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  • 노웅래 의원, 대기업ㆍ공공 아파트 후분양 의무법 발의
    노웅래 의원, 대기업ㆍ공공 아파트 후분양 의무법 발의
    주택 분양 방식은 선분양(착공 직후 입주자를 모집하는 방식)과 후분양으로 나뉜다. 지금까진 대부분 주택이 선분양으로 입주자를 모집했다. 분양 대금을 먼저 받아 공사비를 조달하기 유리하기 때문이다. 자금력이 달리는 중소건설사일수록 선분양에 의존할 수밖에 없다. 다만 선분양으로 아파트를 공급하면 수요자가 견본주택만 보고 아파트를 사야 한다는 문제가...
    2021-04-13 16:30
  • HUG, 고분양가 심사 기준 개정…주변 시세 90% 반영
    HUG, 고분양가 심사 기준 개정…주변 시세 90% 반영
    고분양가 심사 규정이 적용되는 고분양가 관리지역에선 20가구 이상 공동주택을 선분양하려면 반드시 HUG 보증을 받아야 한다. 현재 전국 100여 개 지역이 고분양가 관리지역으로 지정돼 있다. 일각에선 보증 심사에 적용되는 HUG 기준이 사실상 자의적인 분양가 억제 제도 역할을 한다고 비판했다. 기존 분양가를 기준으로 신규 분양가를 책정하다 보니 실제 시세와...
    2021-02-09 15:25
  • 대우건설, 4500억 규모 흑석11구역 시공사 선정
    대우건설, 4500억 규모 흑석11구역 시공사 선정
    대우건설은 이번 수주 과정에서 이주비 추가 지원⋅분양 방식 선택제(선분양, 후분양)⋅공사비 기성불 지급⋅계약이행보증(현금250억 원) 설정 등 파격적인 조건을 제안해 조합원들의 호응을 얻은 것으로 알려졌다. 대우건설 관계자는 "한남 더힐 등 최고급 주거상품을 공급한 대표 건설사로서 향후 100년을 책임질 주거 명작을 짓는 마음으로 사업을...
    2021-01-05 10:21
  • HUG, 광주ㆍ대구 등 36곳 '고분양가 관리지역' 지정…분양가 심사 강화
    HUG, 광주ㆍ대구 등 36곳 '고분양가 관리지역' 지정…분양가 심사 강화
    20가구 이상 공동주택을 선분양하려면 반드시 HUG 보증을 받아야 하는데 분양가가 HUG 기준을 넘어서면 보증을 내주지 않기 때문이다. HUG는 주변 기존 단지 분양가를 기준으로 아파트 입지, 규모, 시공사 등을 반영해 사실상 '분양가 상한선'을 설정한다. 이번에 고분양가 관리지역으로 지정된 지역에선 23일 분양 보증을 신청하는 단지부터 분양가를 심사한다. 고분양가...
    2020-12-18 17:11
  • 분양보증시장 개방 대비…新주택사업공제조합 만드나
    분양보증시장 개방 대비…新주택사업공제조합 만드나
    '분양가 통제 수단' 지적 HUG 분양보증 독점…연내 해소안 발표 전망 주택 분양보증은 선분양 주택 시장에서 건설사 등의 부도에 대비해 아파트 계약자들이 내는 분양대금을 보호하는 일이다. 현재 관련법에 따라 HUG가 독점하고 있다. 사업자가 착공과 동시에 선(先)분양하기 위해선 HUG로부터 분양보증을 반드시 받아야 한다. 이 때문에 HUG가 분양보증 명목으로 민간...
    2020-12-10 14:43
  • 김포ㆍ부산, 분양가도 통제한다…고분양가 관리지역 지정
    김포ㆍ부산, 분양가도 통제한다…고분양가 관리지역 지정
    20가구 이상 공동주택을 선분양하려면 반드시 HUG 보증을 받아야 하는데 분양가가 HUG 기준을 넘어서면 보증을 내주지 않기 때문이다. HUG는 주변 기존 단지 분양가를 기준으로 아파트 입지, 규모, 시공사 등을 반영해 사실상 '분양가 상한선'을 설정한다. 이번에 고분양가 관리지역으로 지정된 지역에선 23일 분양 보증을 신청하는 단지부터 분양가를 심사한다. 고분양가...
    2020-11-20 17:43
  • [스페셜리포트] 분양가상한제發 주택 공급난 시작됐다
    [스페셜리포트] 분양가상한제發 주택 공급난 시작됐다
    윤은주 경제정의실천시민연합 간사는 “분양가상한제는 1970년대 선분양제와 함께 도입, 2000년까지 30년 동안 집값을 안정시켰다”고 말했다. 경실련 측은 분양가 상한제 폐지 후 집값이 오르고 전셋값도 함께 올랐다고 주장했다. 2014년 분양가상한제 폐지 이후 지난해 부활할 때까지 강남 아파트값(30평 기준)이 10억7000만 원 오르고 전셋값도 7억3000만 원...
