오피스공실률, 8페이지

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국내 주요 업무지구 지각변동…‘수도권' 오피스 주목

서울 여의도와 강남권 기업이 서울 인근 지역으로 이전하면서 도심권 오피스 공실률 순위가 뒤바뀌었다. 17일 한국감정원이 분석한 올해 1분기 도심권 오피스 공실률은 9.8% 수준으로 집계됐다. 지역별로는 충무로와 영등포가 19.5%와 16.4%로 가장 높았다. 이어서 도산대로 13%, 종로 12.4%, 명동 10.3% 순으로 집계됐다. 전통적 업무지구의 높은 공실률은 임대료...

2020-06-17 16:05
코로나19에 전국 빈 상가 '쑥', 임대료 '뚝'

오피스 공실률(11.1%)은 전 분기 대비 0.1%포인트 소폭 증가했다. 수도권은 코로나19 사태 영향이 미미했지만, 지방은 기존 경기둔화 영향에 코로나19 여파가 더해지면서 공실률이 높게 나타났다. 1분기 임대료는 집합상가가 ㎡당 2만7800원으로 가장 높았다. 지난해 4분기 대비 1.28% 하락한 가격이다. 중대형 상가와 소규모 상가가 각각 2만6700원, 2만 원으로...

2020-05-27 17:44
신한알파리츠, 국내상장 리츠 중 투자 매력 톱 ‘매수’-하나금융

채 연구원은 “신한알파리츠의 편입 부동산인 오피스 시장은 공실리스크가 높은 상품군”이라며 “그러나, 신한알파리츠가 보유 중인 판교크래프톤, 용산 더프라임, 대일빌딩은 각각 임대율 95.4%, 99.2%, 100%로 높은 수준을 보이고 있으며 특히 판교의 경우 공실률 전국 최저인 1%대를 유지하고 있어 안정성이 높다”고 판단했다. 그는 “또 국내 상장 리츠 중...

2020-05-26 07:53
현대해상 강남사옥 흥행 조짐...강남권역 오피스 ‘신고가 경신’ 예고

01%포인트)가 떨어지면서 이자비용이 낮아졌고, 그만큼 운용사들이 더 높은 금액을 베팅할 수 있게 된 것도 가격 상승의 원인이 됐다”면서 “여기에 최근 강남지역에 투자할 수 있는 1만 평 이상의 오피스가 드물어서 투자 기회가 제한적이라는 점, 그리고 과거에 비해 강남지역 건물 공실률이 낮아진 것도 현대해상의 최고 매각가 형성 가능성을 높이고 있다”고...

2020-05-22 15:06
'무늬만 경기도'… 서울 생활권 누리는 수익형 오피스 잇따라 공급

24일 한국감정원의 상업용부동산 임대동향조사에 따르면 지난해 경기지역의 4분기 오피스 공실률은 4.2%로 전국에서 가장 낮은 수치를 기록했다. 같은해 1분기 4.9%였던 공실률이 0.7%포인트 줄었다. 소득 수익률도 경기지역 오피스가 전국에서 가장 높은 6.1%를 기록했다. 소득수익률은 분기 순영업소득을 기초 자산가치로 나눈 값이다. 높을수록 그 자산을 통해...

2020-04-24 13:59
“1분기 부동산 투자시장 3조원대 선방...향후 모멘텀 약화 전망”

이들 오피스 빌딩의 평균 공실률은 전 분기보다 1.2%포인트 하락한 7.5%를 보였다. 다만 강남권역의 평균 공실률은 일부 앵커 임차인이 타 권역으로 이탈하면서 같은 기간 1.2%포인트 상승한 3.6%였다. 최수혜 CBRE 코리아 리서치 팀장은 “코로나19 에도 올해 1분기 서울 A급 오피스 시장은 대체로 안정세를 보였지만, 오피스 수요 위축과 올해 예정된 73만㎡ 규모의...

2020-04-22 18:10
[피플] "작더라도 공간의 가치를 만드는 일 하고 싶었죠"

이 대표는 "임대주택 중에 공실이 거의 없다. 공실률을 5% 안팎으로 관리하고 있다"며 "어떤 지점에선 대기 고객이 있을 정도"라고 자랑했다. 외부에서도 이 같은 안정성에 주목해 지난해 우미건설과 신한캐피탈, 카카오벤처스에서 투자 50억 원을 유치했다. 미스터홈즈는 이제 사업 모델을 마을로 확장하겠다는 포부를 갖고 있다. 미스터홈즈가...

