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  • ‘눈물의 할인분양’은 기본…미분양에 백화점 상품권·되사주기 마케팅 등장
    ‘눈물의 할인분양’은 기본…미분양에 백화점 상품권·되사주기 마케팅 등장
    분양시장 침체로 미분양 적체가 심화하면서 시행·시공사들의 근심이 깊어지고 있다. 특히 악성으로 분류되는 '준공 후 미분양' 적체율이 증가하면서 이를 타개하기 위한 분양 마케팅이 다양해지는 양상이다. 중도금 무이자 등 금융 혜택을 기본값으로 두고, 백화점 상품권과 환매 조건부 분양 등을 동원해 수요자들의 발길을 붙잡기 위해 애쓰고 있다. 5일...
    2024-01-05 15:21
  • 다시 커지는 미분양 공포…미분양 전망 10개월 만에 최고
    다시 커지는 미분양 공포…미분양 전망 10개월 만에 최고
    주산연은 "대출 조건 강화, 대출 한도 축소, 고분양가, 고금리 등으로 수요자의 자금 조달 부담이 가중되고 있다"며 "이런 가운데 부동산 침체로 미분양 적체가 지속된 게 영향을 미친 것으로 보인다"고 설명했다. 한국부동산원 주간 동향을 보면 전국 아파트값은 12월 넷째 주 기준으로 5주 연속 하락했다. 서울 아파트 가격도 4주간 내림세가...
    2024-01-03 11:23
  • 올해 전국 33만 가구 입주…서울ㆍ인천, 전년 대비 1만 가구 이상 감소
    올해 전국 33만 가구 입주…서울ㆍ인천, 전년 대비 1만 가구 이상 감소
    2024년 전국 아파트 입주예정 물량은 총 33만1729가구로 지난해 36만5953가구 대비 9%(3만4224가구) 줄어들 것으로 예상된다. 전체 물량 수준에 큰 변동은 없지만, 감소 물량 대부분이 수도권 지역에 집중됐다. 이 때문에 입주물량에 민감한 주요 도심지 중심으로 임대차 수급 불안 요소로 작동할 전망이 나온다. 3일 부동산R114에 따르면, 올해 월간...
    2024-01-03 10:31
  • “증권사 PF연체율, 2026년 만기도래 본PF 잠재부실률 71%”[태영건설 워크아웃 후폭풍]
    “증권사 PF연체율, 2026년 만기도래 본PF 잠재부실률 71%”[태영건설 워크아웃 후폭풍]
    여전히 분양감소가 미분양 감소의 주 원인으로 지목되고 있다. 박영도 다올투자증권 연구원은 "아파트 기준 11월 실적은 11월 착공이 11개월 만에 2만 호를 넘으면서 분양대기 물량은 28만9910호로 8개월 만에 증가 전환했다. 인허가 감소로 착공대기 물량은 83만2229호로 소폭 감소해 이에 따라 총 대기물량은 112만2000호로 전월 대비 5000호 감소했다...
    2024-01-03 08:52
  • 작년 말 ‘북극한파’ 몰아친 청약시장…올해도 찬바람 계속될까?
    작년 말 ‘북극한파’ 몰아친 청약시장…올해도 찬바람 계속될까?
    급속도로 꺾인 청약 열기를 감지하지 못하고 고분양가를 책정한 단지들은 서울, 수도권을 막론하고 줄줄이 미분양을 면치 못하고 있다. 전문가들은 지난해 주택시장 상승기에 책정한 고분양가가 부메랑이 돼 돌아온 것이라고 지적했다. 이어 올해 상반기까지는 청약시장 내 입지·가격별 '초 양극화' 현상이 심화할 것이라고 진단했다. 1일 한국부동산원 청약홈에...
    2024-01-01 13:45
  • 11월 전국 주택 인허가ㆍ착공 물량 증가…미분양 감소 ‘9개월’ 연속
    11월 전국 주택 인허가ㆍ착공 물량 증가…미분양 감소 ‘9개월’ 연속
    준공 후 미분양 물량은 1만465가구로 전월(1만224가구) 대비 2.4%(241가구) 늘었다. 다만, 10년 평균 물량 1만4342가구와 비교하면 73.0% 수준으로 집계됐다. 주택 매매량은 지난달 전국 기준 4만5415건으로 전월 대비 5.0% 감소했다. 전월세 거래량은 총 21만1187건으로 전월 대비 0.4% 증가했다. 아파트는 3만2821건으로 전월 대비 7.4% 줄었다. 전년 동월과...
    2023-12-29 06:00
  • 주요 건설사, 내년 2월까지 1조4000억 회사채 만기 몰렸다…“연초 강세 불투명”
    주요 건설사, 내년 2월까지 1조4000억 회사채 만기 몰렸다…“연초 강세 불투명”
    전날 한국기업평가는 "경기 부진과 고금리 지속으로 실질 구매력이 저하된 만큼 공격적인 분양가 책정이 쉽지 않고, 건설사 대손의 직접적 원인인 준공 후 미분양 증가 등으로 수익성 개선이 쉽지 않을 것"으로 예상했다. 특히 "금융권의 PF 관련 익스포저(위험 노출액) 축소로 PF 우발채무 리스크가 현실화해 건설사 자금 부담으로 이어질 가능성이...
