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  • 서초 아남·개포우성5차 등 서울 ‘소규모 재건축’ 붐
    서초 아남·개포우성5차 등 서울 ‘소규모 재건축’ 붐
    임대주택을 추가로 지으면 2종 일반주거지역 기준 용적률의 상한인 250%까지 허용하도록 했다. 서초구 H공인 관계자는 “도곡동 등 집값이 비싼 단지를 중심으로 소규모 재건축 사업이 순조롭게 진행되고 있는 데다 서울시에서도 관련 규제를 완화해 수익성이 더 좋아졌다”며 “앞으로 강남 내 더 많은 나홀로 아파트들이 사업에 뛰어들 것”이라고 말했다.
    2021-12-05 17:00
  • [단독]"김포공항 신도시 기반 1000조 가상자산"…이재명 공약화 임박
    [단독]"김포공항 신도시 기반 1000조 가상자산"…이재명 공약화 임박
    김포공항 스마트시티 '원작자' 박용진 "추가 개념 들어가 확장된다"1000조 부동산 코인 구상서 등장…"마곡 기준 용적률 500% 산정"이낙연계ㆍ김포 의원들은 부정적…"서울 동부권 불만으로 표심 악영향" 이재명 더불어민주당 대선후보가 언급한 ‘대규모 주택 공급’의 부지가 김포공항 이전부지가 될 가능성이 크다. 이 후보 측은 이를...
    2021-12-05 15:52
  • 서울시, 가마산로ㆍ원효로 등 가로변 높이 제한 완화…공간 효율성 높여
    서울시, 가마산로ㆍ원효로 등 가로변 높이 제한 완화…공간 효율성 높여
    구로구 가마산로의 경우 지역중심에서 광역중심으로 변경됨에 따라 건축물 높이기준이 최대 13m(67m→80m)가 높아졌다. 또 같은 블록 안에서 간선도로변 건축물 높이와 이면도로변 건축물 높이가 3배 이상 차이가 나거나 용적률 실현이 불가능할 정도로 높이제한이 낮은 경우에도 합리적으로 완화했다. 대지현황 등을 고려해 최소한 허용된 용적률만큼은 100% 사용할 수...
    2021-12-03 09:42
  • [이슈&인물] 현영권 “이재명 ‘부동산 기반 가상자산’ 올해 입법해야”
    [이슈&인물] 현영권 “이재명 ‘부동산 기반 가상자산’ 올해 입법해야”
    관련해 현 대표는 “1000조 원은 김포공항이 이전한 부지에 마곡지구 분양가를 기준으로 용적률 500%를 적용했다고 가정해 산정한 개발이익 금액”이라며 “민주당이 집권 후에 여러 곳에 신도시 개발을 할 계획이 있는데 그중 한 곳”이라고 말했다. 부동산이라는 실물가치를 기반으로 하는 우리나라 독자 가상자산을 만들자는 것인데, 그 목적은 산업 혁신과 디지털...
    2021-12-03 05:00
  • 신반포16차 468가구 아파트로…재건축 정비계획 변경안 가결
    신반포16차 468가구 아파트로…재건축 정비계획 변경안 가결
    정비계획에는 한강변 15층 기준 완화와 잠실리 뽕나무 등 시 지정문화재를 포함한 건축계획 수립을 위한 특별건축구역 제도가 활용되고, 이후 건축위원회 심의 및 사업시행인가 등 관련 절차를 진행할 계획이다. 아울러 신반포16차 아파트는 396가구 11층에서 최고 35층, 용적률 289.36% 이하, 468가구(분양 400가구, 장기전세주택 68가구(전용 53㎡)의 새로운 아파트...
    2021-12-02 09:28
  • “한남뉴타운 재개발 속도 낸다”…한남2구역 ‘사업시행계획인가’
    “한남뉴타운 재개발 속도 낸다”…한남2구역 ‘사업시행계획인가’
    한남2구역 주택재개발정비사업은 용산구 보광동 일대 11만4580㎡ 부지에 건폐율 32.14%, 용적률 195.42%를 적용해 14층 높이의 아파트 30개 동을 짓는 사업을 말한다. 임대 물량 238가구를 포함해 전체 1537가구 규모의 대단지가 만들어진다. 한남2구역을 비롯해 최근 한남뉴타운 전체가 사업 추진에 속도를 내고 있다. 한남5구역은 2006년 재정비촉진지구 지정 이후 10년...
    2021-11-29 17:00
  • ‘우리도 새집 짓자’…중랑구, 공공 이어 민간 정비사업 ‘꿈틀’
    ‘우리도 새집 짓자’…중랑구, 공공 이어 민간 정비사업 ‘꿈틀’
    시가 사전타당성 조사와 정비계획 수립 등 초기 단계에 참여해 사업 진행 기간을 줄이고 용적률 상향 인센티브 등을 제공한다. 이에 통상 5년 정도 소요되는 정비구역 지정 절차 기간이 2년으로 줄어든다. 공모 접수 기준은 주민동의율 30% 이상이다. 최근 중랑구 내 민간 정비사업 훈풍은 정부 주도 정비사업 확대와 집값 상승 영향으로 해석된다. 앞서...
