다주택자양도세, 16페이지

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[세무, 톡!] '구사일생' 임대사업자, 세제 혜택 유지하려면?

아울러 의무임대기간을 모두 채우지 않아도 다주택 해소를 위한 주택 매각으로 자진해서 등록 말소하거나 의무임대기간이 만료돼 자동 등록말소되는 경우에도 임대주택을 양도하면 다주택자 양도세 중과 또는 법인세 추징을 하지 않기로 했다. 다만, 자진등록 말소시에는 의무임대기간 50% 이상 임대하고 등록 말소 후 1년 내에 양도해야만 세제 혜택을 받을 수 있다....

2020-08-19 07:00
정치권에 다시 불거진 '기본소득' 논쟁

김 대변인은 통합당이 이전에 내세운 다주택자 종부세 중과세, 보유세와 양도세 인하 등 감세 정책을 거론하며 “무슨 재원으로 기본소득을 하겠다는 것인지 기본소득 도입에 얼마나 드는지 알고나 하는 소리인가”라고 비판했다. 그러면서 “좋은 말은 누구나 할 수 있다”며 “변화의 진정성을 인정받으려면 정강·정책 개정안을 현실화하기 위해 어떤 후속 조치를 할...

2020-08-13 14:55
[홍기용의 세금직설] 1주택자에 징벌적 과세 안 된다

정부는 주택시장의 안정을 위해 주택담보대출 및 전·월세 제한 등 각종 규제는 물론이고, 다주택 및 1주택자에 대해서 세금을 대폭 올렸다. 그러나 주택 공급을 늘리기 위해 다주택자에 대해 중과를 하면서, 이와 동시에 1주택자에 대해서도 세금을 인상함으로써 서로 엇박자의 정책을 내놓고 있다. 이번 세제개편안은 다주택자에 대한 징벌적 과세에 중점을 두고...

2020-08-09 17:26
7월 10일까지 등록한 임대사업자 稅 혜택 유지…정부, 임대차 3법 보완

양도소득세는 의무임대기간 미충족 시에도 다주택자 양도세 중과를 배제하고 법인세 추가 과세도 배제한다. 다만 자진등록말소의 경우 의무임대기간의 2분의 1 이상 임대한 경우만 해당되고 임대주택 등록말소 후 1년 내 양도하는 경우에만 중과를 배제한다. 또 의무임대기간 미충족 시에도 임대주택 등록말소 후 5년내 양도하는 경우 1세대1주택 양도세 비과세를...

2020-08-07 12:00
[세무, 톡!] '원룸' 고시원 소유자는 다주택인가?

이렇게 되면, 사실상 주택으로 사용하는 실질로 판단해 25개의 원룸으로 개조한 고시원을 수 십채를 보유한 다주택자로 보고 10년 이상 보유시 80%까지 공제하는 장기보유특별공제 배제는 물론 3주택 이상 다주택자에게 적용하는 중과세로 양도세 신고 시 기본세율에 20% 추가세율을 더해 신고 및 납부해야 한다. 다가구주택이나 원룸으로 사용하는 고시원을 보유한...

2020-08-05 07:00
공시가 40억원 3주택자 '종부세 4200만원→1억1000만원'

다주택 종부세율 현재 0.6~3.2%서 1.2~6%로 올라 보유 1년 미만 단기 매매엔 양도세 70% 적용 '세폭탄' '취득세 12%' 지방세법도 통과돼 실구매가 더 높아져 ‘부동산 3법(종합부동산세법·법인세법·소득세법 개정안)’이 4일 국회 본회의를 통과함에 따라 당장 내년부터 다주택자들의 세 부담이 늘게 됐다. 개정안에 따르면, 현재 0.6~3.2%인 다주택자...

2020-08-04 18:15
[종합] 거여, 본회의서 부동산세법·공수처 후속입법 강행

구체적으로 3주택 이상 또는 조정대상지역 2주택 소유자의 종부세율을 최대 6.0%까지 올리고, 다주택자 양도소득세 중과 시 분양권도 주택 수에 포함다된다는 내용이다. 또 법인이 보유한 주택 양도세 기본세율에 더해 매기는 법인세 추가세율을 현행 10%에서 20%로 상향 조정했다. 30일 내 전월세 신고제 등 부동산 거래신고 등에 관한 법률, 민간택지 분양가상한제 주택...

