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  • 서울 아파트값 10달 만에 하락
    서울 아파트값 10달 만에 하락
    신종 코로나바이러스 감염증(코로나19)와 보유세(재산세+종합부동산세), 대출 규제 등으로 매수심리가 완전히 움츠러든 상황에서 절세 급매물이 증가하고 있는 게 집값을 끌어내리고 있는 것으로 감정원은 분석했다. 하락폭이 가장 큰 곳은 고가 아파트가 밀집한 강남(-0.93%)·서초(-0.94%)·송파구(-0.65%) 등 강남3구로 이 중 서초구의 하락폭이 가장 컸다....
    2020-05-03 12:05
  • 낙폭 커지는 서울 아파트값...이번주 0.07% 하락
    낙폭 커지는 서울 아파트값...이번주 0.07% 하락
    강남(-0.29%)·서초(-0.27%)·송파(-0.17%) 등 강남3구의 하락폭은 더 커졌다. 정부 규제 유지 전망과 보유세(재산세+종합부동산세) 부담, 장기보유자의 양도세 중과 배제를 위한 급매 거래 등으로 낙폭이 커졌다는 게 감정원의 설명이다. 영등포구(-0.03%)는 여의도 재건축, 양천구(-0.06%)는 목동 재건축 단지 위주로 내림세를 보였다. 전셋값은 0.01% 올랐다....
    2020-04-29 18:46
  • "공시가 낮춰달라" 민원 폭주에도…국토부 '뒷짐'만
    "공시가 낮춰달라" 민원 폭주에도…국토부 '뒷짐'만
    공시가격은 각종 조세의 기준이 되는 지표로, 공시가격이 오르면 내야 할 보유세(재산세+종합부동산세)도 늘어난다. 당장 올해 공시가격이 25억7400만원으로 오른 서초구 반포동 아크로 리버파크 전용면적 84.95㎡는 지난해 보유세가 1123만원이었으나 올해 1652만5000원으로 529만원 가량 오르게 된다. 대치동 은마아파트 전용 84.43㎡도 공시가격 상승(38.0%)으로...
    2020-04-28 15:04
  • 거래 끊긴 서울 아파트 시장… 3월 매매량, 전월 대비 절반 '뚝'
    거래 끊긴 서울 아파트 시장… 3월 매매량, 전월 대비 절반 '뚝'
    여경희 부동산114 수석연구원은 "서울 아파트값이 몇 개월간 쉴새없이 오르면서 진입 장벽이 높아진데다 보유세(재산세+종합부동산세), 주택 매입 자금 조달 증빙 강화 등이 매수자들에게 적지 않은 부담으로 작용했을 것"이라며 "특히 금융시장과 고용시장이 불안해지면서 경기 둔화 가능성이 높아진 게 거래 관망세를 확산하게 한 것으로 보인다...
    2020-04-19 11:03
  • 서울 아파트값 2주 연속 하락... 낙폭 2배 확대
    서울 아파트값 2주 연속 하락... 낙폭 2배 확대
    정부의 대출 규제와 공시가격 상승에 따른 보유세(재산세+종합부동산세) 부담 증가, 신종 코로나바이러스 감염증(코로나19)로 인한 경기 둔화 가능성까지 더해지면서 매수심리가 급격히 얼어붙은 결과로 보인다. 9일 한국감정원에 따르면 이번주 서울 아파트 매매가격은 0.04% 내렸다. 지난주(-0.02%)보다 하락폭은 두 배로 커졌다. 강북에선 마포구와...
    2020-04-09 14:28
  • '그들만의 리그'…30억 초고가 아파트 '신고가' 행진
    '그들만의 리그'…30억 초고가 아파트 '신고가' 행진
    서초구 반포동 J공인 관계자는 "공시가격 인상으로 수 천 만 원의 보유세(재산세+종부세) 부담이 예상되고 있지만 사실 초고가 주택을 보유하고 있거나 보유하려는 자산가들에게는 이는 큰 부담이 되지 않는다"고 말했다. 초고가 주택의 경우 물건이 많지도 않지만 나오대로 사려는 수요가 항상 존재한다는 설명이다. 곽창석 도시와공간 대표는 "고액...
    2020-04-07 06:30
  • 서울 아파트 중위값 9개월 만에 하락
    서울 아파트 중위값 9개월 만에 하락
    서울 25개 자치구 중 중위값이 뒷걸음질친 곳은 강남ㆍ서초ㆍ광진구 등 3곳뿐이다. 다른 자치구들이 보합이나 상승세를 보인데 비해 이들 지역이 큰 하락폭을 보이면서 전체 중위값을 끌어내렸다. 광진구는 9억7650만 원에서 9억7600만 원으로 내려갔다. 서초구와 강남구도 각각 16억3000만 원, 16억5000만 원으로 전월보다 1000만 원(0.6%), 750만 원(0.5%) 떨어졌다. 서울...
