특별한 제약이 없어 경쟁이 과열됐던 무순위 청약 '줍줍'을 앞으로 해당지역 무주택자만 신청할 수 있다. 규제지역 무순위 '줍줍'에 대해서는 일반청약처럼 재당첨도 제한된다.
국토교통부는 이 같은 내용을 담은 '주택공급에 관한 규칙' 일부 개정안을 28일부터 시행한다고 27일 밝혔다.
개정안에 따르면 일명 '줍줍'이라 불리는 무순위 물량에 대한 신청자격이...
3대 1의 경쟁률로 모든 주택형의 청약을 마감했다.
최고 경쟁률은 전용면적 59㎡D형으로 2가구 모집에 54명이 몰리며 27대 1의 경쟁률을 기록했다.
단지는 공공주택에 지어져 분양가상한제가 적용돼 주변 시세보다 낮은 가격으로 분양됐다. 투기과열지구인 의왕시에 위치했음에도 주택가격의 최대 70%(4억 원 한도)까지 신혼희망타운 전용 주택담보...
서울 등 투기과열지구에선 분양가가 9억 원을 초과하면 특별공급에서 제외된다.
분양가가 9억 원을 넘어 중도금 대출도 불가능하다. 입주 시점에 시세가 15억 원이 넘으면 잔금대출마저 막힌다. 여기다 래미안 원베일리는 분양가 상한제 적용 단지여서 2~3년의 의무 거주기간이 부여돼 입주 시점에 전세 세입자를 들여 잔금 처리를 할 수도 없다. 사실상 청약가점...
투기과열지구에선 전용 85㎡ 초과 물량 중 50%, 청약과열지역에선 70%가 추첨제로 공급된다. 유주택자는 무주택 기간이 길수록 유리한 가점제보다 추첨제 물량을 노리는 게 훨씬 유리하다. 청약을 노리는 유주택자가 많을수록 대형 아파트 청약 경쟁률이 올라가는 이유다.
뜨거운 청약 열기와 달리 공급은 지지부진하다. 올해 서울에서 분양한 아파트 네 곳...
청약시장 과열은 집값 상승과 분양가 통제 영향 때문이라는 분석이 많다. 기존 아파트값이 치솟으면서 새 아파트 분양가는 상대적으로 낮아졌고, 이에 높은 시세 차익에 대한 기대감이 커진 것이다. 동탄역 디에트르 퍼스티지도 전용 84㎡형 최고 분양가가 5억 원을 밑돌아 주변 시세 대비 최대 9억 원 가량 저렴했다.
이러한 현상은 부동산 규제 강화와 아파트 청약 과열이 주요 원인으로 분석된다. 현실적으로 내 집 마련이 어려운 상황 속에서 주택 수요자들이 새로운 대안으로 오피스텔을 선택하고 있다. 오피스텔의 경우 청약통장 없이 분양 신청이 가능하다. 아파트보다 대출 규제가 자유롭다는 점에서 자금 마련에 대한 부담도 상대적으로 적은 편이다. 아파트와...
4%), 특별공급 횟수 제한(4.7%) 순이다.
'부적격'으로 당첨이 취소되면 수도권 및 투기·청약과열지구에선 1년, 다른 지역에서는 최대 6개월간 청약기회가 제한된다.
양 의원은 이 같은 실수로 인한 부적격 취소를 최소화하자는 취지로 '주택법 개정안'을 대표 발의했다. 개정안은 입주자자격, 재당첨 제한, 공급 순위 등 관련 정보를 자동제공하는 내용을 담고 있다.
권대중 명지대 부동산대학원 교수는 “공급 확대 없이 가격만 통제하면 지금과 같은 청약 과열이 불거질 수 밖에 없다”며 “공급 확대를 서두르고 분양 시 세대별로 할당량을 나누는 등의 청약제도 손질이 필요하다”고 말했다.
김성환 한국건설산업연구원 부연구위원은 “청약 가점이 낮이 분양아파트 당첨 가능성이 낮은 수요자들은 다시 기존 주택시장으로...
권대중 명지대 부동산대학원 교수는 "정부가 실수요자의 내 집 마련 기회 확대와 집값 안정을 위해 시행하는 분양가 규제가 오히려 주택시장의 불쏘시개 역할을 하고 있다"며 "청약시장 과열이 주택시장 전체로 확산할 수 있는 만큼 청약제도를 보완하거나 공급 속도를 더 높일 필요가 있다"고 말했다.
9점으로 올랐다. 같은 기간 경기는 36.3점에서 42.9점으로, 인천은 33.1점에서 46.8점으로 하한선이 올라갔다.
함영진 직방 빅데이터랩장은 “청약 과열로 가점이 낮아 당첨 확률이 떨어진 30대가 재고 주택시장으로 유입되며 영끌을 통한 패닉바잉을 일으켰다”며 “치열한 청약 경쟁과 당첨 물량을 두고 세대 갈등이 커지는 현상도 나타났다”고 밝혔다.
