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  • [슬기로운 대출생활] Time...언제받을까?
    [슬기로운 대출생활] Time...언제받을까?
    여기에 DSR 산정 대상에 없었던 카드론, 잔금대출 등도 포함되면서 대출한파가 예상된다. 새해 보다 유리한 대출 방법을 TPO(TIME·PLACE ·OCAASION)별로 알아봤다. 올해 대출을 받을 계획이라면 은행별로 매 분기 초(1월, 4월, 7월, 10월)에 받는 것이 유리하다. 시중은행은 매 분기 초에 대출을 받는 게 유리하다고 조언했다. KB국민, 신한, 하나, 우리, NH농협은행 등 5대...
    2022-01-03 16:00
  • 올해 분양시장, 청약 호조 속 ‘옥석 가리기’ 심화
    올해 분양시장, 청약 호조 속 ‘옥석 가리기’ 심화
    특히 2022년 1월부터 입주자모집공고를 내고 분양하는 단지들은 잔금대출 시 차주단위 DSR 규제가 적용되기 때문에 기존에 대출이 있는 수분양자라면 분양대금 마련이 더 어려워질 수밖에 없다. 여경희 부동산R114 수석연구원은 “금리 인상에 따른 이자상환 부담까지 커지면서 수요자들은 이전보다 청약통장 사용에 신중할 것으로 보인다”며 “내년 분양시장은...
    2021-12-24 10:40
  • 서울 아파트값 콧대 꺾이나…"하락세 전환, 3~4주 더 지켜봐야"
    서울 아파트값 콧대 꺾이나…"하락세 전환, 3~4주 더 지켜봐야"
    상승률 0.05%로 0.02%p 줄어관악구·금천구 보합, 상승 멈춰대출 이자·보유세 부담에 하락세성북구 아파트 전세도 0.02%↓ 콧대 높던 서울 아파트값이 한풀 꺾였다. 서울 전체 아파트값은 여전히 상승세를 이어가지만, 일부 지역에서 하락세로 전환하거나 상승세가 멈추면서 부동산 시장의 분위기도 반전되는 모습이다. 대출 규제 강화, 보유세 부담 등 매수자는 물론...
    2021-12-23 17:00
  • [사설] 2금융권 가계대출 중단, 갈 곳 없는 저신용 서민
    새마을금고도 29일부터 주담대와 분양주택 입주 잔금 등의 대출을 무기한 중단했다. 앞서 단위농협과 수협이 각각 8월과 10월부터 주담대 등 신규 가계대출을 취급하지 않고 있다. 정부가 전방위 가계대출 억제에 나서면서 시중은행을 옥죄자, 상호금융 등 2금융권으로 대출 수요가 집중된 ‘풍선효과’로 인한 것이다. 한국은행에 따르면 3분기 말 상호금융권의...
    2021-12-01 05:00
  • "올해 '분양 막차' 타자" 12월 6만2500가구 일반분양 나온다
    "올해 '분양 막차' 타자" 12월 6만2500가구 일반분양 나온다
    12월은 통상적으로 분양 비수기지만, 올해 많은 물량이 공급되는 이유는 내년 1월부터 잔금대출도 차주별 DSR(총부채원리금상환비율) 산정(40%)에 포함한 영향이 크다. 정부는 내년 1월부터 총대출액 2억 원, 7월부터는 1억 원을 초과하면 개인별 DSR 규제를 적용한다고 밝혔다. 이 같은 규제는 내년 1월 이후 입주자모집공고를 내고 분양하는 단지부터 적용되는...
    2021-11-29 10:42
  • ‘청약이 살길’…전국으로 번진 청약 열기
    ‘청약이 살길’…전국으로 번진 청약 열기
    당장 내년부터 개인별 총부채원리금상환비율(DSR) 규제로 중도금 대출과 잔금 대출이 어려워진다. 여기에 주택 매수를 위한 주택담보대출 창구도 좁아지면서 연말 청약 시장으로 주택 실수요자들이 몰려들고 있다. 정부는 지난달 발표한 가계대출 규제에서 신규 분양 아파트에 적용되는 중도금 대출을 배제했다. 잔금 대출 역시 내년 1월 전까지 입주자...
    2021-11-29 05:00
  • 새마을금고, 29일부터 가계대출 한시 중단
    새마을금고, 29일부터 가계대출 한시 중단
    새마을금고는 가계 주택 구매 자금 대출, 분양주택 입주 잔금 대출 등의 가계대출 판매를 29일부터 일시 중단한다고 28일 밝혔다. 대출 상담사를 통한 주택담보대출도 사실상 중단할 예정이다. 대출 재개 시점은 아직 정해지지 않았다. 지난 8월 NH농협은행의 주택담보대출 중단 사태를 시작으로 시중 은행들이 대출 조이기에 나서면서 새마을금고로 대출이 몰리자 이...