    2020-10-26 06:00
  • [스페셜리포트] “분담금 부담 줄이자” 조합 ‘골머리’
    [스페셜리포트] “분담금 부담 줄이자” 조합 ‘골머리’
    착공 전에 분양하는 선분양보다 분양 수익을 늦게 거둬들이지만 분양 때까지 부동산 가격이 오르면 그만큼 분양가를 높여 부를 수 있다. 서초구 잠원동 ‘신반포15차·21차 아파트’, 송파구 신천동 ‘잠실미성ㆍ크로바아파트’ 등 서울 강남권에서 후분양을 선택하는 재건축 조합이 늘어나는 것도 이 같은 이유에서다. 최근엔 분양가 산정을 두고 주택도시보증공사(HUG)...
    2020-10-26 06:00
  • 내홍·법정다툼 장기화... 둔촌주공 연내 분양 ‘가물가물'
    내홍·법정다툼 장기화... 둔촌주공 연내 분양 ‘가물가물'
    정비업계 관계자는 "둔촌주공은 연내 분양이 물건너 갔다는 게 기정사실화하는 분위기"라며 "상한제 아래에서 선분양과 후분양 중 하나를 택해야 하는데 후분양은 시공사들이 막대한 공사비를 선투입해야 해서 쉽지 않을 것"이라고 전했다. 분양가상한제 적용 속 선분양도 쉽지 않아분양 일정 오리무중... 예비 청약자들 "연내 정리될 줄...
    2020-10-14 05:40
  • 국토부, 주택 분양보증기관 추가 카드 ‘만지작’
    국토부, 주택 분양보증기관 추가 카드 ‘만지작’
    주택 분양보증은 선분양 주택 시장에서 건설사 등의 부도에 대비해 아파트 계약자들이 내는 분양대금을 보호하는 일이다. 현재 주택도시보증공사(HUG)가 독점하고 있다. 현행법은 사업자가 착공과 동시에 선(先)분양하기 위해선 HUG나 국토부 장관이 지정하는 보증보험회사로부터 분양보증을 받도록 한다. HUG가 분양보증을 해주지 않으면 분양 자체가 안 돼 그동안...
    2020-08-23 15:50
  • '단군 이래 최대' 둔촌주공, 여전히 '첩첩산중'
    '단군 이래 최대' 둔촌주공, 여전히 '첩첩산중'
    분양 방식과 관련해서는 "아직 선분양이냐 후분양이냐를 확실히 정한 것은 아니지만 분상제 아래 선분양 방식이 속도 등에서 더 유리할 것으로 보고 있다"면서 "조합원들의 이익을 최대로 보전할 수 있도록 할 것"이라고 말했다. ◇해임 조합 진행부 '반발'…분양가 산정까지 난관은 여전 그러나 업계에서는 둔촌주공 재건축 사업이 속도를 내기는...
    2020-08-09 17:00
  • 둔촌주공 재건축 조합 집행부 결국 전원 해임
    둔촌주공 재건축 조합 집행부 결국 전원 해임
    결국 조합 집행부가 전원 해임됐고, 내달 5일로 예정됐던 선분양 관련 관리처분변경총회도 무산될 것으로 보인다. 조합원모임은 집무대행자를 선정한 뒤 '전문조합관리인'을 선정해 새로운 조합장으로 선출할 계획이다. 조진호 조합원모임 대표는 "조만간 전문조합관리인에 대한 설명회를 할 예정"이라며 "해임된 임원들이 다른 생각을 하지...
    2020-08-09 09:04
  • 줄줄이 분양 연기… 분양가 상한제로 ‘공급 절벽’ 우려 현실화
    줄줄이 분양 연기… 분양가 상한제로 ‘공급 절벽’ 우려 현실화
    ◇둔촌주공ㆍ신반포3차 등 상한제 피한 재건축 단지도 '선분양ㆍ후분양 저울질' 분양가 상한제는 주택을 분양할 때 기본형 건축비에 택지비, 건설업체의 적정 이윤을 더한 값으로만 분양가를 책정하게 한 제도다. 이 제도가 지난 29일부터 본격 시행되면서 일반분양가는 기존 주택도시보증공사(HUG)의 분양가 통제 때보다 더 낮아질 것으로 보인다. 국토교통부는...