    2023-12-28 09:19
  • 내년 전국 민영 아파트 26만 가구 공급…5년 평균 대비 25%↓
    내년 전국 민영 아파트 26만 가구 공급…5년 평균 대비 25%↓
    특히, 세종시는 올해 민영아파트 분양이 아예 없었다. 공급과잉과 미분양 문제가 불거진 대구는 941가구 분양에 그쳤다. 올해 분양계획 물량(25만8003가구)의 약 39% 규모인 10만1490가구는 내년으로 분양계획이 미뤄졌다. 권역별로 보면 수도권 4만4893가구(44%), 지방 5만6597가구(56%) 규모다. 부동산R114 관계자는 “분양 이월 물량에는 재개발ㆍ재건축이...
    2023-12-26 09:50
  • 올해 아파트 매매 9만 건 증가, 경기에만 45% 몰려···지역 양극화 ‘뚜렷’
    올해 아파트 매매 9만 건 증가, 경기에만 45% 몰려···지역 양극화 ‘뚜렷’
    올해 아파트 매매거래량이 지난 해에 비해 약 9만 건 증가했다. 이 중 약 77%가 경기를 비롯한 수도권에 집중돼 인기 지역과 비인기 지역 사이 뚜렷한 양극화를 확인할 수 있다. 24일 한국부동산원 자료에 따르면 올 10월까지 전국 아파트 매매거래량은 총 35만2057건으로 작년 10월까지의 거래량(26만2084건)보다 8만9973건 많은 것으로 확인됐다. 작년 12월까지의...
    2023-12-24 08:00
  • 내년에도 분양시장 양극화 이어진다…“분양가 인상ㆍ이자 부담 영향”
    내년에도 분양시장 양극화 이어진다…“분양가 인상ㆍ이자 부담 영향”
    올해 수도권을 중심으로 아파트 가격이 호전되며 일부 분양시장의 매수심리가 개선됐지만, 내년에도 2024년에도 신축 아파트 공급 부족 문제와 분양가 상승 요인이 영향을 줄 것이란 분석이다. 고금리 기조와 대출축소로 인해 자금부담이 가중되면서 분양가상한제 적용 여부, 적정 분양가 등에 따른 수요 집중과 입지 및 상품성 등을 고루 갖춘 흔히 '돈 될 만한 곳'에...
    2023-12-18 10:13
  • 주택시장 침체에 아파트 입주전망 석 달째 하락
    주택시장 침체에 아파트 입주전망 석 달째 하락
    또 내년 아파트 입주 물량은 올해보다 더 적을 것으로 전망돼 수도권·인기 광역시 지역은 전셋값 상승과 그에 따른 잔금 대출 미확보, 그 외 지방은 기존 과잉 공급으로 인한 미분양 재고와 수요 부재로 매매시장 활력 저하가 우려된다고 분석했다. 지난달 전국 입주율은 72.3%로 전월보다 1.4%p 상승했다. 수도권은 80.7%에서 81.1%로 0.4%p, 5대 광역시는 68.4...
    2023-12-12 11:00
  • 내년 금융업황 둔화 예상되는데…상생금융·횡재세 압박, 이대로 괜찮나
    내년 금융업황 둔화 예상되는데…상생금융·횡재세 압박, 이대로 괜찮나
    은행·보험업계가 대형 사업장을 중심으로 PF를 취급한 반면, 저축은행은 미분양 우려가 높은 고위험 사업장이나 부실우려 아파트 사업장에 대한 PF 대출 규모가 큰 것이 문제다. 문제는 이처럼 업황이 부정적으로 흘러가는데도 금융당국과 정치권은 최근 2년간의 수익성을 거론하며 상생금융 강화와 횡재세 압박 등을 이어가고 있다는 점이다. 시중은행 관계자는...
    2023-12-08 05:00
  • 청약 단지 절반 이상에서 미달…미분양 확대 우려
    청약 단지 절반 이상에서 미달…미분양 확대 우려
    부동산 빅데이터업체 아실에 따르면 전국의 아파트 매물은 53만건 안팎으로 관련 통계를 내기 시작한 이후 최대 수준을 기록하고 있다. 고금리와 경기둔화 등 부동산 시장을 억누르는 요인이 쉽게 사라지지 않을 것이란 점에서 청약 시장의 냉기가 미분양 확대로 이어질 수 있다는 관측이 나온다. 여경희 부동산R114 수석연구원은 "건설사들이 시장 상황을...