2020-08-04 16:56
부동산 법안 처리 본격화…“다주택세금 올리고 전월세신고 의무화”

△소득세법 개정안 = 단기 보유 주택과 다주택자에 대한 양도세를 대폭 늘리는 내용이다. 내년 6월부터 조합원 입주권과 분양권을 포함해 1년 미만 보유 주택 양도 시 양도세율을 70%로 올리고, 2년 미만 보유 주택 양도 시에는 60%로 올린다. 다주택자가 조정대상 지역 내 주택 양도 시 2주택자는 20%포인트, 3주택 이상인 자는 30%포인트의 양도세를 각각 중과한다....

2020-08-03 19:37
8월 첫주 내주 눈여겨볼 경제 이슈는?···부동산 공급대책·아시아나 매각 눈길

소득세법 개정안에는 2년 미만 단기 보유 주택, 다주택자의 조정대상지역 내 주택에 대한 양도세 중과세율을 인상하고, 다주택자에 대한 양도세 중과 시 분양권도 주택 수에 포함하는 내용을 넣었다. 이들 3법에 대해 야당이 반대하고 있지만 여당인 더불어민주당이 밀어붙일 경우 현재로선 딱히 막을 방법이 없다. 국회 안팎에서는 관련 3법이 4일 경 통과될...

2020-08-01 10:17
[사설] 부동산 규제 폭주에도 “집값 계속 오를 것”

정부의 22번째 부동산시장 안정 조치인 7·10대책은 다주택자 최고세율을 종합부동산세 6%, 양도세 72%, 취득세 12%로 올리는 등 부동산 취득·보유·매도의 전 과정에 대한 세제 강화가 핵심이다. 역대급 세금폭탄으로 다주택자들이 집을 팔도록 하기 위한 것이다. 매물이 많이 나와 가격이 내리는 것을 기대한 것인데 시장은 오히려 거꾸로 반응하고 있다. 공급을...

2020-07-29 17:38
‘다주택자·단기 차익 실현', 내년부터 '세금 폭탄' 맞는다

국토교통부는 지난 26일 설명자료에서 "이번 대책으로 종부세가 인상되는 경우는 다주택자에 한정되고, 그 규모는 전체 인구의 0.4% 수준"이라며 "시가 15억 원 주택 한 채를 보유한 국민이 부담하는 종부세 증가액은 최대 공제 시 연 6만 원 수준"이라고 밝혔다. 다주택자와 고가주택 소유자는 세 부담이 더 커진다. 특히, 보유 기간에...

2020-07-29 14:53
국회 전문위원 "주택 취득세ㆍ양도세 인상, 근거 명확하지 않고 효과 불분명"

◇"양도세 중과 제도 세부담 지나치게 가중…조세 형평성 고려 미흡 지적" 전문위원실은 재건축ㆍ재개발 단지 분양권을 양도세 중과 대상으로 인정할 필요성은 인정하면서도 그 역효과는 우려했다. "양도소득세 중과 대상 다주택자 여부를 판단하는 경우에도 분양권을 주택 수에 포함시킴으로써 세제ㆍ대출ㆍ청약 시 주택수 산정 기준을 통일시켜...

2020-07-28 18:51
[곽노성의 글로벌 인사이트] 부동산 ‘불패’의 경제학

도심의 고밀도지역 주택 용적률이 도쿄와 런던의 경우 1800~2000% 수준인 것을 참고할 필요가 있다. 분배의 세대 간 공정성 차원에서 다주택자로부터 거둔 세금을 재원으로 하여 청년층, 신혼부부 등 현금자산이 부족한 계층에 금융 혜택을 부여하고, 일정 물량을 할당하는 특별분양 방법을 제안한다. 이것이 집값도 잡고, 청년들에게 희망을 줄 수 있는 방법이라고 생각된다.

