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  • [단독] 증권사 해외 셀다운에 묶인 돈 7조 넘었다 [해외 부동사 투자위기①]
    [단독] 증권사 해외 셀다운에 묶인 돈 7조 넘었다 [해외 부동사 투자위기①]
    지난해 삼성SRA자산운용이 뉴욕 맨해튼 최대 상업용 오피스 부동산 보유 회사 SL그린(SL Green Realty Corp)과 공동 투자에 나서며 설정한 펀드에 기표한 건으로, 미국 큰 손들의 참여로 주목을 받은 바 있다. 다만 업계 전반적으로는 부동산, 인수금융, 인프라 자산을 가리지 않고 셀다운에 애를 먹는 분위기다. 급격한 금리인상 기조가 부동산 시장을 엄습하면서 신규...
    2023-04-02 15:07
  • 머스크도 경고…은행위기 다음은 ‘20조 달러’ 상업용 부동산 시장
    머스크도 경고…은행위기 다음은 ‘20조 달러’ 상업용 부동산 시장
    “5년간 2조5000억 달러 부채 만기 도래”머스크 “부동산 문제 단연코 가장 심각”은행위기 후 번진 대출 불안이 악영향재택근무로 인한 사무실 공실률 상승도 발목 실리콘밸리은행(SVB) 파산 후 여러 은행이 문을 닫으면서 도미노 파산 위기가 확산하는 가운데 다음 위기는 상업용 부동산 시장이 될 수 있다는 경고가 잇따라 나온다. 최근엔 일론 머스크 테슬라...
    2023-03-28 16:01
  • “지난주 중국 증시, 지준율 인하·IT-미디어 강세로 상승”
    “지난주 중국 증시, 지준율 인하·IT-미디어 강세로 상승”
    이에 따르면 인프라 공모 리츠 허용 범위에 쇼핑몰, 백화점, 농산물 시장 등 소비 관련 상업용 인프라가 포함되다. 이는 중국 부동산 경기에 호재로 작용할 것으로 전망된다. 홍콩 공항관리국은 2월 홍콩 공항 여객 수가 210만 명으로 지난해 2월 기준 24배 늘었고, 화물 운송량은 29만 톤으로 6.7% 증가, 항공기 이착륙 수는 1만6035회로 95.7% 상승했다고 밝혔다.
    2023-03-27 10:10
  • “SVB발 은행 위기, 유럽으로 전염…상업용 부동산 대출 등 자산 부실화 우려”
    “SVB발 은행 위기, 유럽으로 전염…상업용 부동산 대출 등 자산 부실화 우려”
    2022년 도이치방크의 상업용부동산 대출은 $3073억 달러로 총자산 대비 21.5%이나, 다만 도이치방크의 상업용부동산 대출비중이 특별히 높은 편은 아니다"라고 했다. 그는 "부실자산은 잠재된 위험이지만, 뱅크런으로 이어질 수 있어 현실적 위기"라며 "이러한 상태에서는 재무건전성과 비구체적인 정책대응 만으로 은행 시스템이 안전하다고...
    2023-03-27 08:40
  • 도이체방크, 정말 CS 다음 타자일까…“붕괴 가능성 낮아”
    도이체방크, 정말 CS 다음 타자일까…“붕괴 가능성 낮아”
    도이체방크 부도 위험 고조CDS 프리미엄 급등·주가 폭락미국 상업용 부동산, 다음 위기 뇌관으로 꼽혀도이체방크 CRE 대출의 절반이 미국전문가들 “CS와 상황 달라, 수익성·유동성 강해” 독일 최대 투자은행 도이체방크가 유동성 붕괴로 UBS에 인수된 크레디트스위스(CS) 다음으로 위기에 빠지는 것 아니냐는 불안이 지난주 고조됐다. 부도 위험을 나타내는...
    2023-03-26 17:11
  • 안전한 줄 알았는데…“당신이 투자한 해외부동산은 안녕하십니까”
    안전한 줄 알았는데…“당신이 투자한 해외부동산은 안녕하십니까”
    골드만삭스는 “최근 일어난 은행 사태가 상업용 부동산 산업에 대한 미칠 파급 효과에 대한 우려가 커지고 있다”며 “5조6000억 달러 규모의 미결제 상업 부동산 대출 중 절반 이상이 은행 대출”이라고 꼬집었다. ◇‘고금리·은행파산’에 위기 맞은 해외부동산=“미국 중앙은행인 연방준비제도(Fed·연준)가 공격적으로 통화 긴축 정책을 편 후...
    2023-03-26 17:10
  • 은행위기, 미국 상업 부동산시장으로 전염 불안
    은행위기, 미국 상업 부동산시장으로 전염 불안
    상업용 부동산 담은 리츠 주가 20% 안팎 급락부동산, 중소은행 재무 건전성 악화 뇌관될 수도중소·지역은행, 전체 상업 부동산 모기지 80% 보유 미국 은행의 줄도산과 경영난 등 금융권 위기가 상업용 부동산 시장도 뒤흔들고 있다. 상업 부동산이 미국 중소은행의 재무건전성을 흔드는 암초가 돼 금융시스템 위기가 더 심각해질 수 있다는 경고도 나온다. 22일 일본...
