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검색결과 총128건

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[세무, 톡!] 주택 매매 후 용도변경 시 비과세 여부는?

수십 년간 거주하던 주택을 양도하는 사례에서 현재 주택인 상태로 매매계약을 하는 경우를 살펴보자. 이때 매수자가 잔금일 이전에 상가나 사무실로 용도변경을 원한다면 매도자는 비과세가 가능할까? 양도소득세가 과세되지 않는 1가구 1주택이란 생계를 같이하는 1가구가 국내에서 1주택을 2년 이상 보유한 후 파는 경우를 말한다. 취득 당시 조정대상지역에...

2020-07-08 07:00
[세무, 톡!] 민간임대주택에 적용되는 최초임대료 적용 기준은?

정부가 민간임대주택에 대한 등록임대사업자 의무 위반 여부를 7월부터 전수 조사한다. 임대료 증액 5% 위반 등 불법행위신고센터를 가동할 전망이다. 이에 48만 명이 넘는 등록임대사업자들의 혼란이 이어지고 있다. 국토교통부는 민간임대주택에 적용되는 최초임대료 기준이 2019년 10월 이후 등록하는 임대주택부터 해당된다고 발표한 바 있다....

2020-07-01 07:00
[세무, 톡!] 세대도 건너 뛴다…증여의 절세효과

종합부동산세 부담이 크게 늘어나면서 증여를 고민하는 주택 소유자들이 늘고 있다. 일반적으로 할아버지가 세대를 건너뛰어 손자녀에게 재산을 증여하면 세금 부담이 훨씬 줄어든다. 할아버지에서 아버지로 재산이 이전됐다가 다시 아버지에서 손자녀로 이전되는 경우에 비해 한 단계가 생략되기 때문이다. 그러나 이처럼 한 세대를 건너 뛰어 재산을 이전함으로써...

2020-06-24 07:00
네이버, 지식iN 엑스퍼트에 음성·영상 상담기능 추가

지난해 11월 노무, 세무, 마음상담 세 개 상담 분야로 시작한 지식iN 엑스퍼트는 전문지식에 대한 일반인의 접근성을 크게 확장시켜 왔다. 그 결과 현재는 총 57개 상담 카테고리에서 이용자와 전문가 간의 연결을 돕고 있다. 활동하고 있는 전문가는 약 2300명에 달한다. 음성·영상 상담 기능은 모바일 지식iN 어플리케이션에서 이용할 수 있다. 기능을 활용하고자 하는...

2020-06-23 10:35
[세무, 톡!] 다주택자 '양도세 중과' 절세 방법은?

2019년 12월 16일 이전에 시‧군‧구와 세무서에 등록한 임대주택으로 임대의무기간을 충족한 주택도 포함된다. 이때 2019년 12월 17일 이후 임대주택으로 등록한 경우에는 거주요건이 적용된다. 그 외에 2주택자라 하더라도 △혼인 합가일로부터 5년 이내 양도하는 주택 △부모 봉양 합가일로부터 10년 이내 양도하는 주택 △소송이 진행 중이거나 소송 결과에 따라...

2020-06-17 07:00
[세무, 톡!] 임대부동산 양도와 증여, 어느 쪽이 절세일까?

오랫동안 임대하던 상가 건물을 남에게 파는 것과 가족에게 증여하는 것 중에서 고민할 경우, 절세 차원에서는 어느 쪽이 유리할지 따져봐야 한다. 임대하던 사업용 부동산을 팔 경우, 일반적으로는 양도소득세를 내야 하는 게 상식이다. 양도가액은 당연히 시가가 원칙이므로 실지양도가액이 된다. 취득가액은 실가과세제도가 시행된 2007년 이전이라도...

2020-06-10 07:00
DB금융투자, 상가임대사업자 토탈 솔루션 서비스 출시

8일 DB금융투자에 따르면 토탈 솔루션 서비스를 통해 세무법인과 연계된 부동산 세제ㆍ상속ㆍ증여 등 세무컨설팅서비스와 부동산 절세전략 강좌 등 교육서비스, 증여세 및 금융소득종합과세 신고대행서비스 등을 제공한다. 또 신용융자, 증권담보대출 금리우대 및 각종 수수료면제 혜택도 제공할 예정이다. DB금융투자 관계자는 “착한 임대인 운동에 동참하는...