2020-07-27 17:15
[데스크 칼럼] 다주택자 똑바로 보기

정부는 양도세 중과세 시행 시기를 내년 6월로 늦춰 ‘출구’를 열어뒀다지만 지금도 다주택자에 대한 양도세율이 최고 62%에 달해 매물이 얼마나 많이 나올지는 의문이다. 결국 주택 취득·보유·양도에 이르는 모든 길목에 세금 폭탄을 투하함으로써 다주택자에게 견디기 힘든 고통을 안겨주겠다는 정부와 여당의 의도로밖에 보이지 않는다. “부동산 정책만큼은...

2020-07-27 13:38
[사설] 부동산 세금폭탄 세제개편안, 조세저항 예고

조정대상지역 다주택자의 양도세 중과세율도 10%P 인상되고, 대상 주택수에 분양권까지 포함시키기로 했다. 일반세율(6~45%)에 중과세율을 더하면 2주택은 최고 65%, 3주택은 75%까지 양도세를 물 수 있다. 집에 대한 세금폭탄은 이번 세법개정안의 세율 인상이 다가 아니다. 이미 서울의 다주택자 아닌 1주택자도 다락같이 오른 보유세 부담에 시달리고 있다. 올해...

2020-07-22 17:32
[분양특집] 대우건설, ‘평촌 푸르지오 센트럴파크’ 이달 분양

만 19세 이상이면 청약통장 없이 누구나 청약이 가능하고, 1가구 2주택 요건에 해당되지 않아 다주택자 규제를 피할 수 있다. 양도세 및 보유세 중과 대상이 아니며, 당첨 후 바로 전매가 가능하다. 견본주택은 안양시 동안구 관양동 일대에 마련되며, 생활숙박시설과 상업시설이 동시분양 예정이다.

2020-07-22 15:50
[2020 세법개정] 3주택 이상 종부세 최대 2.8%P↑…2년 미만 보유 주택 양도세 30%↑

임재현 기재부 세제실장은 "이번에 다주택에 대한 종부세와 양도세를 대폭 강화했는데 취지는 현재의 다주택 보유현황을 그대로 유지해가며 세금을 더 걷자, 증세하자는 취지가 아니고 증세를 통해서 다주택자가 주택을 매도해서 다주택현황을, 다주택 보유를 줄이려고 하는 취지"라며 "다만 이렇게 증세를 한 경우에 현재 다주택자들이 얼마나...

2020-07-22 14:22
[2020 세법개정] 코로나19로 세수 줄자 '부자증세'…5년간 누적 10.7조 더 걷어

조정대상지역 다주택자는 10%P를 더 낸다. 2023년부터는 금융투자소득이 신설된다. 국내 상장주식, 공모 주식형 펀드를 합산해 5000만 원(기타 금융투자소득 250만 원)까지는 공제하고 20%(과세표준 3억 원 초과분은 25%) 과세한다. 비트코인 등 가상자산에 대한 과세도 내년 10월부터 신설돼 연간 250만 원 이상이면 20%의 세율로 세금을 내야 한다. 기재부는...

2020-07-22 14:00
[2020 세법개정] 3주택·조정지역 2주택 보유자 세금 부담 커진다

22일 기획재정부가 확정·발표한 '2020년 세법개정안'은 주택시장 안정화를 위해 종부세와 양도세를 강화하는 내용을 담았다. 특히 다주택자는 세율 인상과 함께 세부담 상한도 높아진다. 먼저 종부세의 경우 조정대상지역 외 2주택 이하 보유자는 종부세 부담이 최소 0.1%p에서 0.3%p 커진다. 과세표준 3억 원 이하와 3~6억 원 구간은 0.1%p, 6~12억 원, 12~50억...

2020-07-22 14:00
[세무, 톡!] 겸용주택의 양도소득세 면제 요건은?

이에 1가구 1주택과 관련된 규정(다주택자 배제)을 적용한다. 일례로 주택 면적이 100㎡이고 상가 면적이 50㎡, 양도 시 매매가액이 10억 원일 경우를 보자. 해당 겸용주택은 주택 면적이 상가 면적보다 크기 때문에 전부를 주택으로 간주한다. 다른 주택이 없다고 가정할 경우 1가구 1주택 비과세 규정을 적용받을 수 있다. 2017년 8‧2 대책 이후부터는 2년 이상 거주...

2020-07-22 07:00

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