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  • 분양시장 쏠림 심화…"차별화 지속 전망"
    분양시장 쏠림 심화…"차별화 지속 전망"
    휘경자이 디센시아 1순위 청약 1만7000여 명 몰려운정호수공원 누메르 등은 경쟁률 1대 1 못 미쳐 분양시장의 양극화가 심화하고 있다. 선호도가 높은 지역이나 분양가가 매력적인 곳은 흥행에 성공하면서 1순위 청약에서 마감하는 단지가 잇따라 나온다. 하지만 미달하는 곳도 속출하는 상황이다. 5일 한국부동산원 청약홈에 따르면 전날 진행된 서울...
    2023-04-05 15:36
  • 청약자 과반은 메이저 브랜드에 몰렸다…분양시장 양극화 '심화'
    청약자 과반은 메이저 브랜드에 몰렸다…분양시장 양극화 '심화'
    부동산 시장의 불황이 이어지면서 청약자들이 메이저 브랜드에 몰리는 양극화 현상이 강해지고 있다. 상대적으로 가격은 덜 빠지고 더 잘 팔릴 수 있는 곳에 대한 선호가 강해진 것으로 풀이된다. 1일 부동산R114에 따르면 지난해 전국에서 아파트 15만6538가구가 일반분양했고 1순위 청약에 113만6185건이 접수돼 평균 7.25대 1의 경쟁률을 기록했다. 이중...
    2023-04-01 08:00
  • 분양 줄고, 악성 미분양 쌓이는 지방…거래량 늘어도 지방 침체는 ‘현재진행형’
    분양 줄고, 악성 미분양 쌓이는 지방…거래량 늘어도 지방 침체는 ‘현재진행형’
    권대중 명지대 부동산학과 교수는 “지역별 청약 양극화가 염려되는 만큼 지방 미분양 물량부터 무주택자나 1가구 1주택자 가운데 실수요자를 중심으로 단계적 규제 완화가 필요하다”며 “시장 침체가 지속하면 지방 주택 수요는 더 줄어들고 악성 미분양은 더 쌓일 것”이라고 전망했다.
    2023-03-30 17:53
  • 수주 눈높이 낮춘 건설업계, 알짜 정비사업장은 ‘물밑경쟁’
    수주 눈높이 낮춘 건설업계, 알짜 정비사업장은 ‘물밑경쟁’
    최근 부동산 경기가 악화하면서 건설사들이 도시정비사업 수주전에서 발을 빼고 있다. 철저히 수익성 위주로 입찰에 나서겠다는 포석으로 풀이된다. 때문에 대형건설사들도 올해 국내 수주목표치를 낮추며 기대감을 내려놓고 있다. 하지만 이런 분위기에도 서울 내 주요 정비사업지에서는 물밑경쟁이 이뤄지며 대조적인 모습이다. 27일 건설업계 및 증권업계에...
    2023-03-27 16:04
  • [부동산 시장 명과 암] "미분양, 남은 행렬 아직 길다"···지방 중심 불안감 커져
    [부동산 시장 명과 암] "미분양, 남은 행렬 아직 길다"···지방 중심 불안감 커져
    정부가 당초 예상보다 훨씬 많은 물량이 쌓일 것으로 전망하는 상황이고 양극화가 더욱 뚜렷해질 수 있다는 점에서다. 26일 본지 취재 결과 마포구 아현동 '마포 더 클래시'가 무순위 청약을 통해 완전 판매에 성공했다. 마포 더 클래시는 지난해 12월 분양 당시 19대 1의 경쟁률을 기록했지만, 당첨자들이 대거 계약을 포기하면서 27가구가 미분양 물량으로...
    2023-03-26 17:53
  • 비싼 집은 '더 오르고' 싼 집은 '더 내리고'…서울 내 아파트 양극화 '심화'
    비싼 집은 '더 오르고' 싼 집은 '더 내리고'…서울 내 아파트 양극화 '심화'
    수요 역시 입지가 좋은 이른바 ‘똘똘한 한 채’로 몰리면서 집값 양극화는 더 심화할 전망이다. 26일 KB부동산 월간주택가격동향 조사에 따르면 지난달 서울 아파트 5분위 배율은 4.6배로 집계됐다. 이는 전달과 같은 수치지만 전년 동기(4.2배)와 비교하면 크게 상승했다. 5분위 배율은 아파트값 상위 20%(5분위 가격) 이상 고가 아파트 평균 매매값을 하위...
    2023-03-26 14:18
  • SVB사태, 크레딧 리스크 깨우나…“투심 위축으로 스프레드 상방 압력우려”
    SVB사태, 크레딧 리스크 깨우나…“투심 위축으로 스프레드 상방 압력우려”
    3월 들어 우량기업에만 돈이 몰리는 양극화 양상도 짙어졌다. 크리디시장 전문가들은 “회사채 시장에 미치는 영향은 제한적”이라면서도 “신용등급이 낮은 기업들은 단기 자금조달 시장과 사모시장으로 내몰릴 가능성이 있다”고 했다. 13일 금융투자협회에 따르면 3월 들어 이날까지 일반 회사채의 순발행 규모는 2조1426억 원으로 집계됐다. 기업들이...
