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[돈되는 부동산] 수익형 상가 투자… 유동인구 ‘역세권’이냐, 안정된 ‘항아리상권’이냐

최근 수익형 상품인 ‘상가’가 재조명되고 있다. 불과 1년 전만 해도 주택임대사업이 각광을 받으며 오피스텔과 도시형생활주택에 유동자금이 몰렸지만 최근 공급과잉 심화로 상가로 눈을 돌리는 투자자들이 많아졌기 때문이다. 분양상가의 공급이 오피스텔과 도시형생활주택 인기에 밀려 공급이 감소했다는 것도 긍정적 요인이다. 상가 전문가들은 상가 선택 시...

2013-09-12 11:07
[돈되는 부동산] 노후 대비 임대수익 짭짤한 ‘블루칩 상가’ 노려볼까

리얼투데이 관계자는 “고령화시대에 접어들면서 노후를 대비해 연금처럼 안정적 임대수익이 발생되는 수익형 상가가 인기를 끌 것”이라며 “상가는 주택과 달리 다량 보유해도 양도세 중과에서 제외되는 장점이 있다”고 말했다. 이어 “상가를 고를 때는 우선 배후 수요를 꼼꼼히 살펴봐야 한다”며 “대규모 개발지를 배후수요로 두고 있어야 안정적 임대가...

2013-08-29 11:10
부자들 선호하는 ‘수익형 부동산’…알짜는 어디에?

부동산 자산의 구성을 살펴보면 오피스텔·상가·빌딩·아파트(투자용) 등의 비중이 약 42%에 달하며, 자산 규모가 큰 부자일수록 투자용 부동산 비중도 높게 나타났다. 이는 시세차익에 의한 이득보다 비교적 안정적인 임대수익을 기대할 수 있는 ‘수익형 부동산’에 대한 선호도가 높아졌음을 의미한다. 부동산업계 관계자는 “오피스텔 공급과잉으로 수익률이...

2013-08-02 17:31
경매물량 홍수 속 시장은 ‘썰렁’

하 연구원은 “수익형 물량이 주목받고 있다. 상가(근린상가)나 아파트형 공장, 오피스텔 등이 대표적인데 이 같은 물량 중에 역세권에 위치한 경우는 거래가 바로바로 이뤄지고 있다”고 설명했다. 반면 일반주택과 다세대주택은 거의 거래가 끊긴 상태라 인기가 없는 것으로 전해졌다. 그는 또 “(현재 정부와 정치권에서) 취득세 영구 인하 방안을 추진 중인데...

2013-08-02 10:08
실투자금 1억만 있어도 상가 투자 ‘충분’

수익형 부동산의 양대산맥인 도시형 생활주택과 오피스텔이 요즘 공급과잉과 수익률 하락으로 분위기가 예전만 못하기 때문이다. 이에 상가 업계 전문가들은 한국토지주택공사(LH)가 공급하는 단지내 상가 투자를 고려해 볼 만하다고 말한다. 상가는 일반적으로 목돈이 필요한 투자상품으로 알려져 있지만, LH상가는 상대적으로 가격(낙찰금액)이 저렴해...

2013-07-08 15:33
[한국부자 집중 해부] 상가ㆍ오피스텔 ‘수익형 부동산’ 사랑

10%의 수익률을 올릴 것으로 기대하고 있다. 한국의 부자는 대부분 부동산 부자다. 이른바 슈퍼 리치들은 부동산 시장의 장기 침체에도 불구하고, 여전히 투자대상 1순위로 부동산을 꼽았다. 이들 자산 중에서 부동산 비중은 55%로 높은 수준이다. 전년 58%에 비해서는 소폭 낮아졌지만 여전히 상가, 오피스텔 등 수익형 부동산을 선호했다. 현재까지 부동산...

2013-06-26 11:02
금융자산 10억 이상 한국부자 늘었다

주된 투자대상은 상가, 오피스텔 등 수익형 부동산이었으며 시세차익 보다는 정기적 임대소득에 무게를 둔 것으로 분석됐다. 이들은 부동산 시장 침체에도 불구, 향후 가장 수익률이 좋은 투자처로 국내 부동산을 꼽았다. 아울러 해외부동산과 해외펀드 등도 유망 투자처로 꼽혔다. 대내외 경제상황의 불확실성 증가로 안정추구 성향이 증가한 것으로...

