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  • 한은 "금융불안 심화하면, 미국 성장률 0.5%p 하락"
    한은 "금융불안 심화하면, 미국 성장률 0.5%p 하락"
    특히 보유자산 가치가 하락한 금융기관과 상업용 부동산의 취약성에 대한 시장의 경계감은 지속될 것으로 예상했다. 금융기관 규제가 강화되고 관련 업종에서의 신용긴축도 발생할 수 있다. 이는 높은 금리수준에 더해져 향후 미국경제를 더욱 제약하는 요인으로 작용할 수 있다. 보고서는 "이러한 금융불안에 따른 신용공급 제약 가능성은 불확실성이 크지만...
    2023-04-12 12:00
  • [논현로] 경기침체를 부르는 은행의 부실대출
    [논현로] 경기침체를 부르는 은행의 부실대출
    그런데 이번에 터질 이슈는 이전처럼 뜨겁지는 않지만 미지근하면서도 오래 지속될 상업용 부동산 대출의 부실이다. 상업용 부동산 시장은 코로나19 팬데믹 영향으로 최근 2~3년 동안 하락세를 벗어나지 못하고 있다. 일부 대도시의 사무실 건물과 상가는 실제로 많이 비어 있다. 많은 기업들이 재택근무제를 실시하면서 사무실 공간에 대한 수요가 감소했다. 게다가...
    2023-04-12 05:00
  • 알스퀘어, 벤처기업협회 수석부회장사 선임
    알스퀘어, 벤처기업협회 수석부회장사 선임
    상업용 부동산 데이터 기업 알스퀘어가 벤처기업협회 수석부회장사에 선임됐고 7일 밝혔다. 벤처기업협회는 벤처기업의 선순환 생태계 구축으로 국가 경제발전을 도모하기 위해 1995년 설립된 국내 대표 벤처 단체다. 알스퀘어는 벤처기업협회 수석부회장사 자격으로, 벤처기업 상생 협력체계를 고도화하고 벤처·스타트업 활성화를 위해 다양한 활동을 전개할...
    2023-04-07 09:33
  • [글로벌 부동산 시장 점검] 美·中 부동산 시장, “주택 매수 증가 등 회복 기대감 번져”…우리나라는?
    [글로벌 부동산 시장 점검] 美·中 부동산 시장, “주택 매수 증가 등 회복 기대감 번져”…우리나라는?
    빅데이터 인공지능 기반 상업용 부동산 전문기업 부동산플래닛에 따르면 2월 기준 서울 내 상업·업무용 빌딩 매매 건수는 85건으로 집계됐다. 전월 거래량 52건과 비교하면 63.5% 증가한 것이다. 서울 내 3대 핵심 권역에서 모두 거래가 모두 늘었다. GBD(강남구, 서초구)와 YBD(영등포구, 마포구)는 2월 거래량이 18건, 8건으로, 1월 대비 각각 350%, 300% 이상...
    2023-04-06 11:04
  • “비은행 시장, 유동성 금융위기 재발 배경…규제 약하고 만기 없는 상품 대부분”
    “비은행 시장, 유동성 금융위기 재발 배경…규제 약하고 만기 없는 상품 대부분”
    다음으로 중소형은행에 편중된 상업용부동산, 가계에 편중된 지방채 등도 유동성 위기에 취약한 자산"이라고 우려했다. 하건형 신한투자증권 연구원은 "코로나 사태 이후 유동성 위기는 이번이 처음이 아니다. 2021년 3월 고레버리지 투자를 했던 핀테크 기업인 그린실캐피탈과 패밀리오피스인 아케고스가 파산한 사례도 유동성 위기에서 시작됐다...
    2023-04-06 08:39
  • 은행위기에 글로벌 상업용 부동산도 ‘흔들’…꼬리 무는 악순환
    은행위기에 글로벌 상업용 부동산도 ‘흔들’…꼬리 무는 악순환
    1분기 미국 아파트 거래액 전년 대비 74% 급감2009년 이후 14년 만에 최대 감소폭CRE 대출 비중 높은 중소은행 중심으로 다시 위기일본·홍콩 등 아시아 CRE 시장도 침체 은행 위기에 글로벌 ‘상업용 부동산(CRE)’ 시장도 휘청거리고 있다. 미국에서 CRE 시장이 흔들리고 있다는 새로운 신호가 나온 가운데 일본과 홍콩 등 아시아 시장도 냉각 조짐을 보인다. CRE 시장...
    2023-04-05 15:57
  • 돌아온 서학개미, 겁 없는 베팅에 수익률도 ‘천차만별’
    고금리 상황이 이어지고 있고, 은행 위기가 불붙인 상업용 부동산 우려 등이 남아 있기 때문이다. 그러나 주가는 이러한 불확실성보다 한 발 앞서 나가고 있는 상황이다. 전문가들은 경기 둔화 우려가 커지는 가운데 장기적 관점에서 성장주에 대한 관심이 유효하다고 본다. 예상보다 높았던 2월 물가, SVB 사태 등이 잠시 발목을 잡았지만 인플레이션 우려가...