2020-06-08 11:14
[세무, 톡!] 오피스텔, 주거·임대용 세금 '따로 있다'

오피스텔 건물을 업무용으로 임대하기 위해 부가가치세를 환급받은 후 주거용으로 이용하는 경우 어떤 세금을 다시 내야 할까. 오피스텔은 주로 업무용과 주거용으로 구분되는데, 실제 용도에 따라 받을 수 있는 세금 과세와 혜택도 달라진다. 이 때문에 취득시부터 용도에 유의할 필요가 있다. 우선 업무용 오피스텔을 임대하는 경우 취득 당시 건물에 대한...

2020-06-03 07:00
[세무, 톡!] 해외부동산 보유 시 세금은?

이와 별도로, 해외부동산 임대소득을 국내·외에서 발생된 타 소득과 합산해 다음해 5월 1일∼31일까지 우리나라 주소지 관할 세무서에 종합소득세 확정신고를 하고 소득세를 자진 납부해야 한다. 성실신고 확인 대상사업자는 5월 1일∼6월 30일까지 신고ㆍ납부하면 된다. 이 때 해외부동산 소재지 국가에서 납부한 임대소득 관련 외국납부세액에 대한 이중 과세는...

2020-05-27 07:00
[세무, 톡!] 상가건물 팔때 부가가치세 절세법

조물주도 부러워한다는 건물주이지만, 건물주도 세금은 무섭다. 상가나 건물을 팔 때도 마찬가지다. 다만 조금만 주의하면 세금을 줄일 수 있다. 일반적으로 건물주(부동산 임대사업자)가 임대에 사용한 부동산을 매매할 경우 건물부분에 대해서는 부가가치세가 부과된다. 그런데 부가가치세 납부 의무가 없는 경우도 있다. 매도 부동산이 사업의 포괄양도에 해당하는...

2020-05-20 07:00
[세무, 톡!] 공동 임대사업의 대출이자, 비용 처리는?

공동으로 취득하는 부동산 대출의 지급이자를 비용으로 인정받을 수 있을까. 일반적으로 단독으로 부동산을 구입한 경우 본인 자금으로 계약금이나 중도금을 지급한 후에 보증금이나 대출금으로 잔금을 지급한다. 이때는 대출의 지급이자에 대해 시비 없이 경비 인정을 해주고 있다. 그러나 공동사업자의 경우 사정이 다르다. 공동사업자의 경우 차입금이 부동산의...

2020-05-13 07:00
[세무, 톡!] 현명한 절세를 위한 생활 속 작은 습관

죽음과 비교될 정도로 절대 피할 수 없는 세금이지만 세무사로 살아오면서 느낀 점은 세금은 피할 순 없어도 줄일 수 있다는 사실이다. 세금을 줄이는 가장 기본적인 습관은 세금에 대한 '관심'이다. 세법은 관심을 가지려고 해도 너무 복잡하고 어려워 흥미를 갖기가 쉽지 않은데다 시도 때도 없이 바뀌어 익숙해지기가 힘들다. 그러나 세법이 자주 바뀌는 만큼 변화의...

2020-05-06 07:00
[세무,톡!] 종합소득세 신고의 기술(하)-이익은 많이, 세금은 적게

종합소득세 신고 시즌이 돌아오면 개인사업자들로부터 두 가지의 상충되는 요구 사항을 동시에 받곤 한다. 첫 번째는 올해는 세금 좀 적게 내게 해달라는 것이고, 두 번째는 올해는 대출 좀 많이 받을 수 있게 해달라는 것이다. 언뜻 들으면 이 두 가지가 왜 상충하는지 이해가 되지 않지만 사업을 운영해 본 사업자나 회계전문가라면 두 가지 요구를 동시에 만족시키기가...