2013-06-13 11:30
LH, 이달 파주운정 등 단지내 상가 34개 신규 공급

특히 LH 상가는 배후아파트 100가구 당 평균 1개 점포 수준으로 건설되고 있어 안정적인 임대수익을 얻을 수 있는 대표적인 수익형 부동산으로 손꼽힌다고 설명했다. 이번 단지내 상가가 공급되는 파주운정지구는 일산 신도시의 1.2배의 대규모 신도시로 쾌적한 주거공간과 복합문화 인프라 및 제2자유로, 서울 공덕까지 운행중인 경의선(운정역) 등이 갖춰져...

2013-06-09 23:47
주거용 수익형 부동산 경계 무너졌다

최근 살면서 임대수익도 얻는 ‘부분 임대형 아파트’가 눈길을 끌고 있다. 꼭대기 층에 주인이 살고 나머지 공간을 임대하는 빌라나 상가주택 통매입 등은 자금여력이 넉넉하지 않으면 엄두가 나지 않는다. 이럴 경우 부분 임대형 아파트라면 보다 적은 비용으로 이 요건을 충족할 수 있다. 부동산 전문가들은 이러한 수익형 구조 아파트가 비어있는 쪽방으로...

2013-05-31 08:57
유망한 대형복합 쇼핑몰 ‘빅5’는 어디?

수익형 부동산의 관심이 높아지는 가운데 탄탄한 배후수요와 업무시설이 함께 공존하는 복합형 대형 상가가 주목을 받고 있다. 서울에서 복합 상가로 성공을 이룬 곳은 삼성동 코엑스몰과 영등포구 타임스퀘어, 용산 아이파크몰 등이 있다. 이들 상가는 교통의 중심지에서 쇼핑, 문화생활, 여가생활, 업무시설 등 모든 분야를 함께 누릴 수 있는 몰링(Malling)형 상가의...

2013-05-16 17:39
저금리 시대, 역세권 수익형 부동산 ‘뜬다’

특히 안정적 수요가 뒷받침되는 역세권 수익형 부동산에 많은 투자자들이 몰릴 것으로 기대된다. 지하철 7호선 신중동역 인근의 ‘더 스테이트몰’ 상가는 임대가 맞춰진 선임대 상가를 3.3㎡당 400만원대부터 분양 중이다. 분양 관계자는 “수익률이 8~11%에 달하고 대출은 분양금액의 60%까지도 가능해 실투자금은 2000만원대로도 가능하다”며 “계약금은...

2013-05-16 14:45
인천 송도·청라-세종시 상가 유치 줄이어

이 상가는 ‘안심투자(수익률보장제)’라는 투자 수익형 상품을 개발해 분양하고 있다. ‘안심투자’란 롯데건설이 직접 관리하고 있는 임대 상가를 분양 받는 투자자에게 3년간 안정적인 수익이 창출될 수 있도록 최저수익률 6%를 보장해주는 제도다. 인천 연수구 송도동에서는 ‘송도커낼워크’도 현재 분양 중이다. 이 상가는 353개 점포로 구성되며 연면적...

2013-04-30 10:01
[4.1부동산대책 훈풍]수익형 부동산 투자 어떻게 접근할까

상가와 오피스텔 등 수익형 부동산 상품은 정부의 부동산 대책에서 빠졌다. 이들 상품에 대해서는 구매자나 투자자들이 어떻게 접근해야 할까. 전문가들은 ‘수익성’을 우선시해야 한다고 입을 모았다. 오피스텔은 최근 2~3년간 공급물량이 대거 쏟아지며 경쟁이 치열해졌다. 또 가격이 떨어지며 수익률도 낮아지는 추세다. 현재 국회 기획재정위원회에선 주거용으로...

