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  • 무디스 이어...S&P도 미국 은행 5곳 신용등급 강등
    무디스 이어...S&P도 미국 은행 5곳 신용등급 강등
    S&P는 또한 높은 상업 부동산 익스포저(위험 노출)를 이유로 S&T은행과 리버시티은행의 등급 전망을 종전 ‘안정적’에서 ‘부정적’으로 하향 조정했다. S&P가 신용등급의 위험 요소로 지목한 중개예금은 고객들에게 고금리 예금증서를 판매한 메릴린치와 같은 대형 투자회사들로부터 거액의 자금을 위탁받은 중개회사들이 이를 높은 금리로 지역 은행...
    2023-08-22 16:18
  • “헝다그룹, 파산보호 신청…국내 상업용 부동산에 영향 나타날 것”
    “헝다그룹, 파산보호 신청…국내 상업용 부동산에 영향 나타날 것”
    그러면서 “특히 중국은 지난 10년간 부산을 통해 성장을 추구해 왔고 부채비율이 높다는 단점이 있다”며 “이번 이슈가 장기화돼 기업 실적이 악화된다면 국내 상업용 부동산 시장에도 영향이 서서히 나타날 것이다”라고 전망했다. 또 이 연구원은 “중국 당국은 사태의 영향을 최소화하기 위해 각종 대비책을 마련할 것으로 보인다”며 “그럼에도 예상보다...
    2023-08-21 08:19
  • [종합] 흑자기업 줄고 적자기업 늘었다…상장사 상반기 이익 ‘반토막’
    [종합] 흑자기업 줄고 적자기업 늘었다…상장사 상반기 이익 ‘반토막’
    이영주 하나증권 연구원은 “상업용 부동산 대출 증가율이 피크아웃(정점 후 하락)하면서 향후 리파이낸스(자금 재조달) 불발 위험증가하고 있다”며 “긴축과 대출 축소 흐름 또한 은행의 부실자산을 키우고 구조조정 범위를 넓히는 재료인 만큼 신용등급 하락 소식은 당분간 꾸준히 등장할 가능성이 높다”라고 평가했다. 증시 일각에선 중국발...
    2023-08-17 13:42
  • 한국부동산원, 2023년 제1차 부동산 데이터 아카데미 개최
    한국부동산원, 2023년 제1차 부동산 데이터 아카데미 개최
    또 10월 중순 개설 예정인 2차 아카데미에서는 부동산 빅데이터 플랫폼 홈페이지에서 현재 개방하고 있는 주거용 정보, 상업용 정보, 건축설계 정보, 고정밀 공간정보, 이종분야 융합정보 등 부동산 세부 영역별 데이터의 소개와 활용 사례를 다룰 예정이다. 손태락 부동산원 원장은 “이번 아카데미가 프롭테크 산업의 핵심자원인 부동산 데이터의 실무 활용 노하우를...
    2023-08-17 10:13
  • 전국 부동산 반등세 뚜렷…‘경기·아파트’ 거래 집중
    전국 부동산 반등세 뚜렷…‘경기·아파트’ 거래 집중
    17일 상업용 부동산 전문기업 부동산플래닛이 국토교통부 실거래가 자료를 분석한 결과, 2분기 전국 부동산 매매량은 직전 분기 대비 모든 유형에서 상승 흐름을 보이면서 시장 회복에 대한 기대감을 높였다. 특히, 아파트는 지난 분기에 이어 2분기에도 거래가 활발하게 이뤄져 지난해 동기 대비 지표도 훌쩍 뛰어넘은 것으로 나타났다. 2분기 전국 부동산...
    2023-08-17 09:12
  • 고금리에도 멈추지 않는 ‘부동산 펀드’...“투자금 회수 못할 수 있어 주의”
    고금리에도 멈추지 않는 ‘부동산 펀드’...“투자금 회수 못할 수 있어 주의”
    미국 상업용 부동산 리스크도 뇌관이다. 실리콘밸리은행(SVB), 퍼스트리퍼블릭 등의 파산으로 미국 은행권의 신용 불안이 이어지는 가운데 상업용 부동산이 금융권 부실화를 촉발할 수 있다는 지적이 제기되고 있다. 국내에서도 부동산 시장 전망이 불투명한 상황에서 부동산펀드 투자에 대한 리스크가 높아지고 있다. 금융감독원에 따르면 올해부터 2025년까지의...
    2023-08-15 12:00
  • [플라자] ‘건물 전기화’ 시대가 열리고 있다
    [플라자] ‘건물 전기화’ 시대가 열리고 있다
    미국도 보편화되려면, 향후 5~10년 이상이 걸리겠지만 상업용 부동산 중 일부는 이미 완전 전기화를 수익에 반영하면서 자산을 전략화하고 있다. 건물의 완전 전기 사용은 이미 뉴노멀이 되어가고 있다. 건물 전기화의 주요 목적은 건축 환경이 기후변화에 미치는 영향을 완화하는 것이다. 주택전기화로 실내 공기질 개선효과 건물 완전 전기화는 건축비와 에너지...