2020-04-17 06:40
'공유오피스 업체' 패스트파이브, 지난해 425억 매출…창사 후 최고 실적

공유오피스 업체 패스트파이브가 창사 후 최고 실적을 거뒀다. 패스트파이브는 지난해 매출이 425억 원으로 집계됐다고 2일 발표했다. 2015년 사업을 시작한 후 최고 실적이다. 2018년 매출(210억 원)과 비교해도 두 배 넘게 늘었다. 패스트파이브는 지난 5년 간 패스트파이브의 매출 증가율은 연(年)평균 157% 이른다. 수익성도 개선되고 있다. 매출에서...

2020-04-02 11:08
코로나에 공유오피스 시장 모처럼 '활기' 왜?

최근 공유오피스 업계에선 과당 경쟁ㆍ공실률 증가 우려를 겪고 있었다. 지난해 국내 공유오피스 점포는 244개로 전년보다 16.7% 증가했다. 공유오피스 총면적은 2018년 32만5456㎡에서 43만1882㎡로 32.9% 늘어났다. 특히 최근 2년 새 현대카드, 롯데자산개발, 신세계인터내셔날 등 대기업이 잇달아 공유오피스 시장에 뛰어들면서 경쟁은 더욱 치열해졌다. 코로나19 사태...

2020-03-31 05:40
에비슨영 해외대체투자자문팀 “‘트로피 에셋’ 매입자문 비결, 글로벌 네트워크죠”

이슈나 공실률 문제가 적고 굉장히 매력적인 시장”이라고 말했다. 이번에 매입 자문을 한 힐리오스 오피스빌딩은 캡레이트(자산가격 대비 소득의 비율)는 4.2%정도에 달한다. 최근 독일 등 서유럽 오피스 빌딩 투자의 캡레이트가 2%초중반 정도로 낮아진 것을 감안하면 상당히 매력적인 수치라는 것이 회사 측 설명이다. 에비슨영코리아는 지난해 6월 국내...

2020-03-23 15:26
코로나 팬데믹에도...아·태 투자자 10명 중 7명 “부동산 투자 축소 안 한다”

중국 오피스 시장은 단기적인 수요 감소세를 보일 것으로 예상되나, 다른 아시아·태평양 지역 오피스 시장은 낮은 공실률, 신규 공급 부족에 따른 국내 수요로 인해 영향이 미미할 것으로 CBRE는 전망했다. 다만 코로나19의 여파로 환경·사회·지배구조(ESG) 요소는 부동산 투자에서 점점 더 중요한 영향을 미칠 것으로 보인다. 헨리 친 책임자는 “최근 급격한...

2020-03-19 18:02
전국 오피스 1㎡당 순영업소득 4만6800원…전분기 대비 22.9%↑

오피스 공실률은 지난 2018년 2분기 이후 꾸준히 감소세를 보이고 있다. 지난해 오피스 투자수익률은 7.64%를 기록하며 2008년 이후 가장 높은 수치를 기록했다. 국내 기업 수도 계속 증가하는 추세여서 오피스 수요는 당분간 지속될 것으로 전문가들은 보고 있다. 조현택 상가정보연구소 연구원은 "최근 1인 기업·소규모 기업 증가로 다양한 서비스가...

2020-03-03 09:20
지난해 전국 오피스 투자수익률 7.67%… 2008년 이후 최고치

실제 전국 오피스 공실률은 지난 2018년 2분기 이후로 꾸준히 감소하고 있다. 조현택 상사정보연구소 연구원은 "공급 부족 현상이 수익률 상승에 영향을 주고 있는 것으로 보인다"며 "실제 오피스 투자 수익률은 상가, 오피스텔 등의 기타 수익형 부동산 투자수익률보다 상대적으로 높았다"고 말했다. 이어 "최근 1인 기업·소규모...