    2023-03-22 15:21
  • 상업용 부동산, 1000억 이상 대형 거래 1건…거래액도 80% ↓
    상업용 부동산, 1000억 이상 대형 거래 1건…거래액도 80% ↓
    서울 상업용 부동산 시장에서 1000억 원 이상 대형 거래의 씨가 말랐다. 매매 규모도 크게 줄면서 시장 규모는 전년의 10분의 2 수준으로 쪼그라들었다. 미국 경제 전망과 연방준비제도(Fed∙연준)의 향후 금리 정책 예측이 어려워 거래 소강 상태는 당분간 이어질 것으로 보인다. 22일 상업용 부동산 데이터 기업 알스퀘어가 한국부동산원을 통해 올해 초부터...
    2023-03-22 08:43
  • [부동산금융 정말 문제없나]②부동산PF, 경제위기 ‘뇌관’ 될까…전문가에게 물었다
    [부동산금융 정말 문제없나]②부동산PF, 경제위기 ‘뇌관’ 될까…전문가에게 물었다
    “미분양 처분 안되면 증권사·2금융권 줄도산 발생할 수도”“지방·상업용 부동산 대부분 2금융권 PF…예의주시해야”“주택시장, 외부요인으로 일종의 과도기 겪는 중” 지난해 ‘레고랜드 사태’로 촉발된 부동산 프로젝트파이낸싱(PF) 우려가 다시 고개를 들고 있다. 미국 실리콘밸리은행(SVB), 유럽 크레디트스위스(CS) 사태로 금융시장의 불안이 커지면서다....
    2023-03-20 05:00
  • 골드만, 4분기 미국 성장률 전망치 0.3%포인트 하향
    골드만, 4분기 미국 성장률 전망치 0.3%포인트 하향
    실제로 자산 2500억 달러(약 329조7500억 원) 미만의 은행은 미국 상업·산업 대출의 50%를 책임지고 있다. 또한 주거용 부동산 대출의 60%, 상업용 부동산 대출의 80%, 소비자 대출의 45%를 담당한다. 골드만삭스는 연방예금보험공사(FDIC) 예금 보호 비중이 낮은 소규모 은행은 40%까지, 다른 소형은행들은 15%까지 신규 대출을 줄일 것으로 내다봤다. 이로 인해 전체...
    2023-03-16 08:18
  • 한공협, 세금계산·임대인 정보 조회 서비스 제공…프롭테크와 협력 강화
    한공협, 세금계산·임대인 정보 조회 서비스 제공…프롭테크와 협력 강화
    마이리얼터는 △양도세 △종부세 △취득세 △상업용 부동산 건물분 부가가치세 및 수익률 계산 △매매 또는 전세 자금을 가족에게 빌려줄 때 증여세가 발생하지 않는 대출금액 자동계산 △지역가입자 건강보험료 계산 등 여러 정보를 제공한다. 6일에는 신용안심 서비스도 개시했다. 해당 서비스를 통해 임대인의 국세·지방세 세금체납, 채무정보, 금융기관 장기연체...
    2023-03-13 15:36
  • “올해 상업용 부동산 시장, CBD·GBD 권역 재개발 통한 확장”
    “올해 상업용 부동산 시장, CBD·GBD 권역 재개발 통한 확장”
    올해 한국 상업용부동산 시장이 고금리로 불확실한 환경 속에서도 확장세를 지속할 것이라는 전망이 나왔다. 10일 글로벌 부동산 컨설팅업체 컬리어스는 이 같은 내용을 담은 ‘한국 상업용 부동산 시장 트렌드’ 보고서를 발표했다. 지난해 국내 상업용 부동산 투자 총액은 약 49조 원을 기록했다. 이는 2021년 최고치를 달성했던 57조 원 대비 15% 감소한 규모다. 국내...
    2023-03-10 14:38
  • 마스턴투자운용, 뉴욕 부동산 플랫폼 기업 코리니와 전략적 제휴…“미국 미들마켓 진출”
    마스턴투자운용, 뉴욕 부동산 플랫폼 기업 코리니와 전략적 제휴…“미국 미들마켓 진출”
    이에 따르면 마스턴투자운용 미국 현지 법인 마스턴아메리카는 코리니와 미국 상업용 부동산 ‘미들마켓’ 잔출을 위한 상호 전략적 파트너십을 구축하기로 협의했다. 미들마켓은 약 7500만 달러(약 975억 원) 이하 규모 부동산 시장으로, 이는 전체 미국 상업용 부동산 거래의 약 90%를 차지한다. 이날 자리에는 김대형 마스턴투자운용 대표, 오진석 마스턴아메리카 대표...
