아파트 거래 꽁꽁 얼었다…올해 매매 회전율 역대 두 번째 낮은 3.04%

아파트 매매시장이 꽁꽁 얼어붙었다. 고금리 장기화와 경기둔화 우려, 매수·매도자 간 눈높이 차이 등으로 구매심리가 위축된 영향이다.

4일 부동산 플랫폼 직방은 올해 전국 아파트 매매 거래 회전율이 3.04%로 지난해(2.28%)에 이어 역대 두 번째로 낮은 수치를 기록했다고 밝혔다.

아파트 거래 회전율은 아파트 재고 가구 수(준공 후 기존 아파트, 총가구 수 30가구 미만 단지 제외)대비 매매된 해당 아파트 거래량 비율이다. 수치가 낮아지면 거래 빈도가 줄어든다는 의미다.

아파트 매매 회전율이 5% 이하를 기록한 것은 작년과 올해뿐이다. 2020년은 7.9%, 2021년은 5.36%다. 올해 회전율은 최고치를 찍은 2006년 8.82%의 절반에도 미치지 못한다.

과잉공급 등 미분양 적체와 수요 부재로 올해 상반기 가격 회복세에서 벗어나 있던 지방은 역대 최저 회전율이 속출했다.

충남 매매 회전율은 4.27%로 지난해보다 0.24%p 하락해 2006년 이후 가장 낮은 수치를 기록했다. 강원도(4.02%)와 경북(3.87%), 전남(3.77%), 전북(3.7%), 경남(3.44%), 제주도(2.53%)도 역대 최저치를 나타냈다. 이들 지역은 작년보다 각각 0.24~0.81%p 하락했다.

작년보다 회전율이 높아진 지역은 9곳이다. 인천시는 작년 1.66%에서 올해 3.23%로 1.57%p 상승했다. 송도신도시 내 저가 매입 수요와 검단신도시 첫 입주가 맞물리면서 거래개선에 긍정적인 영향을 미쳤다.

세종(1.64%→3.2%), 대전(1.87%→3.34%), 대구(1.74%→3.18%), 경기(1.55%→2.99%), 서울(0.56%→1.76%), 울산(2.97%→3.71%), 부산(1.98%→2.62%), 충북(4.47%→4.54%)도 회전율이 올랐다.

함영진 직방 빅데이터랩장은 "정주 여건이 양호한 단지나 대기수요가 있는 곳 위주로 회전율이 개선됐지만, 하반기 들어 매매 회복 흐름이 다시 주춤한 모습"이라며 "9월 특례보금자리론(일반형) 종료와 높은 대출이자 부담 지속 등으로 자금조달이 쉽지 않아졌고 경기둔화와 주택가격 부담에 대한 우려로 위축세가 뚜렷하다"고 말했다.

그러면서 "전통적인 비수기인 겨울이 됐고 전반적인 매수문의 급감에 매물이 쌓인 지역이 늘고 있어 당분간 거래 회전율이 평년 수준을 회복하기는 쉽지 않을 것"이라고 내다봤다.