3분기 아파트 분양, 5년 만에 최대…서울은 4분기 공급량 '뚝'

올 3분기 아파트 분양 물량이 5년 만에 최대를 기록했다. 4분기부터는 민간택지 분양가상한제 시행 등에 따른 공급 감소가 우려된다.

부동산 정보업체 부동산114에 따르면 올 3분기 전국에서 분양한 아파트는 12만5683가구(임대아파트 포함)다. 같은 기간 기준 5년 만에 최대다.

일반적으로 무더위와 휴가철이 겹친 3분기는 분양 비수기로 통했다. 그러나 올해는 달랐다. 비수기 중 비수기로 꼽혔던 8월에만 4만7385가구가 분양되면서 공급량이 늘었다. 분양가상한제 본격 시행 및 전매 제한 강화을 앞두고 시행사와 건선사들이 분양을 서두른 결과로 풀이된다.

3분기에 분양한 15개 단지들의 청약 경쟁률은 평균 21대 1이었다. 6개 단지에선 평균 경쟁률이 세 자릿수를 기록했다. 서울 은평구 수색동 ‘DMC SK뷰 아이파크 포레'는 올해 분양한 단지 중 청약 경쟁률(평균 경쟁률 340대 1)이 가장 높은 단지에 올랐다.

부동산114는 3분기보다 많은 14만5143가구가 4분기에 분양할 것으로 예상한다. 경기(4만8745가구)와 △인천(2만3607가구) △서울(1만3321가구) △충남(1만1949가구) 순으로 분양 예정 물량이 많다.

다만 이 전망대로면 서울은 3분기와 비교하면 분양 물량이 4409가구가 줄어든다. 강동구 둔촌동 둔촌주공아파트 재건축 단지와 서초구 반포동 래미안 원베일리 등 대단지에서 분양가상한제와 조합 내부 갈등 등으로 분양 일정을 못 잡고 있어서다.

여경희 부동산114 수석연구원은 "4분기에도 수도권에서는 청약 열기가 지속될 전망이다. 특히 연내 서울 아파트 분양이 희소해지면서 수요자들이 서울 접근성이 좋은 수도권 지역의 청약에 나설 것으로 보인다"며 "가점 경쟁에서 밀리는 젊은 층이나 신혼부부는 생애최초 특별공급 청약을 노리는 것도 방법"이라고 말했다.