형 상가는 13.3%, 소규모 상가는 6.5%로 전분기보다 공실률이 각각 0.1%포인트 높아졌다. 부동산원 관계자는 “서울은 테헤란로, 여의도 등 핵심 지역의 오피스 수요는 안정적이지만 관광·여행업의 부진으로 명동 상권의 임차수요 감소가 지속하고...

2021-10-27 18:01
[헝다사태로 본 해외부동산 투자]② 해외 부동산펀드, 시한폭탄되나

해외실사 어려움으로 기존 미매각분 정비에 힘쓰는 모습이나 아직 잔여 미매각 물량이 상당하다”고 설명했다. 이어 “오피스는 당장의 부실률이 높지는 않지만, 재택근무 확산, 공실률 증가 등의 가격하락 압력이 존재한다”며 “상업ㆍ복합부동산은 주로 오프라인 소비 감소에 영향을 받을 수 있다”고 덧붙였다. 조성진 기자, 이난희 수습기자, 김예슬 수습기자

2021-09-28 17:52
[불꺼진 명동]10곳 중 4곳 공실...明 대신 暗만 남아

공실이 된 화장품 매장은 명동 전체 화장품 매장의 58.6%로 절반 이상이 문을 닫았다. 오피스 공실률도 47.1%에 달했다. 상대적으로 업종별 부침이 적은 것으로 분류되는 커피전문점도 36.4%가 문을 닫았다. 환전소와 부동산, 학원 등 기타 점포들도 10곳 중 6곳의 불이 꺼졌다. 건물 전체가 공실이 된 사례도 많았다. 명동거리의 건물 81개 중 44개는 단일브랜드가...

2021-09-01 05:00
'공시지가만 3000억’ 판교 빈 땅 풀린다

상업용 부동산 회사 쿠시먼앤드웨이크필드에 따르면 판교에 있는 A급 오피스 빌딩의 공실률은 올 1분기 0%를 기록했다. 판교밸리에 자리 잡은 회사들이 빅테크(거대 IT기업)로 사세를 불리면서 사무실·토지 품귀 현상은 점점 심해지고 있다. 개발업계에선 성남시가 민간 매각 혹은 협업 쪽으로 방향을 잡으면 디벨로퍼(부동산 개발회사) 사이에서 토지를 확보하기...

2021-08-19 05:00
KTB자산운용, 5500억 원 규모 해외대체투자 펀드 조성

멀티패밀리(임대주택)은 과거 금융위기 당시 오피스, 호텔, 리테일 등의 자산과 비교해 낮은 공실률과 안정적인 임대수익으로 위기 발생 시 가격하락 리스크가 적은 자산으로 인정 받았다. 특히 해당 펀드가 집중 투자하는 중산층 대상 멀티패밀리는 현재 코로나19가 지속되는 가운데 물류센터와 함께 자산가격의 하락 없이 안정적 배당 수익을 내고...

2021-08-10 09:56
2분기 상업용부동산 임대료 하락…투자수익률은 올라

풍부한 유동성과 저금리 기조로 투자수요가 유입되면서 자산가치가 상승해 모든 유형에서 전 분기 대비 투자수익률이 올랐다. 공실률은 오피스가 11.1%를 기록했다. 상가는 중대형이 13.1%, 소규모 상가는 6.4%로 나타났다. 상가는 강도 높은 사회적 거리두기 속에 경영악화로 폐업은 늘고 신규 임차수요는 줄어든 게 원인으로 작용했다고 부동산원은 설명했다.

2021-07-28 17:55
[인플레이션시대의 리츠]②초저금리 시대의 리츠, 제대로 투자하려면?

공실률이 높거나 임차료를 받지 못할 때, 보유 부동산 가격이 내려가면 리츠 투자의 주요 목적인 배당을 받지 못할 수도 있다. 실제 지난해 코로나19로 경제 봉쇄가 이어지자 임대수익에 공백이 생기며 미국 리츠들이 줄줄이 배당 삭감을 결정했다. 호텔을 기초자산으로 하는 애플 호스피탈리티 리츠(APLE), 상업용 부동산 기반인 화이트스톤 리츠(WSR), 씨티오피스...

2021-07-17 09:00
[제2벤처붐의 숨은 주역 액셀러레이터 ⑧] 베트남ㆍ오픈이노베이션 파트너 ‘더인벤션랩’

그는 “테헤란로 등 강남에 있는 대형 빌딩들의 입주 현황을 보면 공유 오피스 점유율이 높아지고 있는데 이들이 장기 임대를 하는 방식”이라며 “오피스텔 경우에도 예전에는 집주인이 하나둘 분양을 받아서 임대 관리를 했었다면 지금은 셰어하우스 등 통으로 관리하는 세력이 확산하면서 매지니먼트를 할 수 있는 플랫폼이 필요해졌다”고 짚었다. 한편 홈버튼은...

2021-05-30 18:00
[피플] 김대일 패스트파이브 대표 "고객과 업무공간 연결하는 오피스 플랫폼 꿈꿔"

서울지역 오피스 빌딩 공실률(8.3%)의 3분의 1 수준이다. 그는 "시간은 우리 편"이라며 상장에도 자신감을 드러냈다. 그러면서 "플랫폼을 표방하면서 새로운 것들을 많이 시작했는데 가시적 성과가 나오고 있다"고 설명했다. 패스트파이브는 공격적인 확장 전략과 함께 리스크 관리 전략도 마련해놨다. '빌딩 솔루션' 임대계약이 대표적이다. 빌딩...

2021-05-27 07:10

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