    2023-03-13 15:07
  • “수도권은 완판인데, 지방은 미분양에 마피까지”…분양시장 ‘양극화’ 극심
    “수도권은 완판인데, 지방은 미분양에 마피까지”…분양시장 ‘양극화’ 극심
    대구 달서구 감삼동 두류 센트레빌 더시티 전용 59㎡형 분양권은 지난달 3억9030만 원에 팔렸다. 이는 분양 당시 가격보다 3500만~4000만 원 낮은 것이다. 윤지해 부동산R114 수석연구원은 “최근 양극화된 청약시장 분위기를 고려하면 주변 시세 대비 적정한 분양가 책정 여부와 지역 내 교통 혹은 개발 호재 여부에 따라 단지별 희비가 엇갈릴 전망”이라고 말했다.
    2023-03-08 14:57
  • 다주택자는 '더' 사고 첫 집 구매는 '줄고'…주택 구입도 '양극화'
    다주택자는 '더' 사고 첫 집 구매는 '줄고'…주택 구입도 '양극화'
    이렇듯 부동산 시장 하락기에 다주택자와 무주택자 간 주택 매매 양극화가 이어지는 것은 지난해 하반기부터 계속된 고금리 기조와 다주택자 규제 완화가 복합적으로 작용한 결과로 풀이된다. 생애 첫 주택 매수 감소세는 2020~2021년 저금리 기간 폭발적으로 늘어난 2030세대의 패닉바잉(공황매수)으로 비정상적으로 늘었던 첫 집 매수가 줄었고, 반면 다주택자 세제...
    2023-02-27 17:47
  • 지난해 청약경쟁률 1위는 '부산'…지역별 '양극화' 뚜렷
    지난해 청약경쟁률 1위는 '부산'…지역별 '양극화' 뚜렷
    22일 부동산 정보업체 부동산R114에 따르면 지난해 전국 신규 분양아파트 평균 청약경쟁률(1~2순위)을 조사한 결과 전체 청약 물량은 22만7369가구로 집계됐으며, 평균 경쟁률은 7.6대 1로 나타났다. 분양 호황기였던 2020년 평균 경쟁률(27.9대 1)과 비교하면 3배 이상 낮은 수치다. 부동산 시장의 불확실성이 높아짐에 따라 지역별 명암도 엇갈렸다. 경쟁률 1대...
    2023-02-22 14:54
  • “건설채도 양극화” 부동산 PF에 현대건설 ‘우뚝’
    부동산 PF(프로젝트파이낸싱) 공포가 커지는 가운데 건설사들도 신용등급에 따른 양극화가 뚜렷하게 벌어지고 있다. 건설사의 자금조달 여건이 악화된 상황에서 신용등급이 줄줄이 강등된 A급 이하 건설사들은 자금조달에 어려움을 겪을 전망이다. 22일 금융투자업계에 따르면 지난 20일 현대건설(AA-, 안정적)은 1500억 원 조달을 위한 수요예측을 진행해 2년물에...
    2023-02-22 07:00
  • 미분양 악몽 시달리는 부동산 시장, ‘미분양 제로 지역’ 눈길
    미분양 악몽 시달리는 부동산 시장, ‘미분양 제로 지역’ 눈길
    대출 규제와 금리 인상 등 자금 부담이 커진 청약 수요자들이 ‘옥석 가리기’에 나서면서 입지나 분양가에 따른 양극화 흐름이 확대되고 있다. 전국 미분양 주택이 6만 가구를 넘어선 가운데 일부 지역의 경우 여전히 미분양 ‘제로(0)’를 유지하는 곳들도 있어 그 배경에 시선이 쏠리고 있다. 20일 국토교통부에 따르면 전국 미분양 주택은 지난해 12월 기준...
    2023-02-20 15:11
  • [김유찬의 세금과 사회] 대전환기의 조세정책
    [김유찬의 세금과 사회] 대전환기의 조세정책
    결과적으로 실물투자보다 부동산과 주식에 대한 투자로 자원이 쏠리고 계층 간 심각한 자산의 양극화를 야기하는 한계를 보여주었다. 전환과정에서 특히 국가가 해야 하고 국가만이 할 수 있는 혁신적 역할이 있고, 이는 큰 규모의 재정지출을 수반한다. 그만큼 큰 규모의 재원 마련이 필요한 것이다. 에너지전환을 위한 프레임을 정하고 국가가 먼저 인프라에 투자해야...
    2023-02-20 05:00
  • ‘줍줍’도 되는 곳만 된다…할인·경품 없어도 경쟁률 1000대 1 ‘가뿐’
    ‘줍줍’도 되는 곳만 된다…할인·경품 없어도 경쟁률 1000대 1 ‘가뿐’
    ‘신흥역 하늘채 랜더스원’ 6593명 접수공급 당시 분양가로 시세차익만 1억비선호 입지는 ‘할인·경품’ 등 물량 공세 부동산 경기가 조정국면을 넘어 ‘하락’ 국면으로 전환하면서 무순위 청약시장의 양극화가 심화하고 있다. 흥행 단지는 수억 원이 넘는 시세차익 기대감에 수요가 몰려 수천, 수백 대 1의 경쟁률을 기록하는 반면, 입지 등 차별성이...