    2021-11-25 16:00
  • 1기 신도시 ‘분당 시범단지’ 재건축 사업 속도…“시행까진 산 넘어 산”
    1기 신도시 ‘분당 시범단지’ 재건축 사업 속도…“시행까진 산 넘어 산”
    이미 용적률이 200%안팎으로 충분히 높아 사업성이 떨어질 뿐만 아니라 재건축을 위한 정비예정구역으로 지정되지 않았기 때문이다. 재건축을 위해선 지자체의 도시·주거환경정비기본계획 상 정비예정구역으로 지정돼야 하지만 시범단지가 있는 구역은 현재 지정되지 않은 상태다. 성남시 관계자는 “시범단지가 있는 곳은 현재 기본계획이 수립되지 않은 곳”...
    2021-11-24 16:07
  • “뭉쳐야 산다”…‘강남’도 통한 ‘통합 리모델링’ 바람
    “뭉쳐야 산다”…‘강남’도 통한 ‘통합 리모델링’ 바람
    기본계획 재정비안에는 용적률 완화 등 리모델링 사업성을 높이는 방안들이 담겼다. 상업시설 등 가로를 활성화하면 최대 10%포인트(p), 도로·공원 등 기반시설을 정비하거나 녹색건축물을 만드는 경우엔 최대 20%p, 열린 놀이터나 공유주차면 등 지역 친화 시설을 만들면 최대 30%p까지 용적률을 완화해주는 인센티브가 주어진다. 윤지해 부동산R114 수석연구원은...
    2021-11-24 05:00
  • '신속통합기획' 하반기 들어 9곳 신청…오세훈표 정비사업 '탄력'
    '신속통합기획' 하반기 들어 9곳 신청…오세훈표 정비사업 '탄력'
    서울시는 지난달 개정안을 통해 2종 7층 지역의 층수 규제를 최고 25층(공동주택 기준)까지 완화하고, 허용 용적률도 190%→200%로 상향했다. 2종 7층에서 2종 일반주거지역으로 용도지역 변경 시 조건으로 따라붙었던 의무공공기여(10% 이상)도 필수기반시설 확보에 지장이 없는 범위 내에서 유연하게 적용한다. 앞서 서울시는 신속통합기획과 별개로 지난 9~10월 민간...
    2021-11-18 11:15
  • 서초구 '양재2동', 강남권 도심 복합사업 '1호' 되나
    서초구 '양재2동', 강남권 도심 복합사업 '1호' 되나
    추진위 주민 동의서 징구 중동의율 10% 넘어야 신청절차 단축·용적률 완화 혜택 서울 서초구 양재2동 일대가 '도심 공공주택 복합사업'(도심 복합사업)에 시동을 걸었다. 부촌인 강남권에서 처음으로 공공 주도 재개발 사업이 진행될 수 있을지 귀추가 주목된다. 16일 정비업계에 따르면 서초구 양재2동 1구역과 2구역은 각각 도심 복합사업 재개발 추진위원회를...
    2021-11-16 16:47
  • "규모 작지만 빠르다"…서울 '미니 재건축' 활기
    "규모 작지만 빠르다"…서울 '미니 재건축' 활기
    이에 따라 2종 일반주거지역의 용적률은 250%에서 300%로, 3종 일반주거지에서는 300%에서 360%까지 올라간다. 앞서 서울시도 지난 6월 2종 일반주거지역 중 난개발 우려 등을 이유로 건물 높이가 7층으로 제한된 지역에서 미니 재건축을 추진할 때 적용된 의무공공기여를 폐지했다. 이렇게 되면 미니 재건축을 했을 때 2종 일반 주거지역 기준으로 25층까지 건물을 높일 수...
    2021-11-14 17:00
  • 소규모재건축도 공공으로…12일부터 서울시 내 사업 공모 접수
    소규모재건축도 공공으로…12일부터 서울시 내 사업 공모 접수
    공공임대주택 기부채납을 전제로 '국토의 이용 및 계획에 관한 법률'에 따른 상한 용적률까지 건축을 허용하고 건축물의 높이 제한, 대지의 조경기준 등 각종 건축규제를 완화했다. 사업 대상지의 형태를 고려할 때 인근 지역을 편입할 필요가 있는 경우에는 사업시행면적을 20%까지 확대(최대 1만→1만2000㎡ 미만)할 수 있도록 했다. 또한, 공공참여 소규모재건축...