    2023-04-05 15:26
  • 상업 업무용 부동산 거래 증가…절반 이상 '직거래'
    상업 업무용 부동산 거래 증가…절반 이상 '직거래'
    바닥 수준을 보였던 상업 업무용 부동산 거래가 최근 늘어난 것으로 나타났다. 다만 2월 거래 중 과반이 직거래로 집계됐다. 절세나 중개보수 절감 차원으로 분석된다. 4일 부동산 정보업체 부동산R114에 따르면 올해 2월 전국 상업 업무용 부동산 매매 거래건수는 4111건으로 집계됐다. 이는 1월 2771건 대비 48% 증가한 수치다. 수도권 2032건, 지방 2079건으로...
    2023-04-04 14:37
  • 2월 서울 상업·업무용 빌딩 거래 ‘쑥’…“꼬마빌딩 거래 증가”
    2월 서울 상업·업무용 빌딩 거래 ‘쑥’…“꼬마빌딩 거래 증가”
    4일 상업용 부동산 데이터 전문기업 부동산플래닛이 국토교통부 실거래가 자료를 분석한 결과, 2월 서울 상업·업무용 빌딩 매매량은 85건으로 1월(52건) 대비 63.5% 증가했다. 서울 빌딩 매매량은 지난해 4월 이후 연일 내림세를 이어가다, 올해 1월 2008년 11월(50건) 이후 역대 최저 거래량을 기록했다. 다만, 2월 거래량 반등으로 매수 심리가 회복세로...
    2023-04-04 09:16
  • 알스퀘어, 지식산업센터 사무실 구하면 최대 '100만 원' 지원
    알스퀘어, 지식산업센터 사무실 구하면 최대 '100만 원' 지원
    상업용 부동산 데이터 기업 알스퀘어가 지식산업센터에 업무 공간을 꾸리는 기업 대상으로 입주 지원 행사를 연다고 3일 밝혔다. 지식산업센터 사무실을 구하는 기업에 알스퀘어가 최대 100만 원을 지원하는 프로모션이다. 행사 참여를 희망하는 고객은 포털사이트에 ‘알스퀘어 부동산’을 검색하고, 노출되는 '이벤트 신청 배너'를 클릭하면 접수할 수 있다....
    2023-04-03 08:48
  • [단독] 증권사 해외 셀다운에 묶인 돈 7조 넘었다 [해외 부동사 투자위기①]
    [단독] 증권사 해외 셀다운에 묶인 돈 7조 넘었다 [해외 부동사 투자위기①]
    지난해 삼성SRA자산운용이 뉴욕 맨해튼 최대 상업용 오피스 부동산 보유 회사 SL그린(SL Green Realty Corp)과 공동 투자에 나서며 설정한 펀드에 기표한 건으로, 미국 큰 손들의 참여로 주목을 받은 바 있다. 다만 업계 전반적으로는 부동산, 인수금융, 인프라 자산을 가리지 않고 셀다운에 애를 먹는 분위기다. 급격한 금리인상 기조가 부동산 시장을 엄습하면서 신규...
    2023-04-02 15:07
  • 머스크도 경고…은행위기 다음은 ‘20조 달러’ 상업용 부동산 시장
    머스크도 경고…은행위기 다음은 ‘20조 달러’ 상업용 부동산 시장
    “5년간 2조5000억 달러 부채 만기 도래”머스크 “부동산 문제 단연코 가장 심각”은행위기 후 번진 대출 불안이 악영향재택근무로 인한 사무실 공실률 상승도 발목 실리콘밸리은행(SVB) 파산 후 여러 은행이 문을 닫으면서 도미노 파산 위기가 확산하는 가운데 다음 위기는 상업용 부동산 시장이 될 수 있다는 경고가 잇따라 나온다. 최근엔 일론 머스크 테슬라...
    2023-03-28 16:01
  • “지난주 중국 증시, 지준율 인하·IT-미디어 강세로 상승”
    “지난주 중국 증시, 지준율 인하·IT-미디어 강세로 상승”
    이에 따르면 인프라 공모 리츠 허용 범위에 쇼핑몰, 백화점, 농산물 시장 등 소비 관련 상업용 인프라가 포함되다. 이는 중국 부동산 경기에 호재로 작용할 것으로 전망된다. 홍콩 공항관리국은 2월 홍콩 공항 여객 수가 210만 명으로 지난해 2월 기준 24배 늘었고, 화물 운송량은 29만 톤으로 6.7% 증가, 항공기 이착륙 수는 1만6035회로 95.7% 상승했다고 밝혔다.