    2021-11-28 21:37
  • 금융당국 "4분기 잔금대출 차질 없어…9.3조 공급"
    금융당국 "4분기 잔금대출 차질 없어…9.3조 공급"
    금융당국이 올해 4분기 입주 예정인 사업장에서 잔금대출이 차질없이 이뤄지고 있다고 26일 밝혔다. 금융위원회·금융감독원은 이날 오전 은행연합회와 수분양자의 잔금대출 관련 ‘입주사업장 점검 TF’ 회의를 개최하고 입주 사업장별 잔금대출 취급현황과 애로사항 등을 점검했다. 금융위는 “4분기 입주 예정 사업장은 117개로 이날 기준 입주 진행 중인 88개...
    2021-11-26 14:38
  • 내년 대출 규제 전 ‘막차’ 타자…연말 분양시장 '활활'
    내년 대출 규제 전 ‘막차’ 타자…연말 분양시장 '활활'
    주택산업연구원 입주경기실사지수(HOSI)자료에 따르면 지난달 미입주 사례 중 잔금대출 미확보는 34.1%로, 기존 주택매각 지연(34.1%)과 함께 가장 큰 미입주 원인으로 나타났다. 다만 올해 분양 예정인 단지 가운데 기대감이 모였던 주요 단지들의 분양 일정이 내년으로 미뤄지면서 다음 달 서울에는 1000가구 이상 대단지 분양은 나오기 어려울 전망이다. 서울의...
    2021-11-23 17:00
  • 이재명 “주택 대출 규제, 당장 챙겨야”
    이재명 “주택 대출 규제, 당장 챙겨야”
    이 후보는 이날 국회에서 열린 ‘전 국민 선거대책위원회’ 첫 회의에서 “주택 대출 관련해 지금 잔금을 내야 하는데 갑자기 못해주겠다면 어떡하라는 이야기가 나온다”며 “주택 대출 규제 문제는 당장 민원현안이니 당에서 챙겨주길 바란다. 신속하게 보고해 달라”고 말했다. 이는 이 후보가 민주당이 속도감 있게 민원을 처리해야 한다고 당부하는 과정에서 나온...
    2021-11-22 10:38
  • 'DSR 강화'에 대선·지선까지 겹쳐…건설업계 '연내 분양' 속도
    'DSR 강화'에 대선·지선까지 겹쳐…건설업계 '연내 분양' 속도
    정부가 내년 1월부터 잔금대출도 차주별 DSR 산정(40%)에 포함하기로 하면서 분양 시장에도 타격이 예상되기 때문이다. 지금도 9억 원 초과 아파트에 대해서는 중도금 대출이 금지되지만, 내년부터는 잔금 대출이 개인별 DSR 산정에 포함돼 분양 계약자가 기존 대출이 있는 경우 잔금 마련에 어려움을 겪을 가능성이 커졌다. 앞서 정부는 지난달 26일 발표한 가계부채...
    2021-11-21 11:09
  • [데스크칼럼] 양도세 완화 지연과 거래 절벽
    [데스크칼럼] 양도세 완화 지연과 거래 절벽
    거래 절벽에는 금융권의 대출 규제, 한국은행의 금리 인상 기조, 과중한 세금 부담 등 다양한 원인이 맞물려 있다. 하지만 근저에는 1주택자 양도소득세 비과세 기준 9억 원(매매가 기준)이 자리 잡고 있다는 분석도 많다. 1주택자가 집을 팔 때 양도세를 내지 않아도 되는 비과세 기준이 현행 시세 9억 원으로 정해진 건 이명박 정부 때인 2008년 10월이다. 이후 14년째...
    2021-11-15 14:38
  • 11월 입주경기 전망, 석 달째 기준선 이하…“잔금대출 정책 조정 필요”
    11월 입주경기 전망, 석 달째 기준선 이하…“잔금대출 정책 조정 필요”
    9로 조사됐다. 지난달 입주율은 전국 기준 83.1%로 나타났다. 수도권은 88.8, 지방은 81.9%로 집계됐다. 이달 전국 아파트 입주 예정 물량은 총 71개 단지 4만6193가구다. 민간은 4만610가구, 공공은 5583가구로 구성된다. 주산연은 “지난달 미입주 사례 중 34%가 잔금대출 미확보 때문으로 확인됐다”며 “원활한 잔금대출 정책이 필요하다”고 했다.