    2023-12-06 14:59
  • 고금리에 시장 불안까지…아파트 분양전망지수 4개월째 내리막
    고금리에 시장 불안까지…아파트 분양전망지수 4개월째 내리막
    아파트 분양시장을 바라보는 주택사업자들의 부정적 시각이 강해지고 있다. 고금리와 부동산시장의 불확실성 탓이다. 5일 주택산업연구원은 주택사업자들을 대상으로 설문 조사한 결과 12월 아파트분양전망지수가 8.9p 하락한 61.5로 집계됐다고 밝혔다. 4개월 연속 내림세다. 수도권은 78.5로 전월보다 13.3p 하락했다. 서울(92.5→90.5), 인천(85.7...
    2023-12-05 11:29
  • 아파트 거래 꽁꽁 얼었다…올해 매매 회전율 역대 두 번째 낮은 3.04%
    아파트 거래 꽁꽁 얼었다…올해 매매 회전율 역대 두 번째 낮은 3.04%
    아파트 매매 회전율이 5% 이하를 기록한 것은 작년과 올해뿐이다. 2020년은 7.9%, 2021년은 5.36%다. 올해 회전율은 최고치를 찍은 2006년 8.82%의 절반에도 미치지 못한다. 과잉공급 등 미분양 적체와 수요 부재로 올해 상반기 가격 회복세에서 벗어나 있던 지방은 역대 최저 회전율이 속출했다. 충남 매매 회전율은 4.27%로 지난해보다 0.24%p 하락해 2006년 이후...
    2023-12-04 10:15
  • “수도권은 온탕, 지방은 냉탕”…집값 약세에 지방부터 식는 청약시장
    “수도권은 온탕, 지방은 냉탕”…집값 약세에 지방부터 식는 청약시장
    이렇듯 수도권과 지방의 청약시장 온도 차이는 전국 아파트값 하락 전환으로 지방부터 주택 청약 심리가 꺾인 영향이 큰 것으로 해석된다. 실제로 국토교통부 10월 주택 통계에 따르면, 지난달 말 기준으로 전국 준공 후 미분양 주택은 1만224가구로 집계됐다. 수도권 준공 후 미분양 주택은 1954가구로 전월(1836가구) 대비 6.4%(118가구) 증가했지만, 지방은...
    2023-12-03 17:22
  • 10월 전국 주택 착공ㆍ분양 물량 증가…미분양 감소 ‘8개월 연속 지속’
    10월 전국 주택 착공ㆍ분양 물량 증가…미분양 감소 ‘8개월 연속 지속’
    악성으로 분류되는 ‘준공 후 미분양’은 10월 기준 7.5%(711가구) 늘어난 1만224가구로 집계됐다. 주택 매매량은 지난달 전국 기준 4만7799건으로 집계됐다. 이는 9월 4만9448건 대비 3.3% 줄어든 수준이다. 전년 동월(3만2173건)과 비교하면 48.6% 늘었다. 아파트(3만5454건)는 전월 대비 5.8% 감소했으며 전년 동월과 비교하면 90.9% 증가한 것으로...
    2023-11-30 06:00
  • "너무 비싸면 절반 이상 미분양"…‘청계리버뷰자이’ 흥행 분양가로 판가름
    "너무 비싸면 절반 이상 미분양"…‘청계리버뷰자이’ 흥행 분양가로 판가름
    갤러리아포레, 트리마제, 아크로서울포레스트 등 3.3㎡당 1억 원이 넘는 고가 아파트가 밀집한 성수동과도 가까워 향후 매매가 격차를 좁힐 것이란 기대감도 있다. 아쉬운 점은 학군이다. 도보 10분 거리에 답십리 초등학교가 있지만, 청계리버뷰자이는 행정구역상 성동구에 위치해 배정받을 수 없다. 가장 가까운 용답초등학교는 도보 15분 거리에 있다....
    2023-11-26 13:49
  • 세종시엔 답이 없었다…'출산율 1위' 도시의 추락
    세종시엔 답이 없었다…'출산율 1위' 도시의 추락
    수도권 미분양 사태 전까지 아파트 분양가도 고공행진을 이어갔다. 집값 측면에서 비교우위가 사라지자 신혼부부들의 발길이 끊이고, 인구도 정체됐다. 2010~2014년 화성시의 연도별 총인구 증가율은 0.9~2.9%에 그쳤다. 출산율은 1.5명대로 떨어졌다. 세종의 상황도 비슷하다. 집값이 폭등한 2019년 이후 인구는 정체되고, 출산율은 급감하고 있다. 2015년 47.4%에...
    2023-11-12 05:00
  • 아파트분양전망 석 달 연속 하락…"주택 매수 심리 위축·공사비 증가 탓"
    아파트분양전망 석 달 연속 하락…"주택 매수 심리 위축·공사비 증가 탓"
    위해 아파트 분양시장에 대한 모니터링이 필요하다"고 진단했다. 분양가격전망지수는 1.9p 오른 106.7을 기록하며 6개월 연속 기준선을 웃돌았다. 연초 부동산 정책 완화로 인한 대규모 규제지역 해제와 함께 기본형 건축비 인상 등으로 이런 추세는 이어질 것으로 예상된다. 분양물량전망지수는 0.5p 내린 96.6으로 집계됐다. 미분양물량...
    2023-11-07 11:00
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