    2023-03-27 10:10
  • “SVB발 은행 위기, 유럽으로 전염…상업용 부동산 대출 등 자산 부실화 우려”
    “SVB발 은행 위기, 유럽으로 전염…상업용 부동산 대출 등 자산 부실화 우려”
    2022년 도이치방크의 상업용부동산 대출은 $3073억 달러로 총자산 대비 21.5%이나, 다만 도이치방크의 상업용부동산 대출비중이 특별히 높은 편은 아니다"라고 했다. 그는 "부실자산은 잠재된 위험이지만, 뱅크런으로 이어질 수 있어 현실적 위기"라며 "이러한 상태에서는 재무건전성과 비구체적인 정책대응 만으로 은행 시스템이 안전하다고...
    2023-03-27 08:40
  • 도이체방크, 정말 CS 다음 타자일까…“붕괴 가능성 낮아”
    도이체방크, 정말 CS 다음 타자일까…“붕괴 가능성 낮아”
    도이체방크 부도 위험 고조CDS 프리미엄 급등·주가 폭락미국 상업용 부동산, 다음 위기 뇌관으로 꼽혀도이체방크 CRE 대출의 절반이 미국전문가들 “CS와 상황 달라, 수익성·유동성 강해” 독일 최대 투자은행 도이체방크가 유동성 붕괴로 UBS에 인수된 크레디트스위스(CS) 다음으로 위기에 빠지는 것 아니냐는 불안이 지난주 고조됐다. 부도 위험을 나타내는...
    2023-03-26 17:11
  • 안전한 줄 알았는데…“당신이 투자한 해외부동산은 안녕하십니까”
    안전한 줄 알았는데…“당신이 투자한 해외부동산은 안녕하십니까”
    골드만삭스는 “최근 일어난 은행 사태가 상업용 부동산 산업에 대한 미칠 파급 효과에 대한 우려가 커지고 있다”며 “5조6000억 달러 규모의 미결제 상업 부동산 대출 중 절반 이상이 은행 대출”이라고 꼬집었다. ◇‘고금리·은행파산’에 위기 맞은 해외부동산=“미국 중앙은행인 연방준비제도(Fed·연준)가 공격적으로 통화 긴축 정책을 편 후...
    2023-03-26 17:10
  • 은행위기, 미국 상업 부동산시장으로 전염 불안
    은행위기, 미국 상업 부동산시장으로 전염 불안
    상업용 부동산 담은 리츠 주가 20% 안팎 급락부동산, 중소은행 재무 건전성 악화 뇌관될 수도중소·지역은행, 전체 상업 부동산 모기지 80% 보유 미국 은행의 줄도산과 경영난 등 금융권 위기가 상업용 부동산 시장도 뒤흔들고 있다. 상업 부동산이 미국 중소은행의 재무건전성을 흔드는 암초가 돼 금융시스템 위기가 더 심각해질 수 있다는 경고도 나온다. 22일 일본...
    2023-03-22 15:21
  • 상업용 부동산, 1000억 이상 대형 거래 1건…거래액도 80% ↓
    상업용 부동산, 1000억 이상 대형 거래 1건…거래액도 80% ↓
    서울 상업용 부동산 시장에서 1000억 원 이상 대형 거래의 씨가 말랐다. 매매 규모도 크게 줄면서 시장 규모는 전년의 10분의 2 수준으로 쪼그라들었다. 미국 경제 전망과 연방준비제도(Fed∙연준)의 향후 금리 정책 예측이 어려워 거래 소강 상태는 당분간 이어질 것으로 보인다. 22일 상업용 부동산 데이터 기업 알스퀘어가 한국부동산원을 통해 올해 초부터...
    2023-03-22 08:43
  • [부동산금융 정말 문제없나]②부동산PF, 경제위기 ‘뇌관’ 될까…전문가에게 물었다
    [부동산금융 정말 문제없나]②부동산PF, 경제위기 ‘뇌관’ 될까…전문가에게 물었다
    “미분양 처분 안되면 증권사·2금융권 줄도산 발생할 수도”“지방·상업용 부동산 대부분 2금융권 PF…예의주시해야”“주택시장, 외부요인으로 일종의 과도기 겪는 중” 지난해 ‘레고랜드 사태’로 촉발된 부동산 프로젝트파이낸싱(PF) 우려가 다시 고개를 들고 있다. 미국 실리콘밸리은행(SVB), 유럽 크레디트스위스(CS) 사태로 금융시장의 불안이 커지면서다....
    2023-03-20 05:00
  • 골드만, 4분기 미국 성장률 전망치 0.3%포인트 하향
    골드만, 4분기 미국 성장률 전망치 0.3%포인트 하향
    실제로 자산 2500억 달러(약 329조7500억 원) 미만의 은행은 미국 상업·산업 대출의 50%를 책임지고 있다. 또한 주거용 부동산 대출의 60%, 상업용 부동산 대출의 80%, 소비자 대출의 45%를 담당한다. 골드만삭스는 연방예금보험공사(FDIC) 예금 보호 비중이 낮은 소규모 은행은 40%까지, 다른 소형은행들은 15%까지 신규 대출을 줄일 것으로 내다봤다. 이로 인해 전체...
    2023-03-16 08:18
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