2020-02-19 10:16
[CEO 칼럼] 외국인이 본 서울 부동산 투자시장

서울은 낮은 이자율로 시장 유동성이 늘면서 A급 오피스 투자 수익률 폭이 완만하게 압축되고 있다. 2019년 3분기에 4%를 살짝 넘었다. 몇 년간 공실률은 10~15% 사이에 머물다가, 작년에 급속히 하락해 일부 지역은 6.7%까지 줄었다. 그러나 임대료와 투자 가치는 아시아 다른 관문 도시들보다 여전히 낮은 편이다. 최근까지 서울에서 활동하는 외국 투자기관들은...

2020-02-12 13:45
옛 주인과 새 주인의 '돈되는 동거'… 확산하는 부동산 '세일 앤 리스백'

종로 일대의 오피스 공실률은 10.6%로 서울 평균(9.1%)보다 높다. 세일 앤 리스백 방식은 공실 위험을 줄이기 위한 거래 방식으로 부동산시장에 확산하고 있다. 지난해엔 신영과 베스타스자산운용이 서울 여의도 ‘옛 메리츠화재’ 사옥을 세일 앤 리스백 형태로 1200억 원에 매입했다. 메리츠화재는 계약 후에도 3년 동안 신영에 임대료를 내며 옛 사옥에 머무르기로...

2020-02-11 10:40
'옛 씨티은행 다동 본점' 새 옷 입는다…오피스 줄이고 리테일 확대 추진

지난해 연말 서울 도심 오피스 공실률은 10.4%로 서울 평균(9.1%)보다 높다. 이 때문에 코람코에선 증축 공사가 끝난 후 다시 씨티은행과 입주 계약을 맺는 방안도 논의하고 있다. 저층부를 리테일 공간으로 꾸리면 그나마 임차인 모집 부담을 덜 수 있다. 오피스 시장과 달리 리테일 시장에선 아직 도심 요지에 점포를 마련하려는 임차인이 많기 때문이다. 면적당...

2020-02-07 07:00
경기 불황에 빈 상가ㆍ오피스텔 '↑' 임대료 '↓'

지난해 오피스 신규 공급은 감소했으나 일정 기간 임대료를 받지 않는 '렌트프리', 공유 오피스 수요 증가로 공실이 줄었다고 감정원은 설명했다. 서울 오피스 빌딩의 공실률은 평균 9.1%로 작년 초 대비 1.9%포인트 줄었다. 그러나 오피스 임대료는 렌트프리 증가와 노후 빌딩 임대 수요 감소 등으로 전년 대비 하락했다. 전국의 오피스 임대료는...

2020-01-29 17:51
작년 4분기 오피스 공실률 6.5%…"올해 공급과잉에 하락 불가피"

2010년대 들어 가장 낮은 공실률이다. 도심권(CBD)을 중심으로 활발한 임차수요가 나타나 이 일대에서 신규 준공된 오피스빌딩의 공실면적이 크게 감소한 영향이다. SSG닷컴(1만4314㎡)을 비롯해 법무법인 태평양(3만9973㎡), SK C&C(8724㎡)등 대기업들이 센트로폴리스에 신규 임차계약을 체결하는 등 활발한 움직임을 보였다. 이에 4분기 도심권 공실률도...

2020-01-24 07:00
여의도 파크원 타워2 매각 우선협상대상자 선정 해 넘긴 이유는?

한 업계 관계자는 “신축 오피스 빌딩이기 때문에 단순히 높은 가격을 써낸 원매자를 택하는 것이 아니라 공실의 연동 조건 등 세부조건을 검토해야 하기때문에 결정이 쉽지 않을 것”이라면서 “매각자로서는 잔금을 치르기 전에 공실을 줄여야 더 높은 가격을 받을 수 있다”고 말했다. 즉 잔금 치르는 기간에 사전 마스터 리스를 하는 업체 수에 따라 공실률을...

2020-01-07 17:18
신영에셋 “올해 준공 예정 오피스빌딩 면적 257만㎡…사상 최대”

3대 권역 중 시장 규모가 가장 작은 여의도권역의 경우 Two IFC와 Three IFC가 공급되면서 두 자릿수까지 공실률이 급등했던 2012년과 유사한 공실률 급등세가 나타날 수 있다고 분석했다. 다만, 공유오피스 확장세의 중심에 있는 강남권역과 판교발 초과 임차 수요가 지속되고 있는 분당·판교권역의 경우 공급 물량이 상대적으로 적어 안정세가 유지할 것으로...

2020-01-03 13:56

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