지분을 나눠 취득해 '로또 청약' 과열은 해소할 수 있겠지만, 공급물량이 적어 실수요자들의 내 집 마련 욕구를 달래는 데에 한계가 있을 것이라는 게 전문가들의 지적이다. 실제 서울시가 내놓을 지분적립형 주택 공급량은 시행 초기인 2023년 1000가구를 겨우 넘는다. 2028년까지 저이용 유휴부지 및 공공시설 복합화사업 등에서 1만5900가구를 분양해 총 1만7000여...
업계에서는 지난해 비규제 반사이익으로 아파트 시장이 과열됐던 송도국제도시가 6·17 부동산 대책을 통해 투기과열지구로 지정되자, 그 열기가 오피스텔로 옮겨간 것으로 보고 있다. 특히 오피스텔은 대출 한도 등 아파트보다 규제가 덜해 수요자들이 몰리고 있다는 분석이다.
한국창업부동산정보원 권강수 이사는 "올해 들어 송도국제도시 내 아파트...
과열 조짐은 안정세를 찾던 수도권 아파트값까지 자극하는 모양새다.
22일 한국부동산원 주간 아파트 동향에 따르면 이번주(19일 기준) 서울 아파트 매매가격은 0.08% 올랐다. 10주 만에 상승폭을 키운 지난주(0.07%)에 이어 두 주 연속 상승폭이 확대됐다.
서울 아파트값은 지난 2·4 공급 대책 발표 직전 0.10%(2월 1일 기준) 상승한 뒤 정부의 공급 확대 기대감과...
사전청약에 당첨되면 본 청약 시 100% 당첨권을 제공한다. 이를 통해 최근 과열되고 있는 매매수요를 상당 부분 해소할 수 있을 전망이다.
특히 국토부는 올해 공급물량 3만200가구 중 신혼희망타운 비중을 절반 수준인 1만4000가구 규모로 확정했다. 신혼부부들이 주거문제로 결혼을 망설이거나 출산을 늦추는 일이 없도록 신혼희망타운 비중을 높였다.
목돈...
1순위 청약을 위한 의무거주기간은 서울과 인천, 경기도 투기과열지구는 2년, 투기과열지구가 아닌 경기 지역은 1년이다. 본 청약일까지 의무거주기간을 못 채우면 당첨 자격이 취소된다. 다른 주택을 분양받거나 구매해 무주택자 지위를 잃어도 마찬가지다."
-소득요건은 어떻게 적용되나.
"소득ㆍ자산 요건은 입주자 모집 공고 시점을 기준으로...
대구 청약시장은 지난해 코로나19 확산 우려를 뚫고 과열 양상을 띠었다. 지난해 3월 중구에서 나온 ‘청라 힐스 자이’는 1순위 평균 청약 경쟁률이 무려 141.4대 1에 달했다. 같은 지역 ‘반월당역 서한포레스트’도 세자릿수 경쟁률을 나타냈다.
이 일대 청약시장에 냉기류가 퍼진 건 전방위적 규제와 높아진 분양가, 공급 과잉 여파가 한꺼번에 몰린...
청약통장 가입자 2개월 연속 17만명대정부‧여당 혼선에 주택시장 불안 가중
정부의 오락가락 부동산 정책이 청약시장 과열을 부추기고 있다는 지적이다.
최근 집값이 반등 기미를 보이면서 주택시장은 좀처럼 진정되지 않고 있다. 정부와 여당은 4·7 재보궐선거 참패 이후 부동산 정책 기조 변화를 예고했지만, 오히려 시장의 혼란만 부추기고 있다.
취임...
연내 4만6000가구 예상됐지만 실제로는 945가구 공급조합·종교시설 문제 등 사업 지연…청약시장 과열될 듯
서울 분양시장이 공급 절벽에 빠졌다. 올해 서울 분양시장엔 17년 만에 최다 물량이 나올 것으로 예상되지만, 1분기에 나온 물량은 고작 1000가구에 그쳤다. 여기다 재건축 대어(大魚)들마저 분양가 책정 등의 문제로 연내 분양이 물 건너 갈 가능성이 커져...
또 투기과열지구에 분양되는 새 아파트이지만, 분양가상한제 미적용으로 최소 2년 이상의 거주의무기간 규제를 받지 않고 등기 후 전매를 가능하다. 선시공 아파트로 입주도 2022년 6월로 빠르다.
단 분양 물량은 많지 않다. 이번 일반 분양으로 공급되는 물량은 총 공급 가구 82가구 중 34가구(전용 46·63㎡)다.
1순위 청약 이후 오는 14일 2순위 청약을 받는다....
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