LH 관계자는 "부천 옥길지구는 서울 서남부의 거점이자 친환경 생태도시로 조성되는 미니신도시"라며 "인구 2만6000여명을 수용할 수 있어 향후 인접한 부천범박·서울항동 지구와 함께 인구 4만5000명 규모의 대규모 신도시를 형성하는 만큼 수익형부동산 투자자들 사이에 인기가 많을 것"이라고 말했다.
공급과잉 우려에도 상가나 오피스텔 등 수익형부동산에 대한 관심은 꾸준하다. 저금리 기조로 인해 은행 이자율보다 상가나 오피스텔 등을 통해 올리는 임대 수익률이 여전히 높기 때문이다. 하지만 공급의 증가로 수익률이 감소하고 있는 만큼 꼼꼼한 점검이 필요하다는 것이 전문가들의 의견이다.
우선 올해 상반기 오피스텔 시장은 지속적인 공급물량의...
최근 몇 년 간 공급 과잉으로 전반적인 수익형부동산의 수익률 하락이 문제로 지적되고 있다. 이에 건설사들은 중도금 무이자는 기본으로 선납할인이나 계약금 정액제, 일정기간 월 임대료를 지원하는 임대수익 보장제 등의 혜택을 제공하며 투자자 모시기에 나서고 있다.
실제로 송파 문정지구에서 분양중인 한 상가는 중도금 40% 무이자 혜택과 더불어...
그동안 수익형 부동산으로 주류를 이뤘던 오피스텔은 공급 과잉과 높은 분양가로 수익률이 연 6%이하로 내려갔다.
부동산114에 따르면 3월 전국 오피스텔의 평균 임대수익률은 1년 전보다 0.08%포인트 떨어진 5.78%로 집계됐다. 도시형생활주택도 1,2인 가구 증가 대책으로 정부의 세제 지원이 이뤄지면서 최근 5년간 28만 가구가 한꺼번에 공급돼 공실률도 함께...
작년 한 해 외국인 관광객이 1200만명을 넘어가면서 수익형 부동산 시장에서 레지던스와 호텔이 주목받고 있다. 레지던스나 호텔 투자는 오피스텔, 상가와 달리 세입자와의 개별계약을 하지 않아도 수익을 얻을 수 있기 때문에 투자 방법도 쉬워 투자자들의 관심이 더 높다.
이처럼 레지던스와 호텔이 수익형 부동산 투자자들 사이에서 인기를 얻으며 분양도...
'2·26 임대차 선진화 방안' 발표 이후 수익형 부동산 시장에 지각변동이 일어나고 있다. 임대 소득 과세 직격탄을 맞게 된 오피스텔과 다가구주택은 투자 열기가 가라앉은 반면 상가 시장은 투자자가 늘고 있다.
주택이나 오피스텔과 같은 주거용 부동산의 '월세소득=비과세'라는 장점이 사라지면서, 세금 면에서 비슷하지만 상대적으로 수익률이 높은 상가...
경우 투자자에게 제일 중요한 현실적인 수익률 제시, 합리적인 분양가, 중도금 60%무이자 융자로 소액투자가 가능한 수익형 부동산으로 큰 인기를 모으고 있다”고 전했다.
세종시 도시형 생활주택 세종 한스 웰시티는 현재 1, 2층 상가와 3층 오피스텔, 4~8층 도시형생활주택이 성황리에 분양 중이며 보다 자세한 사항은 홈페이지(http://hanswellcity.com)에서 확인 가능하다.
대표적인 수익형 부동산인 오피스텔과 도시형생활주택이 공급과잉으로 인해 수익률이 떨어지면서 투자자들이 분양형 호텔로 발길을 옮기고 있는 것으로 분석된다. 작년 한 해 제주특별자치도에서 분양형 호텔이1443실이 공급됐고 올해도 약 1700실이 추가로 공급될 예정이다. 일시적으로 제주특별자치도에 많은 객실 물량이 쏟아져 나오면서 투자자들은 향후 안정적인...
오피스텔이나 상가 등 기존 수익형 부동산들이 침체되면서 고수익을 약속한 분양형 호텔이 틈새상품으로 각광받고 있다. 전문가들은 분양형 호텔 투자시 브랜드 보다는 입지를 꼼꼼히 살피라고 조언한다.
1일 부동산업계에 따르면 분양형 호텔에 강남 투자자들이 몰리고 있다. 실제 지난해 9월 분양해 두 달 만에 100% 계약을 달성했던 '제주 서귀포 1차 호텔'의 계약자...
신(新) 수익형부동산으로 급부상하고 있는 분양형 호텔이 강남 사람들 사이에서 인기를 누리고 있는 것. 전셋값 상승으로 임대사업에 너도 나도 뛰어들면서 기존 주택ㆍ상가 등의 임대사업이 고전을 면치 못하자 새로운 대안으로 분양형 호텔에 투자자들의 관심이 쏠리고 있다. 최근 정부가 주택 임대소득에 과세 방침을 정한 점도 분양형 호텔이 반사이익을 누리는...