2020-04-29 07:00
[세무, 톡!] 종합소득세 신고의 기술(중)- 세금을 줄이는 ‘비용’관리의 기술

매년 종합소득세 신고 시즌이 오면 개인사업을 운영하는 사업자들의 상담 요청을 많이 받는다. 문의의 요지는 세금을 줄일 수 있는 방법을 알려달라는 것이다. 개인사업자의 종합소득세는 지난 1년간의 사업 성과를 토대로 산출된다. 이를 줄이기 위해서는 사업을 영위하는 1년 동안 꼼꼼한 준비가 필요하다. 종합소득세는 일년간 번 돈에서 벌기 위해 쓴 비용을 뺀...

2020-04-22 07:00
투기과열지구 아파트 비정상거래 10% 달해…절반이 탈세의심 사례

편법증여 등 탈루혐의가 확인되는 경우에는 세무검증을 실시할 계획이다. ◇ 대출 규제 미준수 의심사례로 금융위·행안부에 통보된 건은 어떻게 조치되나? △ 합동조사 결과 규정 위반이 의심되는 건들에 대해서는 금융회사 현장 검사 등을 진행해 위반 여부를 구체적으로 점검할 계획이다. 점검 결과, 대출금의 용도 외 유용 등 대출규정 위반 사항이 확인될 경우...

2020-04-21 16:00
[세무, 톡!] 종합소득세 신고의 기술(상) - 복식부기의 마법

개인사업자 또는 프리랜서, 자영업을 운영하는 영세 상인들이 세무서에서 날아오는 종합소득세 신고안내문을 받으며 작년 사업 성과를 돌아보는 시간을 갖게 된다. 일부는 담당 세무사나 회계사가 있어 소득세 신고를 신경 쓰지 않아도 되는 반면 인터넷 홈택스를 통하거나 세무서를 방문해 직접 신고하는 경우도 있다. 복잡한 소득세법 중 기본적인 내용 몇 가지만 알아...

2020-04-08 07:00
[세무, 톡!] 법인세 신고·납부기한 연장… 대상 기업은?

필자 역시 회원 법인들의 세무 신고 대리업무로 살인적인 3월 스케줄을 소화해야 했다. 특히 올해는 신종 코로나바이러스 감염증(코로나19) 사태로 인해 경영난을 겪는 기업이 많을 것으로 예상된다. 이에 국세청은 피해기업을 대상으로 법인세 신고·납부기간을 연장키로 했다. 법인세 신고·납부기간 연장 대상은 관광업, 여행업, 공연 관련업, 음식·숙박업...

2020-04-01 07:00
[세무, 톡!] 'n번방 사건'으로 벌어들인 수입, 과세 가능할까?

인터넷 메신저 텔레그램에서 미성년자 등의 성 착취물을 제작·유포해 수억원의 범죄수익을 얻은 인면수심 범죄자들이 공분을 사고 있다. 범죄자의 신상 공개는 물론 회원 전원에 대한 조사와 처벌이 필요하다는 공감대가 형성되고 있다. 특히 이번 n번방은 유료로 운영되며 적게는 25만 원, 많게는 150만 원까지 회원들에게 금품을 받아 운영했다. 회원이 최대 26만 명인...

2020-03-25 07:00
[세무, 톡!] 직원 복지 증진 통해 세액공제 받는 방법

조세 지원 제도에는 기업이 근로자의 복지 증진을 위한 투자에 나설 수 있게 세금을 감면하는 제도가 있다. 세법에는 기업이 사업용 시설에 투자하는 경우 세금을 감면해 투자를 촉진하게 하는 제도가 많다. 이 중 조세특례제한법 제94조에는 일반사업용 시설이 아닌 기업이 근로자 복지 증진을 위한 시설에 투자할 경우 세액 공제 혜택을 받을 수 있도록 규정하고...

2020-03-18 07:00
[세무, 톡!] 부동산법인 주식거래 체크 리스트

부동산 보유 법인의 주식을 취득해 최초로 과점주주가 되거나, 과점주주인 상태에서 지분 비율이 증가하는 경우, 지분을 이전해 과점주주가 아니었다가 다시 과점주주가 된 경우 모두 취득세가 과세되지만, 다시 과점주주가 된 경우에는 과점주주 당시 최고지분율을 초과하는 경우에만 과세되므로 각 사례별로 취득세 과세문제를 따져봐야 한다. 이미 과점주주인 상태에서...

2020-03-11 07:00

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