    2020-04-02 15:25
  • 한풀 꺾인 서울 집값… 3월 0.13% 상승
    한풀 꺾인 서울 집값… 3월 0.13% 상승
    강남(-0.20%)·송파(-0.17%)·서초구(-0.13%) 등 강남3구는 초고가 아파트 단지를 중심으로 하락폭이 확대됐다. 강력한 대출 규제와 보유세(재산세+종합부동산세) 부담 증가 등 정부의 부동산 규제로 인해 매수심리가 크게 위축된 때문으로 보인다. 반면 구로구(0.26%)는 신도림·구로·개봉동 역세권 위주로, 동작구(0.19%)는 정비사업으로 인한 주거 개선과...
    2020-04-01 11:00
  • [문선영의 異見] 공시가격 논란 반복, 언제까지
    [문선영의 異見] 공시가격 논란 반복, 언제까지
    그러나 서울 서초구 반포동 '아크로 리버파크'(전용 84.95㎡) 사례 하나만 보더라도 국토부의 설명과 다르다. 아크로 리버파크의 올해 공시가격은 25억7400만 원이다. 시세 30억 원 이상 공동주택에는 80%의 현실화율이 적용된다는 점을 고려해, 이를 역산하면 아크로 리버파크의 공시가격을 산정하기 위한 시세로 32억1750만 원이 적용된 셈이다. 지난해 이 아파트가 34억...
    2020-03-23 06:30
  • '보유세 폭탄'에 셈법 복잡해진 다주택자…팔까? 버틸까?
    '보유세 폭탄'에 셈법 복잡해진 다주택자…팔까? 버틸까?
    그가 재산세와 종합부동산세(종부세)를 합해 내야 하는 보유세는 3767만 원에 달한다. 올해 두 아파트 모두 공시가격이 크게 오르면서 1년 사이에 보유세가 무려 2000만 원가량 늘었다. K씨는 정부의 권유대로 한 채를 팔아야 할지, 아내에게 증여를 해 세금 부담을 줄일지 고민 중이다. 만약 아내에게 증여를 할 경우 공시가격 상승 전 수준의 보유세만 부담해도 된다....
    2020-03-23 06:20
  • 따로 노는 매매ㆍ분양시장… 쏙 빠진 집값 vs 불붙은 청약 열풍
    따로 노는 매매ㆍ분양시장… 쏙 빠진 집값 vs 불붙은 청약 열풍
    당장 다음주 청약을 진행하는 서초구 서초동 ‘르엘 신반포’(신반포14차 재건축 아파트)의 분양가는 3.3㎡당 평균 4849만 원이다. 전용면적 59㎡형이 최고가 기준 12억3000만 원 수준이다. 주변 시세보다 9억~10억 원가량 낮아 청약 고가점자가 대거 몰릴 것으로 업계는 보고 있다. 하지만 매매시장의 냉각기가 장기화되면 분양시장 호황도 지속되긴 어려울 것이라는...
    2020-03-22 14:40
  • [공동주택 공시가]세금 폭탄 맞는 강남ㆍ마용성…매물 쏟아지나
    [공동주택 공시가]세금 폭탄 맞는 강남ㆍ마용성…매물 쏟아지나
    올해 공동주택 공시가격 상승으로 보유세(재산세ㆍ종합부동산세) 폭탄을 맞은 서울 강남권 고가주택 보유자들의 고민이 깊어질 것으로 보인다. 일정한 소득이 없는 은퇴자 등 일부 다주택자나 직장인 실수요자의 경우 진지하게 주택 매도 여부를 저울질할 가능성이 커졌다. 신종 코로나바이러스 감염증(코로나19) 사태에 따른 경기 위축으로 이미 얼어붙은...
    2020-03-18 17:46
  • [공동주택 공시가] 9억 이상 아파트 공시가 21%↑...‘보유세 폭탄’ 현실화
    [공동주택 공시가] 9억 이상 아파트 공시가 21%↑...‘보유세 폭탄’ 현실화
    공시가격은 재산세와 종부세 등 부동산 관련 세금이나 건강보험료 등을 부과하는 기준으로 쓰이기 때문이다. 특히 다주택자나 강남권 고가아파트 보유자는 부담이 더 크게 늘어날 수밖에 없다. 정부가 공시가격을 ‘집값 잡기’ 수단으로 쓰고 있다는 비판이 나오는 것도 이 때문이다. 초고가 아파트로 꼽히는 서울 서초구 반포동 ‘아크로리버파크’ 전용 84...