    2023-03-07 09:10
  • “중국, 기업 실적에서도 소비심리 힌트 찾을 수 있어…경기 개선 증시 상승으로 이어질 것”
    “중국, 기업 실적에서도 소비심리 힌트 찾을 수 있어…경기 개선 증시 상승으로 이어질 것”
    춘절 연휴 이후 상하이, 심천, 광저우, 항저우, 난징, 우한 등 대도시 주택거래가 연휴 이전보다 늘어난 것으로 파악되고, 21년 9월부터 지속하던 70대 도시 신규주택 전월 대비 가격 하락세도 1월 들어 멈췄다”며 “30대 도시 상업용 주택거래 면적도 2월 둘째 주부터 다소 안정되는 모습을 보였다. 부동산 시장의 점진적인 회복은 부동산이 증시에 미치는 악영향이...
    2023-03-03 08:35
  • 지난해 전국 건축물 착공·준공 ‘뚝’…부동산시장 한파에 ‘벌벌’
    지난해 전국 건축물 착공·준공 ‘뚝’…부동산시장 한파에 ‘벌벌’
    상업용 건축물은 허가(4.4% 감소)와 착공(17.2% 감소), 준공(13.7% 감소) 모두 전년 대비 감소했다. 건축 허가 면적은 전년 대비 3.6% 증가한 1억7868만9000㎡, 동수는 15.1% 감소한 19만6477동이다. 지역별로는 수도권 7589만9000㎡로 전년 대비 11.6% 감소했지만, 지방은 1억278만9000㎡로 되려 18.8% 증가했다. 한편, 지난해 전국 건축물 동수는 지난해보다...
    2023-03-02 11:00
  • 알스퀘어, '지식산업센터' 중개 모델로 온∙오프 융합 플랫폼 사업 나선다
    알스퀘어, '지식산업센터' 중개 모델로 온∙오프 융합 플랫폼 사업 나선다
    알스퀘어가 지식산업센터(이하 지산) 사업을 통해 도심 상업용 부동산의 데이터 지도를 완성한다. 27일 알스퀘어는 기존 오프라인 중심으로 이뤄진 지산 중개와 차별화되는 온·오프라인이 융합된 플랫폼을 선보이며 공인중개사와 거래와 수수료 수익을 공유한다고 밝혔다. 알스퀘어의 정보력과 네트워크를 활용해 공인중개사는 물건과 임차인을 수월하게 찾고, 추가...
    2023-02-27 14:50
  • “대단지 내 상가도 주인 찾기 힘드네”…코로나 회복에도 상업용 부동산 ‘암울’
    “대단지 내 상가도 주인 찾기 힘드네”…코로나 회복에도 상업용 부동산 ‘암울’
    한국은행이 기준금리를 동결했지만, 여전히 미국 연준의 금리 인상 가능성도 점쳐지는 만큼 전문가들은 당분간 상업용 부동산 침체 분위기가 계속될 것으로 보고 있다. 27일 본지 취재결과 서울 마포구 아현동 아현2구역 재건축정비사업조합은 지난 17일 마포 더 클래시 근린생활시설 및 사업부지 매각 입찰공고를 냈다. 근린생활시설은 지하 1~2층 9곳, 상업부지는...
    2023-02-27 09:05
  • 서울 상업용 빌딩도 ‘눈물’…거래량 감소 폭 역대 ‘최대’
    서울 상업용 빌딩도 ‘눈물’…거래량 감소 폭 역대 ‘최대’
    21일 상업용 부동산 전문기업 부동산플래닛이 국토부 실거래가 자료(지난달 17일 기준)를 분석한 결과 지난해 서울 상업·업무용 빌딩 매매량은 2205건으로 전년(3925건) 대비 43.8% 줄었다. 지난해 서울 상업·업무용 빌딩 매매 금액도 전년 대비 32% 감소한 23조9000억 원으로 집계됐다. 지난해 기준금리가 7차례 인상되면서 서울의 빌딩 매매도 직격탄을 맞은...
    2023-02-21 17:28
  • 아시아증시, 혼조...중국, 부동산 사모펀드 시범운용에 상승
    아시아증시, 혼조...중국, 부동산 사모펀드 시범운용에 상승
    이날 중국 증권감독관리위원회(증감위)는 부동산 투자 촉진을 위해 사모펀드 시범 운용에 나선다고 밝혔다. 투자 대상은 주택과 상업용 부동산, 인프라 프로젝트 등으로 투자액은 최소 1000만 위안(약 19억 원)부터 시작한다. 이에 부동산 관련주 매수세가 두드러졌다. 다만 이익 확정 매도로 상한 폭은 제한됐다.
    2023-02-21 16:59
  • 중국, 사모펀드 시범운용 등 부동산 회복 안간힘
    중국, 사모펀드 시범운용 등 부동산 회복 안간힘
    이쥐부동산연구원의 옌위에진 애널리스트는 “펀드로 조달된 현금은 주로 정체된 주택 사업이나 임대·상업 부동산에 유입될 것”이라며 “이는 부동산 프로젝트를 위한 인수·합병(M&A)을 용이하게 할 것”이라고 기대했다. 당국은 2021년 2월 도입했던 토지 경매 제한도 슬그머니 철회하고 있다. 부동산 호황기 시절 기업들의 투기적 입찰을 막으려 도입했던 이...
    2023-02-21 16:19
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