이영진 소장은 이와 함께"검단신도시와 더불어 확대 지정된 오산세교지구는 지난해 지정된 세교1,2지구에 이어 3지구 확정안이라고 해석하면 된다"면서"최근 오산, 평택 등 경기남부지역 미분양 물량이 7000가구에 육박하고 있다는 점을감안 할 때 공급확대에 따른 추가 미분양은 피할 수 없을 것"이라고 강조했다.
부동산써브 나인성 연구원은...
전용 85㎡ 이하는 7년, 초과는 5년이다. 12월까지 청라지구에서 분양 예정인 아파트는 모두 7개 단지다.
경기 오산은 올해 공공택지에서 1개 단지가 나온다. 세교지구에서 대한주택공사가 공급하는 물량으로 총 1060가구다. 주택타입은 127~188㎡(38~56평형) 중대형이다. 오산은 성장관리권역으로 3년간 전매가 제한된다.
MB정부가 8.21 부동산대책을 발표한 직후 전매제한 완화의 직접 수혜지역인 광교, 김포, 청라지구를 비롯해 MB정부의 첫 신도시로 지정된 오산세교지구 분양시장이 활성화로 이어질지 귀추가 주목되는 가운데 9월 전국적으로 2만5000여가구가 공급될 예정이다.
부동산정보업체'부동산써브'에 따르면, 오는 9월 가을철 분양시장 성수기를 맞이해 전국 45개...
이번 거래신고지역 지정은 관할 시장의 요청에 따라 주택정책심의위원회의 심의를 거쳐 확정한 것으로, 오산 세교2지구 일대에는 궐동, 서동, 가수동, 누읍동, 갈곶동 등 5개 지역이 이에 포함됐다.
또 인천시는 서구 대곡동과 금곡동, 그리고 김포시 감정동과 북변동 등 총 9개 동이 해당 대상이다.
이번에 주택거래신고지역으로 지정된 지역은 25일 이후...
국토해양부가 수도권 주택공급을 확대하기 위해 인천 검단신도시 주변과 오산 세교지구 등 2개 지역을 신도시로 추가 지정해 개발한다고 21일 밝혔다.
검단 제2신도시는 기존 검단신도시 1123만㎡에 694만㎡를 추가지정, 전체면적을 1817만㎡로 늘려 신도시로 개발된다.
또한 오산 세교지구도 기존 1·2지구 280㎡에서 800만㎡로 늘려 신도시급 규모로...
이에 따라 인천 검단신도시는 기존 11.2㎢에서 6.9㎢를 확대, 18.1㎢규모로 늘리며 오산 세교지구도 기존 2.8㎢에서 8.0㎢로 5.2㎢ 확대한다는 계획을 세웠다. 이 경우 양 지구는 각각 2만6000 가구와 2만3000가구의 주택이 증가할 예정이다.
◆30년 장기 주택담보대출 신설
주택 구입 수요확충을 위한 방법도 마련된다. 정부는 주택공급이 안정적으로 이루어짐에도...
이에 따라 오산 세교지구는 기존 2.8㎢에서 5.2㎢가 추가로 늘어나 기존의 세배규모로 확대됐으며, 인천 검단신도시도 11.2㎢에서 6.9㎢가 추가돼 기존보다 50% 이상 확대되게 됐다.
하지만 새 정부 들어 처음으로 발표한 신도시는 실효성이 적어 기존의 다른 신도시 만한 효과를 주지 못할 것이란 지적이 나오고 있다.
우선 신도시 공급의 가장 큰 목적은...
21일 정부가 발표할 '부동산거래 활성화 방안'에서 지정될 수도권 신도시 2곳의 위치가 오산 세교지구와 인천 검단지구로 최종 확정될 전망이다.
20일 국토해양부 관계자는 수도권 추가 신도시 2곳을 별개의 신도시가 아닌 기존 택지지구의 면적을 늘리는 방법으로 추진할 것이라고 밝혔다.
이에 따라 동탄제2신도시 인근에 위치한 오산 세교지구는 기존 2.8...
또한 세교지구와 가까운 데다 오산 뉴타운 예정지구 내에 위치 및 신분당선 연장선(오리~오산)시공 등으로 인해 향후 투자 프리미엄이 예상된다.
경부선 복선전철 오산역·오산대역을 이용할 수 있고 경부 고속도로 오산 IC, 1번 국도, 317번 국도 등의 주요 간선도로 진입이 용이해 교통이 편리하다. 뿐만 아니라 인근에 이마트, 롯데마트가 위치해 있고, 지구 내에...
수도권내에서는 판교(15개), 하남풍산(13개), 광명소하(39개), 용인흥덕(15개), 오산세교(37개)등이 공급 대기중이며 특히 파주 운정 A3BL과 A17-1BL은 배후 가구수가 각각 1231, 1167가구로 총 23개의 점포가 분양된다.