    2020-03-18 16:34
  • [공동주택 공시가] 서울 평균 14%↑…마포 16억 아파트 세부담 50% 껑충
    [공동주택 공시가] 서울 평균 14%↑…마포 16억 아파트 세부담 50% 껑충
    이 아파트 소유자는 지난해 재산세만 246만 원가량 냈으나 올해는 총 354만 원 가량의 보유세를 내야 한다. 고가 주택을 2채 이상 보유한 경우 세부담은 더 커진다. 강남구 개포동 주공1단지(전용 50.64㎡)와 서초구 반포동 아크로 리버파크(전용 84.95㎡)를 보유한 2주택자는 두 아파트의 공시가격 합산이 지난해 30억4800만 원에서 올해 41억7000만 원으로...
    2020-03-18 16:01
  • [공동주택 공시가] 종부세 부담 아파트 9만가구 늘어
    [공동주택 공시가] 종부세 부담 아파트 9만가구 늘어
    실제 국토교통부의 시뮬레이션 결과를 보면 올해 공시가격이 25억7400만 원으로 작년보다 35.2% 오른 서초구 반포동 아크로리버파크 전용 84.95㎡는 지난해 보유세(재산세+종부세)가 1123만 원이었으나 올해 1652만5000원으로 2배 가까이 오르게 된다. 세부담 상한(1주택자 전년도 세액의 150%)까지 부담해야 하는 것이다. 강남 외 지역 가운데서는 양천구와...
    2020-03-18 15:20
  • [공동주택 공시가] 서울 14.75% 상승…13년 만의 최대 상승폭
    [공동주택 공시가] 서울 14.75% 상승…13년 만의 최대 상승폭
    서울 강남구와 서초구 공시가격이 20%씩 상승한 가운데, 송파·영등포·양천·성동구 등의 공동주택 공시가격이 15% 가량 올랐다. 강남 뿐 아니라 강북에서도 가격이 많이 오른 아파트일수록 공시가격도 높아진 모습이었다. 이에 종합부동산세 부과 대상 공동주택도 서울 전역으로 확산되면서 강북지역 등에서도 세 부담이 크게 늘어날 것으로 보인다....
    2020-03-18 14:00
  • 아파트 공시가격 이달 중순 나온다…고가주택 큰폭 상승 예고
    아파트 공시가격 이달 중순 나온다…고가주택 큰폭 상승 예고
    공시가격은 재산세와 종합부동산세(종부세) 등 주택 보유세와 사회보험료 등을 매기는 기준이다. 공시가격이 올라가면 주택 보유세와 사회보험료 부담도 나란히 커진다. 문재인 정부 출범 후 공동주택 공시가격은 해마다 평균 5%씩 상승했다. 특히 서울지역 공동주택 공시가격은 지난해 평균 14.2% 뛰었다. 2007년 이후 최대 상승폭이다. 지난해 서울 아파트값 상승률...
    2020-03-05 10:27
  • 감정원 "올해 집값 하락 요인… 보유세·전세대출 금지"
    감정원 "올해 집값 하락 요인… 보유세·전세대출 금지"
    한국감정원은 지난달 나온 12·16 대책의 핵심 내용인 보유세(종합부동산세+재산세) 강화로 인한 부담과 고가주택 보유자의 전세대출 차단이 올해 전국 집값의 하향 안정화를 이끌 결정적인 요인이 될 것으로 분석했다. 한국감정원은 21일 서울 서초구에 위치한 한국감정원 강남지사에서 '2020 부동산시장 동향 및 전망' 브리핑을 갖고 올해 전국 주택 매매가격이...
    2020-01-21 14:05
  • 한국감정원, 올해 전국 집값 0.9% 하락 전망
    한국감정원, 올해 전국 집값 0.9% 하락 전망
    한국감정원은 21일 서울 서초구에 위치한 한국감정원 강남지사에서 '2020 부동산시장 동향 및 전망' 브리핑을 갖고 이같이 밝혔다. 감정원은 올해 전국 주택 매매가격이 0.9% 하락할 것으로 내다봤다. 수도권과 지방이 각각 0.8%, 1.0% 떨어질 전망이다. 12·16 부동산 대책 발표로 고가주택 매매값 움직임이 둔화되고, 대출 규제와 보유세(종합부동산세+재산세) 강화...
    2020-01-21 11:08
  • 내년 고가주택 '세금 폭탄' 예고…공시가격 상승에 보유세 '껑충'
    내년 고가주택 '세금 폭탄' 예고…공시가격 상승에 보유세 '껑충'
    17일 이투데이가 우병탁 신한은행 부동산투자자문센터 팀장에게 의뢰해 강남 주요 아파트의 공시가격 현실화율 조정에 따른 보유세 변화를 추정한 결과 이달 기준으로 시세가 32억 원인 서초구 반포동 ‘아크로 리버파크(전용 84.97㎡)’의 내년 공시가격은 25억6000만 원으로 예상된다. 이는 정부가 시세 30억 원 이상의 공동주택(아파트)에 대한 공시가격...
    2019-12-17 16:53
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