    2023-08-15 09:08
  • [종합] 삼성화재 "IFRS17 계리적가정 가이드라인, 회계원칙 따라 전진법 적용"
    [종합] 삼성화재 "IFRS17 계리적가정 가이드라인, 회계원칙 따라 전진법 적용"
    최 상무는 "국내부동산은 대부분 선순위 대출이며 해외부동산은 대출과 지분투자가 섞여있다"며 "해외 상업용부동산은 대부분 정상자산이나 미국이나 유럽의 상업용부동산 시장이 특히 오피스를 중심으로 국내 대비 상황이 좋지 않은 상황"이라고 설명했다. 이날 삼성화재가 발표한 상반기 연결 세전이익은 전년 동기대비 25.2...
    2023-08-14 14:33
  • 마스턴투자운용 “내년 글로벌 경제 U자형 회복되나 상업용 부동산 침체 장기화 가능성”
    마스턴투자운용 “내년 글로벌 경제 U자형 회복되나 상업용 부동산 침체 장기화 가능성”
    14일 마스턴투자운용은 2024년 상반기 이후 글로벌 경제가 U자형으로 완만히 회복되나 상업용 부동산 시장 침체는 장기화할 수 있다고 내다봤다. 이날 마스터투자운용 리서치 조직인 R&S 실은 리포트를 발간해 통화 긴축 효과가 경제 전반에 영향을 미치며 부진한 경기 둔화 기조가 이어진 올해 상반기 부동산 시장을 분석하고 하반기 전략을 제시했다....
    2023-08-14 09:57
  • 상반기 서울 상업용 시장 기지개…'꼬마 빌딩' 거래가 시장 주도
    상반기 서울 상업용 시장 기지개…'꼬마 빌딩' 거래가 시장 주도
    11일 빅데이터 기반 상업용 부동산 전문기업 부동산플래닛이 국토교통부 실거래가 자료를 분석한 결과, 상반기 서울 상업·업무용 빌딩 매매량은 총 663건으로 직전 반기 거래량인 724건과 비교해 8.4% 하락한 것으로 집계됐다. 2월 상업·업무용 빌딩 거래량은 93건, 3월 124건을 기록하며 2개월 연속 증가했다. 이어서 4월(119건), 5월(149건), 6월(127건)까지...
    2023-08-11 13:54
  • “미래에셋증권, 투자자산 평가손실”…증권가 목표가 하향
    “미래에셋증권, 투자자산 평가손실”…증권가 목표가 하향
    그러면서 “부진한 실적은 주로 일회성 손실이 930억 원에 달했기 때문인데, 미수채권 대손상각비나 CJ CGV 전환사채 관련 평가손실 170억 원도 있지만, 해외 상업용 부동산 등의 투자목적자산 관련 손실도 확대됐다”라고 했다. 이어 “투자목적자산의 정확한 손실 내역은 파악되지 않으나 약 1000억 원에 이르는 것으로 추정된다”며 “이외 채권 매매평가익...
    2023-08-11 09:14
  • “위워크 구조조정, 수요 부진한 ‘대도시 상업용 부동산’ 시장에 부담 전망”
    “위워크 구조조정, 수요 부진한 ‘대도시 상업용 부동산’ 시장에 부담 전망”
    공유오피스 스타트업 위워크가 최근 계속기업 불확실성을 스스로 제기하면서 상업용 부동산 시장에 부담이 될 수 있다는 전망이 나왔다. 위워크의 구조조정 과정에서 부동산 임대 계약을 해지해 오피스 면적을 줄이는 등 임대 계약 변경에 나설 수 있기 때문이다. 10일 KB증권은 "공유오피스 업체 위워크는 '영업활동으로 인한 손실과 마이너스 현금흐름...
    2023-08-10 08:22
  • 무디스, 중소은행 무더기 신용등급 강등…미국 금융권 불안 재점화
    무디스, 중소은행 무더기 신용등급 강등…미국 금융권 불안 재점화
    무디스는 등급 검토를 촉발한 요인으로 사무실 수요 감소에 따른 상업용 부동산 대출 관련 리스크, 잠재적인 규제 자기자본 취약성, 금리 인상으로 인한 자금조달 비용 상승 등을 꼽았다. 무디스는 “종합적으로 볼 때 이 세 가지 원인이 모든 은행에 동일하게 적용되는 것은 아니지만, 몇몇 은행의 신용도를 떨어트렸다”며 “은행권의 신용 건전성이 자금 조달...