이는 부동산정보업체 FR인베스트먼트가 조사한 수도권 오피스텔과 상가의 평균 수익률(각각 연 4.29%, 5.16%)에 비해 2∼3%포인트가량 높은 것이다.
권역별로는 영등포·강서권역 8.97%, 안양권역 7.78%, 부천권역 7.13%, 군포권역 7.14%, 구로·가산 권역 6.88%, 성동권역 5.85% 순이다. 개별 사업장으로는 구로·가산권역의 KT지식산업센터가 10.21%로 가장 높은 수익률을...
오피스텔과 도시형생활주택의 임대수익률이 떨어지는 가운데 설상가상으로 ‘주택임대차시장 선진화 방안’이란 악재까지 덮쳤다. 앞으로 오피스텔 등 수익형부동산 임대사업자는 임대소득이 노출되고 세금부담까지 더해져 투자선호도가 더욱 낮아질 전망이다.
실제, 오피스텔과 도시형 생활주택이 많은 영등포구 당산동과 관악구 신림동의 부동산시장에는...
지난해 틈새 수익형 부동산으로 부상한 분양형 호텔의 인기는 올해도 이어질 것으로 보이지만 제주 등 일부 지역에서 공급이 급증하고 있어 배후수요나 예상 수익률을 꼼꼼히 따져볼 것을 조언했다.
상가 시장은 과거처럼 선투자 후임대 방식에서 탈피해 선임대가 완료된 상가에만 제한적 투자를 선호하는 패턴으로 바뀌고 있다.
선종필 상가뉴스레이다 대표는...
상가는 타 수익형 부동산에 비해 투입되는 자금이 높고 이에 따른 위험성도 큰 편이다. 때문에 수익률이 높은 것도 중요하지만 얼마나 안정적으로 꾸준히 수익금을 얻을 수 있는지 또한 중요하게 살펴야 한다.
즉 상가 주변의 유동인구가 풍부해야만이 고객 유입률을 높일 수 있고, 결과적으로 매출 증가에 따른 투자 수익 또한 긍정적인 흐름을 나타낼 수 있다....
최근 깡통 오피스텔과 깡통 상가들이 늘어나면서 수익형 부동산을 중심으로 안전장치 마련에 분주한 모습이다.
‘깡통 오피스텔’과 ‘깡통 상가’란 높은 수익률을 보장한다고 계약을 체결해놓고 시행사 부도로 약속이 이행되지 않거나 약속된 계약기간이 끝난 후 운영이 제대로 되지 않아 최초 받았던 수익률보다 현저히 낮은 임대료를 받게 된 오피스텔이나 상가를...
이런 틈을 타 주한미군 임대사업을 표방한 '외국인전용 오피스텔', 휴양지 휴가와 임대수익을 표방한 '분양 호텔', 대기업이 임차인으로 운영하는 수익확정보장형 '대기업 테마상가' 등과 같이 변모된 틈새형 수익형 부동산 상품들이 등장하고 있다.
이렇게 변모하는 수익형 부동산의 특징은 연수익률 18%까지 표방하면서도 안전을 담보한다는 '고수익율 보장제'와 큰...
불필요한 부동산을 처분한 자금으로는 부족한 노후 생활자금을 보충해 줄 금융 상품이나 안정적인 임대 수입을 확보할 수 있는 수익형 부동산에 투자하는 것이 현명하다. 소형주택이나 소규모 빌딩, 상가 등을 구매해 은퇴 이후 제 2의 월급을 만들 수 있다. 물론 원룸이나 오피스텔처럼 이미 지역별로 공급 과잉과 수익률 하락 등의 리스크가 커진 상품은 피해야 한다....
특히 상가의 경우 임대 수익형 상품으로 분양가격(매입가격)에 따라 수익률이 크게 달라진다는 점에서 저렴한 분양가의 메리트는 크다. 투자자가 최초보다 낮은 가격에 상가를 분양받게 되면 매달 받는 월임대료 수익에도 적지 않은 영향을 미치게 된다.
예를 들어 보증금 5000만원, 월세 250만원을 받을 수 있는 점포를 5억5000만원에 분양받으면...
2011년 175개의 상가 중 157개가 낙찰돼 분양률 89.5%를 기록했던 것과 비춰볼 때 더욱 높아진 것이다.
이런 움직임에 발맞춰 최근 수익형 부동산 시장에도 몸값을 낮추거나 차별화된 공간, 장기임대 등을 제공해 수익을 극대화하려는 움직임이 일고 있다. 이러한 현상은 수익형 부동산 상품의 인기가 치솟으면서 몸값도 올라 수익률에 경고등이 켜진 상황에서 상대적으로...
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