    2021-11-11 11:00
  • 은행 가계대출 5.2조 증가, 규제·집단대출 감소로 주춤했지만 수요여전
    은행 가계대출 5.2조 증가, 규제·집단대출 감소로 주춤했지만 수요여전
    주택매매와 전세거래 관련 자금수요는 지속된 반면, 기승인된 집단대출(이주비대출+중도금대출+잔금대출) 취급이 줄어든 것이 영향을 미쳤다는게 한은측 설명이다. 한은은 감소폭의 상당부분이 집단대출이라고 전했다. 주택담보대출비율(LTV)이 강화된데다, 10월부터 총부채원리금상환비율(DSR) 규제가 시행되는 등 당국 규제조치와 함께 이달 수요 감소에...
    2021-11-10 12:00
  • [사설] 치솟는 대출금리, 서민 피해 줄일 맞춤형 대책을
    게다가 은행들은 전세자금이나 아파트 분양 잔금 등의 대출한도를 대폭 줄이고, 대출심사도 어느 때보다 까다롭게 적용하고 있다. 앞으로 대출 여건과 이자부담의 상황은 더 나빠진다. 한은은 오는 25일 금융통화위원회 회의에서 기준금리를 0.25%p 추가인상할 것으로 보이고, 내년 1월 한 차례 더 인상이 유력하다는 예상도 나온다. 금융당국은 가계대출 증가율을...
    2021-11-10 05:00
  • “대출규제 전 청약통장 던지자”… 달아오른 연말 청약시장
    “대출규제 전 청약통장 던지자”… 달아오른 연말 청약시장
    내년부터 잔금대출도 규제…“청약 수요 고공행진 이어질 것” 내년부터 시행될 대출 규제가 연말 청약 광풍의 원인이라는 분석이 많다. 정부는 내년부터 DSR 규제를 시행해 주택 매수를 위한 대출 한도를 대폭 낮추기로 했다. 하지만 청약 아파트 중도금 대출은 DSR 규제에서 제외했다. 잔금 대출 역시 올해 말까지 입주자 모집공고를 낸 단지는 DSR 계산에...
    2021-11-05 05:10
  • 금융위, 원금 분할상환 가계대출자에 '한도ㆍ금리 인세티브'
    금융위, 원금 분할상환 가계대출자에 '한도ㆍ금리 인세티브'
    아파트 신축 사업장의 잔금대출은 모니터링 범위를 전(全)금융권으로 확대하고, 주단위로 정밀하게 하기로 했다. 태스크포스는 또 10·26 대책을 안정적으로 이행하기 위한 준비 상황도 점검한다. 내년 1월부터 차주단위(개인별) 총부채원리금상환비율(DSR) 적용 방식이 주택담보대출과 신용대출 등 항목 단위에서 '대출 총액'으로 확대된다.
    2021-11-01 13:06
  • 취임 후 시중은행장 첫 회동나선 고승범, 가계부채 관리방안 논의
    취임 후 시중은행장 첫 회동나선 고승범, 가계부채 관리방안 논의
    하지만, 잔금 지급일 이전까지만 대출을 내주게 되면 대출 신청 가능 기간이 크게 줄어든다. 은행들은 1주택 보유자의 비대면 전세대출 신청도 막는다. 따라서 앞으로 1주택자는 케이뱅크를 제외하고 전 은행에서 창구를 통해 전세대출을 신청할 수 있다. 현재, 가계대출 리스크 관리 및 가계대출 증가 목표 관리 차원으로 NH농협은행, 하나은행, SC제일은행은 신규...
    2021-10-27 19:58
  • DSR 규제 피한 중도금 대출…연말 '청약 광풍' 예고
    DSR 규제 피한 중도금 대출…연말 '청약 광풍' 예고
    내년 1월부터 잔금대출도 규제무주택 실수요자 청약시장 몰려대구·제주 등 미분양 속출 지역최근 '1순위 마감' 성공 잇따라 중도금 대출이 개인 총부채원리금상환비율(DSR) 규제 칼날을 피하면서 가뜩이나 달아오른 청약시장이 더 뜨거워질 전망이다. 정부는 신규 분양 아파트에 적용되는 중도금 대출을 실수요자 보호를 위해 규제 대상에서 제외했다. 잔금 대출...
    2021-10-27 17:20
  • [가계부채 관리방안 Q&A] 2금융권 DSR 규제 비율 60%→50%…대출 한파 거세진다
    [가계부채 관리방안 Q&A] 2금융권 DSR 규제 비율 60%→50%…대출 한파 거세진다
    “차주단위DSR 2단계 시행 전 분양”받은 사람들도 잔금대출 취급시 총대출액이 2억 원을 초과한다면 차주단위DSR 적용대상인지? A. 차주단위DSR 2단계 시행일(‘22.1월) 이후 신규취급된 대출은 2억원 초과시 원칙적으로 차주단위DSR 적용대상이다. 다만, 잔금대출은 시행일 전까지 입주자모집공고가 있었다면 입주자모집공고일 당시 규정을 적용한다. 따라서...
    2021-10-26 10:30
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