    2023-08-09 16:51
  • 원ㆍ달러 환율, 1315.7원 보합 마감… 장중 1320원대 터치
    원ㆍ달러 환율, 1315.7원 보합 마감… 장중 1320원대 터치
    장 초반 강세는 간밤 달러가 미국 중소은행 건전성 위험 확대 등으로 위험회피 심리가 커지며 강세를 보인 영향으로 보인다. 무디스는 7일(현지시간) 자금조달 비용, 규제자본 약화, 상업용 부동산 등을 이유로 미국 중소은행 10곳의 신용등급을 하향 조정했다. 다만 10일(현지시간) 발표되는 미국 7월 소비자물가지수(CPI) 발표를 앞두고 관망세로 전환했다.
    2023-08-09 15:57
  • 다시 고개든 미국발 은행 공포…외국인 셀 코리아 부추기나
    다시 고개든 미국발 은행 공포…외국인 셀 코리아 부추기나
    취약성이 근본적으로 해결되지 않는 한 불안이 재발할 수 있음을 보여준다”고 지적했다. 이어 “은행권의 문제와 함께 상업용 부동산 시장의 침체도 리스크 요인으로 잠재해 있다”며 “수요 감소 추세와 신용 축소, 차주의 상환능력 악화가 동반될 경우 미국 금융 시스템에 상당한 충격을 주고 그 영향이 우리나라에도 전이될 가능성이 있다”라고 했다.
    2023-08-09 14:33
  • “美 지방은행 등급 하향, ‘긴축 장기화’ 시 은행시스템 불안 번질 수 있어”
    “美 지방은행 등급 하향, ‘긴축 장기화’ 시 은행시스템 불안 번질 수 있어”
    무디스는 등급 하향 사유로 자금조달비용 상승, 규제자본취약성, 상업용부동산 관련 리스크 확대를 들었다. 연준의 대차대조표가 축소되는 과정에서 은행시스템 전반에서 예금이 줄어들고 있는데, 예금 유치 경쟁이 심화되면서 수신 금리가 높아지고 있고, 시장금리가 오르면서 국채와 MBS와 같은 채권 자산의 가치가 하락하고 있다. 내년 초에 미국 경제가...
    2023-08-09 08:22
  • [상보] 뉴욕증시, 은행주 약세에 하락…나스닥 0.79%↓
    [상보] 뉴욕증시, 은행주 약세에 하락…나스닥 0.79%↓
    무디스는 보고서에서 "자금 조달 비용 상승과 잠재적인 규제 자본 약화, 상업용 부동산 관련 리스크 증가 등이 검토를 촉발하는 압박 요인"이라고 밝혔다. 무디스가 여러 지역 은행의 신용 등급을 강등했다는 소식에 은행 주가는 일제히 하락했다. M&T뱅크와 스테이트스트리트, 노던트러스트 등은 주가가 1% 이상 떨어졌다. 골드만삭스와...
    2023-08-09 07:10
  • 마스턴투자운용, 가평군·엔필드와 축구장 18개 규모 데이터센터 개발 참여
    마스턴투자운용, 가평군·엔필드와 축구장 18개 규모 데이터센터 개발 참여
    마스턴투자운용은 이번 MOU 체결을 통해 국내 상업용 부동산 시장에서 새로운 투자처로 부상 중인 데이터센터 개발에 본격 진출할 계획이다. ESG 경영을 주요하게 생각하는 마스턴투자운용 철학에 맞춰 환경·커뮤니티 친화적인 자산을 개발할 계획이다. 이상도 마스턴투자운용 대표이사는 “가평군, 엔필드와 함께 국내 최고 수준 데이터센터 개발에 참여할 수 있어...
    2023-08-08 09:22
  • 우리은행, ‘빌드블록’과 맞손…미국 부동산 투자 토탈 서비스 개시
    우리은행, ‘빌드블록’과 맞손…미국 부동산 투자 토탈 서비스 개시
    2018년 설립 이후 하와이, LA, 뉴욕 등 미국 주요 지역에서 주거·상업용 부동산 투자 관련 매매 중개부터 유지보수, 매각 후 대금 회수 및 세무 지원까지 토탈서비스를 제공하고 있다. 이번 제휴를 통해 우리은행은 해외 부동산 투자 니즈가 있는 고객을 빌드블록에 연결할 수 있게 된다. 또한 부동산 취득대금 송금, 신고수리 등 복잡한 외국환 업무를 원스톱 서비스로...
    2023-08-06 09:00
  • 美 신용강등 공포에…증시·환율·국채 ‘트리플 약세’, 아시아 금융시장도 출렁
    美 신용강등 공포에…증시·환율·국채 ‘트리플 약세’, 아시아 금융시장도 출렁
    금융시장 전문가들은 미국의 신용강등, 글로벌 상업용 부동산 리스크, 러시아와 우크라이나의 전쟁, 미·중 갈등, 글로벌 경기침체 우려 등 악재가 쌓여 있는 만큼 원화 가치와 주가는 당분간 약세를 나타낼 수밖에 없다고 전망했다 황세운 자본시장연구원 연구위원은 “과거 사례를 고려하면 미국의 국가 신용등급 강등이 우리나라 무역 구조나 외국인...
    2023-08-02 16:57
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