지방의 경우 부산정관 A-8BL(1301세대)과 부산고촌 A-1BL(1084세대)이 9월에, 전남 광주 수완에서는 총 33개 점포가 8월~12월중 공급 예정이다.
또...
대한주택공사는 파주시 운정지구 A18-1블록에 97~110㎡ 700가구와 경기도 오산시 세교동 세교지구 A-1블록에서 82㎡ 832가구를 각각 9월, 10월에 공급한다.
국민임대는 무주택 저소득층의 주거안정을 도모하기 위해 국가재정과 국민주택기금을 지원받아 국가, 지방자치단체, 대한주택공사 또는 지방공사가 공급하는 주택이다.
공공임대와 달리 분양전환...
인천 도시개발공사는 경제자유구역인 청라지구 A17블록에 112~113㎡ 692가구를 분양 중이다.
청약접수는 2일부터 시작하고 견본주택은 당첨자에 한해 16일 문을 연다.
이밖에 경기 오산시 세교지구 A3블록에 대한주택공사가 국민임대 836가구를 분양하고 이 중 저축가입자 대상 물량은 75㎡ 127가구, 86㎡ 52가구다.
위치해 교육시설과 공공시설 등 각종 기반시설과 연계해 중심상권으로 개발된다는 장점이 있다. 특히 전체 택지개발면적의 최소한만 상업편익시설용지로 분양되기 때문에 상대적으로 투자가치가 높다고 할 수 있다.
올해에는 광명소하, 오산세교, 여수죽림, 김포마송지구 등을 눈여겨 볼만하다. 신청자격에는 제한이 없으며 일반공개경쟁입찰을 통해 분양한다.
아울러 다른 지역으로의 접근성이 좋아 외부 유동 고객층 확보에 유리하다. 특히 주공상가는 평균 100가구당 1개 점포에 불과해 상대적으로 높은 수익성이 기대된다.
올해 공급예정인 상가는 용인흥덕, 시흥능곡, 광명소하, 오산세교, 광주수완, 김해율하 지구 등에서 계획돼 있다. 입찰방식은 일반공개경쟁이며 최고가격 입찰자에게 공급된다.
시흥시 능곡지구 7블록과 13블록에서는 1095가구 규모의 국민임대 단지가 공급되며 오산시 세교지구에서는 10년 후 분양 전환되는 공공임대 단지 849가구가 공급된다.
인천에서는 검단지구 공급이 예정되어 있다. 현대산업개발은 검단2차I`PARK 409가구를 현대건설은 검단힐스테이트2차 309가구를 분양한다. 모두 분양가 상한제가 적용되지 않아 입주 후 전매가...
여기에 오산이나 김포 두 지역 모두 세교지구나 김포신도시 등 분양가 상한제가 적용되는 인기 택지 분양이 내년 이후 있을 예정이라 고분양가가 부담스러운 청약자들은 언제든 계약을 포기할 가능성이 열려 있다.
오산시 한 중개업소 관계자는 "결국 배짱분양 아파트는 대량미분양으로 이어지고 종국에는 분양가를 깎아주는 방식을 택하기 될 것"이라며...
마련"이라며 "오산과 화성은 서로 행정구역도 엄연히 다르고 특히 두 지역은 경부선이라는 지상 철도구간으로 단절되고 있는 만큼 동일 생활권 형성은 거의 불가능할 것"이라고 말했다.
더욱 세마 대림e-편한세상은 현재 분양계획이 확정된 세교지구 등에 비해서도 경쟁력이 크게 떨어진다는 지적을 받고 있다. 이 경우 수요자 입장에서 쓸데없이...
수원영통(북), 화성태안(서), 화성청계(동), 오산세교(남) 지구 등이 인근에 위치하고 있으며, 삼성전자 및 화성지방산업단지(삼성반도체)와 접해 있어 자족도시로서의 입지여건이 우수할 뿐만 아니라, 친환경적 저밀도 개발, 자족기능 강화 등 과거신도시와는 차별화된 선진국형 신도시로 개발된다는 측면에서 청약 신청자들로부터 많은 호응을 얻을 것으로...
오산 세교지구 B-2블록에서는 96~108㎡ 849가구를 12월에 공급할 계획이다. 세교지구는 동탄신도시와 불과 3km거리에 위치해 있으며 수원 광교신도시와도 15분 거리에 위치한 것이 장점이다.
호반건설은 경기도 평택시 청북지구 1블록(82㎡ 992가구)과 충남 천안시 청수지구 7블록(112㎡ 456가구)에 공공임대아파트를 12월과 10월에 각각 공급한다.
이밖에 주공은...