    2021-11-10 11:00
  • [특별인터뷰] 오세훈 "정부도 동의한 안심소득, 복지 정책 새 패러다임 될 것"
    [특별인터뷰] 오세훈 "정부도 동의한 안심소득, 복지 정책 새 패러다임 될 것"
    높이 기준 완화가 밀도(용적률)의 증가로 이어지는 것도 아니다. 실제 건축비 등을 고려하면 무분별한 높이계획은 현실적으로 어려울 수 있다." - 공공주택 확대를 두고 자치구와 충돌하고 있는데. "서울의료원 부지나 성동구치소 부지는 서울에 얼마 남지 않은 개발 가능한 땅이다. 시민 주거안정과 서울 미래를 모두 고려해야 한다. 서울의료원 부지...
    2021-11-08 19:00
  • 지분 쪼개기 막는다…서울시, ‘신속통합기획’ 과열 방지 대책 마련
    지분 쪼개기 막는다…서울시, ‘신속통합기획’ 과열 방지 대책 마련
    이를 막기 위해 건축행위 제한이 이뤄지면 제한 공고일 기준 2년간 해당 구역 내 건물 신축 행위가 제한된다. 이 밖에 구역지정 이후 조합원 지위 양도 제한 시기를 앞당겨 투기를 방지하는 방안도 마련할 계획이다. 신속통합기획은 시에서 사업 절차를 지원해 사업 진행 기간을 줄이고 용적률 상향 인센티브 등을 제공하는 정비사업 활성화 정책이다. 서울시는 다음 달...
    2021-11-08 14:55
  • 서울시 '리모델링 문턱' 낮춘다…용적률 최대 30%p 완화
    서울시 '리모델링 문턱' 낮춘다…용적률 최대 30%p 완화
    증가한다는 점은 재건축과 비슷하지만, 리모델링은 그동안 용적률 완화 관련 기준이 없었다. 이에 서울시는 내부 지침으로 적용했던 용적률 완화 기준을 구체화해 기본 계획에 포함했다. 서울시는 이번 계획 재정비안 주민 열람 공고를 4일부터 실시한다. 주민공람(4~19일) 이후 재정비안 시의회 의견청취와 도시계획위원회 심의를 거쳐 내년 1월 최종 고시할 예정이다.
    2021-11-03 16:15
  • 서울시, 아파트 리모델링 용적률 최대 30%p 상향
    서울시, 아파트 리모델링 용적률 최대 30%p 상향
    이번 재정비안의 주요 내용은 △공동주택 리모델링 수요 예측 △공공성 확보에 따른 용적률 완화기준 마련 △사업 활성화를 위한 공공지원제도 강화 등이다. 우선 서울 시내 공동주택 총 4217개 단지를 전수조사한 결과 리모델링이 가능한 단지는 3096곳으로, 이 중 수평ㆍ수직 증축으로 세대 수를 늘리는 ‘세대수 증가형’ 리모델링이 가능한 단지는 898곳으로...
    2021-11-03 11:15
  • '혈 뚫린' 이문·휘경뉴타운…재개발 ‘급물살’
    '혈 뚫린' 이문·휘경뉴타운…재개발 ‘급물살’
    추진위 관계자는 “아파트 용적률이 343%로 너무 높다 보니 재건축 대신에 리모델링 쪽으로 눈을 돌리게 됐다”고 말했다. 이 밖에 이문동 현대아이파크와 이문·휘경뉴타운 북측 성북구 석관동 코오롱아파트는 리모델링 추진위원회를 꾸려 사업을 준비 중이다. 인근 B공인중개 관계자는 “주변 뉴타운 사업으로 주거 환경이 좋아지니 이를 기회로 리모델링을...
    2021-11-01 05:00
  • 서울시 ‘신속통합기획’ 재개발 후보 공모에 102곳 참여
    서울시 ‘신속통합기획’ 재개발 후보 공모에 102곳 참여
    신속통합기획은 시에서 사업 절차를 지원해 사업 진행 기간을 줄이고 용적률 상향 인센티브 등을 제공한다. 이에 통상 5년 정도 소요되는 정비구역 지정 절차 기간이 2년으로 줄어들 전망이다. 앞으로 각 자치구는 법적 구역지정 요건 적정성과 제외 대상 여부 확인, 동의율 검토 등을 시행한 뒤 다음 달 말까지 서울시에 후보 지역을 추천한다. 이후 서울시는 12월 중...
    2021-10-31 11:00
  • 용적률 높고, 재건축 막히니…서울 송파구 리모델링 ‘잰걸음’
    용적률 높고, 재건축 막히니…서울 송파구 리모델링 ‘잰걸음’
    추진위는 260% 수준을 밑도는 용적률을 370%로 끌어올리고 가구수를 386가구로 늘릴 계획이다. 이 아파트는 강남권 대표 부촌 단지로 꼽히는 아시아선수촌아파트(1356가구)와 지하철 2·9호선 종합운동장이 인근에 있는 데다 9호선 삼전역도 가까운 초역세권 단지여서 리모델링 사업이 완료되면 알짜 단지로 부각될 가능성이 점쳐진다. 송파구 곳곳 리모델링 훈풍...
    2021-10-25 17:10
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