    2023-02-19 17:00
  • CBRE “상업용 부동산, 장기 보유 투자자 늘어…투자 관망세 지속”
    CBRE “상업용 부동산, 장기 보유 투자자 늘어…투자 관망세 지속”
    올해 서울 상업용 부동산 시장은 거래 감소와 수익률 상승이 예상된다. 하반기에는 시장이 회복될 전망이다. 10일 글로벌 종합 부동산 서비스 기업 CBRE가 발표한 ‘2023 국내 부동산 시장 전망 보고서’에 따르면 2023년 서울 상업용 부동산 시장은 차입 비용 조달 리스크가 대두하며 거래 규모 감소 및 수익률 상승이 예상된다. 하반기에는 물가 정점 도달 후 금리 인상...
    2023-02-11 07:00
  • 1·3대책 한 달…“하락폭 줄고 거래량 반등, 지방 침체는 가속 우려”
    1·3대책 한 달…“하락폭 줄고 거래량 반등, 지방 침체는 가속 우려”
    수도권이 규제지역에서 풀리면서 지방엔 미분양이 대거 속출하는 등 양극화가 심화하고 있다. 지난해 12월 말 기준 전국 미분양 주택은 총 6만8107가구로 지방 미분양 물량만 83.8%(5만7072가구)에 달한다. 이에 ‘미분양 무덤’이라 불리는 대구시는 주택시장이 안정될 때까지 신규 주택건설사업계획 승인을 전면 보류하기로 했다. 전문가들은 지방 부동산 시장...
    2023-02-08 16:09
  • 1순위 청약 경쟁률 0.3대 1 ‘뚝’…“미분양 심화”
    1순위 청약 경쟁률 0.3대 1 ‘뚝’…“미분양 심화”
    부동산 시장 한파가 거세지면서 미분양 주택이 6만 가구를 넘어섰다. 주택 거래량도 빠르게 줄고 있다. 국토교통부가 발표한 주택 통계 발표에 따르면 지난해 12월 말 기준 전국 미분양 주택은 총 6만8107가구로 집계됐다. 이는 전월(5만8027가구) 대비 17.4%(1만80가구) 증가한 수치다. 서진형 공정주택포럼 공동대표(경인여대 교수)는 “현재 미분양 물량 증가...
    2023-02-01 10:13
  • 전국 미분양 위험수준 ‘6만 가구’ 돌파…부동산 하락세 두고 정부 ‘시각차’ 혼란
    전국 미분양 위험수준 ‘6만 가구’ 돌파…부동산 하락세 두고 정부 ‘시각차’ 혼란
    하지만 정부 내에서는 부동산 시장 하락세를 놓고도 상반된 시각차를 보이면서 혼란이 가중될 우려가 커지고 있다. 31일 국토교통부가 발표한 주택 통계 발표에 따르면 지난해 12월 말 기준 전국 미분양 주택은 총 6만8107가구로 집계됐다. 이는 전월(5만8027가구) 대비 17.4%(1만80가구) 증가한 수치다. 전년 동월(1만7710가구)과 비교하면 3배 이상 늘었다. 지역별로...
    2023-01-31 14:24
  • 지난해 회사채 시장 키워드는 ‘양극화·미매각’...수요예측 규모 28% ‘뚝
    지난해 회사채 시장 키워드는 ‘양극화·미매각’...수요예측 규모 28% ‘뚝
    지난해 수요예측 28.4조...전년比 28% 감소회사채 수요예측 경쟁률도 170% 가까이 하락신용등급별로 보면 등급별 양극화 한층 더 뚜렷최근 5년 수요예측 미매각, 지난해 금액·건수 최대금리인상과 레고랜드 여파...기업 회사채 발행 안 해 지난해 회사채 시장이 얼어붙은 것으로 나타났다. 한국은행의 사상 첫 7회 연속 금리 인상에 평가 손실을 우려한...
    2023-01-25 10:44
  • “규제완화 효과 없어, 주택공급 줄여야”...3기 신도시 속도조절론 급부상
    “규제완화 효과 없어, 주택공급 줄여야”...3기 신도시 속도조절론 급부상
    국회입법조사처는 16일 이같은 내용을 담은 '최근 부동산 시장 동향 및 리스크 요인과 정책과제' 보고서를 발간했다. 윤석열 정부는 출범 이후 주택공급 확대와 세제 개편 등 주거안정 방안들을 발표했다. 다주택자 양도세 중과 유예 및 취득세 부담 완화 등 부동산 세제와 주택대출 규제를 완화하고, 주택조정지역 해제를 통해 부동산 시장이 활성화될 수 있는...
    2023-01-17 11:18
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