    2020-07-31 06:30
  • 둔촌주공, 분양가상한제 피했지만… 앞날은 여전히 ‘안갯속'
    둔촌주공, 분양가상한제 피했지만… 앞날은 여전히 ‘안갯속'
    그러나 둔촌주공 조합은 HUG측이 제안한 분양가로 선분양에 나서는 게 최종 확정된 것은 아니라는 입장이다. 분양가상한제 시행을 앞두고 조합원들에게 보다 유리한 분양가를 선택할 수 있는 기회를 제공하기 위한 여건을 마련했을 뿐이란 설명이다. 조합 관계자는 "지난 16일 강동구청에 '택지비 감정평가'도 신청해 분양가상한제 적용에 따른 예상 분양가...
    2020-07-28 16:40
  • 둔촌주공, 분양가상한제 피했다…입주자모집공고 신청 완료
    둔촌주공, 분양가상한제 피했다…입주자모집공고 신청 완료
    둔촌주공아파트 재건축 조합은 일단 시간을 번 만큼 추후 HUG(주택도시보증공사) 고분양가 관리제와 민간택지 내 분양가상한제 아래 선분양 중 한 가지를 선택할 방침이다. 둔촌주공 재건축 조합은 27일 강동구청에 3.3㎡당 2979만 원의 분양가로 입주자모집공고 신청을 완료했다고 28일 밝혔다. 앞서 지난 16일 강동구청에 택지비 감정평가 신청도 마쳤다....
    2020-07-28 10:59
  • HUG, 주택 분양보증료 50% 인하
    HUG, 주택 분양보증료 50% 인하
    30가구 이상 공동주택을 선분양하려면 HUG에서 반드시 분양보증을 받아야 한다. 이재광 HUG 사장은 “HUG는 보증료율 인하로 사업 주체의 부담이 줄어 사업이 원활하게 추진할 수 있도록 지원하고 있다”며 “이번 조치가 주택 공급을 확대하고 우리 경제의 활력을 제고하는 마중물이 되기를 기대한다"고 말했다.
    2020-07-16 11:05
  • “늘어날 분양권 취득세 언제부터?”… 시장 혼란 가중
    “늘어날 분양권 취득세 언제부터?”… 시장 혼란 가중
    선분양 신축 단지는 계약 후 잔금 완납까지 2년 정도 걸린다는 점을 고려하면 당장 인상된 취득세율 적용 시점에 따라 취득세가 적게는 수 백만 원에서 수 천만원까지 차이가 날 수 있다. 예컨대 1주택 소유자가 불가피한 상황으로 기존 주택을 처분하지 못하고 분양가 5억 원짜리 아파트에 입주할 경우 현재 취득세는 500만 원 수준이었으나 취득세 인상...
    2020-07-15 06:50
  • 분양가 내홍 둔촌주공… 조합장 결국 '사퇴' 선언
    분양가 내홍 둔촌주공… 조합장 결국 '사퇴' 선언
    둔촌주공 조합 집행부는 3.3㎡당 2900만 원대에서라도 선분양을 진행해 7월 말부터 시행에 들어가는 분양가상한제 시행을 피해야 한다는 입장이다. 반면 둔촌주공 조합원들은 후분양을 주장하고 있다. 이들은 해당 분양가로 사업을 진행할 경우 조합원당 분담금이 1억2000만∼1억3000만 원 늘어날 것으로 보고 있다. 일부 조합원들은 조합장 해임을 위한...
    2020-07-01 17:23
  • [데스크칼럼] 주택 분양보증 독점 깨라
    [데스크칼럼] 주택 분양보증 독점 깨라
    국내에서 30가구 이상 공동주택(아파트)을 선분양(건물을 짓기 전에 분양하는 것)하려면 보증기관에서 발급하는 분양보증서를 반드시 받아야 한다. 현재 분양보증 발급 기관은 앞에서도 말했듯이 HUG가 유일하다. 권한이 한 곳으로 쏠리면 남용될 수밖에 없다. 독점 구조에서 갑의 횡포가 나타나고, 무소불위 권력의 힘이 발동하게 마련이다. HUG의 민간 아파트 분양가...
    2020-07-01 07:00
  • 경기ㆍ인천ㆍ대전ㆍ청주, 분양가도 통제한다…고분양가 관리지역 지정
    경기ㆍ인천ㆍ대전ㆍ청주, 분양가도 통제한다…고분양가 관리지역 지정
    20가구 이상 공동주택을 선분양하려면 반드시 HUG 보증을 받아야 하는데 분양가가 HUG 기준을 넘어서면 보증을 내주지 않기 때문이다. HUG는 주변 기존 단지 분양가를 기준으로 아파트 입지, 규모, 시공사 등을 반영해 사실상 '분양가 상한선'을 설정한다. 이번에 고분양가 관리지역으로 지정된 지역에선 19일 분양 보증을 신청하는 단지부터 분양가를 심사한다....
    2020-06-18 17:36
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