2013-04-25 11:34
[돈되는 부동산]주중·주말 장사 쉴 틈 없는 상가 노려라

이 같은 상가는 높은 수익률을 확보하기도 쉽기 때문이다. 부동산업계 관계자는 “주택시장 침체로 수익형 부동산이 대체 투자재로 떠오르면서 상가 역시 치열한 경쟁 양상을 나타내고 있다”며 “특히 풍부한 배후수요는 물론 집객공간(공원, 랜드마크, 편의시설 등)까지 확보하고 있는 상가는 1주일 내내 장사가 잘 되는 경향이 있어 수요층의 각광을 받고...

2013-04-11 16:01
[돈버는 부동산]봄 성수기, 강남역 일대 분양상가 '활기'

특히 최근 새 정부 출범에 따른 부동산 활성화 기대감과 오피스텔 도시형생활주택 등의 공급 과잉 논란이 맞물리면서 또다른 수익형 부동산의 한 축인 상가 시장이 활기를 띨지 주목된다. 10일 상가업계에 따르면 현재 강남역 인근에서는 대표적으로 분양(예정)중인 상가는 강남역 센트럴푸르지오시티, 강남 아르누보시티, 강남와이즈플레이스, 애니타워 등이...

2013-04-10 15:38
강남역 분양 상가에 750억 뭉칫돈 몰렸다

특히 새 정부에 대한 기대감과 최근 오피스텔 등 공급과잉 논란으로 또다른 수익형 상품인 상가로 돈이 몰린 것으로 보고 있다. 장경철 상가114 이사는 “상가 분양업계에서도 비쌀수록 잘 팔리는 베블렌 효과와 흡사한 현상이 관찰된다. 미세한 수익률 변화에도 민감한 소액 투자자가 있는가 하면 공실 상태인 수십억 상가를 정밀한 분석을 거치지 않은 채 착공...

2013-04-10 10:56
아파트·오피스텔 분양가 ‘꼼수’…꼼꼼히 따져야

특히 도시형생활주택, 오피스텔 등과 같은 수익형부동산의 경우 월 임대료를 회수하는 시간이 길어져 투자수익률에 영향을 미치게 된다. 오피스텔의 경우 부가가치세액도 꼼꼼히 챙겨야 한다. 임대사업 목적으로 구입한 오피스텔은 임대사업자 등록을 통해 건축비의 10%에 해당하는 부가가치세를 환급 받을 수 있다. 이에 따라 분양가가 낮아 돌려받는...

2013-04-09 08:39
SK건설, ‘당산 SK V1 Center’투자설명회 개최

이날 설명회는 ‘상가와 오피스텔 등의 투자성과 비교한 지식산업센터의 이해’에 대한 주제발표와 ‘당산 SK V1 Center’에 대한 수익성 분석 시간으로 구성됐다. 참가비는 무료로 수익형부동산 투자 예정자나 지식산업센터 입주 기업 대상 누구나 참가할 수 있다. 접수는 공동주최사인 상가정보연구소 홈페이지(www.ishoppronet)를 통하면 된다....

2013-03-19 10:01
경매물건 선호도 1위에 ‘아파트’… 인기 여전하네

여타 수익형 부동산과 비교할 때 오피스텔만큼 공급과잉이 아닌 점, 상가에 비해 임대 수익이 안정적인 점 등이 인기 이유로 꼽힌다. 그 밖에 상위를 차지한 경매물건은 △주상복합 아파트(유찰 1.43회) △과수원(1.44회) △근린주택(1.46회) △오피스텔(1.52회) △단독주택(1.55회) △고시원·다가구·대지(1.63회) △다세대(1.64회) △답(1.80회) △연립(1.81회) △주유소(1....

2013-03-12 15:19
수익형부동산, 공급과잉으로 공실 위험 주의보

우선 수익형부동산의 대표격인 상가는 비교적 투자금도 많고 실물경기에 영향을 받는 탓에 업종별 생명주기도 달라 물건 선별이 용이하지 않다. 따라서 상가 투자시에는 상권 활성 수준과 안정적 업종 유치 여부를 쉽게 따져보기 위해서는 선임대·후분양 상가를 노리는 것이 공실 위험성을 대비할 수 있다. 초기 선점 차원에서 분양을 받는다면 자금 여력이 충분해야...

2013-03-04 11:39

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